Неотделимые улучшения собственность арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения собственность арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неотделимые улучшения земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)В пункте... Договора... стороны указали, что произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность арендодателя и их стоимость не подлежит возмещению арендатору, кроме тех случаев, когда арендатором получено предварительное письменное согласие арендодателя на неотделимые улучшения...
(КонсультантПлюс, 2026)В пункте... Договора... стороны указали, что произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность арендодателя и их стоимость не подлежит возмещению арендатору, кроме тех случаев, когда арендатором получено предварительное письменное согласие арендодателя на неотделимые улучшения...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Ответ: По общему правилу неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя и переходят к нему на баланс по окончании срока аренды, если иное не предусмотрено договором аренды (ч. 1 ст. 622, ст. 623 ГК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Ответ: По общему правилу неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя и переходят к нему на баланс по окончании срока аренды, если иное не предусмотрено договором аренды (ч. 1 ст. 622, ст. 623 ГК РФ).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009 (19013-А45-26)).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009 (19013-А45-26)).
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Дискуссионный вопрос правового режима неотделимых улучшений в ЕНК связан также и с разграничением улучшений и капитального ремонта (ст. 616 ГК РФ). Как отмечает Р.Д. Никифоров, право собственности на неотделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ) принадлежит арендодателю - собственнику ЕНК с момента создания, оставляя арендатору право на возмещение расходов <5>, в то время как альтернативная точка зрения о возникновении права собственности у арендодателя после окончания аренды судебной поддержки не имеет. Соответственно, автором было предложено внести ясность в ст. 623 ГК РФ, прямо указав на возникновение права собственности у арендодателя с момента внесения улучшений <6>. В целом предложение данного автора позволит устранить существующую неопределенность в правовом режиме таких улучшений, учитывая, что судебная практика уже признает право собственности арендодателя с момента создания улучшений.
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Дискуссионный вопрос правового режима неотделимых улучшений в ЕНК связан также и с разграничением улучшений и капитального ремонта (ст. 616 ГК РФ). Как отмечает Р.Д. Никифоров, право собственности на неотделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ) принадлежит арендодателю - собственнику ЕНК с момента создания, оставляя арендатору право на возмещение расходов <5>, в то время как альтернативная точка зрения о возникновении права собственности у арендодателя после окончания аренды судебной поддержки не имеет. Соответственно, автором было предложено внести ясность в ст. 623 ГК РФ, прямо указав на возникновение права собственности у арендодателя с момента внесения улучшений <6>. В целом предложение данного автора позволит устранить существующую неопределенность в правовом режиме таких улучшений, учитывая, что судебная практика уже признает право собственности арендодателя с момента создания улучшений.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).