Неотделимые улучшения ос
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения ос (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, выявив неверное определение налогоплательщиком остаточной стоимости арендуемых объектов недвижимости, занижение налоговой базы на стоимость монтажных, строительных и ремонтных работ, носящих неотделимый от объектов характер. Суд признал доначисление правомерным, отметив, что в результате капитальных вложений изменилось функциональное назначение арендуемых объектов (со складов для хранения плодоовощной продукции на здания свинофермы), которые участвовали в извлечении прибыли от хозяйственной деятельности общества. Также суд отметил новые технико-экономические свойства помещений, их снабжение комплексным свиноводческим оборудованием. Суд подтвердил, что соответствующие неотделимые улучшения подлежали учету в составе основных средств и списанию через амортизационные отчисления.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, выявив неверное определение налогоплательщиком остаточной стоимости арендуемых объектов недвижимости, занижение налоговой базы на стоимость монтажных, строительных и ремонтных работ, носящих неотделимый от объектов характер. Суд признал доначисление правомерным, отметив, что в результате капитальных вложений изменилось функциональное назначение арендуемых объектов (со складов для хранения плодоовощной продукции на здания свинофермы), которые участвовали в извлечении прибыли от хозяйственной деятельности общества. Также суд отметил новые технико-экономические свойства помещений, их снабжение комплексным свиноводческим оборудованием. Суд подтвердил, что соответствующие неотделимые улучшения подлежали учету в составе основных средств и списанию через амортизационные отчисления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендатор (субарендатор)5.1.1. НДС при выполнении с согласия и за счет арендодателя неотделимых улучшений основного средства (движимого имущества), полученного в аренду
Готовое решение: Как в 2024 г. арендатору учитывать получение в аренду основных средств согласно ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)3.4. Как арендатору учесть затраты на неотделимые улучшения арендованного ОС
(КонсультантПлюс, 2025)3.4. Как арендатору учесть затраты на неотделимые улучшения арендованного ОС
Нормативные акты
Приказ Росстата от 28.07.2025 N 367
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Организация-арендатор отражает в объем осуществленных в отчетном периоде капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованных основных средств (если иное не предусмотрено договором аренды) в разрезе видов основных фондов по строкам в соответствии с ОКОФ.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N П-2 (инвест) "Сведения об инвестиционной деятельности")Организация-арендатор отражает в объем осуществленных в отчетном периоде капитальных вложений на неотделимые улучшения арендованных основных средств (если иное не предусмотрено договором аренды) в разрезе видов основных фондов по строкам в соответствии с ОКОФ.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)32) в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, а также капитальные вложения в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных организацией-ссудополучателем;
(ред. от 17.11.2025)32) в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, а также капитальные вложения в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных организацией-ссудополучателем;
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Решение о выбранном порядке учета затрат на неотделимые улучшения арендованного ОС закрепите в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008).
(КонсультантПлюс, 2025)Решение о выбранном порядке учета затрат на неотделимые улучшения арендованного ОС закрепите в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008).
Готовое решение: Как арендатору отражать в бухгалтерском учете капитальные вложения в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость ОС (неотделимых улучшений) погашайте посредством начисления амортизации. Если ликвидационная стоимость равна нулю, амортизируйте полную стоимость ОС (п. 31 ФСБУ 6/2020). В частности, это тот случай, когда арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений либо сумма ожидаемого возмещения несущественна. В ином случае необходимо определить ликвидационную стоимость на текущий момент и далее ежегодно ее уточнять. Соответствующую корректировку отражайте в бухучете как изменения оценочных значений (п. 37 ФСБУ 6/2020).
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость ОС (неотделимых улучшений) погашайте посредством начисления амортизации. Если ликвидационная стоимость равна нулю, амортизируйте полную стоимость ОС (п. 31 ФСБУ 6/2020). В частности, это тот случай, когда арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений либо сумма ожидаемого возмещения несущественна. В ином случае необходимо определить ликвидационную стоимость на текущий момент и далее ежегодно ее уточнять. Соответствующую корректировку отражайте в бухучете как изменения оценочных значений (п. 37 ФСБУ 6/2020).
