Недвижимость на 41 счете
Подборка наиболее важных документов по запросу Недвижимость на 41 счете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
(КонсультантПлюс, 2026)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательОбъект недвижимости, переданный в операционную аренду, с баланса арендодателя не списывается. Такой объект относится к отдельной группе основных средств - инвестиционной недвижимости. Его можете учитывать на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018).
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)списание объекта недвижимости со счета 41 "Товары" (43 "Готовая продукция") (Инструкция по применению плана счетов);
(КонсультантПлюс, 2026)списание объекта недвижимости со счета 41 "Товары" (43 "Готовая продукция") (Инструкция по применению плана счетов);
Нормативные акты
Приказ Росстата от 22.07.2025 N 349
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
Федеральный закон от 21.11.2022 N 448-ФЗ
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, приостановлении действия отдельных положений Бюджетного кодекса Российской Федерации, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в 2023 году"42. Установить, что объемы привлечения бюджетных кредитов на пополнение остатка средств на едином счете бюджета в определенных частью 41 настоящей статьи целях опережающего финансового обеспечения расходных обязательств субъектов Российской Федерации и предельные сроки погашения указанных долговых обязательств вносятся актами высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации в программу государственных внутренних заимствований субъекта Российской Федерации без внесения изменений в закон о бюджете.
(ред. от 29.10.2024)
"О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, приостановлении действия отдельных положений Бюджетного кодекса Российской Федерации, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в 2023 году"42. Установить, что объемы привлечения бюджетных кредитов на пополнение остатка средств на едином счете бюджета в определенных частью 41 настоящей статьи целях опережающего финансового обеспечения расходных обязательств субъектов Российской Федерации и предельные сроки погашения указанных долговых обязательств вносятся актами высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации в программу государственных внутренних заимствований субъекта Российской Федерации без внесения изменений в закон о бюджете.
Вопрос: ООО приобрело для дальнейшей перепродажи склад, учло его на счете 41. В период поиска покупателей ООО оказывало услуги по краткосрочному хранению товаров на складе. Надо ли начислять налог на имущество с момента приобретения и до продажи склада (шесть месяцев), если он использовался для оказания складских услуг?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)В свою очередь, правомерность отражения объектов недвижимого имущества на счете бухгалтерского учета 41 "Товары" может быть проверена налоговыми органами в ходе мероприятий налогового контроля (Письмо ФНС России от 15.09.2022 N БС-3-21/10024@).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)В свою очередь, правомерность отражения объектов недвижимого имущества на счете бухгалтерского учета 41 "Товары" может быть проверена налоговыми органами в ходе мероприятий налогового контроля (Письмо ФНС России от 15.09.2022 N БС-3-21/10024@).
Готовое решение: Как арендодателю учесть основные средства, переданные в операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Переданный в операционную аренду объект ОС, в том числе по долгосрочным договорам, вы продолжаете учитывать на счете 01 "Основные средства". Если этот объект относится к отдельной группе ОС - инвестиционной недвижимости, можете продолжать учитывать его на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018). Рекомендуем открыть к счету 01 аналитические счета, например 01-ар "Основные средства, переданные в операционную аренду", 01-ор "Основные средства в организации" (Инструкция по применению плана счетов). Аналогично поступите и со счетом 02 "Амортизация основных средств". Это позволит вам выполнить установленные разд. IV ФСБУ 25/2018 требования к раскрытию информации в отчетности.
(КонсультантПлюс, 2026)Переданный в операционную аренду объект ОС, в том числе по долгосрочным договорам, вы продолжаете учитывать на счете 01 "Основные средства". Если этот объект относится к отдельной группе ОС - инвестиционной недвижимости, можете продолжать учитывать его на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" (п. 41 ФСБУ 25/2018). Рекомендуем открыть к счету 01 аналитические счета, например 01-ар "Основные средства, переданные в операционную аренду", 01-ор "Основные средства в организации" (Инструкция по применению плана счетов). Аналогично поступите и со счетом 02 "Амортизация основных средств". Это позволит вам выполнить установленные разд. IV ФСБУ 25/2018 требования к раскрытию информации в отчетности.
Статья: "Мал золотник, да хлопот не оберешься". Как учитывать "малоценку" в 2023 году
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Запасы учитываются в бухучете по счетам:
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Запасы учитываются в бухучете по счетам:
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по составлению промежуточной бухгалтерской отчетности в 2026 г.Графа "Изменения за период. Переклассифицировано. Первоначальная (переоцененная) стоимость" <4>
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)"Переклассифицированный" объект переносится в бухучете в состав оборотных активов, где его учитывают на отдельном субсчете к одному из счетов, на котором отражаются материально-производственные запасы. Это может быть счет 10 "Материалы", счет 41 "Товары". Таким образом, когда актив перестает учитываться в составе основных средств, он перестает быть объектом обложения имущественным налогом с налоговой базой "среднегодовая стоимость".
