Ненадлежащее исполнение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Ненадлежащее исполнение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Если перенаем квалифицирован как злоупотребление правом, то новый и старый арендаторы являются солидарными должниками арендодателя
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 322, п. 2 ст. 615 ГК РФЕсли будет установлено, что основной целью перевода прав и обязанностей на нового арендатора было избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, такие действия необходимо квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ нового и старого арендаторов следует считать солидарными должниками арендодателя.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 322, п. 2 ст. 615 ГК РФЕсли будет установлено, что основной целью перевода прав и обязанностей на нового арендатора было избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, такие действия необходимо квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). В этом случае в соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ нового и старого арендаторов следует считать солидарными должниками арендодателя.
Позиция ВАС РФ: Перенаем, цель которого - избежать договорной ответственности (иных неблагоприятных последствий) или предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, квалифицируется как злоупотребление правом
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 322, п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФЕсли будет установлено, что основная цель перевода прав и обязанностей на нового арендатора - избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и в соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ считать нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 322, п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФЕсли будет установлено, что основная цель перевода прав и обязанностей на нового арендатора - избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и в соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ считать нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"Удовлетворение настоящего иска не исключает возможности собственника здания предъявить иск о взыскании расходов, необходимых для изменения трубопровода, к бывшему арендатору здания, который ненадлежащим образом исполнил обязательство по договору аренды и вернул имущество собственнику в ненадлежащем виде. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"Удовлетворение настоящего иска не исключает возможности собственника здания предъявить иск о взыскании расходов, необходимых для изменения трубопровода, к бывшему арендатору здания, который ненадлежащим образом исполнил обязательство по договору аренды и вернул имущество собственнику в ненадлежащем виде. Прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.
Готовое решение: Когда досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора обязателен
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно ли соблюдать претензионный порядок урегулирования споров при неисполнении (ненадлежащем исполнении) договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно ли соблюдать претензионный порядок урегулирования споров при неисполнении (ненадлежащем исполнении) договора аренды
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Суды при обосновании решений часто ссылаются на ст. 612 ГК РФ и п. 4 ст. 614 ГК РФ в совокупности и указывают на то, что эти нормы аналогичны по содержанию <17>, однако в действительности они отличаются и в части гипотезы, и в части диспозиции и санкции. Статья 612 ГК РФ устанавливает именно ответственность арендодателя за ненадлежащее исполнение обязанности по договору аренды. Скрытые недостатки не должны быть связаны с эксплуатацией имущества арендатором. В п. 4 ст. 614 ГК РФ речь идет о возможности арендатора потребовать уменьшения арендной платы в случае ухудшения условий пользования или состояния имущества, за которое арендатор не отвечает и которое при передаче находилось в надлежащем состоянии, в такой ситуации недостатки могут иметь как скрытый, так и явный характер. Например, если арендодатель передал работающий холодильник в хорошем состоянии, произошла проблема с подачей электричества в виде скачка напряжения, в результате чего холодильник стал морозить хуже, то требование к арендодателю будет основываться на положении п. 4 ст. 614 ГК РФ, а если холодильник сразу был передан с поломкой, которая не позволяет поддерживать отрицательную температуру определенного значения, то арендатор сможет выбирать требование, основываясь на ст. 612 ГК РФ. Совместить требования по п. 4 ст. 614 ГК РФ и по ст. 612 ГК РФ арендатор не может, так как они различаются по моменту возникновения и по характеру недостатков.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Суды при обосновании решений часто ссылаются на ст. 612 ГК РФ и п. 4 ст. 614 ГК РФ в совокупности и указывают на то, что эти нормы аналогичны по содержанию <17>, однако в действительности они отличаются и в части гипотезы, и в части диспозиции и санкции. Статья 612 ГК РФ устанавливает именно ответственность арендодателя за ненадлежащее исполнение обязанности по договору аренды. Скрытые недостатки не должны быть связаны с эксплуатацией имущества арендатором. В п. 4 ст. 614 ГК РФ речь идет о возможности арендатора потребовать уменьшения арендной платы в случае ухудшения условий пользования или состояния имущества, за которое арендатор не отвечает и которое при передаче находилось в надлежащем состоянии, в такой ситуации недостатки могут иметь как скрытый, так и явный характер. Например, если арендодатель передал работающий холодильник в хорошем состоянии, произошла проблема с подачей электричества в виде скачка напряжения, в результате чего холодильник стал морозить хуже, то требование к арендодателю будет основываться на положении п. 4 ст. 614 ГК РФ, а если холодильник сразу был передан с поломкой, которая не позволяет поддерживать отрицательную температуру определенного значения, то арендатор сможет выбирать требование, основываясь на ст. 612 ГК РФ. Совместить требования по п. 4 ст. 614 ГК РФ и по ст. 612 ГК РФ арендатор не может, так как они различаются по моменту возникновения и по характеру недостатков.
