Неотделимые улучшения собственность арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения собственность арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неотделимые улучшения земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте... Договора... стороны указали, что произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность арендодателя и их стоимость не подлежит возмещению арендатору, кроме тех случаев, когда арендатором получено предварительное письменное согласие арендодателя на неотделимые улучшения...
(КонсультантПлюс, 2025)В пункте... Договора... стороны указали, что произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного имущества переходят в собственность арендодателя и их стоимость не подлежит возмещению арендатору, кроме тех случаев, когда арендатором получено предварительное письменное согласие арендодателя на неотделимые улучшения...
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2025 N 20АП-720/2025 по делу N А09-2390/2024
Требование: О взыскании денежных средств по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Судом области также обоснованно оставлены без внимания доводы ООО "Центр оценки и лизинга" о том, что имущество, находящееся в помещении, принадлежащем ИП Каничеву В.А., представляет собой неотделимые улучшения помещения и является собственностью арендодателя ИП Каничева В.А., поскольку оборудование, предназначенное для пивоварения, поименованное в письменных пояснениях ООО "Центр оценки и лизинга", имеет самостоятельное функциональное назначение, возможность его монтажа и переноса в иное пространство (помещение). Более того, как было отмечено истцом, указанное имущество (оборудование) включено в конкурсную массу ООО "Даниловская пивоварня", что подтверждает наличие права собственности последнего на это имущество (споры о праве собственности на данное имущество в рамках дела N А09-907/2021 рассмотрены, иное не установлено).
Требование: О взыскании денежных средств по договору аренды.
Решение: Требование удовлетворено.Судом области также обоснованно оставлены без внимания доводы ООО "Центр оценки и лизинга" о том, что имущество, находящееся в помещении, принадлежащем ИП Каничеву В.А., представляет собой неотделимые улучшения помещения и является собственностью арендодателя ИП Каничева В.А., поскольку оборудование, предназначенное для пивоварения, поименованное в письменных пояснениях ООО "Центр оценки и лизинга", имеет самостоятельное функциональное назначение, возможность его монтажа и переноса в иное пространство (помещение). Более того, как было отмечено истцом, указанное имущество (оборудование) включено в конкурсную массу ООО "Даниловская пивоварня", что подтверждает наличие права собственности последнего на это имущество (споры о праве собственности на данное имущество в рамках дела N А09-907/2021 рассмотрены, иное не установлено).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009 (19013-А45-26)).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009 (19013-А45-26)).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Нормы законодательства не предусматривают возникновение у арендатора права собственности на неотделимые улучшения. При отсутствии такого признака реализации, как переход права собственности, возврат арендодателю помещения с неотделимыми улучшениями не образует объект налогообложения НДС. Эти аргументы изложены в Постановлении АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015 по делу N А40-47957/2013.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Нормы законодательства не предусматривают возникновение у арендатора права собственности на неотделимые улучшения. При отсутствии такого признака реализации, как переход права собственности, возврат арендодателю помещения с неотделимыми улучшениями не образует объект налогообложения НДС. Эти аргументы изложены в Постановлении АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015 по делу N А40-47957/2013.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)какие работы вправе провести арендатор и будет ли арендодатель возмещать их стоимость. По общему правилу арендатор сохраняет у себя в собственности отделимые улучшения и имеет право на возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений после прекращения договора (п. п. 1, 2 ст. 623 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)какие работы вправе провести арендатор и будет ли арендодатель возмещать их стоимость. По общему правилу арендатор сохраняет у себя в собственности отделимые улучшения и имеет право на возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений после прекращения договора (п. п. 1, 2 ст. 623 ГК РФ);