НДС в отчете оценщика
Подборка наиболее важных документов по запросу НДС в отчете оценщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу, что недостоверность отчетов оценщика... возникшая в связи с допущением оценщиком ошибок при исчислении НДС, повлекла уменьшение итогового значения величины рыночной стоимости объектов оценки.
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу, что недостоверность отчетов оценщика... возникшая в связи с допущением оценщиком ошибок при исчислении НДС, повлекла уменьшение итогового значения величины рыночной стоимости объектов оценки.
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 по делу N 66а-151/2023 (УИД 41OS0000-01-2022-000016-20)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в представленном отчете об оценке, чем нарушаются права и законные интересы административного истца как налогоплательщика.
Решение: Удовлетворено.Ввиду наличия сомнений в обоснованности заключений эксперта Г., отчета об оценке оценщика Б. обусловленных применением величины налога на добавленную стоимость без достаточного обоснования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные заключения и отчет об оценке не могут быть признаны доказательством, достоверно подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта нежилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, определенную в представленном отчете об оценке, чем нарушаются права и законные интересы административного истца как налогоплательщика.
Решение: Удовлетворено.Ввиду наличия сомнений в обоснованности заключений эксперта Г., отчета об оценке оценщика Б. обусловленных применением величины налога на добавленную стоимость без достаточного обоснования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данные заключения и отчет об оценке не могут быть признаны доказательством, достоверно подтверждающим рыночную стоимость оцениваемого объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 принять к учету основные средства, полученные в качестве вклада в уставный капитал
(КонсультантПлюс, 2026)Сумма задолженности участника ООО по оплате доли в уставном капитале организации - 850 000 руб. Учредитель внес в уставный капитал основное средство, стоимость которого 890 000 руб. (рыночная стоимость без учета НДС согласно отчету независимого оценщика). Сумма НДС, восстановленного участником, составляет 160 000 руб. Затраты на доставку основного средства транспортной организацией составили 24 400 руб., в том числе НДС - 4 400 руб.
(КонсультантПлюс, 2026)Сумма задолженности участника ООО по оплате доли в уставном капитале организации - 850 000 руб. Учредитель внес в уставный капитал основное средство, стоимость которого 890 000 руб. (рыночная стоимость без учета НДС согласно отчету независимого оценщика). Сумма НДС, восстановленного участником, составляет 160 000 руб. Затраты на доставку основного средства транспортной организацией составили 24 400 руб., в том числе НДС - 4 400 руб.
Статья: Оценочное обязательство: как исключить из стоимости ОС
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)Сумма задолженности участника ООО по оплате доли в уставном капитале организации - 750 000 руб. учредитель внес в уставный капитал основное средство, справедливая стоимость которого - 790 000 руб. (рыночная стоимость без учета НДС согласно отчету независимого оценщика). Сумма НДС, восстановленного участником, составляет 150 000 руб. Затраты на доставку основного средства транспортной организацией составили 24 000 руб., в том числе НДС - 4000 руб.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 6)Сумма задолженности участника ООО по оплате доли в уставном капитале организации - 750 000 руб. учредитель внес в уставный капитал основное средство, справедливая стоимость которого - 790 000 руб. (рыночная стоимость без учета НДС согласно отчету независимого оценщика). Сумма НДС, восстановленного участником, составляет 150 000 руб. Затраты на доставку основного средства транспортной организацией составили 24 000 руб., в том числе НДС - 4000 руб.
Нормативные акты
Указание Банка России от 29.11.2023 N 6614-У
"О формах, сроках и порядке составления и представления отчетности ликвидируемых кредитных организаций в Центральный банк Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.04.2024 N 78036)2.10. По объектам, перечисленным в строках 4.1, 4.2 и 4.3 в графе 6 отражается рыночная стоимость без учета налога на добавленную стоимость, определенная в соответствии с отчетом оценщика, в случае если для оценки имущества привлекался оценщик, или рыночная стоимость, определенная конкурсным управляющим (ликвидатором).
"О формах, сроках и порядке составления и представления отчетности ликвидируемых кредитных организаций в Центральный банк Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.04.2024 N 78036)2.10. По объектам, перечисленным в строках 4.1, 4.2 и 4.3 в графе 6 отражается рыночная стоимость без учета налога на добавленную стоимость, определенная в соответствии с отчетом оценщика, в случае если для оценки имущества привлекался оценщик, или рыночная стоимость, определенная конкурсным управляющим (ликвидатором).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ликвидируемой организации (ООО) передачу единственному участнику - физическому лицу (налоговому резиденту РФ, не являющемуся работником организации) имущества, оставшегося после завершения расчетов с кредиторами, и как осуществляется налогообложение выплачиваемых участнику сумм и передаваемого имущества, если стоимость имущества ООО превышает вклад участника?..