Готовое решение: Восстановление НДС по основным средствам
(КонсультантПлюс, 2025)Принятый к вычету НДС по неотделимым улучшениям восстанавливайте в тех же случаях, что и по другим товарам (работам, услугам, имущественным правам). Например, восстанавливайте НДС по неотделимым улучшениям, если ОС с такими улучшениями вы стали использовать в не облагаемых НДС операциях (за исключением некоторых таких операций) (пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Принятый к вычету НДС по неотделимым улучшениям восстанавливайте в тех же случаях, что и по другим товарам (работам, услугам, имущественным правам). Например, восстанавливайте НДС по неотделимым улучшениям, если ОС с такими улучшениями вы стали использовать в не облагаемых НДС операциях (за исключением некоторых таких операций) (пп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ).
Статья: Как амортизировать неотделимые улучшения при аренде
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Начнем с понятий, с которыми непосредственно связан вопрос о неотделимых улучшениях основных средств. Под модернизацией и реконструкцией принято понимать улучшение качественных характеристик основного средства (например, увеличение его мощности, срока службы и т.п.).
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 1)Начнем с понятий, с которыми непосредственно связан вопрос о неотделимых улучшениях основных средств. Под модернизацией и реконструкцией принято понимать улучшение качественных характеристик основного средства (например, увеличение его мощности, срока службы и т.п.).
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). В случае возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений амортизацию по ним начисляет арендодатель (п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). В случае возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений амортизацию по ним начисляет арендодатель (п. 1 ст. 258 НК РФ).
Статья: Лизинг: ваши новые вопросы - наши новые ответы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Во-вторых, после выкупа предмета лизинга лизингополучатель может увеличить первоначальную стоимость этого ОС на недоамортизированную стоимость неотделимых улучшений и начислять амортизацию исходя из получившейся стоимости объекта. С этой точкой зрения согласны и Минфин, и ФНС <9>. Ведь капитальные вложения в неотделимые улучшения объектов ОС могут увеличивать первоначальную стоимость собственных ОС <10>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Во-вторых, после выкупа предмета лизинга лизингополучатель может увеличить первоначальную стоимость этого ОС на недоамортизированную стоимость неотделимых улучшений и начислять амортизацию исходя из получившейся стоимости объекта. С этой точкой зрения согласны и Минфин, и ФНС <9>. Ведь капитальные вложения в неотделимые улучшения объектов ОС могут увеличивать первоначальную стоимость собственных ОС <10>.
Статья: Опубликовано решение суда первой инстанции по итогам нового рассмотрения дела "Метран" об учете затрат на неотделимые улучшения арендованного имущества при расчете налога на прибыль
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При таких обстоятельствах суд первой инстанции признал, что расходы Общества не могут быть учтены в силу того, что не отвечают критерию экономической обоснованности. Соответственно, при передаче налогоплательщиком указанных неотделимых улучшений основных средств в адрес унитарного предприятия, то есть при совершении операции, не признаваемой объектом налогообложения НДС, сумма налога, ранее принятая к вычету по расходам на создание таких улучшений, подлежит восстановлению.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)При таких обстоятельствах суд первой инстанции признал, что расходы Общества не могут быть учтены в силу того, что не отвечают критерию экономической обоснованности. Соответственно, при передаче налогоплательщиком указанных неотделимых улучшений основных средств в адрес унитарного предприятия, то есть при совершении операции, не признаваемой объектом налогообложения НДС, сумма налога, ранее принятая к вычету по расходам на создание таких улучшений, подлежит восстановлению.
Готовое решение: Как арендодателю отражать в бухгалтерском учете получение неотделимых улучшений
(КонсультантПлюс, 2025)исходя из первоначальной (балансовой) стоимости, если неотделимые улучшения учтены как самостоятельный объект ОС. Амортизацию по нему начисляйте с даты его признания в бухучете. Если в соответствии с учетной политикой амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС в бухучете, начисляйте амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания неотделимых улучшений в качестве ОС (пп. "а" п. 33 ФСБУ 6/2020, п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008).
(КонсультантПлюс, 2025)исходя из первоначальной (балансовой) стоимости, если неотделимые улучшения учтены как самостоятельный объект ОС. Амортизацию по нему начисляйте с даты его признания в бухучете. Если в соответствии с учетной политикой амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания ОС в бухучете, начисляйте амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем признания неотделимых улучшений в качестве ОС (пп. "а" п. 33 ФСБУ 6/2020, п. п. 4, 7 ПБУ 1/2008).
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). АрендодательВЫПОЛНЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