Неотделимые улучшения собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Неделимая вещь
(КонсультантПлюс, 2026)Относительно неотделимых улучшений законодатель предусмотрел другой правовой режим - возмещение арендодателем арендатору затрат на эти улучшения. При этом право собственности на неотделимые улучшения у арендатора не возникает, поскольку арендуемое помещение с неотделимыми улучшениями представляет собой единое целое - неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), имеющую собственника-арендодателя.
(КонсультантПлюс, 2026)Относительно неотделимых улучшений законодатель предусмотрел другой правовой режим - возмещение арендодателем арендатору затрат на эти улучшения. При этом право собственности на неотделимые улучшения у арендатора не возникает, поскольку арендуемое помещение с неотделимыми улучшениями представляет собой единое целое - неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), имеющую собственника-арендодателя.
Перспективы и риски арбитражного спора: НДС: Налоговый орган доначислил НДС арендатору на стоимость неотделимых улучшений, переданных арендодателю, или отказал в его возмещении
(КонсультантПлюс, 2026)Однако, есть вероятность, что доначисление НДС могут признать неправомерным, если суд не признает передачу неотделимых улучшений реализацией, т.к. у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Однако, есть вероятность, что доначисление НДС могут признать неправомерным, если суд не признает передачу неотделимых улучшений реализацией, т.к. у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Как оплачиваются неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества при его приобретении в собственность субъектами малого и среднего предпринимательства
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Как оплачиваются неотделимые улучшения арендованного недвижимого имущества при его приобретении в собственность субъектами малого и среднего предпринимательства
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)3. Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)3. Участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Ответ: По общему правилу неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя и переходят к нему на баланс по окончании срока аренды, если иное не предусмотрено договором аренды (ч. 1 ст. 622, ст. 623 ГК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Ответ: По общему правилу неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя и переходят к нему на баланс по окончании срока аренды, если иное не предусмотрено договором аренды (ч. 1 ст. 622, ст. 623 ГК РФ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Ключевым вопросом для решения поставленной проблемы в рамках института общей собственности является правовая квалификация результата работ по завершению строительства. В данной статье будут рассмотрены четыре возможных варианта правовой квалификации такого завершения в рамках института общей собственности: 1) неотделимое улучшение общего имущества; 2) форма распоряжения общим имуществом; 3) форма пользования общим имуществом; 4) расходы по содержанию общего имущества.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Ключевым вопросом для решения поставленной проблемы в рамках института общей собственности является правовая квалификация результата работ по завершению строительства. В данной статье будут рассмотрены четыре возможных варианта правовой квалификации такого завершения в рамках института общей собственности: 1) неотделимое улучшение общего имущества; 2) форма распоряжения общим имуществом; 3) форма пользования общим имуществом; 4) расходы по содержанию общего имущества.
Ситуация: Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под установленным порядком использования общего имущества в указанном случае понимается наличие согласия остальных участников долевой собственности на проведение неотделимых улучшений (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Под установленным порядком использования общего имущества в указанном случае понимается наличие согласия остальных участников долевой собственности на проведение неотделимых улучшений (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ осуществление неотделимых улучшений способно увеличить долю того сособственника, который их произвел, но не является основанием возникновения права общей долевой собственности. Такие неотделимые улучшения не могут быть отделены от улучшенного общего имущества без вреда его хозяйственному назначению, поэтому затраты, осуществленные одним из сособственников, возмещаются увеличением его доли. Если же улучшения отделимые (например, металлическое ограждение, которое может быть демонтировано без вреда для общего здания), то они по общему правилу поступают в собственность того из участников, который их произвел, и не являются основанием увеличения его доли, если иное не предусмотрено соглашением участников общей долевой собственности (абз. 2 п. 3 ст. 245 ГК РФ).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ осуществление неотделимых улучшений способно увеличить долю того сособственника, который их произвел, но не является основанием возникновения права общей долевой собственности. Такие неотделимые улучшения не могут быть отделены от улучшенного общего имущества без вреда его хозяйственному назначению, поэтому затраты, осуществленные одним из сособственников, возмещаются увеличением его доли. Если же улучшения отделимые (например, металлическое ограждение, которое может быть демонтировано без вреда для общего здания), то они по общему правилу поступают в собственность того из участников, который их произвел, и не являются основанием увеличения его доли, если иное не предусмотрено соглашением участников общей долевой собственности (абз. 2 п. 3 ст. 245 ГК РФ).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009 (19013-А45-26)).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)А ФАС Западно-Сибирского округа, признавая, что передача улучшений арендодателю не облагается НДС, исходил из того, что у арендатора нет права собственности на эти улучшения. Неотделимые улучшения изначально, с момента их создания, являются собственностью арендодателя. Поэтому при передаче улучшений арендодателю отсутствует факт реализации в соответствии со ст. 39 НК РФ (Постановление от 12.08.2009 N Ф04-4676/2009(12201-А45-26), Ф04-4676/2009 (19013-А45-26)).
