Неотделимые улучшения арендованного здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения арендованного здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора7.5.2. Неотделимые улучшения арендованного
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений11.1. Можно ли взыскать с арендодателя предоплату и стоимость неотделимых улучшений как неосновательное обогащение, если договор аренды не зарегистрирован
Нормативные акты
Обзор: "Как бухгалтеру работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2025)- Как арендатору учесть неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, если арендодатель реорганизуется в форме присоединения к арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)- Как арендатору учесть неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, если арендодатель реорганизуется в форме присоединения к арендатору
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораПодробнее о неотделимых улучшениях при аренде здания, сооружения, помещения см. п. 7.5.2 "Рекомендаций по заключению договора аренды зданий и сооружений".
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)С согласия арендодателя организация за свой счет устанавливает в здании грузовой лифт. Расходы, связанные с установкой лифта (включая стоимость самого лифта), квалифицируются как расходы на производство неотделимых улучшений арендованного здания.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)С согласия арендодателя организация за свой счет устанавливает в здании грузовой лифт. Расходы, связанные с установкой лифта (включая стоимость самого лифта), квалифицируются как расходы на производство неотделимых улучшений арендованного здания.
Статья: Нюансы определения срока полезного использования неотделимых улучшений в арендованное имущество
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Как исчисляется срок полезного использования неотделимых улучшений в арендованное имущество - по сроку действия здания или по сроку действия договора аренды? Используя письма Минфина, ФНС и судебную практику, просим сформировать позицию по этому вопросу.
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 6)Как исчисляется срок полезного использования неотделимых улучшений в арендованное имущество - по сроку действия здания или по сроку действия договора аренды? Используя письма Минфина, ФНС и судебную практику, просим сформировать позицию по этому вопросу.
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2025)Если замена систем сигнализации входит в комплекс работ по переустройству объекта, то выделять затраты на эти работы и учитывать отдельно в целях налогообложения прибыли рискованно, несмотря на то что есть пример решения суда в пользу налогоплательщика. Затраты на замену систем сигнализации в рамках реконструкции (модернизации и тому подобных мероприятий) в общем случае нужно учитывать, либо увеличивая первоначальную стоимость здания (сооружения), либо признавая неотделимые улучшения арендованного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Если замена систем сигнализации входит в комплекс работ по переустройству объекта, то выделять затраты на эти работы и учитывать отдельно в целях налогообложения прибыли рискованно, несмотря на то что есть пример решения суда в пользу налогоплательщика. Затраты на замену систем сигнализации в рамках реконструкции (модернизации и тому подобных мероприятий) в общем случае нужно учитывать, либо увеличивая первоначальную стоимость здания (сооружения), либо признавая неотделимые улучшения арендованного имущества.
Готовое решение: Как определить амортизационную группу для структурированной кабельной системы
(КонсультантПлюс, 2025)Однако в некоторых ситуациях СКС может учитываться как отдельный объект основных средств. Например, такое возможно, если она смонтирована арендатором здания и учтена им как неотделимые улучшения. Тогда арендатор может включить СКС (п. 1 ст. 258 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Однако в некоторых ситуациях СКС может учитываться как отдельный объект основных средств. Например, такое возможно, если она смонтирована арендатором здания и учтена им как неотделимые улучшения. Тогда арендатор может включить СКС (п. 1 ст. 258 НК РФ):
Готовое решение: В какую амортизационную группу включать оборудование для вентиляции и кондиционирования воздуха
(КонсультантПлюс, 2025)оборудование учтено арендатором как неотделимые улучшения здания (сооружения) и амортизируется им, причем арендатором принято решение не учитывать СПИ арендованного здания (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 07.12.2012 N 03-03-06/1/638, от 13.04.2010 N 03-03-06/2/75).
(КонсультантПлюс, 2025)оборудование учтено арендатором как неотделимые улучшения здания (сооружения) и амортизируется им, причем арендатором принято решение не учитывать СПИ арендованного здания (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письма Минфина России от 07.12.2012 N 03-03-06/1/638, от 13.04.2010 N 03-03-06/2/75).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договораЕсли размер арендной платы не согласован, договор является незаключенным, правила определения цены, установленные п. 3 ст. 424 ГК РФ, к нему не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Права и обязанности сторон по такому договору не возникают. Арендатор обязан будет освободить занимаемый объект, уплатив стоимость фактического пользования по цене, определенной судом с учетом положений п. 2 ст. 1105 ГК РФ о неосновательном обогащении. При этом арендатор не сможет потребовать компенсации своих затрат на произведенный капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения.