Негарантированная ликвидационная стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Негарантированная ликвидационная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Обязательство по аренде равно сумме приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Эта стоимость определяется путем дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей. В качестве ставки дисконтирования применяется ставка, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды равна его справедливой стоимости. Негарантированная ликвидационная стоимость - это предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды к концу срока аренды за вычетом сумм, подлежащих оплате в связи с гарантиями выкупа данного предмета. Если арендатор не может определить ставку дисконтирования указанным способом, применяется ставка, по которой он привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.13. Гарантированная и негарантированная
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)1.13. Гарантированная и негарантированная
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости <*> предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды (п. 14 и 15 ФСБУ 25/2018).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости <*> предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды (п. 14 и 15 ФСБУ 25/2018).
Готовое решение: Как новому лизингополучателю отразить в учете замену первоначального лизингополучателя (перенаем)
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, справедливую стоимость предмета лизинга на дату перенайма новый лизингополучатель может оценить с достаточной степенью достоверности. Вознаграждение по договору перенайма известно. Следовательно, порядок расчета обязательства по аренде зависит от того, известна ли негарантированная ликвидационная стоимость.
(КонсультантПлюс, 2025)Как правило, справедливую стоимость предмета лизинга на дату перенайма новый лизингополучатель может оценить с достаточной степенью достоверности. Вознаграждение по договору перенайма известно. Следовательно, порядок расчета обязательства по аренде зависит от того, известна ли негарантированная ликвидационная стоимость.
Статья: Практика применения ставки дисконтирования в оценке показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Так, для целей ФСБУ 25/2018 ставка дисконтирования фактически заложена в условиях договора. Арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества.
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Так, для целей ФСБУ 25/2018 ставка дисконтирования фактически заложена в условиях договора. Арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества.
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать операции по договору лизинга, которым предусмотрена уплата авансового платежа
(КонсультантПлюс, 2025)5 100 000 руб. = 300 000 руб. x (1 - 1 / (1 + R)24) / R (исходим из того, что негарантированная ликвидационная стоимость равна нулю).
(КонсультантПлюс, 2025)5 100 000 руб. = 300 000 руб. x (1 - 1 / (1 + R)24) / R (исходим из того, что негарантированная ликвидационная стоимость равна нулю).
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2025)Валовая стоимость инвестиции в аренду - это сумма будущих арендных платежей (без учета НДС) и негарантированной ликвидационной стоимости (п. п. 7, 33 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)Валовая стоимость инвестиции в аренду - это сумма будущих арендных платежей (без учета НДС) и негарантированной ликвидационной стоимости (п. п. 7, 33 ФСБУ 25/2018).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю будущих арендных платежей по договору аренды и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю будущих арендных платежей по договору аренды и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Теоретически дисконтирование осуществляется с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равной справедливой стоимости переданного объекта.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Теоретически дисконтирование осуществляется с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равной справедливой стоимости переданного объекта.
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Для арендодателя этот вопрос не столь актуален. В случае если аренда классифицируется как финансовая, негарантированная ликвидационная стоимость предмета аренды в любом случае включается в стоимость инвестиции в аренду наряду с арендными платежами. Поэтому от срока аренды зависит лишь соотношение этих величин: какая часть стоимости инвестиции в аренду будет признана непосредственно как арендные платежи, а какая часть будет признана как негарантированная ликвидационная стоимость. При этом сумма этих двух величин, составляющих стоимость инвестиции в аренду, будет при прочих равных условиях одинаковой. В этом контексте определение срока аренды для арендодателя не принципиально. Тем не менее для арендодателя срок аренды в отдельных случаях может иметь решающее значение для классификации аренды в качестве инвестиционной или финансовой.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)Для арендодателя этот вопрос не столь актуален. В случае если аренда классифицируется как финансовая, негарантированная ликвидационная стоимость предмета аренды в любом случае включается в стоимость инвестиции в аренду наряду с арендными платежами. Поэтому от срока аренды зависит лишь соотношение этих величин: какая часть стоимости инвестиции в аренду будет признана непосредственно как арендные платежи, а какая часть будет признана как негарантированная ликвидационная стоимость. При этом сумма этих двух величин, составляющих стоимость инвестиции в аренду, будет при прочих равных условиях одинаковой. В этом контексте определение срока аренды для арендодателя не принципиально. Тем не менее для арендодателя срок аренды в отдельных случаях может иметь решающее значение для классификации аренды в качестве инвестиционной или финансовой.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)На практике также нередко возникают вопросы, связанные с определением процентной ставки, заложенной в договоре аренды. Согласно п. 15 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества (п. 15 ФСБУ 25/2018). Получается, что арендаторам необходимо определять процентную ставку, заложенную в договоре аренды, с учетом первоначальных прямых затрат арендодателя и негарантированной остаточной стоимости. Но арендатор не имеет информации о первоначальных прямых затратах арендодателя. Большинство арендодателей не сообщают такие данные. Получается, что арендатор в большинстве случаев не может определить процентную ставку, заложенную в договоре аренды, и ему приходится использовать ставку дополнительного заимствования. Например, если организация заключит договор аренды рыболовецкого траулера сроком на 10 лет в китайских юанях, то ставка привлечения дополнительных заемных средств будет представлять собой процентную ставку по кредиту в размере актива в форме права пользования компании с той же кредитоспособностью, что и организация, с учетом обязательств, вытекающих из нового договора аренды, на срок аренды в китайских юанях и с таким же рыболовецким траулером в качестве обеспечения. Даже если бы такой кредит существовал, такие подробности, как процентная ставка, вряд ли были бы доступными.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)На практике также нередко возникают вопросы, связанные с определением процентной ставки, заложенной в договоре аренды. Согласно п. 15 ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" арендатор должен рассчитать ставку таким образом, чтобы дисконтированная стоимость будущих арендных платежей вместе с негарантированной ликвидационной стоимостью равнялась справедливой стоимости арендованного имущества (п. 15 ФСБУ 25/2018). Получается, что арендаторам необходимо определять процентную ставку, заложенную в договоре аренды, с учетом первоначальных прямых затрат арендодателя и негарантированной остаточной стоимости. Но арендатор не имеет информации о первоначальных прямых затратах арендодателя. Большинство арендодателей не сообщают такие данные. Получается, что арендатор в большинстве случаев не может определить процентную ставку, заложенную в договоре аренды, и ему приходится использовать ставку дополнительного заимствования. Например, если организация заключит договор аренды рыболовецкого траулера сроком на 10 лет в китайских юанях, то ставка привлечения дополнительных заемных средств будет представлять собой процентную ставку по кредиту в размере актива в форме права пользования компании с той же кредитоспособностью, что и организация, с учетом обязательств, вытекающих из нового договора аренды, на срок аренды в китайских юанях и с таким же рыболовецким траулером в качестве обеспечения. Даже если бы такой кредит существовал, такие подробности, как процентная ставка, вряд ли были бы доступными.
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции
(КонсультантПлюс, 2025)Для дисконтирования применяйте процентную ставку, при которой приведенная стоимость будущих лизинговых платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна его справедливой стоимости за вычетом сумм, уплаченных лизингодателю до даты получения лизингового имущества включительно (авансовых платежей) (п. 15 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2025)Для дисконтирования применяйте процентную ставку, при которой приведенная стоимость будущих лизинговых платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна его справедливой стоимости за вычетом сумм, уплаченных лизингодателю до даты получения лизингового имущества включительно (авансовых платежей) (п. 15 ФСБУ 25/2018).