Ситуация: Как физическим лицам составить между собой договор аренды автомобиля?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также может быть предусмотрена ответственность сторон за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также может быть предусмотрена ответственность сторон за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, Постановлением Президиума ВАС РФ от 1 октября 2013 г. N 3914/13 признано, что в случае, когда основной целью перевода прав и обязанностей на нового арендатора было избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, такие действия необходимо квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), а нового и старого арендаторов следует считать солидарными должниками арендодателя.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, Постановлением Президиума ВАС РФ от 1 октября 2013 г. N 3914/13 признано, что в случае, когда основной целью перевода прав и обязанностей на нового арендатора было избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно предоставить необоснованные преимущества новому арендатору, такие действия необходимо квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), а нового и старого арендаторов следует считать солидарными должниками арендодателя.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора12.1.3. Взыскание убытков с арендодателя, причиненных
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Особенности доказывания. При рассмотрении споров, связанных с ненадлежащим исполнением обязательства по договору аренды, необходимо установить следующие обстоятельства:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Особенности доказывания. При рассмотрении споров, связанных с ненадлежащим исполнением обязательства по договору аренды, необходимо установить следующие обстоятельства:
Статья: Защита интересов арбитражного управляющего во взыскании расходов, понесенных им в деле о банкротстве, при уступке кредитором-заявителем своего права требования
(Южаков Ю.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В указанном Постановлении Президиума ВАС РФ содержится следующая позиция: "Если при рассмотрении [дела] судами будет установлено, что перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ) и применительно к пункту 1 статьи 322 ГК РФ считать нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя".
(Южаков Ю.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)В указанном Постановлении Президиума ВАС РФ содержится следующая позиция: "Если при рассмотрении [дела] судами будет установлено, что перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а равно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ) и применительно к пункту 1 статьи 322 ГК РФ считать нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя".
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ "договор аренды заключается на срок, определенный договором" <10>. Закрепление этого срока важно для защиты интересов каждой из сторон от досрочного расторжения договора. Вместе с тем ст. 619 ГК РФ содержит перечень условий, позволяющий арендодателю досрочно прекратить договор аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору со стороны арендатора, например в связи с нарушением им условий эксплуатации объекта, невнесением арендной платы в течение двух раз подряд и др. Однако наличие возможности досрочно расторгнуть договор, во-первых, относится только к срочным договорам, и во-вторых, однозначно связывается с нарушением арендатором договорных условий и с этой точки зрения не меняет срочного характера договора аренды.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ "договор аренды заключается на срок, определенный договором" <10>. Закрепление этого срока важно для защиты интересов каждой из сторон от досрочного расторжения договора. Вместе с тем ст. 619 ГК РФ содержит перечень условий, позволяющий арендодателю досрочно прекратить договор аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору со стороны арендатора, например в связи с нарушением им условий эксплуатации объекта, невнесением арендной платы в течение двух раз подряд и др. Однако наличие возможности досрочно расторгнуть договор, во-первых, относится только к срочным договорам, и во-вторых, однозначно связывается с нарушением арендатором договорных условий и с этой точки зрения не меняет срочного характера договора аренды.
Готовое решение: Какие условия договора являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Важно помнить, что ненадлежащее согласование объекта можно "исцелить" фактическим исполнением договора сторонами. Например, если арендодатель передал вещь арендатору и между ними не было спора о ненадлежащем исполнении этой обязанности, договор аренды нельзя оспорить из-за ненадлежащего описания объекта (см. Позицию ВАС РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Важно помнить, что ненадлежащее согласование объекта можно "исцелить" фактическим исполнением договора сторонами. Например, если арендодатель передал вещь арендатору и между ними не было спора о ненадлежащем исполнении этой обязанности, договор аренды нельзя оспорить из-за ненадлежащего описания объекта (см. Позицию ВАС РФ);