Неоплата долей по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Неоплата долей по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры по сделкам с долями или акциями общества: Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи доли (акций)
(КонсультантПлюс, 2025)соглашением о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой доли, подписанным сторонами, но не удостоверенным нотариально >>>
(КонсультантПлюс, 2025)соглашением о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой доли, подписанным сторонами, но не удостоверенным нотариально >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Смешанная (совмещенная) реорганизация
(КонсультантПлюс, 2025)Как указал истец в обоснование своих требований, до настоящего момента стоимость Доли по Договору купли-продажи со стороны Ответчика не оплачена...
(КонсультантПлюс, 2025)Как указал истец в обоснование своих требований, до настоящего момента стоимость Доли по Договору купли-продажи со стороны Ответчика не оплачена...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью2.1. Является ли несвоевременная оплата (неоплата) по договору купли-продажи доли в уставном капитале ООО существенным нарушением такого договора и основанием для его расторжения
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В силу чч. 1 и 4 ст. 10 данного федерального закона на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, могут направляться средства (часть средств) материнского (семейного) капитала; лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В силу чч. 1 и 4 ст. 10 данного федерального закона на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, могут направляться средства (часть средств) материнского (семейного) капитала; лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при ее продаже в целях НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 01.04.2024 N 03-04-05/29250)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 01.04.2024 N 03-04-05/29250)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<110> См. Постановления АС Московского округа от 4 февраля 2020 г. N Ф05-7538/2019, АС Северо-Кавказского округа от 27 ноября 2019 г. N Ф08-10342/2019, АС Западно-Сибирского округа от 14 марта 2019 г. N Ф04-7107/2019 (суд отказал в иске о реализации преимущественного права, поскольку грантор и контрагент подписали соглашение "о признании договора мены несостоявшимся (незаключенным)"), АС Северо-Кавказского округа от 5 октября 2018 г. N Ф08-6652/2018 (суд отказал в "переводе прав и обязанностей" по договору купли-продажи доли, поскольку тот был расторгнут, что "подтверждается нотариально удостоверенным соглашением о расторжении договора"), АС Московского округа от 8 июня 2017 г. N Ф05-7088/2017 (суд (а) отказал в "переводе прав и обязанностей", поскольку договор расторгнут по причине неоплаты контрагентом покупной цены (в размере 5 тыс. руб.), и (б) проигнорировал доводы истца о злоупотреблении сторон, расторгнувших договор через месяц после подачи иска), АС Северо-Западного округа от 24 августа 2016 г. N Ф07-5680/2016 (суд отказал в "переводе прав и обязанностей" и договора купли-продажи доли в общей собственности, поскольку тот был расторгнут, несмотря на то что расторжение произошло через более чем три месяца после подачи иска), АС Северо-Кавказского округа от 22 декабря 2015 г. N Ф08-9356/2015 (суд отказал арендатору в иске о "переводе прав и обязанностей" по новому договору аренды между арендодателем и третьим лицом, поскольку к моменту разрешения спора те были расторгнуты), АС Московского округа от 7 августа 2015 г. N Ф05-9490/2015 (суд отказал истцу как в "переводе прав и обязанностей" по исполненным договорам, так и в признании соглашений об их расторжении недействительными).
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)<110> См. Постановления АС Московского округа от 4 февраля 2020 г. N Ф05-7538/2019, АС Северо-Кавказского округа от 27 ноября 2019 г. N Ф08-10342/2019, АС Западно-Сибирского округа от 14 марта 2019 г. N Ф04-7107/2019 (суд отказал в иске о реализации преимущественного права, поскольку грантор и контрагент подписали соглашение "о признании договора мены несостоявшимся (незаключенным)"), АС Северо-Кавказского округа от 5 октября 2018 г. N Ф08-6652/2018 (суд отказал в "переводе прав и обязанностей" по договору купли-продажи доли, поскольку тот был расторгнут, что "подтверждается нотариально удостоверенным соглашением о расторжении договора"), АС Московского округа от 8 июня 2017 г. N Ф05-7088/2017 (суд (а) отказал в "переводе прав и обязанностей", поскольку договор расторгнут по причине неоплаты контрагентом покупной цены (в размере 5 тыс. руб.), и (б) проигнорировал доводы истца о злоупотреблении сторон, расторгнувших договор через месяц после подачи иска), АС Северо-Западного округа от 24 августа 2016 г. N Ф07-5680/2016 (суд отказал в "переводе прав и обязанностей" и договора купли-продажи доли в общей собственности, поскольку тот был расторгнут, несмотря на то что расторжение произошло через более чем три месяца после подачи иска), АС Северо-Кавказского округа от 22 декабря 2015 г. N Ф08-9356/2015 (суд отказал арендатору в иске о "переводе прав и обязанностей" по новому договору аренды между арендодателем и третьим лицом, поскольку к моменту разрешения спора те были расторгнуты), АС Московского округа от 7 августа 2015 г. N Ф05-9490/2015 (суд отказал истцу как в "переводе прав и обязанностей" по исполненным договорам, так и в признании соглашений об их расторжении недействительными).
Готовое решение: Налоговые последствия переквалификации договора
(КонсультантПлюс, 2025)Переквалификация договора купли-продажи доли в уставном капитале организации в договор купли-продажи имущества приведет к доначислению НДС продавцу. Это связано с тем, что на цену сделки налог не начислялся, поскольку реализация доли в уставном капитале освобождена от налогообложения (пп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ, п. 13.4 Приложения к Письму ФНС России от 13.07.2017 N ЕД-4-2/13650@). Помимо недоимки также начислят пени и штраф за неуплату налога.
(КонсультантПлюс, 2025)Переквалификация договора купли-продажи доли в уставном капитале организации в договор купли-продажи имущества приведет к доначислению НДС продавцу. Это связано с тем, что на цену сделки налог не начислялся, поскольку реализация доли в уставном капитале освобождена от налогообложения (пп. 12 п. 2 ст. 149 НК РФ, п. 13.4 Приложения к Письму ФНС России от 13.07.2017 N ЕД-4-2/13650@). Помимо недоимки также начислят пени и штраф за неуплату налога.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик не представил доказательства оплаты приобретенной доли квартиры в соответствии с договором купли-продажи, в связи с чем суд принял решение расторгнуть этот договор и возвратить долю в праве собственности на квартиру истцу, ведь продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи при существенном нарушении условий договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ) (Определение Московского городского суда от 13.09.2019 N 4г/2-11413/19).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик не представил доказательства оплаты приобретенной доли квартиры в соответствии с договором купли-продажи, в связи с чем суд принял решение расторгнуть этот договор и возвратить долю в праве собственности на квартиру истцу, ведь продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи при существенном нарушении условий договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ) (Определение Московского городского суда от 13.09.2019 N 4г/2-11413/19).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже единственной квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15806)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-04-05/15806)Абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса установлено, что в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Вопрос: Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с двумя покупателями в общую долевую собственность. Один покупатель деньги не заплатил. Можно ли расторгнуть договор только с одним покупателем?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с двумя покупателями в общую долевую собственность. Один покупатель деньги не заплатил. Можно ли расторгнуть договор только с одним покупателем?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с двумя покупателями в общую долевую собственность. Один покупатель деньги не заплатил. Можно ли расторгнуть договор только с одним покупателем?
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<3> См.: Постановления АС Московского округа от 04.02.2020 N Ф05-7538/2019; АС Северо-Кавказского округа от 27.11.2019 N Ф08-10342/2019; АС Западно-Сибирского округа от 14.03.2019 N Ф04-7107/2019 (суд отказал в иске о реализации преимущественного права, поскольку грантор и контрагент подписали соглашение "о признании договора мены несостоявшимся (незаключенным)"); АС Северо-Кавказского округа от 05.10.2018 N Ф08-6652/2018 (суд отказал в "переводе прав и обязанностей" по договору купли-продажи доли, поскольку тот был расторгнут, что "подтверждается нотариально удостоверенным соглашением о расторжении договора"); АС Московского округа от 08.06.2017 N Ф05-7088/2017 (суд (а) отказал в "переводе прав и обязанностей", поскольку договор расторгнут по причине неуплаты контрагентом покупной цены (в размере 5 тыс. руб.), и (б) проигнорировал доводы истца о злоупотреблении сторон, расторгнувших договор через месяц после подачи иска); АС Северо-Западного округа от 24.08.2016 N Ф07-5680/2016 (суд отказал в "переводе прав и обязанностей" и договора купли-продажи доли в общей собственности, поскольку тот был расторгнут, несмотря на то что расторжение произошло через более чем три месяца после подачи иска); АС Северо-Кавказского округа от 22.12.2015 N Ф08-9356/2015 (суд отказал арендатору в иске о "переводе прав и обязанностей" по новому договору аренды между арендодателем и третьим лицом, поскольку к моменту разрешения спора те были расторгнуты); АС Московского округа от 07.08.2015 N Ф05-9490/2015 (суд отказал истцу как в "переводе прав и обязанностей" по исполненным договорам, так и в признании соглашений об их расторжении недействительными).
