Недостатки помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Недостатки помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора6.1.6.3. Условие о недостатках арендуемого здания
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному Б. с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному Б. с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно заключению эксперта Л. спорная квартира 3 не соответствует требованиям нормативных документов, действующих в области строительства, и условиям договора участия в долевом строительстве, поскольку фактическая площадь внутренних помещений квартиры не соответствует проектной площади (что является существенным недостатком); фактически примененные стеновые блоки не соответствуют требованиям проектной документации, а также требованиям ГОСТ 13579-78 в части применения блоков (что является существенным и неустранимым без несоразмерных расходов недостатком); герметичность сопряжения пароизоляционной ленты с поверхностью стены не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 (что является существенным с точки зрения соразмерности затрат по устранению недостатка с затратами на монтаж нового оконного блока и является технически устранимым недостатком). Квартира является помещением, не пригодным для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно заключению эксперта Л. спорная квартира 3 не соответствует требованиям нормативных документов, действующих в области строительства, и условиям договора участия в долевом строительстве, поскольку фактическая площадь внутренних помещений квартиры не соответствует проектной площади (что является существенным недостатком); фактически примененные стеновые блоки не соответствуют требованиям проектной документации, а также требованиям ГОСТ 13579-78 в части применения блоков (что является существенным и неустранимым без несоразмерных расходов недостатком); герметичность сопряжения пароизоляционной ленты с поверхностью стены не соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012 (что является существенным с точки зрения соразмерности затрат по устранению недостатка с затратами на монтаж нового оконного блока и является технически устранимым недостатком). Квартира является помещением, не пригодным для проживания.
Готовое решение: Как обеспечить работников СИЗ и смывающими средствами
(КонсультантПлюс, 2025)средства нормализации освещения производственных помещений и рабочих мест (от пониженной яркости, отсутствия или недостатка естественного света, пониженной видимости, дискомфортной или слепящей блескости, повышенной пульсации светового потока, пониженного индекса цветопередачи);
(КонсультантПлюс, 2025)средства нормализации освещения производственных помещений и рабочих мест (от пониженной яркости, отсутствия или недостатка естественного света, пониженной видимости, дискомфортной или слепящей блескости, повышенной пульсации светового потока, пониженного индекса цветопередачи);
Статья: Обзор некоторых актуальных правовых позиций Верховного Суда РФ по делам, связанным с применением Закона N 44-ФЗ
(Кравцов А.)
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 6)Вместе с тем требования по настоящему делу об устранении недостатков помещений многоквартирного дома в рамках гарантийных обязательств продавца о качестве товара заявлены к обществу на основании положений ст. 470, 475, 476, 477 ГК РФ.
(Кравцов А.)
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 6)Вместе с тем требования по настоящему делу об устранении недостатков помещений многоквартирного дома в рамках гарантийных обязательств продавца о качестве товара заявлены к обществу на основании положений ст. 470, 475, 476, 477 ГК РФ.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах арендодателя описать в договоре все имеющиеся дефекты конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Подписанием договора арендатор подтвердит свою осведомленность относительно состояния арендуемого помещения. В этом случае арендодатель не будет отвечать за недостатки помещения (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах арендодателя описать в договоре все имеющиеся дефекты конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Подписанием договора арендатор подтвердит свою осведомленность относительно состояния арендуемого помещения. В этом случае арендодатель не будет отвечать за недостатки помещения (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наконец, данную методику расчета в принципе проблематично применить к договорам на выполнение работ в отношении уже существующих вещей. Так, цена договора на текущий ремонт помещения трудно сопоставима с рыночной стоимостью самого помещения в любом виде - как с недостатками, так и без таковых. Что тогда понимать под рыночной стоимостью дефектного результата работ? Вероятно, расчет того, сколько бы заказчик заплатил за некачественный ремонт. И если в отношении ненадлежащих материалов такую адаптацию возможно себе представить, то гораздо сложнее посчитать корректировку снижения стоимости самих работ и трудозатрат на некачественное их выполнение. Впрочем, следует признать, что с такой же проблемой можно столкнуться при расчете соразмерного уменьшения цены на некачественный ремонт и по первой методике. Однако ее применение не несет за собой остальных проблем, описанных выше, в связи с чем мы полагаем, что при наличии более адекватной (сравнивающей изначально сопоставимые величины) и давно применяемой за рубежом первой методики вторая методика по умолчанию (если стороны специально не согласовали ее применение <1>) должна быть отвергнута.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наконец, данную методику расчета в принципе проблематично применить к договорам на выполнение работ в отношении уже существующих вещей. Так, цена договора на текущий ремонт помещения трудно сопоставима с рыночной стоимостью самого помещения в любом виде - как с недостатками, так и без таковых. Что тогда понимать под рыночной стоимостью дефектного результата работ? Вероятно, расчет того, сколько бы заказчик заплатил за некачественный ремонт. И если в отношении ненадлежащих материалов такую адаптацию возможно себе представить, то гораздо сложнее посчитать корректировку снижения стоимости самих работ и трудозатрат на некачественное их выполнение. Впрочем, следует признать, что с такой же проблемой можно столкнуться при расчете соразмерного уменьшения цены на некачественный ремонт и по первой методике. Однако ее применение не несет за собой остальных проблем, описанных выше, в связи с чем мы полагаем, что при наличии более адекватной (сравнивающей изначально сопоставимые величины) и давно применяемой за рубежом первой методики вторая методика по умолчанию (если стороны специально не согласовали ее применение <1>) должна быть отвергнута.
Готовое решение: Что делать заказчику при обнаружении скрытых недостатков выполненных работ
(КонсультантПлюс, 2025)При возможности зафиксируйте недостатки также с помощью третьих лиц. Например, если в помещении произошла авария из-за некачественно выполненного ремонта, можно попросить организацию, которая осуществляет техническое обслуживание помещения, или аварийную службу выдать справку об аварии.
(КонсультантПлюс, 2025)При возможности зафиксируйте недостатки также с помощью третьих лиц. Например, если в помещении произошла авария из-за некачественно выполненного ремонта, можно попросить организацию, которая осуществляет техническое обслуживание помещения, или аварийную службу выдать справку об аварии.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре не будет требований к качеству, покупатель сможет заявить о недостатках помещения, только если:
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре не будет требований к качеству, покупатель сможет заявить о недостатках помещения, только если:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)ИП Степенщикова О.В. в уведомлении от 07.11.2017 указала на наличие недостатков в помещениях, назначила ООО "Рекламное агентство Девятка" дату и время для устранения недостатков помещения и явки уполномоченного лица для подписания акта 09.11.2017 в 10 часов 00 минут. Уведомление вручено 08.11.2017 бухгалтеру Общества Кольцевой.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)ИП Степенщикова О.В. в уведомлении от 07.11.2017 указала на наличие недостатков в помещениях, назначила ООО "Рекламное агентство Девятка" дату и время для устранения недостатков помещения и явки уполномоченного лица для подписания акта 09.11.2017 в 10 часов 00 минут. Уведомление вручено 08.11.2017 бухгалтеру Общества Кольцевой.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем;
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем;
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора6.1.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды - здания, сооружения, помещения (арендатор вправе потребовать возмещения расходов на устранение недостатков)