Неотделимые улучшения без согласия арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения без согласия арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать стоимость отделимых улучшений после прекращения договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказано, что произведенные улучшения являются отделимыми. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия Арендодателя, компенсации не подлежит
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказано, что произведенные улучшения являются отделимыми. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия Арендодателя, компенсации не подлежит
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель2. Налог на прибыль при выполнении без согласия арендодателя неотделимых улучшений переданной в аренду недвижимости, а также при безвозмездном получении этих неотделимых улучшений
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)2. Налог на прибыль при выполнении без согласия арендодателя неотделимых улучшений полученной в аренду недвижимости, а также при безвозмездной передаче этих неотделимых улучшений
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
(ред. от 24.06.2025)3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Готовое решение: Как учесть неотделимые улучшения полученного или переданного в аренду имущества при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Если неотделимые улучшения выполнены без согласия арендодателя, то независимо от пролонгации договора их стоимость не отражается в налоговом учете ни у арендатора, ни у арендодателя (пп. 32 п. 1 ст. 251, п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 258 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если неотделимые улучшения выполнены без согласия арендодателя, то независимо от пролонгации договора их стоимость не отражается в налоговом учете ни у арендатора, ни у арендодателя (пп. 32 п. 1 ст. 251, п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 258 НК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендатор (субарендатор)1. НДС при выполнении без согласия арендодателя неотделимых улучшений полученного в аренду основного средства (движимого имущества), а также при безвозмездной передаче этих неотделимых улучшений
Статья: О неотделимых улучшениях жилых помещений, произведенных нанимателями
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В судебной практике встречается прямое применение ст. 623 ГК РФ к жилищным отношениям без каких-либо пояснений. Так, рассматривая дело о взыскании стоимости улучшений жилого помещения нанимателем, Седьмой кассационный суд общей юрисдикции, опираясь на положения ст. 623 ГК РФ (без каких-либо пояснений относительно использования аналогии закона), поддержал вывод нижестоящих судов о том, что ремонт квартиры (поклейка обоев, настил ламината, покраска стен, радиаторов отопления, установка натяжного потолка) является неотделимым улучшением жилого помещения, стоимость которого подлежит взысканию с наймодателя <3>. Вместе с тем в описании обстоятельств данного дела указано, что наймодатель подписал гарантийное письмо, в соответствии с которым обязался возместить расходы на ремонт в случае расторжения договора по инициативе наймодателя в срок ранее 36 месяцев со дня заключения договора. Как представляется, наличие такого письма позволяло судам при разрешении дела вполне обойтись без применения ст. 623 ГК, ведь п. 1 ст. 681 ГК РФ позволяет сторонам своим соглашением разрешать вопросы, связанные с проведением текущего ремонта. Следовательно, в данном случае суд должен был применять не ст. 623, а ст. 681 и положения соответствующего соглашения (гарантийное письмо и фактические действия по проведению ремонта после его получения можно квалифицировать как соглашение между сторонами договора найма жилого помещения). То есть данный судебный акт может и не выражать общий подход судебной системы к рассматриваемому вопросу, поскольку ссылка на ст. 623 ГК в данном случае могла появиться в решении "случайно", как дополнительный аргумент, для придания решению еще большей убедительности. Тем более, что в практике судов общей юрисдикции мы встречаем и судебные акты, которые рассматривают вопрос о неотделимых улучшениях жилых помещений, вовсе не обращаясь к ст. 623 ГК РФ. Так, в одном из дел Московский городской суд поддержал решение нижестоящих судов об отказе во взыскании стоимости неотделимых улучшений на том основании, что эти улучшения не были согласованы сторонами <4>. Хотя в самом договоре содержалась обязанность наймодателя возместить стоимость неотделимых улучшений, но приложение к договору, в котором стороны должны были согласовать конкретные работы, направленные на улучшение имущества, и их стоимость, не было подписано наймодателем. При этом несложно увидеть, что если бы суды считали ст. 623 ГК применимой в данном случае, то ее содержание помогло бы в мотивировке соответствующего решения. Согласно указанной норме подлежит возмещению стоимость лишь тех улучшений, на осуществление которых согласился арендодатель. Соответственно, при рассмотрении аналогичного спора по договору аренды и при применении ст. 623 ГК суды бы квалифицировали отсутствие подписи на смете как отсутствие согласия арендодателя на осуществление неотделимых улучшений.