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Дискуссионный вопрос правового режима неотделимых улучшений в ЕНК связан также и с разграничением улучшений и капитального ремонта (ст. 616 ГК РФ). Как отмечает Р.Д. Никифоров, право собственности на неотделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ) принадлежит арендодателю - собственнику ЕНК с момента создания, оставляя арендатору право на возмещение расходов <5>, в то время как альтернативная точка зрения о возникновении права собственности у арендодателя после окончания аренды судебной поддержки не имеет. Соответственно, автором было предложено внести ясность в ст. 623 ГК РФ, прямо указав на возникновение права собственности у арендодателя с момента внесения улучшений <6>. В целом предложение данного автора позволит устранить существующую неопределенность в правовом режиме таких улучшений, учитывая, что судебная практика уже признает право собственности арендодателя с момента создания улучшений.
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Дискуссионный вопрос правового режима неотделимых улучшений в ЕНК связан также и с разграничением улучшений и капитального ремонта (ст. 616 ГК РФ). Как отмечает Р.Д. Никифоров, право собственности на неотделимые улучшения (ст. 623 ГК РФ) принадлежит арендодателю - собственнику ЕНК с момента создания, оставляя арендатору право на возмещение расходов <5>, в то время как альтернативная точка зрения о возникновении права собственности у арендодателя после окончания аренды судебной поддержки не имеет. Соответственно, автором было предложено внести ясность в ст. 623 ГК РФ, прямо указав на возникновение права собственности у арендодателя с момента внесения улучшений <6>. В целом предложение данного автора позволит устранить существующую неопределенность в правовом режиме таких улучшений, учитывая, что судебная практика уже признает право собственности арендодателя с момента создания улучшений.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживающей внимания представляется проблематика оборотоспособности улучшений земельных участков. Так, предметом судебного разбирательства <1> стал иск о признании права собственности на неотделимое улучшение земельного участка в виде перемещения и укладки грунта в овраге. Сославшись на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2013 N 17085/12, суд отказал в иске, разъяснив, что в соответствии со ст. 623 ГК РФ арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Заслуживающей внимания представляется проблематика оборотоспособности улучшений земельных участков. Так, предметом судебного разбирательства <1> стал иск о признании права собственности на неотделимое улучшение земельного участка в виде перемещения и укладки грунта в овраге. Сославшись на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2013 N 17085/12, суд отказал в иске, разъяснив, что в соответствии со ст. 623 ГК РФ арендатор может претендовать не на приобретение права собственности, а на компенсацию затрат на строительство (реконструкцию) и (или) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При этом имеются немногочисленные прецеденты, когда суды признавали отсутствие обязанности начисления НДС арендатором в связи с тем, что у арендатора не возникает права собственности на неотделимые улучшения арендованного имущества, они изначально являются собственностью арендодателя (Постановления АС Московского округа от 12.01.2016 N Ф05-18582/2015, от 19.03.2015 N Ф05-2035/2015, ФАС Поволжского округа от 18.01.2013 N А55-14290/2012, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2011 N А53-19081/2010).