Неотделимые улучшения дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФ"Доводы заявителя о произведенных в период совместного проживания с К.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неотделимых улучшениях дома подробно исследованы судебными инстанциями и обоснованно отклонены по мотиву того, что выполненные в жилом доме отделочные и ремонтно-строительные работы, а также работы по облагораживанию земельного участка не свидетельствует о существенных вложениях в данные объекты недвижимости, исходя из толкования статьи 37 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывая, что площадь объекта, характеристики помещений не изменились, этажность жилого дома не увеличилась, суды пришли к правомерному выводу, что проведение перечисленных К.Е. работ свидетельствует о выполнении текущего ремонта и текущей хозяйственной деятельности на земельном участке."
Перспективы и риски арбитражного спора: НДС: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Застройщик передал дольщикам нежилые помещения в многоквартирных домах
(КонсультантПлюс, 2025)Застройщик передал дольщикам нежилые помещения в многоквартирных домах
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является добросовестным приобретателем Земельного участка. Ответчик полностью исполнил принятые на себя обязательства по Договору, а именно: оплатил стоимость Земельного участка, что подтверждается расписками/квитанциями/другими документами, подписал передаточный акт от "___" ________ _____ г. N _____. Ответчик фактически стал владельцем Земельного участка, проживает в доме, расположенном на Земельном участке. Кроме того, после приобретения Земельного участка Ответчик произвел значительные и дорогостоящие неотделимые улучшения дома, расположенного на Земельном участке, а также оплатил услуги по подведению на Земельный участок коммуникаций, что подтверждается договором подряда от "___" ________ _____ г. N _____/договором оказания услуг от "___" ________ _____ г. N _____/актами приема-передачи от "___" ________ _____ г. N _____/сметами от "___" ________ _____ г. N _____/квитанциями/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является добросовестным приобретателем Земельного участка. Ответчик полностью исполнил принятые на себя обязательства по Договору, а именно: оплатил стоимость Земельного участка, что подтверждается расписками/квитанциями/другими документами, подписал передаточный акт от "___" ________ _____ г. N _____. Ответчик фактически стал владельцем Земельного участка, проживает в доме, расположенном на Земельном участке. Кроме того, после приобретения Земельного участка Ответчик произвел значительные и дорогостоящие неотделимые улучшения дома, расположенного на Земельном участке, а также оплатил услуги по подведению на Земельный участок коммуникаций, что подтверждается договором подряда от "___" ________ _____ г. N _____/договором оказания услуг от "___" ________ _____ г. N _____/актами приема-передачи от "___" ________ _____ г. N _____/сметами от "___" ________ _____ г. N _____/квитанциями/другими документами.
Статья: Неразделенная совместная собственность. Риски приобретателей
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)На новом рассмотрении в дело вступило третье лицо с самостоятельными требованиями на дом. Оказалось, что земельный участок с недостроем был передан третьему лицу, который дом достроил, внес существенные и неотделимые улучшения в дом. Новый собственник неразделенного когда-то объекта недвижимости заявил о своих правах на него, просил и за ним определить долю в праве собственности на дом пропорционально стоимости произведенных улучшений. Стороны пришли к мировому соглашению. Весь спор осложнялся длительным сроком, прошедшим со дня как официального, так и фактического прекращения ведения совместной хозяйственной деятельности бывшими супругами. Приобретатель земли и недостроя не знал о наличии каких-либо притязаний бывшего супруга отчуждателя на указанное имущество. За истечением времени не осталось фотографий и других материалов, свидетельствующих о фактическом состоянии имущества на период расторжения брака.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)На новом рассмотрении в дело вступило третье лицо с самостоятельными требованиями на дом. Оказалось, что земельный участок с недостроем был передан третьему лицу, который дом достроил, внес существенные и неотделимые улучшения в дом. Новый собственник неразделенного когда-то объекта недвижимости заявил о своих правах на него, просил и за ним определить долю в праве собственности на дом пропорционально стоимости произведенных улучшений. Стороны пришли к мировому соглашению. Весь спор осложнялся длительным сроком, прошедшим со дня как официального, так и фактического прекращения ведения совместной хозяйственной деятельности бывшими супругами. Приобретатель земли и недостроя не знал о наличии каких-либо притязаний бывшего супруга отчуждателя на указанное имущество. За истечением времени не осталось фотографий и других материалов, свидетельствующих о фактическом состоянии имущества на период расторжения брака.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. В целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, домов блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. В целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, домов блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В отечественной доктрине вопрос о понятии неотделимого улучшения рассматривается редко. Вместо определения понятия неотделимого улучшения исследователи обычно приводят примеры неотделимых улучшений: ремонт и замена деталей крыши общего дома <1>, увеличение полезной площади жилого дома <2>, замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом <3>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В отечественной доктрине вопрос о понятии неотделимого улучшения рассматривается редко. Вместо определения понятия неотделимого улучшения исследователи обычно приводят примеры неотделимых улучшений: ремонт и замена деталей крыши общего дома <1>, увеличение полезной площади жилого дома <2>, замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом <3>.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Один из супругов может требовать признать совместно нажитым имуществом неотделимые улучшения недвижимого имущества (например, квартиры, жилого дома), являющегося личной собственностью другого супруга, а также взыскать с него денежную компенсацию в виде 1/2 доли таких улучшений. В подобных случаях суд определяет размер компенсации на основании экспертного заключения, представленного истцом или ответчиком, или заключения судебной экспертизы (в частности, комплексной строительно-технической) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-42320/2019, от 22.05.2018 по делу N 33-39/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Один из супругов может требовать признать совместно нажитым имуществом неотделимые улучшения недвижимого имущества (например, квартиры, жилого дома), являющегося личной собственностью другого супруга, а также взыскать с него денежную компенсацию в виде 1/2 доли таких улучшений. В подобных случаях суд определяет размер компенсации на основании экспертного заключения, представленного истцом или ответчиком, или заключения судебной экспертизы (в частности, комплексной строительно-технической) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.10.2019 по делу N 33-42320/2019, от 22.05.2018 по делу N 33-39/2018).