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)<3> См.: Постановления АС Московского округа от 04.02.2020 N Ф05-7538/2019; АС Северо-Кавказского округа от 27.11.2019 N Ф08-10342/2019; АС Западно-Сибирского округа от 14.03.2019 N Ф04-7107/2019 (суд отказал в иске о реализации преимущественного права, поскольку грантор и контрагент подписали соглашение "о признании договора мены несостоявшимся (незаключенным)"); АС Северо-Кавказского округа от 05.10.2018 N Ф08-6652/2018 (суд отказал в "переводе прав и обязанностей" по договору купли-продажи доли, поскольку тот был расторгнут, что "подтверждается нотариально удостоверенным соглашением о расторжении договора"); АС Московского округа от 08.06.2017 N Ф05-7088/2017 (суд (а) отказал в "переводе прав и обязанностей", поскольку договор расторгнут по причине неуплаты контрагентом покупной цены (в размере 5 тыс. руб.), и (б) проигнорировал доводы истца о злоупотреблении сторон, расторгнувших договор через месяц после подачи иска); АС Северо-Западного округа от 24.08.2016 N Ф07-5680/2016 (суд отказал в "переводе прав и обязанностей" и договора купли-продажи доли в общей собственности, поскольку тот был расторгнут, несмотря на то что расторжение произошло через более чем три месяца после подачи иска); АС Северо-Кавказского округа от 22.12.2015 N Ф08-9356/2015 (суд отказал арендатору в иске о "переводе прав и обязанностей" по новому договору аренды между арендодателем и третьим лицом, поскольку к моменту разрешения спора те были расторгнуты); АС Московского округа от 07.08.2015 N Ф05-9490/2015 (суд отказал истцу как в "переводе прав и обязанностей" по исполненным договорам, так и в признании соглашений об их расторжении недействительными).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, о том, что исполнение денежного обязательства будет осуществлено третьим лицом, может быть указано в любом документе, которым обмениваются стороны сделки, в т.ч. в договоре купли-продажи доли, дополнении к нему в отдельном письме или даже в платежном поручении. При таких условиях мы не видим рисков получения претензий в неоплате доли.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, о том, что исполнение денежного обязательства будет осуществлено третьим лицом, может быть указано в любом документе, которым обмениваются стороны сделки, в т.ч. в договоре купли-продажи доли, дополнении к нему в отдельном письме или даже в платежном поручении. При таких условиях мы не видим рисков получения претензий в неоплате доли.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)2. Однако даже в этих случаях могут оказаться подводные камни, способные помешать продавцу недвижимости реализовать свое право. Например, застройщик по ДДУ не точно соблюл процедуру расторжения, уведомил дольщика с нарушением процедуры. Или же по договору купли-продажи невыплаченной осталась лишь малая часть цены, и суд не признает просрочку оплаты существенным нарушением договора.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)2. Однако даже в этих случаях могут оказаться подводные камни, способные помешать продавцу недвижимости реализовать свое право. Например, застройщик по ДДУ не точно соблюл процедуру расторжения, уведомил дольщика с нарушением процедуры. Или же по договору купли-продажи невыплаченной осталась лишь малая часть цены, и суд не признает просрочку оплаты существенным нарушением договора.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Оплата уставного капитала при создании ООО.
Является ли истечение срока оплаты доли в уставном капитале основанием для перехода к ООО доли, которую не оплатил участник
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из установленных обстоятельств дела и установленного положениями пункта 3 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ ограничения по отчуждению участником общества доли до полной ее оплаты, арбитражные суды пришли к правомерному выводу о ничтожности заключенного между Романовской Е.М. и Сверчковым М.А. договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества в размере 16,5% ввиду ее неоплаты последним.
Является ли истечение срока оплаты доли в уставном капитале основанием для перехода к ООО доли, которую не оплатил участник
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из установленных обстоятельств дела и установленного положениями пункта 3 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ ограничения по отчуждению участником общества доли до полной ее оплаты, арбитражные суды пришли к правомерному выводу о ничтожности заключенного между Романовской Е.М. и Сверчковым М.А. договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества в размере 16,5% ввиду ее неоплаты последним.