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)"Переклассифицированный" объект переносится в бухучете в состав оборотных активов, где его учитывают на отдельном субсчете к одному из счетов, на котором отражаются материально-производственные запасы. Это может быть счет 10 "Материалы", счет 41 "Товары". Таким образом, когда актив перестает учитываться в составе основных средств, он перестает быть объектом обложения имущественным налогом с налоговой базой "среднегодовая стоимость".
Готовое решение: Что относится к запасам
(КонсультантПлюс, 2026)Товары, объекты недвижимости или интеллектуальной собственности, предназначенные для перепродажи, отражайте на счете 41 "Товары". Используйте его для учета наличия и движения данного имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)Товары, объекты недвижимости или интеллектуальной собственности, предназначенные для перепродажи, отражайте на счете 41 "Товары". Используйте его для учета наличия и движения данного имущества.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)- объекты недвижимости имущества, приобретенные или созданные (находящиеся в процессе создания), предназначенные для продажи, - счет 41 "Товары" (для приобретенных объектов); счет 43 "Готовая продукция" (объекты, созданные в организации); счета 20, 23 - объекты, находящиеся в процессе создания;
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)- объекты недвижимости имущества, приобретенные или созданные (находящиеся в процессе создания), предназначенные для продажи, - счет 41 "Товары" (для приобретенных объектов); счет 43 "Готовая продукция" (объекты, созданные в организации); счета 20, 23 - объекты, находящиеся в процессе создания;
Готовое решение: Как вести бюджетный учет на забалансовом счете 42 "Бюджетные инвестиции, реализуемые организациями"
(КонсультантПлюс, 2026)по государственной регистрации права собственности организации, реализующей цели бюджетных инвестиций, на недвижимость, являющуюся объектом капвложений.
(КонсультантПлюс, 2026)по государственной регистрации права собственности организации, реализующей цели бюджетных инвестиций, на недвижимость, являющуюся объектом капвложений.
Статья: Проблемы исчисления налога на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Иной возможностью снижения налогового бремени налогоплательщика является перевод недвижимости в долгосрочные активы к продаже (ДАП). Данная возможность регулируется ПБУ 16/02 "Информация по прекращаемой деятельности". Согласно данному Положению под долгосрочным активом к продаже понимается такой объект основных средств, по которому принято решение о его продаже, а также предполагается, что возобновление его использования не планируется. В таком случае основное средство переводится на специальный счет 41 (41-ДАП), и, соответственно, при снятии основного средства со счета 01 прекращается обязанность налогоплательщика в уплате налога на имущество организаций по данному объекту.
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Иной возможностью снижения налогового бремени налогоплательщика является перевод недвижимости в долгосрочные активы к продаже (ДАП). Данная возможность регулируется ПБУ 16/02 "Информация по прекращаемой деятельности". Согласно данному Положению под долгосрочным активом к продаже понимается такой объект основных средств, по которому принято решение о его продаже, а также предполагается, что возобновление его использования не планируется. В таком случае основное средство переводится на специальный счет 41 (41-ДАП), и, соответственно, при снятии основного средства со счета 01 прекращается обязанность налогоплательщика в уплате налога на имущество организаций по данному объекту.
Готовое решение: Как органу власти вести бюджетный учет вложений в финансовые активы, в том числе в уставный капитал (фонд) организаций, а также учет расчетов по бюджетным инвестициям
(КонсультантПлюс, 2026)Когда вы передаете активы (производите вложения) в виде взносов в уставные (складочные) капиталы организаций (кроме учреждений и унитарных предприятий), предоставляя им бюджетные инвестиции в объекты капстроительства, находящиеся в собственности данных организаций, и (или) на приобретение ими объектов недвижимости, одновременно увеличивайте показатели забалансового счета 42 (п. 288 Порядка применения Единого плана счетов, п. 41.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета).
(КонсультантПлюс, 2026)Когда вы передаете активы (производите вложения) в виде взносов в уставные (складочные) капиталы организаций (кроме учреждений и унитарных предприятий), предоставляя им бюджетные инвестиции в объекты капстроительства, находящиеся в собственности данных организаций, и (или) на приобретение ими объектов недвижимости, одновременно увеличивайте показатели забалансового счета 42 (п. 288 Порядка применения Единого плана счетов, п. 41.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета).