Недостатки арендуемого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Недостатки арендуемого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Оплата пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет уменьшить арендную плату в связи с наличием у недвижимого имущества недостатков
(КонсультантПлюс, 2025)перепиской сторон, прямо или косвенно подтверждающей признание Арендодателем наличия недостатков у арендуемого нежилого помещения >>>
(КонсультантПлюс, 2025)перепиской сторон, прямо или косвенно подтверждающей признание Арендодателем наличия недостатков у арендуемого нежилого помещения >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора6.1.6.3. Условие о недостатках арендуемого здания
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора6.1.4. Риск арендатора при согласовании условия о недостатках арендуемого здания (сооружения, помещения)
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил. Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - передачи (об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте). Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил. Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - передачи (об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте). Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя.
Готовое решение: Как передать нежилое помещение в аренду
(КонсультантПлюс, 2025)в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению помещения. Учтите, если арендатор позже обнаружит недостатки, которые помешают пользоваться помещением, он сможет предъявить к вам разные требования вплоть до расторжения договора. Вы не отвечаете лишь за дефекты, оговоренные в договоре, или те, о которых арендатор заранее знал или которые должен был обнаружить, когда осматривал помещение при его передаче или заключении договора (п. 1 ст. 611, ст. 612 ГК РФ). Например, вы не будете отвечать за отсутствие светильников и отделки стен - это очевидно при визуальном осмотре.
(КонсультантПлюс, 2025)в состоянии, которое соответствует условиям договора и назначению помещения. Учтите, если арендатор позже обнаружит недостатки, которые помешают пользоваться помещением, он сможет предъявить к вам разные требования вплоть до расторжения договора. Вы не отвечаете лишь за дефекты, оговоренные в договоре, или те, о которых арендатор заранее знал или которые должен был обнаружить, когда осматривал помещение при его передаче или заключении договора (п. 1 ст. 611, ст. 612 ГК РФ). Например, вы не будете отвечать за отсутствие светильников и отделки стен - это очевидно при визуальном осмотре.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах арендодателя описать в договоре все имеющиеся дефекты конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Подписанием договора арендатор подтвердит свою осведомленность относительно состояния арендуемого помещения. В этом случае арендодатель не будет отвечать за недостатки помещения (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах арендодателя описать в договоре все имеющиеся дефекты конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Подписанием договора арендатор подтвердит свою осведомленность относительно состояния арендуемого помещения. В этом случае арендодатель не будет отвечать за недостатки помещения (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли основанием для досрочного расторжения договора аренды несоответствие температурного режима помещений требованиям санитарно-эпидемиологических правил, препятствующее использованию их по предусмотренному назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Приняв во внимание, что несоответствие температурного режима арендуемых нежилых помещений препятствует обществу "Текстиль-Декор" использовать данные помещения по целевому назначению, согласованному в договорах аренды (оборудование объекта торговли (магазина), осуществление торговой деятельности), ввиду невозможности обеспечить надлежащие условия труда работников, а также установив, что о недостатках арендуемых помещений истец не знал и не мог знать при заключении договоров, которые были подписаны сторонами в летний период, суды в соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно признали обоснованными требования истца о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 10.08.2013..."
Является ли основанием для досрочного расторжения договора аренды несоответствие температурного режима помещений требованиям санитарно-эпидемиологических правил, препятствующее использованию их по предусмотренному назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Приняв во внимание, что несоответствие температурного режима арендуемых нежилых помещений препятствует обществу "Текстиль-Декор" использовать данные помещения по целевому назначению, согласованному в договорах аренды (оборудование объекта торговли (магазина), осуществление торговой деятельности), ввиду невозможности обеспечить надлежащие условия труда работников, а также установив, что о недостатках арендуемых помещений истец не знал и не мог знать при заключении договоров, которые были подписаны сторонами в летний период, суды в соответствии с п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно признали обоснованными требования истца о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 10.08.2013..."
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на капремонт можно предложить взять на себя арендатору, если, например, вы сдаете помещение с недостатками, но делаете скидку по арендной плате.
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на капремонт можно предложить взять на себя арендатору, если, например, вы сдаете помещение с недостатками, но делаете скидку по арендной плате.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора6.1.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды - здания, сооружения, помещения (арендатор вправе потребовать возмещения расходов на устранение недостатков)
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Суд пришел к выводу о том, что расторжение договора обусловлено недостатками арендуемого помещения.
Считается ли имущество, которое не может быть использовано по определенному в договоре аренды целевому назначению, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Суд пришел к выводу о том, что расторжение договора обусловлено недостатками арендуемого помещения.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)В период действия договора аренды истцом с привлечением третьих лиц произведены ремонтные работы по установке лестничных ступеней в подсобном помещении, произведена замена двух оконных блоков, электрической кабельной сети, удален грибок плесени со стен и потолка и проведены соответствующие отделочные работы, а также установлены рольставни на двух окнах, 10 дополнительных люминесцентных ламп и вентилятор в вытяжное отверстие на общую сумму 309 232 руб. 99 коп. В подтверждение понесенных истцом расходов по устранению скрытых недостатков арендуемого помещения в указанном размере в материалы дела представлены счета-фактуры, договоры подряда, копии чеков, платежные поручения, расходные накладные, расходные кассовые ордера.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)В период действия договора аренды истцом с привлечением третьих лиц произведены ремонтные работы по установке лестничных ступеней в подсобном помещении, произведена замена двух оконных блоков, электрической кабельной сети, удален грибок плесени со стен и потолка и проведены соответствующие отделочные работы, а также установлены рольставни на двух окнах, 10 дополнительных люминесцентных ламп и вентилятор в вытяжное отверстие на общую сумму 309 232 руб. 99 коп. В подтверждение понесенных истцом расходов по устранению скрытых недостатков арендуемого помещения в указанном размере в материалы дела представлены счета-фактуры, договоры подряда, копии чеков, платежные поручения, расходные накладные, расходные кассовые ордера.
Готовое решение: Когда нарушение договора аренды считается существенным и какие последствия оно влечет
(КонсультантПлюс, 2025)передачу в аренду помещений с существенными недостатками, которые арендодатель не оговорил при заключении договора. Существенными суд посчитал недостатки здания, которые повлекли приостановку его эксплуатации и полностью исключили возможность использовать помещения в нем (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.05.2020 N Ф04-1261/2020);
(КонсультантПлюс, 2025)передачу в аренду помещений с существенными недостатками, которые арендодатель не оговорил при заключении договора. Существенными суд посчитал недостатки здания, которые повлекли приостановку его эксплуатации и полностью исключили возможность использовать помещения в нем (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.05.2020 N Ф04-1261/2020);