Некачественные строительные работы
Подборка наиболее важных документов по запросу Некачественные строительные работы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Совпадение должника и кредитора в одном обязательстве
(КонсультантПлюс, 2025)Собственнику отказывают в возмещении рыночной стоимости изымаемой для муниципальных нужд недвижимости из-за совпадения должника и кредитора, если он причинил убытки на соответствующую сумму муниципальному образованию в результате некачественного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Собственнику отказывают в возмещении рыночной стоимости изымаемой для муниципальных нужд недвижимости из-за совпадения должника и кредитора, если он причинил убытки на соответствующую сумму муниципальному образованию в результате некачественного строительства
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения1. Соотношение ст. 724 ГК РФ "Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы" и ст. 756 ГК РФ "Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ"
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
(ред. от 24.06.2025)Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)37. Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)37. Обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.
Форма: Соглашение о государственно-частном партнерстве (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)При обнаружении дефектов, вызванных некачественным строительством (реконструкцией) и (или) эксплуатацией ОН Частным партнером, он устраняет такие дефекты за свой счет в течение 30 дней со дня получения от Публичного партнера уведомления о дефектах либо в иной срок, письменно согласованный Сторонами.
(КонсультантПлюс, 2025)При обнаружении дефектов, вызванных некачественным строительством (реконструкцией) и (или) эксплуатацией ОН Частным партнером, он устраняет такие дефекты за свой счет в течение 30 дней со дня получения от Публичного партнера уведомления о дефектах либо в иной срок, письменно согласованный Сторонами.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Если УК предъявила иск в отношении большого количества недостатков, судьи, основываясь на результатах экспертизы (нескольких экспертиз) и представленных сторонами доказательствах, вполне могут сделать вывод, что часть недостатков связаны с ненадлежащим качеством выполнения строительных работ, значит, обязанность по их устранению лежит на застройщике, а часть дефектов - с эксплуатацией, поэтому застройщик не может нести за них ответственность (см., например, Постановление АС ПО от 07.02.2023 N Ф06-26353/2022 по делу N А72-353/2021, АС ЗСО от 30.06.2022 N Ф04-3188/2020 по делу N А27-20621/2018).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Если УК предъявила иск в отношении большого количества недостатков, судьи, основываясь на результатах экспертизы (нескольких экспертиз) и представленных сторонами доказательствах, вполне могут сделать вывод, что часть недостатков связаны с ненадлежащим качеством выполнения строительных работ, значит, обязанность по их устранению лежит на застройщике, а часть дефектов - с эксплуатацией, поэтому застройщик не может нести за них ответственность (см., например, Постановление АС ПО от 07.02.2023 N Ф06-26353/2022 по делу N А72-353/2021, АС ЗСО от 30.06.2022 N Ф04-3188/2020 по делу N А27-20621/2018).
Готовое решение: Что такое убытки
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно убытки возникают в результате неправомерных действий нарушителя, в частности неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Например, ущерб возникнет, если в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ в здании произойдет просадка грунта в основании фундамента, из-за чего появятся трещины в стенах здания.
(КонсультантПлюс, 2025)Обычно убытки возникают в результате неправомерных действий нарушителя, в частности неисполнения или ненадлежащего исполнения договора. Например, ущерб возникнет, если в результате некачественно выполненных строительно-монтажных работ в здании произойдет просадка грунта в основании фундамента, из-за чего появятся трещины в стенах здания.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)С 1 сентября 2024 г. в соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок на объект строительства не может быть менее трех лет и исчисляется со дня передачи объекта дольщику, если иное не предусмотрено договором. Участник вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства именно в течение этого срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)С 1 сентября 2024 г. в соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок на объект строительства не может быть менее трех лет и исчисляется со дня передачи объекта дольщику, если иное не предусмотрено договором. Участник вправе предъявить требования в связи с ненадлежащим качеством объекта строительства именно в течение этого срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)- не сможет сослаться на ненадлежащее качество работ с учетом подписанных актов строительного контроля, а также того факта, что заказчик сам наделил подрядчика/проектировщика соответствующими полномочиями со ссылкой на его профессиональную квалификацию и отсутствие таковой у заказчика;
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)- не сможет сослаться на ненадлежащее качество работ с учетом подписанных актов строительного контроля, а также того факта, что заказчик сам наделил подрядчика/проектировщика соответствующими полномочиями со ссылкой на его профессиональную квалификацию и отсутствие таковой у заказчика;
Статья: Срок договора подряда и его просрочки. Анализ споров
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2025, N 9)Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 1 ст. 722, п. 3 ст. 724 ГК РФ). Статья 756 ГК РФ наряду с гарантийным сроком, предусмотренным ст. 724 ГК РФ, устанавливает сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ.