(Бандо М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)В судебной практике встречается прямое применение ст. 623 ГК РФ к жилищным отношениям без каких-либо пояснений. Так, рассматривая дело о взыскании стоимости улучшений жилого помещения нанимателем, Седьмой кассационный суд общей юрисдикции, опираясь на положения ст. 623 ГК РФ (без каких-либо пояснений относительно использования аналогии закона), поддержал вывод нижестоящих судов о том, что ремонт квартиры (поклейка обоев, настил ламината, покраска стен, радиаторов отопления, установка натяжного потолка) является неотделимым улучшением жилого помещения, стоимость которого подлежит взысканию с наймодателя <3>. Вместе с тем в описании обстоятельств данного дела указано, что наймодатель подписал гарантийное письмо, в соответствии с которым обязался возместить расходы на ремонт в случае расторжения договора по инициативе наймодателя в срок ранее 36 месяцев со дня заключения договора. Как представляется, наличие такого письма позволяло судам при разрешении дела вполне обойтись без применения ст. 623 ГК, ведь п. 1 ст. 681 ГК РФ позволяет сторонам своим соглашением разрешать вопросы, связанные с проведением текущего ремонта. Следовательно, в данном случае суд должен был применять не ст. 623, а ст. 681 и положения соответствующего соглашения (гарантийное письмо и фактические действия по проведению ремонта после его получения можно квалифицировать как соглашение между сторонами договора найма жилого помещения). То есть данный судебный акт может и не выражать общий подход судебной системы к рассматриваемому вопросу, поскольку ссылка на ст. 623 ГК в данном случае могла появиться в решении "случайно", как дополнительный аргумент, для придания решению еще большей убедительности. Тем более, что в практике судов общей юрисдикции мы встречаем и судебные акты, которые рассматривают вопрос о неотделимых улучшениях жилых помещений, вовсе не обращаясь к ст. 623 ГК РФ. Так, в одном из дел Московский городской суд поддержал решение нижестоящих судов об отказе во взыскании стоимости неотделимых улучшений на том основании, что эти улучшения не были согласованы сторонами <4>. Хотя в самом договоре содержалась обязанность наймодателя возместить стоимость неотделимых улучшений, но приложение к договору, в котором стороны должны были согласовать конкретные работы, направленные на улучшение имущества, и их стоимость, не было подписано наймодателем. При этом несложно увидеть, что если бы суды считали ст. 623 ГК применимой в данном случае, то ее содержание помогло бы в мотивировке соответствующего решения. Согласно указанной норме подлежит возмещению стоимость лишь тех улучшений, на осуществление которых согласился арендодатель. Соответственно, при рассмотрении аналогичного спора по договору аренды и при применении ст. 623 ГК суды бы квалифицировали отсутствие подписи на смете как отсутствие согласия арендодателя на осуществление неотделимых улучшений.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)5.9. Неотделимые улучшения выполнены арендатором
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)5.9. Неотделимые улучшения выполнены арендатором
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения-арендатора капитальные вложения в арендованное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на неотделимые улучшения, созданные без согласия арендодателя, по закону могут им не возмещаться. При этом право собственности на эти улучшения в конце срока действия договора аренды вы должны ему передать.
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты на неотделимые улучшения, созданные без согласия арендодателя, по закону могут им не возмещаться. При этом право собственности на эти улучшения в конце срока действия договора аренды вы должны ему передать.
Статья: Пробелы и аналогии в правовом регулировании безвозмездного пользования имуществом
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Прежде всего следует отметить, что наличие у договоров ссуды общих черт с договорами аренды (их одинаковой направленности на передачу имущества в пользование) позволяет задействовать ряд положений ГК РФ об аренде при регулировании безвозмездного пользования имуществом <14>, в том числе применять норму о допустимых объектах договора (ст. 607 ГК РФ), правила о сроках договора (п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ), положения об условиях использования имущества (п. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ), положения о возобновлении договора (п. 2 ст. 621 ГК РФ), правила о принадлежности отделимых улучшений объекта договора и об отнесении на арендатора стоимости неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя (п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ).
(Микрюков В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Прежде всего следует отметить, что наличие у договоров ссуды общих черт с договорами аренды (их одинаковой направленности на передачу имущества в пользование) позволяет задействовать ряд положений ГК РФ об аренде при регулировании безвозмездного пользования имуществом <14>, в том числе применять норму о допустимых объектах договора (ст. 607 ГК РФ), правила о сроках договора (п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ), положения об условиях использования имущества (п. п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ), положения о возобновлении договора (п. 2 ст. 621 ГК РФ), правила о принадлежности отделимых улучшений объекта договора и об отнесении на арендатора стоимости неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя (п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ).
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Если неотделимые улучшения будут выполнены без согласия арендодателя или о них не будет информации, затраты нельзя учесть по налогу на прибыль. При возврате помещения придется начислить НДС со стоимости капвложений и заплатить его за свой счет.
(КонсультантПлюс, 2025)Если неотделимые улучшения будут выполнены без согласия арендодателя или о них не будет информации, затраты нельзя учесть по налогу на прибыль. При возврате помещения придется начислить НДС со стоимости капвложений и заплатить его за свой счет.
Статья: Как учесть неотделимые улучшения объекта аренды у сторон арендного договора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Налог на прибыль. Если неотделимые улучшения выполнены без согласия арендодателя, то их стоимость в "прибыльных" расходах учесть не получится <5>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 12)Налог на прибыль. Если неотделимые улучшения выполнены без согласия арендодателя, то их стоимость в "прибыльных" расходах учесть не получится <5>.