Не применять стандарт аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Не применять стандарт аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 21АП-2057/2022 по делу N А84-1632/2021
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Требование: О признании договора аренды встроенного нежилого помещения недействительной сделкой, об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи.
Решение: Решение первой инстанции отменено. В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, коллегия судей не может принять во внимание в качестве доказательства выводы судебной оценочной экспертизы N 1267/3-3, поскольку из заключения эксперта не следует, какие объекты-аналоги экспертом использовались при проведении исследования сравнительным методом, при исследовании не были применены нормы Федерального стандарта оценки N 7 относительно ценообразующих факторов арендной платы по долгосрочному договору, эксперт не дал ответа на вопрос, какова рыночная стоимость права пользования в месяц с учетом условий договора аренды, в том числе его срока, поскольку фактически на указанный вопрос эксперт математически подсчитал: рыночную стоимость аренды умножил на 12 месяцев и на 25 лет, то есть на период действия договора. Таким образом, коллегия судей полагает, что эксперт в рамках определения стоимости долгосрочной аренды должен был проанализировать рынок предложений к долгосрочной аренде, установить факторы ценообразования по долгосрочной аренде, что сделано им не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о допущении методологической ошибки при проведении исследования по данной экспертизе, а потому не может принять указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2024 N 13АП-39417/2023 по делу N А56-104405/2022/сд.4
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования конкурсного управляющего: О признании недействительным соглашения о замене стороны в договоре лизинга, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Конкурсный управляющий полагает, что оспариваемая сделка совершена в отсутствие встречного предоставления при наличии признаков неплатежеспособности у должника с целью причинения имущественного вреда кредиторам.
Решение: Удовлетворено в части.Судом апелляционной инстанции не принят в качестве надлежащего доказательства отчет об оценке от 19.09.2023, в частности, поскольку в нем применен затратный метод без раскрытия цифр, положенных в его основание, в то же время не применен доходный метод (при расчете арендной платы), а деление на половину результатов стоимости, полученной при применении двух методов, не соответствует Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки", утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. В отчете от 19.09.2023 не содержится описание предмета оценки. Согласно Федеральному стандарту оценки "Оценка стоимости машин и оборудования", утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 при наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2025)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
(Издательство "Главная книга", 2025)Малые предприятия, которые ведут упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)По общим нормам стандарта организация-арендодатель не вправе применять упрощенный порядок, предусмотренный п. 50 ФСБУ 25/2018 для арендатора.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)51. Организация может не применять настоящий Стандарт в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется настоящий Стандарт.
Статья: Бухотчетность: вопросы после сдачи
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)Вариант 1. Исполнение по заключенному вами договору аренды уже началось до 31.12.2021 включительно. В таком случае можно не применять к нему правила ФСБУ 25/2018, если в вашей учетной политике закреплено, что вы будете применять такой стандарт только для учета операций по договорам аренды, исполнение которых началось с 1 января 2022 г. <12> Тогда просто продолжайте делать такие же проводки, которые делали в бухучете до 2022 г.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 10)Вариант 1. Исполнение по заключенному вами договору аренды уже началось до 31.12.2021 включительно. В таком случае можно не применять к нему правила ФСБУ 25/2018, если в вашей учетной политике закреплено, что вы будете применять такой стандарт только для учета операций по договорам аренды, исполнение которых началось с 1 января 2022 г. <12> Тогда просто продолжайте делать такие же проводки, которые делали в бухучете до 2022 г.
Вопрос: В каких случаях и в каком порядке в МСФО определяется справедливая стоимость?
(Консультация эксперта, 2025)Следует заметить, что справедливая стоимость не определяется и МСФО (IFRS) 13 не применяется в отношении следующего (п. 6 МСФО (IFRS) 13):
(Консультация эксперта, 2025)Следует заметить, что справедливая стоимость не определяется и МСФО (IFRS) 13 не применяется в отношении следующего (п. 6 МСФО (IFRS) 13):
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В пункте 51 установлено правило, что организация может не применять ФСБУ 25/2018 в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется Стандарт.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В пункте 51 установлено правило, что организация может не применять ФСБУ 25/2018 в отношении договоров аренды, исполнение которых истекает до конца года, начиная с отчетности за который применяется Стандарт.
Статья: Упрощенный бухучет для субъектов малого предпринимательства: нюансы
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Можно не применять п. 43, пп. "б", "в", "д", "з" - "л" п. 49, п. 50, 51 данного Стандарта, то есть можно отказаться от проверки НМА на обесценение, а оценивать их по балансовой стоимости на отчетную дату. Также можно раскрывать не всю информацию в бухгалтерской отчетности
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Можно не применять п. 43, пп. "б", "в", "д", "з" - "л" п. 49, п. 50, 51 данного Стандарта, то есть можно отказаться от проверки НМА на обесценение, а оценивать их по балансовой стоимости на отчетную дату. Также можно раскрывать не всю информацию в бухгалтерской отчетности
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)Стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета, не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с данным пунктом.
