Неоплата существенное нарушение
Подборка наиболее важных документов по запросу Неоплата существенное нарушение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 450 ГК РФ "Основания изменения и расторжения договора"3.1.5. Неоплата приобретаемого имущества признается существенным нарушением договора купли-продажи (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Сделки с акциями и защита прав на акции9.1. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи акций из-за их несвоевременной оплаты (неоплаты) как существенного нарушения договора
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения12.1. Является ли неоплата или неполная оплата товара существенным нарушением договора купли-продажи
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)2. Однако даже в этих случаях могут оказаться подводные камни, способные помешать продавцу недвижимости реализовать свое право. Например, застройщик по ДДУ не точно соблюл процедуру расторжения, уведомил дольщика с нарушением процедуры. Или же по договору купли-продажи невыплаченной осталась лишь малая часть цены, и суд не признает просрочку оплаты существенным нарушением договора.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)2. Однако даже в этих случаях могут оказаться подводные камни, способные помешать продавцу недвижимости реализовать свое право. Например, застройщик по ДДУ не точно соблюл процедуру расторжения, уведомил дольщика с нарушением процедуры. Или же по договору купли-продажи невыплаченной осталась лишь малая часть цены, и суд не признает просрочку оплаты существенным нарушением договора.
Путеводитель. Что нужно знать об уступке требования (цессии)
(КонсультантПлюс, 2026)Цедент может отказаться от договора (когда для него предусмотрено такое право в соответствии со ст. 310 ГК РФ) или попробовать расторгнуть договор через суд на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, сославшись на неоплату как существенное нарушение. Однако полагаем, что если есть вступившее в законную силу решение суда о взыскании долга с цессионария, то права цедента не считаются нарушенными, а потому расторгнуть договор по этому основанию не получится.
(КонсультантПлюс, 2026)Цедент может отказаться от договора (когда для него предусмотрено такое право в соответствии со ст. 310 ГК РФ) или попробовать расторгнуть договор через суд на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, сославшись на неоплату как существенное нарушение. Однако полагаем, что если есть вступившее в законную силу решение суда о взыскании долга с цессионария, то права цедента не считаются нарушенными, а потому расторгнуть договор по этому основанию не получится.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости4.1. Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
Готовое решение: Какие нарушения условий договора признаются существенными и какие последствия они влекут
(КонсультантПлюс, 2026)суд установит, что нарушение существенно. Для этого нужно доказать, что в результате нарушения контрагентом договора вы в значительной степени лишаетесь того, на что могли рассчитывать при его заключении. Доказательствами могут быть неполучение дохода, возможность дополнительных расходов или другие последствия, существенно отражающиеся на ваших интересах (см. Позицию ВС РФ). Учтите, что суды по-разному оценивают одни и те же нарушения в разных ситуациях. Например, неоплата приобретаемого имущества в одних случаях признается существенным нарушением, а в других - нет (см. Позиции ВС РФ, ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)суд установит, что нарушение существенно. Для этого нужно доказать, что в результате нарушения контрагентом договора вы в значительной степени лишаетесь того, на что могли рассчитывать при его заключении. Доказательствами могут быть неполучение дохода, возможность дополнительных расходов или другие последствия, существенно отражающиеся на ваших интересах (см. Позицию ВС РФ). Учтите, что суды по-разному оценивают одни и те же нарушения в разных ситуациях. Например, неоплата приобретаемого имущества в одних случаях признается существенным нарушением, а в других - нет (см. Позиции ВС РФ, ВАС РФ).
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры, жилого дома) или доли в праве собственности на жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче жилого помещения (доли жилого помещения) и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора возможно до того момента, когда стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства, а именно зарегистрировали переход права собственности и осуществили обязанность по передаче жилого помещения (доли жилого помещения) и денег. При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора. Так, например, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но существенно нарушил договор - не оплатил имущество, то продавец вправе потребовать расторжения договора (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если в вашем случае оснований для расторжения договора в одностороннем порядке нет, расторгнуть договор купли-продажи переданной покупателю квартиры в связи с неоплатой возможно в судебном порядке. Дело в том, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (см. Позицию ВС РФ). А существенное нарушение договора одной стороной является основанием для его расторжения через суд по требованию другой стороны (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Указанная позиция сформулирована Верховным Судом РФ в отношении ситуации, когда покупатель вообще не оплатил приобретаемое недвижимое имущество. Вместе с тем в судебной практике есть пример, когда суд указал на существенное нарушение условий договора покупателем при неоплате практически всей цены за квартиру (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27). Исходя из этого, полагаем, суд будет оценивать существенность нарушения, принимая во внимание суммы недоплаты.
(КонсультантПлюс, 2026)Если в вашем случае оснований для расторжения договора в одностороннем порядке нет, расторгнуть договор купли-продажи переданной покупателю квартиры в связи с неоплатой возможно в судебном порядке. Дело в том, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (см. Позицию ВС РФ). А существенное нарушение договора одной стороной является основанием для его расторжения через суд по требованию другой стороны (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Указанная позиция сформулирована Верховным Судом РФ в отношении ситуации, когда покупатель вообще не оплатил приобретаемое недвижимое имущество. Вместе с тем в судебной практике есть пример, когда суд указал на существенное нарушение условий договора покупателем при неоплате практически всей цены за квартиру (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27). Исходя из этого, полагаем, суд будет оценивать существенность нарушения, принимая во внимание суммы недоплаты.