Не подписание акта приема передачи арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Не подписание акта приема передачи арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Акт приема-передачи помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Подписание акта приема-передачи помещения "задним числом", неподписание акта арендатором, несоставление акта сторонами договора аренды само по себе не свидетельствует о том, что помещение арендатору не передано, если установлено, что арендатор фактически занимает помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Подписание акта приема-передачи помещения "задним числом", неподписание акта арендатором, несоставление акта сторонами договора аренды само по себе не свидетельствует о том, что помещение арендатору не передано, если установлено, что арендатор фактически занимает помещение
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора аренды арендодателем
(КонсультантПлюс, 2025)...суд... установив факт направления арендодателем в адрес арендатора письма с предложением подписания акта приема-передачи помещений, учитывая неподписание указанного акта арендатором, пришел к выводу о том, что арендодатель не имеет возможности исполнить обязательство по передаче помещения во владение арендатора (в одностороннем порядке), что в значительной степени лишает арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды, признал обоснованным требование истца о расторжения договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суд... установив факт направления арендодателем в адрес арендатора письма с предложением подписания акта приема-передачи помещений, учитывая неподписание указанного акта арендатором, пришел к выводу о том, что арендодатель не имеет возможности исполнить обязательство по передаче помещения во владение арендатора (в одностороннем порядке), что в значительной степени лишает арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды, признал обоснованным требование истца о расторжения договора аренды..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к верному выводу о прекращении договора с 21.04.2014, поскольку арендодатель уклонялся от приемки спорного имущества, не подписывая акт приема-передачи, арендатор фактически освободил помещение, таким образом общество "Люкс" не вправе требовать от арендатора взыскания арендной платы за период с 21.04.2014 (даты прекращения действия договора) по март 2015 года..."
Взимается ли арендная плата за период просрочки возврата имущества, связанной с уклонением арендодателя от его приемки после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к верному выводу о прекращении договора с 21.04.2014, поскольку арендодатель уклонялся от приемки спорного имущества, не подписывая акт приема-передачи, арендатор фактически освободил помещение, таким образом общество "Люкс" не вправе требовать от арендатора взыскания арендной платы за период с 21.04.2014 (даты прекращения действия договора) по март 2015 года..."
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...В кассационной жалобе заявитель указал, что акт приема-передачи ключей от 12.10.2023 не подтверждает факт возврата помещения и прекращения арендных отношений, поскольку в акте обследования нежилого помещения от той же даты отражены связанные с ненадлежащим состоянием помещения замечания арендодателя, при этом условиями договора предусмотрено право арендодателя не подписывать акт приема-передачи и не принимать от арендатора помещения, если состояние арендуемых площадей ухудшилось.
Нормативные акты
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
Статья: Толкование арбитражных оговорок. Сравнительно-правовой аспект: Россия, Великобритания и США
(Васильева А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 3)- случаи, связанные с необоснованным неподписанием субарендатором акта приема-передачи помещений [...];
(Васильева А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 3)- случаи, связанные с необоснованным неподписанием субарендатором акта приема-передачи помещений [...];
Статья: Особенности договорного обязательства на создание бизнеса
(Ширяев В.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)С таким выводами суда коллегия не согласилась по целому ряду причин: п. 2 ст. 715 ГК РФ предусмотрено, что, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков; в соответствии с п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок; согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328); в силу п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику; из материалов дела следует, что достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком работ по договору подряда, ответчиком суду не представлено; договора аренды нежилого помещения либо документов, подтверждающих намерение об аренде помещения, согласовании условий аренды, а также доказательств оснащения этого помещения, подбора и обучения персонала, регистрации сервисного центра в системе "РемОнлайн", создания аккаунтов сотрудников, добавления товарного остатка в CRM-систему, внедрения системы оповещения клиентов в материалах дела нет; из представленной ответчиком переписки по системе обмена сообщениями WhatsApp с достоверностью не следует выполнение ответчиком принятых на себя обязательств (истец факт переписки с ответчиком, в том числе по его поручению другими лицами, по вопросу выполнения условий договора от 11.09.2018 не подтвердил); выводы суда о выполнении ответчиком работ основаны единственно на показаниях свидетеля о том, что он по просьбе ответчика работал с истцом, а именно осуществил для истца поиск и подбор помещения для ведения бизнеса, подбирал персонал, проводил обучение потенциальных работников, зарегистрировал сервисный центр в системе "РемОнлайн", истец не предоставил юридическое лицо, от имени которого должен был работать бизнес; вместе с тем показания указанного свидетеля иными доказательствами по делу не подтверждены; тогда как факт оказания ответчиком тех или иных работ и принятие их истцом должен подтверждаться соответствующими документами, содержащими информацию о наименовании и объеме, стоимости каждого этапа работ; вместе с тем акты приемки-передачи выполненной работы сторонами не составлялись, односторонний акт приема-передачи работ ответчиком не подписан; ссылка ответчика на то, что истец не предоставил юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, от имени которого должен был работать бизнес, не может быть принята во внимание; ответчик, приступив к исполнению договора и не получив от истца сведений о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, необходимых для заключения договора аренды помещения, должен был приостановить начатую работу и сообщить истцу о наличии препятствий для исполнения договора (п. 2 ст. 716 ГК РФ), что ответчиком сделано не было.
(Ширяев В.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)С таким выводами суда коллегия не согласилась по целому ряду причин: п. 2 ст. 715 ГК РФ предусмотрено, что, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков; в соответствии с п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок; согласно ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 328); в силу п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику; из материалов дела следует, что достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком работ по договору подряда, ответчиком суду не представлено; договора аренды нежилого помещения либо документов, подтверждающих намерение об аренде помещения, согласовании условий аренды, а также доказательств оснащения этого помещения, подбора и обучения персонала, регистрации сервисного центра в системе "РемОнлайн", создания аккаунтов сотрудников, добавления товарного остатка в CRM-систему, внедрения системы оповещения клиентов в материалах дела нет; из представленной ответчиком переписки по системе обмена сообщениями WhatsApp с достоверностью не следует выполнение ответчиком принятых на себя обязательств (истец факт переписки с ответчиком, в том числе по его поручению другими лицами, по вопросу выполнения условий договора от 11.09.2018 не подтвердил); выводы суда о выполнении ответчиком работ основаны единственно на показаниях свидетеля о том, что он по просьбе ответчика работал с истцом, а именно осуществил для истца поиск и подбор помещения для ведения бизнеса, подбирал персонал, проводил обучение потенциальных работников, зарегистрировал сервисный центр в системе "РемОнлайн", истец не предоставил юридическое лицо, от имени которого должен был работать бизнес; вместе с тем показания указанного свидетеля иными доказательствами по делу не подтверждены; тогда как факт оказания ответчиком тех или иных работ и принятие их истцом должен подтверждаться соответствующими документами, содержащими информацию о наименовании и объеме, стоимости каждого этапа работ; вместе с тем акты приемки-передачи выполненной работы сторонами не составлялись, односторонний акт приема-передачи работ ответчиком не подписан; ссылка ответчика на то, что истец не предоставил юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, от имени которого должен был работать бизнес, не может быть принята во внимание; ответчик, приступив к исполнению договора и не получив от истца сведений о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, необходимых для заключения договора аренды помещения, должен был приостановить начатую работу и сообщить истцу о наличии препятствий для исполнения договора (п. 2 ст. 716 ГК РФ), что ответчиком сделано не было.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли акт приема-передачи единственным допустимым доказательством возврата здания, сооружения или помещения арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив условия договоров аренды и компенсации в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами (акты приема-передачи, пояснительные записки, переписка сторон), судами установлено, что арендуемое помещение освобождено ответчиком в конце декабря 2015 года на основании письма истца от 30.11.2015 о расторжении договора с 31.12.2015, однако от принятия помещения от арендатора истец уклонялся, акт приема-передачи не подписал, факты использования ответчиком в спорный период помещений и потребления в них коммунальных услуг, а также неисполнения ответчиком обязательств по передаче помещений истцом не доказаны.
Является ли акт приема-передачи единственным допустимым доказательством возврата здания, сооружения или помещения арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив условия договоров аренды и компенсации в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами (акты приема-передачи, пояснительные записки, переписка сторон), судами установлено, что арендуемое помещение освобождено ответчиком в конце декабря 2015 года на основании письма истца от 30.11.2015 о расторжении договора с 31.12.2015, однако от принятия помещения от арендатора истец уклонялся, акт приема-передачи не подписал, факты использования ответчиком в спорный период помещений и потребления в них коммунальных услуг, а также неисполнения ответчиком обязательств по передаче помещений истцом не доказаны.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заявитель полагает, что истец (арендодатель) не исполнил установленную статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность предоставить ответчику (арендатору) имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, поскольку акт приема-передачи помещений не был подписан балансодержателем и последний до 01.03.2006 не осуществлял техническое обслуживание этого имущества. По мнению заявителя, неисполнение арендодателем указанной обязанности в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло возникновение у арендатора права приостановить исполнение обязательства по внесению арендных платежей.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заявитель полагает, что истец (арендодатель) не исполнил установленную статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность предоставить ответчику (арендатору) имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, поскольку акт приема-передачи помещений не был подписан балансодержателем и последний до 01.03.2006 не осуществлял техническое обслуживание этого имущества. По мнению заявителя, неисполнение арендодателем указанной обязанности в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации повлекло возникновение у арендатора права приостановить исполнение обязательства по внесению арендных платежей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик не опроверг подписанный сторонами акт приема-передачи помещений, подтверждающий факт передачи помещений арендатору в пригодном для использования состоянии.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Ответчик не опроверг подписанный сторонами акт приема-передачи помещений, подтверждающий факт передачи помещений арендатору в пригодном для использования состоянии.