Статья: Что нужно отразить в учетной политике организации на 2023 г.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 50)Так, в п. 4 ФСБУ 25/2018 понятие "организации государственного сектора" заменено на "организации бюджетной сферы". То есть согласно действующей редакции этой нормы стандарт по аренде не применяют организации бюджетной сферы. Отметим, что данное изменение носит технический характер и учетную политику никак не затрагивает. Оно приводит терминологию ФСБУ 25/2018 в соответствие с терминологией, применяемой в Федеральном законе от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Согласно действующей редакции п. 9 ст. 3 этого Закона организации бюджетной сферы - это государственные (муниципальные) учреждения, государственные органы, органы местного самоуправления, органы местной администрации, органы управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации и территориальными государственными внебюджетными фондами. В старой редакции этой нормы те же учреждения и органы (за исключением органов местной администрации) назывались организациями государственного сектора.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2022, N 50)Так, в п. 4 ФСБУ 25/2018 понятие "организации государственного сектора" заменено на "организации бюджетной сферы". То есть согласно действующей редакции этой нормы стандарт по аренде не применяют организации бюджетной сферы. Отметим, что данное изменение носит технический характер и учетную политику никак не затрагивает. Оно приводит терминологию ФСБУ 25/2018 в соответствие с терминологией, применяемой в Федеральном законе от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Согласно действующей редакции п. 9 ст. 3 этого Закона организации бюджетной сферы - это государственные (муниципальные) учреждения, государственные органы, органы местного самоуправления, органы местной администрации, органы управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации и территориальными государственными внебюджетными фондами. В старой редакции этой нормы те же учреждения и органы (за исключением органов местной администрации) назывались организациями государственного сектора.
Статья: Учет отложенных налогов при первоначальном признании активов и обязательств
(Аксентьев А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, NN 4, 5)Аналогично применялось правило "IRE" в отношении сделок по аренде, где налоговые эффекты при первоначальном признании не регистрировались. На практике ситуация усложнялась наличием двух подходов [9, с. 102]. Первый состоит в том, что отложенные налоги не возникают ввиду того, что признание актива и обязательства по аренде рассматривается как единая операция, где чистый налоговый эффект равен нулю. Второй подход, который в итоге был закреплен в Поправках Советом по международным стандартам финансовой отчетности, основан на идее, что правило "IRE" не применяется к операциям, которые приводят к возникновению равных налогооблагаемых и вычитаемых временных разниц, что возможно в том случае, когда налоговые эффекты идентифицируются отдельно в отношении признанного как актива, так и обязательства <14>.
(Аксентьев А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, NN 4, 5)Аналогично применялось правило "IRE" в отношении сделок по аренде, где налоговые эффекты при первоначальном признании не регистрировались. На практике ситуация усложнялась наличием двух подходов [9, с. 102]. Первый состоит в том, что отложенные налоги не возникают ввиду того, что признание актива и обязательства по аренде рассматривается как единая операция, где чистый налоговый эффект равен нулю. Второй подход, который в итоге был закреплен в Поправках Советом по международным стандартам финансовой отчетности, основан на идее, что правило "IRE" не применяется к операциям, которые приводят к возникновению равных налогооблагаемых и вычитаемых временных разниц, что возможно в том случае, когда налоговые эффекты идентифицируются отдельно в отношении признанного как актива, так и обязательства <14>.
Ситуация: Как физическому лицу исчислить и уплатить НДФЛ с доходов по договору найма (аренды) имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если наймодатель (арендодатель) не является налоговым резидентом РФ, налоговые вычеты не применяются (пп. 8 п. 2.2, п. 3 ст. 210 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если наймодатель (арендодатель) не является налоговым резидентом РФ, налоговые вычеты не применяются (пп. 8 п. 2.2, п. 3 ст. 210 НК РФ).
Статья: Возмещение услуг арендодателю в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Например, при предоставлении студентам мест в общежитии применять СГС "Аренда" не нужно. Не нужно применять стандарт при предоставлении медицинскому учреждению кабинета для медицинского работника в детском саду и т.д.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 2)Например, при предоставлении студентам мест в общежитии применять СГС "Аренда" не нужно. Не нужно применять стандарт при предоставлении медицинскому учреждению кабинета для медицинского работника в детском саду и т.д.
Статья: Детские сады, школы и т.д. - анализ споров по использованию их в иных целях
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Подводя итог вышесказанному, отметим, что законодательство в части использования детских садов не по назначению противоречиво. С одной стороны, на земельном участке, отведенном под дошкольное, начальное и среднее общее образование, нельзя размещать объекты недвижимости с иным предназначением. Однако если разместить в самом здании детского сада иной объект предпринимательской деятельности, то это могут признать законным. В этом случае деятельность арендатора не должна иметь последствий для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей. Если речь идет о частном детском саде, то стандарты обучения устанавливаются договором, заключенным между образовательным учреждением и заказчиком услуг. Требования ФГОС в этом случае не применяются. И если детский сад им не следует, то его деятельность нельзя признать иной, не соответствующей лицензии.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Подводя итог вышесказанному, отметим, что законодательство в части использования детских садов не по назначению противоречиво. С одной стороны, на земельном участке, отведенном под дошкольное, начальное и среднее общее образование, нельзя размещать объекты недвижимости с иным предназначением. Однако если разместить в самом здании детского сада иной объект предпринимательской деятельности, то это могут признать законным. В этом случае деятельность арендатора не должна иметь последствий для обеспечения образования, воспитания, развития, социальной защиты и социального обслуживания детей. Если речь идет о частном детском саде, то стандарты обучения устанавливаются договором, заключенным между образовательным учреждением и заказчиком услуг. Требования ФГОС в этом случае не применяются. И если детский сад им не следует, то его деятельность нельзя признать иной, не соответствующей лицензии.