Недвижимость на 41 счете
Подборка наиболее важных документов по запросу Недвижимость на 41 счете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
(КонсультантПлюс, 2025)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательОбъект недвижимости, переданный в операционную аренду, с баланса арендодателя не списывается. Такой объект относится к отдельной группе основных средств - инвестиционной недвижимости. Его можете учитывать на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018).
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2025)списание объекта недвижимости со счета 41 "Товары" (43 "Готовая продукция") (Инструкция по применению плана счетов);
(КонсультантПлюс, 2025)списание объекта недвижимости со счета 41 "Товары" (43 "Готовая продукция") (Инструкция по применению плана счетов);
Нормативные акты
Приказ Росстата от 07.11.2025 N 618
(ред. от 18.11.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.
(ред. от 18.11.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-5(м) "Основные сведения о деятельности организации"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.
Приказ Росстата от 22.07.2025 N 349
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.11.2022 N Ф08-10858/2022 <О неудачной попытке налоговиков доказать нереальность хозопераций>
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)Отклонен довод о нереальности сделки с ООО "Т". Подтверждена не только закупка этой фирмой сельхозпродукции, но и ее реализация и транспортировка. В счетах-фактурах и ТТН содержатся достоверные сведения о грузоотправителях, грузополучателе, владельцах ТС и перевозчиках, пунктах погрузки, разгрузки. После анализа всех факторов не принят и довод об искусственном завышении обществом прихода на счет 41 "Товары". Значит, НДС-вычет заявлен обоснованно.
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 4)Отклонен довод о нереальности сделки с ООО "Т". Подтверждена не только закупка этой фирмой сельхозпродукции, но и ее реализация и транспортировка. В счетах-фактурах и ТТН содержатся достоверные сведения о грузоотправителях, грузополучателе, владельцах ТС и перевозчиках, пунктах погрузки, разгрузки. После анализа всех факторов не принят и довод об искусственном завышении обществом прихода на счет 41 "Товары". Значит, НДС-вычет заявлен обоснованно.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)- объекты недвижимости имущества, приобретенные или созданные (находящиеся в процессе создания), предназначенные для продажи, - счет 41 "Товары" (для приобретенных объектов); счет 43 "Готовая продукция" (объекты, созданные в организации); счета 20, 23 - объекты, находящиеся в процессе создания;
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)- объекты недвижимости имущества, приобретенные или созданные (находящиеся в процессе создания), предназначенные для продажи, - счет 41 "Товары" (для приобретенных объектов); счет 43 "Готовая продукция" (объекты, созданные в организации); счета 20, 23 - объекты, находящиеся в процессе создания;
Статья: Включение оценочных обязательств в себестоимость запасов
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Другие организации (не застройщики) могут приобрести объекты недвижимости не для их последующей эксплуатации (в качестве внеоборотных активов, т.е. основных средств), а для перепродажи, т.е. как оборотные активы. В этом случае данное имущество после регистрации в установленном порядке перехода на него права собственности должно быть отражено в регистрах бухгалтерского учета как товар, на счете 41 "Товары".
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Другие организации (не застройщики) могут приобрести объекты недвижимости не для их последующей эксплуатации (в качестве внеоборотных активов, т.е. основных средств), а для перепродажи, т.е. как оборотные активы. В этом случае данное имущество после регистрации в установленном порядке перехода на него права собственности должно быть отражено в регистрах бухгалтерского учета как товар, на счете 41 "Товары".
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности в 2025 г.Графа "Изменения за период. Переклассифицировано. Первоначальная (переоцененная) стоимость" <4>
Вопрос: В связи с чем может возникнуть налоговый риск по налогу на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2025)Перевод основного средства на счет 41 с целью его дальнейшей продажи может повлиять на исчисление налога на имущество. Если налог с недвижимости исчисляется исходя из кадастровой стоимости, то он должен уплачиваться вне зависимости от того, учитывается такая недвижимость в качестве основного средства или нет (пп. 2 п. 1 ст. 374 НК РФ). Иная недвижимость (налог по которой исчисляется исходя из ее среднегодовой стоимости) должна учитываться на балансе в качестве объекта основных средств, для того чтобы являться объектом налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 374, ст. 375 НК РФ). Получается, что в случае перевода объекта недвижимости из состава основных средств в актив для целей продажи (товар) с него не нужно платить налог на имущество.
(Консультация эксперта, 2025)Перевод основного средства на счет 41 с целью его дальнейшей продажи может повлиять на исчисление налога на имущество. Если налог с недвижимости исчисляется исходя из кадастровой стоимости, то он должен уплачиваться вне зависимости от того, учитывается такая недвижимость в качестве основного средства или нет (пп. 2 п. 1 ст. 374 НК РФ). Иная недвижимость (налог по которой исчисляется исходя из ее среднегодовой стоимости) должна учитываться на балансе в качестве объекта основных средств, для того чтобы являться объектом налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 374, ст. 375 НК РФ). Получается, что в случае перевода объекта недвижимости из состава основных средств в актив для целей продажи (товар) с него не нужно платить налог на имущество.
Статья: "МаркИтплейс" и "конвертАция": почтовые расходы в бухучете
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 5)Запасы учитываются в бухучете по счетам:
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 5)Запасы учитываются в бухучете по счетам:
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Переданный в операционную аренду объект ОС вы продолжаете учитывать на счете 01 "Основные средства". Если этот объект относится к отдельной группе ОС - инвестиционной недвижимости, можете продолжать учитывать его на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018). Рекомендуем открыть к счету 01 аналитические счета, например 01-ар "Основные средства, переданные в операционную аренду", 01-ор "Основные средства в организации" (Инструкция по применению плана счетов). Аналогично поступите и со счетом 02 "Амортизация основных средств". Это позволит вам выполнить установленные разд. IV ФСБУ 25/2018 требования к раскрытию информации в отчетности.
(КонсультантПлюс, 2025)Переданный в операционную аренду объект ОС вы продолжаете учитывать на счете 01 "Основные средства". Если этот объект относится к отдельной группе ОС - инвестиционной недвижимости, можете продолжать учитывать его на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018). Рекомендуем открыть к счету 01 аналитические счета, например 01-ар "Основные средства, переданные в операционную аренду", 01-ор "Основные средства в организации" (Инструкция по применению плана счетов). Аналогично поступите и со счетом 02 "Амортизация основных средств". Это позволит вам выполнить установленные разд. IV ФСБУ 25/2018 требования к раскрытию информации в отчетности.
"Годовой отчет. Бухгалтерская отчетность для коммерческих организаций - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание! С 01.01.2022 операции по лизингу должны учитываться согласно ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Соответственно, в составе доходных вложений в материальные ценности на счете 03 продолжают учитываться только ОС, переданные в операционную аренду (п. 41 ФСБУ 25/2018).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание! С 01.01.2022 операции по лизингу должны учитываться согласно ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Соответственно, в составе доходных вложений в материальные ценности на счете 03 продолжают учитываться только ОС, переданные в операционную аренду (п. 41 ФСБУ 25/2018).