Неотделимые улучшения гк РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения гк РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 689 "Договор безвозмездного пользования" ГК РФ"Возможность компенсации неотделимых улучшений по договору безвозмездного пользования предусмотрена положениями статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные в частности пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)ВЫПОЛНЕНИЕ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательВЫПОЛНЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 623. Улучшения арендованного имущества
(ред. от 24.06.2025)Статья 623. Улучшения арендованного имущества
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)32) в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, а также капитальные вложения в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных организацией-ссудополучателем;
(ред. от 17.11.2025)32) в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, а также капитальные вложения в предоставленные по договору безвозмездного пользования объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных организацией-ссудополучателем;
Путеводитель. Как арендодателю учитывать операции по договорам аренды нежилых помещений и иного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как арендодателю учитывать неотделимые улучшения переданного в аренду помещения и иного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как арендодателю учитывать неотделимые улучшения переданного в аренду помещения и иного имущества
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Встречается и судебная практика, в которой указывается на отсутствие в гл. 35 ГК РФ правил, посвященных неотделимым улучшениям, но из системного толкования ст. 671 и 678 ГК РФ делается вывод, что должен, по сути, применяться аналогичный ст. 623 ГК РФ подход <8>. Представляется, что, хотя это прямо и не указано в соответствующих решениях, данная позиция базируется на аналогии закона.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Встречается и судебная практика, в которой указывается на отсутствие в гл. 35 ГК РФ правил, посвященных неотделимым улучшениям, но из системного толкования ст. 671 и 678 ГК РФ делается вывод, что должен, по сути, применяться аналогичный ст. 623 ГК РФ подход <8>. Представляется, что, хотя это прямо и не указано в соответствующих решениях, данная позиция базируется на аналогии закона.
Путеводитель. Как арендатору учитывать операции по договору аренды помещения, оборудования или иного основного средства
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как учитывать неотделимые улучшения арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как учитывать неотделимые улучшения арендованного имущества
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В законодательстве нет исчерпывающего перечня неотделимых улучшений. Из п. 10 ст. 1 ГрК РФ следует, что ими могут быть разные объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства, в частности замощения, покрытия. Верховный Суд РФ, говоря о пределах действия ст. 222 ГК РФ, среди неотделимых улучшений участка называет еще ограждение (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2025)В законодательстве нет исчерпывающего перечня неотделимых улучшений. Из п. 10 ст. 1 ГрК РФ следует, что ими могут быть разные объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства, в частности замощения, покрытия. Верховный Суд РФ, говоря о пределах действия ст. 222 ГК РФ, среди неотделимых улучшений участка называет еще ограждение (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Что касается неотделимого характера улучшения, то определение его содержания встречается в отдельных нормах ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшения невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. Таким образом, по смыслу п. 3 ст. 303 ГК РФ под неотделимостью улучшений понимается невозможность отделения улучшения без повреждения имущества.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Что касается неотделимого характера улучшения, то определение его содержания встречается в отдельных нормах ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшения невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. Таким образом, по смыслу п. 3 ст. 303 ГК РФ под неотделимостью улучшений понимается невозможность отделения улучшения без повреждения имущества.
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)По умолчанию у вас есть право получить возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ). Если изменить это правило или не уточнить порядок компенсации, возможны споры. Можете потерять деньги. Риск актуален, если вы перестраиваете или переоборудуете помещение под свои нужды.
(КонсультантПлюс, 2025)По умолчанию у вас есть право получить возмещение стоимости согласованных с арендодателем неотделимых улучшений (п. п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ). Если изменить это правило или не уточнить порядок компенсации, возможны споры. Можете потерять деньги. Риск актуален, если вы перестраиваете или переоборудуете помещение под свои нужды.