Недостатки арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Недостатки арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
(ред. от 24.06.2025)Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)- переданное арендатору имущество имеет недостатки, которые препятствуют пользованию им, не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
Статья: Конкуренция договорных и деликтных требований в сфере предпринимательских отношений
(Драгунова Т.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)ФАС Восточно-Сибирского округа пришел к выводу, что в данном случае убытки истца вызваны не расходами на текущий ремонт как таковыми, а недостатками арендуемого имущества, возникшими после произошедшего пожара. Таким образом, спорные отношения возникли вследствие причинения внедоговорного вреда (отношения находятся за рамками обязательственных правоотношений) и регулируются нормами главы 59 ГК РФ. Вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению причинившим его лицом. В связи с этим с учетом предмета и основания заявленного иска, а также подлежащих применению норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит определение виновного лица, состояния спорного объекта найма в момент его передачи арендатору, качественного соотношения имущества при его передаче и возврате, размера убытков <170>.
(Драгунова Т.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)ФАС Восточно-Сибирского округа пришел к выводу, что в данном случае убытки истца вызваны не расходами на текущий ремонт как таковыми, а недостатками арендуемого имущества, возникшими после произошедшего пожара. Таким образом, спорные отношения возникли вследствие причинения внедоговорного вреда (отношения находятся за рамками обязательственных правоотношений) и регулируются нормами главы 59 ГК РФ. Вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению причинившим его лицом. В связи с этим с учетом предмета и основания заявленного иска, а также подлежащих применению норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит определение виновного лица, состояния спорного объекта найма в момент его передачи арендатору, качественного соотношения имущества при его передаче и возврате, размера убытков <170>.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Для того чтобы требование арендатора, основанное на ст. 612 ГК РФ, было удовлетворено судом, он обязан надлежащим образом уведомить арендодателя об обнаруженных недостатках имущества. В одном из решений суд указал, если арендатор не имеет намерения устранять недостатки имущества за счет арендодателя, то он может не уведомлять его о выявленных недостатках <12>. Судом совершенно верно отмечено, что если арендатор не воспользовался правами, установленными ст. 612 ГК РФ, то у него прекращается возможность ссылаться на несоответствие переданного арендодателем имущества цели, указанной в договоре аренды <13>. Следует также отметить, что уведомление о выявленных недостатках должно быть направлено арендодателю своевременно, судами отклоняются требования, если уведомление о выявленных недостатках арендатором было направлено через большой промежуток времени после принятия имущества в аренду <14>, при квалификации надлежащим образом отправленного требования судами используются понятия "своевременное обращение" <15> или "разумный срок" <16>.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Для того чтобы требование арендатора, основанное на ст. 612 ГК РФ, было удовлетворено судом, он обязан надлежащим образом уведомить арендодателя об обнаруженных недостатках имущества. В одном из решений суд указал, если арендатор не имеет намерения устранять недостатки имущества за счет арендодателя, то он может не уведомлять его о выявленных недостатках <12>. Судом совершенно верно отмечено, что если арендатор не воспользовался правами, установленными ст. 612 ГК РФ, то у него прекращается возможность ссылаться на несоответствие переданного арендодателем имущества цели, указанной в договоре аренды <13>. Следует также отметить, что уведомление о выявленных недостатках должно быть направлено арендодателю своевременно, судами отклоняются требования, если уведомление о выявленных недостатках арендатором было направлено через большой промежуток времени после принятия имущества в аренду <14>, при квалификации надлежащим образом отправленного требования судами используются понятия "своевременное обращение" <15> или "разумный срок" <16>.
Статья: Комментарий к Постановлению АС УО от 21.10.2022 N Ф09-6188/22 по делу N А07-15825/2020
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 12)С учетом положений ст. 17 и 28 Закона о лизинге и правовых позиций, изложенных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 17), требования о взыскании убытков в виде уплаченных лизинговых платежей не могут быть предъявлены к продавцу. Лизинговые платежи, уплаченные лизингодателю за период невозможности пользования предметом лизинга, не могут быть включены в состав убытков (реального ущерба) лизингополучателя, подлежащих взысканию с продавца за поставку товара ненадлежащего качества. В состав реального ущерба могут быть включены, в частности, расходы лизингополучателя на устранение недостатков предмета лизинга, аренду замещающего имущества.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 12)С учетом положений ст. 17 и 28 Закона о лизинге и правовых позиций, изложенных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 17), требования о взыскании убытков в виде уплаченных лизинговых платежей не могут быть предъявлены к продавцу. Лизинговые платежи, уплаченные лизингодателю за период невозможности пользования предметом лизинга, не могут быть включены в состав убытков (реального ущерба) лизингополучателя, подлежащих взысканию с продавца за поставку товара ненадлежащего качества. В состав реального ущерба могут быть включены, в частности, расходы лизингополучателя на устранение недостатков предмета лизинга, аренду замещающего имущества.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора- Судебную практику, подтверждающую, что существует две позиции судов по вопросу о праве арендатора отказаться от внесения арендной платы в случае, если недостатки имущества могли быть им выявлены, см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Арендная плата в пандемию. Перевод решения Федерального суда Германии от 12 января 2022 года XII ZR 8/21 и комментарий к нему
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Апелляционный суд также справедливо отметил, что в спорный период арендная плата не была уменьшена по правилам абз. 1 § 536 BGB, поскольку применение постановлений не привело к появлению недостатка арендованного имущества по смыслу абз. 1 § 536 BGB.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Апелляционный суд также справедливо отметил, что в спорный период арендная плата не была уменьшена по правилам абз. 1 § 536 BGB, поскольку применение постановлений не привело к появлению недостатка арендованного имущества по смыслу абз. 1 § 536 BGB.
Статья: Постоянная (перманентная) юридическая невозможность исполнения в российском праве
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)<29> Стоит заметить, что ранее о таком недостатке арендованного имущества говорилось только применительно к ситуации, когда изменение правового режима земельного участка проводилось уже после заключения договора. См., напр.: Определения СКЭС ВС РФ от 03.03.2016 N 305-ЭС15-15053, от 18.05.2021 N 305-ЭС20-7170.
(Григорьев В.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 2)<29> Стоит заметить, что ранее о таком недостатке арендованного имущества говорилось только применительно к ситуации, когда изменение правового режима земельного участка проводилось уже после заключения договора. См., напр.: Определения СКЭС ВС РФ от 03.03.2016 N 305-ЭС15-15053, от 18.05.2021 N 305-ЭС20-7170.