Неотделимость недвижимости и земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимость недвижимости и земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 56.8 "Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"При этом суд апелляционной инстанции указал, что по смыслу пп. 2, 3 п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ и п. 9 ст. 107 ЗК РФ правообладатели изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений на таких земельных участках, осуществлением неотделимых улучшений объектов недвижимости, со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории или со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 65 "Платность использования земли" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)1. В случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.
(Арбитражный суд Уральского округа)1. В случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.4. Вывод из судебной практики: Иск собственника объекта недвижимости, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, о признании полностью недействительной этой сделки может быть удовлетворен арбитражным судом при условии, что земельный участок неделим и истец не готов реализовать право на его выкуп.
Статья: Правовое регулирование образования земельных участков
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)На практике встречаются ситуации, когда неделимый объект недвижимости оказывается расположен на двух, трех земельных участках. Суды отказывают в установлении границ соответствующих участков, ссылаясь на то, что установление границ земельных участков предполагает раздел земельного участка. Однако раздел земельного участка при неделимом объекте недвижимости противоречит земельному законодательству, в том числе принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2020, N 3)На практике встречаются ситуации, когда неделимый объект недвижимости оказывается расположен на двух, трех земельных участках. Суды отказывают в установлении границ соответствующих участков, ссылаясь на то, что установление границ земельных участков предполагает раздел земельного участка. Однако раздел земельного участка при неделимом объекте недвижимости противоречит земельному законодательству, в том числе принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)9. Размер возмещения при выкупе земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, возмещения за прекращение прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктами 7 и 8 настоящей статьи, определяется по правилам, предусмотренным пунктами 1 - 4, 6 - 9 статьи 56.8 настоящего Кодекса. При этом определение размера возмещения производится исходя из вида разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений на таких земельных участках, осуществлением неотделимых улучшений объектов недвижимости, со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)9. Размер возмещения при выкупе земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, возмещения за прекращение прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктами 7 и 8 настоящей статьи, определяется по правилам, предусмотренным пунктами 1 - 4, 6 - 9 статьи 56.8 настоящего Кодекса. При этом определение размера возмещения производится исходя из вида разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории. Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений на таких земельных участках, осуществлением неотделимых улучшений объектов недвижимости, со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
Решение Чувашского УФАС России от 01.03.2023 по делу N 021/06/49-96/2023
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой дополнительные требования к участника по поз. 11 Постановления Правительства РФ N 2571 установлены неправомерно на основании, того, что футбольное поле не может являться объектом недвижимого имущества, требуемые Заказчику работы относятся к благоустройству территории.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Заявитель считает, дополнительные требования к участника по позиции 11 Постановления Правительства РФ от 29.12.2021 N 2571 установлены неправомерно на основании следующего. Понятие объекта капитального строительства закреплено в ст. 1 Градостроительного кодекса объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Таким образом, футбольное поле не может являться объектом недвижимого имущества, требуемые заказчику работы относятся к благоустройству территории.
Обстоятельства: Поступила жалоба Заявителя, согласно которой дополнительные требования к участника по поз. 11 Постановления Правительства РФ N 2571 установлены неправомерно на основании, того, что футбольное поле не может являться объектом недвижимого имущества, требуемые Заказчику работы относятся к благоустройству территории.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Заявитель считает, дополнительные требования к участника по позиции 11 Постановления Правительства РФ от 29.12.2021 N 2571 установлены неправомерно на основании следующего. Понятие объекта капитального строительства закреплено в ст. 1 Градостроительного кодекса объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Таким образом, футбольное поле не может являться объектом недвижимого имущества, требуемые заказчику работы относятся к благоустройству территории.