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2025, N 9)Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 1 ст. 722, п. 3 ст. 724 ГК РФ). Статья 756 ГК РФ наряду с гарантийным сроком, предусмотренным ст. 724 ГК РФ, устанавливает сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Спорной, но имеющей право на существование является мысль о том, что подрядчик за само нарушение договора, выразившееся в некачественном строительстве, ответственности не несет. Поэтому вполне закономерным является следующее утверждение: "Законодательство фактически за данное нарушение освобождает подрядчика от ответственности. Однако это положение законодательства нельзя отнести к недостаткам, оно скорее является достоинством. В результате работы подрядчика, особенно по договору строительного подряда, возводятся новые объекты, относящиеся к основным фондам. Это реальное имущество, реальное богатство, которое имеет важное значение не только для частного лица, но и для всего общества. Видимо, особая общественная значимость деятельности подрядчиков, особенно в строительном подряде, обусловила взвешенный подход законодателя к конструированию их ответственности" <1>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Спорной, но имеющей право на существование является мысль о том, что подрядчик за само нарушение договора, выразившееся в некачественном строительстве, ответственности не несет. Поэтому вполне закономерным является следующее утверждение: "Законодательство фактически за данное нарушение освобождает подрядчика от ответственности. Однако это положение законодательства нельзя отнести к недостаткам, оно скорее является достоинством. В результате работы подрядчика, особенно по договору строительного подряда, возводятся новые объекты, относящиеся к основным фондам. Это реальное имущество, реальное богатство, которое имеет важное значение не только для частного лица, но и для всего общества. Видимо, особая общественная значимость деятельности подрядчиков, особенно в строительном подряде, обусловила взвешенный подход законодателя к конструированию их ответственности" <1>.
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет подрядчик по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, ст. 724 ГК РФ о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы применяется к отношениям по строительному подряду совместно со ст. 756 ГК РФ, которая относится к строительным работам. Поэтому устранение дефектов остается обязанностью подрядчика, даже когда истек гарантийный срок, если он составлял меньше пяти лет (предельный срок обнаружения недостатков по договору строительного подряда).
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению судов, ст. 724 ГК РФ о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы применяется к отношениям по строительному подряду совместно со ст. 756 ГК РФ, которая относится к строительным работам. Поэтому устранение дефектов остается обязанностью подрядчика, даже когда истек гарантийный срок, если он составлял меньше пяти лет (предельный срок обнаружения недостатков по договору строительного подряда).
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)В статье раскрываются проблемы ответственности застройщиков за ненадлежащее качество строительства многоквартирных домов. Исследуется вопрос о нормах, подлежащих применению в случае возложения на застройщика обязанности провести гарантийный ремонт. Рассматриваются варианты применения норм о подряде или норм о купле-продаже. Приводится судебная практика, отражающая разные подходы. Анализируются особенности исчисления гарантийных сроков.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)В статье раскрываются проблемы ответственности застройщиков за ненадлежащее качество строительства многоквартирных домов. Исследуется вопрос о нормах, подлежащих применению в случае возложения на застройщика обязанности провести гарантийный ремонт. Рассматриваются варианты применения норм о подряде или норм о купле-продаже. Приводится судебная практика, отражающая разные подходы. Анализируются особенности исчисления гарантийных сроков.