Недостатки арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Недостатки арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
Формы
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды состояние и недостатки объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если у арендуемого имущества имеются недостатки, их стоит указать в договоре. Благодаря этому арендатор будет иметь более полное представление о состоянии имущества, а арендодатель не будет отвечать за оговоренные в договоре недостатки.
(КонсультантПлюс, 2025)Если у арендуемого имущества имеются недостатки, их стоит указать в договоре. Благодаря этому арендатор будет иметь более полное представление о состоянии имущества, а арендодатель не будет отвечать за оговоренные в договоре недостатки.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор использования объектов ЕНЭС относится согласно п. 3 ст. 8 Закона об электроэнергетике к числу обязательных для заключения договоров. Причем данный договор должен быть обязательно заключен как собственниками и иными владельцами объектов ЕНЭС, так и ПАО "Россети". Представляется, что в таком случае не могут быть применены нормы ст. 612 ГК РФ, определяющие основания ответственности арендодателя перед арендатором в случае обнаружения каких-либо недостатков в сданном в аренду имуществе при установлении в договоре использования объектов ЕНЭС обязанности ПАО "Россети" проводить текущий и капитальный ремонт этих объектов. В такой ситуации речь будет идти не об ответственности арендодателя перед ПАО "Россети", а об обязанности ПАО "Россети" по проведению ремонтных и иных работ за счет тех средств, которые ПАО "Россети" получает от оказания услуг по передаче электрической энергии по этим объектам. Соответственно, доходы арендодателя должны быть уменьшены на сумму стоимости ремонтных и иных работ, проведенных ПАО "Россети". В иных случаях ПАО "Россети" может требовать в соответствии с правилами п. 1 ст. 612 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков имущества, сданного в аренду по договору использования объектов ЕНЭС.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор использования объектов ЕНЭС относится согласно п. 3 ст. 8 Закона об электроэнергетике к числу обязательных для заключения договоров. Причем данный договор должен быть обязательно заключен как собственниками и иными владельцами объектов ЕНЭС, так и ПАО "Россети". Представляется, что в таком случае не могут быть применены нормы ст. 612 ГК РФ, определяющие основания ответственности арендодателя перед арендатором в случае обнаружения каких-либо недостатков в сданном в аренду имуществе при установлении в договоре использования объектов ЕНЭС обязанности ПАО "Россети" проводить текущий и капитальный ремонт этих объектов. В такой ситуации речь будет идти не об ответственности арендодателя перед ПАО "Россети", а об обязанности ПАО "Россети" по проведению ремонтных и иных работ за счет тех средств, которые ПАО "Россети" получает от оказания услуг по передаче электрической энергии по этим объектам. Соответственно, доходы арендодателя должны быть уменьшены на сумму стоимости ремонтных и иных работ, проведенных ПАО "Россети". В иных случаях ПАО "Россети" может требовать в соответствии с правилами п. 1 ст. 612 ГК РФ безвозмездного устранения недостатков имущества, сданного в аренду по договору использования объектов ЕНЭС.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Риск арендатора при принятии имущества с недостатками, если в договоре согласовано условие о проведении капитального ремонта арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)2.3. Риск арендатора при принятии имущества с недостатками, если в договоре согласовано условие о проведении капитального ремонта арендатором
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора2.4.1. Риск арендатора при принятии имущества с недостатками, если в договоре согласовано условие о проведении капитального ремонта арендатором
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что существует две позиции судов по вопросу о праве арендатора отказаться от внесения арендной платы в случае, если недостатки имущества могли быть им выявлены, см. в Путеводителе по судебной практике.