Не применять стандарт аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Не применять стандарт аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 21АП-2057/2022 по делу N А84-1632/2021
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 N 13АП-39417/2023 по делу N А56-104405/2022/сд.4
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2026)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
(Издательство "Главная книга", 2026)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)В пункте 4 СГС "Аренда" перечислены случаи, когда Стандарт применять не нужно. Он не применяется при отражении в бухгалтерском учете объектов бухгалтерского учета, возникающих при предоставлении:
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)В пункте 4 СГС "Аренда" перечислены случаи, когда Стандарт применять не нужно. Он не применяется при отражении в бухгалтерском учете объектов бухгалтерского учета, возникающих при предоставлении:
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как мы понимаем, организация пользовалась правом, установленным п. 11 ФСБУ 25/2018, и не применяла положения стандарта о расчете обязательств по аренде и прав пользования активами.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Как мы понимаем, организация пользовалась правом, установленным п. 11 ФСБУ 25/2018, и не применяла положения стандарта о расчете обязательств по аренде и прав пользования активами.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по гражданско-правовым договорам до 31 декабря 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2024)можно предоставить стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ). Предоставляется стандартный вычет арендодателю в общем порядке, но только за те месяцы, в которых были выплаты по договору аренды (Письмо Минфина России от 08.08.2013 N 03-04-05/32053);
(КонсультантПлюс, 2024)можно предоставить стандартные вычеты (ст. 218 НК РФ). Предоставляется стандартный вычет арендодателю в общем порядке, но только за те месяцы, в которых были выплаты по договору аренды (Письмо Минфина России от 08.08.2013 N 03-04-05/32053);
Готовое решение: Как по правилам СГС "Аренда" отражать в бухгалтерском (бюджетном) учете арендатора объекты, полученные в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! Если полученное имущество является вкладом собственника (учредителя) либо передача имущества учреждению обусловлена положениями законодательства РФ, то объектов учета аренды не возникает и счет 0 111 40 000 не применяется (пп. "г", "д" п. 4 Федерального стандарта N 258н, Письмо Минфина России от 31.03.2021 N 02-06-10/23852).
(КонсультантПлюс, 2026)Важно! Если полученное имущество является вкладом собственника (учредителя) либо передача имущества учреждению обусловлена положениями законодательства РФ, то объектов учета аренды не возникает и счет 0 111 40 000 не применяется (пп. "г", "д" п. 4 Федерального стандарта N 258н, Письмо Минфина России от 31.03.2021 N 02-06-10/23852).
Статья: Бухгалтерская отчетность за 2025 год: практическое применение ФСБУ 4/2023
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 1)Действующие стандарты бухгалтерского учета содержат различные допущения по применению либо неприменению того или иного способа учета. Например, стандарты могут предусматривать возможности неприменения предусмотренных ими способов любыми экономическими субъектами при соблюдении определенных условий: так, арендатор вправе не признавать право пользования активом и обязательства по аренде для краткосрочной или малоценной аренды по ФСБУ 25/2018 <1>, неприменение ФСБУ 6/2020 <2> или 14/2022 <3> к объектам стоимостью ниже установленного организацией лимита, неприменение ФСБУ 5/2019 <4> к запасам, предназначенным для управленческих нужд, и др.
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2026, N 1)Действующие стандарты бухгалтерского учета содержат различные допущения по применению либо неприменению того или иного способа учета. Например, стандарты могут предусматривать возможности неприменения предусмотренных ими способов любыми экономическими субъектами при соблюдении определенных условий: так, арендатор вправе не признавать право пользования активом и обязательства по аренде для краткосрочной или малоценной аренды по ФСБУ 25/2018 <1>, неприменение ФСБУ 6/2020 <2> или 14/2022 <3> к объектам стоимостью ниже установленного организацией лимита, неприменение ФСБУ 5/2019 <4> к запасам, предназначенным для управленческих нужд, и др.
Статья: Налоговые аспекты некоторых инструментов наследственного планирования
(Морозова О.С., Берман А.И.)
("Закон", 2024, N 2)Доходы, полученные личным фондом от управления активами, облагаются по пониженной ставке налога на прибыль: 15% в случае, если более 90% доходов личного фонда за отчетный или налоговый период составляют пассивные доходы, в частности дивиденды, проценты, ликвидационные доходы, доходы от реализации ценных бумаг (долей участия в уставном капитале российских и (или) иностранных организаций), недвижимости, аренды и пр. При несоблюдении условий будет применяться стандартная ставка 20%.
(Морозова О.С., Берман А.И.)
("Закон", 2024, N 2)Доходы, полученные личным фондом от управления активами, облагаются по пониженной ставке налога на прибыль: 15% в случае, если более 90% доходов личного фонда за отчетный или налоговый период составляют пассивные доходы, в частности дивиденды, проценты, ликвидационные доходы, доходы от реализации ценных бумаг (долей участия в уставном капитале российских и (или) иностранных организаций), недвижимости, аренды и пр. При несоблюдении условий будет применяться стандартная ставка 20%.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Одним из учетных объектов, относящихся к нефинансовым активам, являются права пользования активами (ППА), экономическая сущность которых должна быть определена на основе положений МСФО ОС 13 и ФСБУ ГС с одинаковым названием "Аренда". Вместе с тем ни международный, ни федеральный стандарты не дают определения ППА.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)Одним из учетных объектов, относящихся к нефинансовым активам, являются права пользования активами (ППА), экономическая сущность которых должна быть определена на основе положений МСФО ОС 13 и ФСБУ ГС с одинаковым названием "Аренда". Вместе с тем ни международный, ни федеральный стандарты не дают определения ППА.
Статья: Детские сады, школы и т.д. - анализ споров по использованию их в иных целях
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Подводя итог вышесказанному, отметим, что законодательство в части использования детских садов не по назначению противоречиво. С одной стороны, на земельном участке, отведенном под дошкольное, начальное и среднее общее образование, нельзя размещать объекты недвижимости с иным предназначением. Однако если разместить в самом здании детского сада иной объект предпринимательской деятельности, то это могут признать законным. В этом случае деятельность арендатора не должна иметь последствий для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей. Если речь идет о частном детском саде, то стандарты обучения устанавливаются договором, заключенным между образовательным учреждением и заказчиком услуг. Требования ФГОС в этом случае не применяются. И если детский сад им не следует, то его деятельность нельзя признать иной, не соответствующей лицензии.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Подводя итог вышесказанному, отметим, что законодательство в части использования детских садов не по назначению противоречиво. С одной стороны, на земельном участке, отведенном под дошкольное, начальное и среднее общее образование, нельзя размещать объекты недвижимости с иным предназначением. Однако если разместить в самом здании детского сада иной объект предпринимательской деятельности, то это могут признать законным. В этом случае деятельность арендатора не должна иметь последствий для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей. Если речь идет о частном детском саде, то стандарты обучения устанавливаются договором, заключенным между образовательным учреждением и заказчиком услуг. Требования ФГОС в этом случае не применяются. И если детский сад им не следует, то его деятельность нельзя признать иной, не соответствующей лицензии.