(Консультация эксперта, 2026)Имущество ООО (после завершения расчетов с кредиторами) состоит из земельного участка балансовой стоимостью 1 000 000 руб. (рыночная стоимость - 1 300 000 руб.), здания склада балансовой стоимостью 2 000 000 руб. (рыночная стоимость - 1 800 000 руб. (без НДС)), денежных средств - 1 500 000 руб. Балансовая стоимость участка и здания склада совпадает с их налоговой стоимостью. Рыночная стоимость имущества подтверждена отчетом независимого оценщика (получен в месяце передачи имущества участнику). Участник общества является его учредителем. Размер уставного капитала ООО, внесенного участником денежными средствами, - 1 000 000 руб., нераспределенная прибыль - 3 500 000 руб. Все имущество передается участнику.
(Консультация эксперта, 2026)Имущество ООО (после завершения расчетов с кредиторами) состоит из земельного участка балансовой стоимостью 1 000 000 руб. (рыночная стоимость - 1 300 000 руб.), здания склада балансовой стоимостью 2 000 000 руб. (рыночная стоимость - 1 800 000 руб. (без НДС)), денежных средств - 1 500 000 руб. Балансовая стоимость участка и здания склада совпадает с их налоговой стоимостью. Рыночная стоимость имущества подтверждена отчетом независимого оценщика (получен в месяце передачи имущества участнику). Участник общества является его учредителем. Размер уставного капитала ООО, внесенного участником денежными средствами, - 1 000 000 руб., нераспределенная прибыль - 3 500 000 руб. Все имущество передается участнику.
Типовая ситуация: Вклад в уставный капитал ООО: передача взноса, увеличение, уменьшение
(Издательство "Главная книга", 2026)В бухучете взнос имуществом отражают на счете 58.01 по стоимости из отчета оценщика (Рекомендация БМЦ).
(Издательство "Главная книга", 2026)В бухучете взнос имуществом отражают на счете 58.01 по стоимости из отчета оценщика (Рекомендация БМЦ).
Статья: Некоторые особенности расчета стоимости доходоприносящей недвижимости в современных условиях
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)1) отчет о финансовых результатах с расшифровкой (строка 2120 "Себестоимость", строка 2210 "Коммерческие расходы", строка 2220 "Управленческие расходы", строка 2350 "Прочие расходы" без НДС);
(Вовк А.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)1) отчет о финансовых результатах с расшифровкой (строка 2120 "Себестоимость", строка 2210 "Коммерческие расходы", строка 2220 "Управленческие расходы", строка 2350 "Прочие расходы" без НДС);
Типовая ситуация: Уставный капитал ООО: получение взноса, увеличение, уменьшение
(Издательство "Главная книга", 2026)Взнос, полученный в уставный капитал, ООО в доходы не включает. Для налога на прибыль имущество, полученное от юрлица, учитывают по остаточной стоимости из акта приема-передачи, от физлица - по наименьшей из двух величин: затратам на приобретение из акта или рыночной стоимости из отчета оценщика (ст. ст. 251, 277 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2026)Взнос, полученный в уставный капитал, ООО в доходы не включает. Для налога на прибыль имущество, полученное от юрлица, учитывают по остаточной стоимости из акта приема-передачи, от физлица - по наименьшей из двух величин: затратам на приобретение из акта или рыночной стоимости из отчета оценщика (ст. ст. 251, 277 НК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли повысить арендную плату без согласования с арендатором, если договором аренды не определен порядок оформления ее одностороннего изменения
(КонсультантПлюс, 2026)Во исполнение письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) от 14.03.2008 N 30-14/2506 о необходимости пересмотра ставок арендной платы федерального имущества, предприятие уведомило арендатора об изменении таковой при пользовании им причалами NN 1, 2, 5, 5а, 6, 7, 8 и их инженерными сетями (письмо от 24.08.2009 N НРР-02/206). Размер арендной платы определен на основании отчета оценщика N 08-01.374 и с 01.10.2009 составляет 7 471 760 руб. с учетом НДС ежемесячно.
Можно ли повысить арендную плату без согласования с арендатором, если договором аренды не определен порядок оформления ее одностороннего изменения
(КонсультантПлюс, 2026)Во исполнение письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (Росимущество) от 14.03.2008 N 30-14/2506 о необходимости пересмотра ставок арендной платы федерального имущества, предприятие уведомило арендатора об изменении таковой при пользовании им причалами NN 1, 2, 5, 5а, 6, 7, 8 и их инженерными сетями (письмо от 24.08.2009 N НРР-02/206). Размер арендной платы определен на основании отчета оценщика N 08-01.374 и с 01.10.2009 составляет 7 471 760 руб. с учетом НДС ежемесячно.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли злоупотреблением правом одностороннее изменение арендной платы по договору аренды, если в результате сумма платы существенно превысила средние рыночные ставки
(КонсультантПлюс, 2026)Рассматривая спор и оценив названный отчет по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил использование недостоверной информации о характеристиках арендуемого помещения и нарушение оценщиком требований Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, в связи с чем не принял во внимание определенную в нем рыночную стоимость объекта оценки - годовую арендную плату за 1 кв. м складского помещения, равную 1884 рублям без НДС.
Является ли злоупотреблением правом одностороннее изменение арендной платы по договору аренды, если в результате сумма платы существенно превысила средние рыночные ставки
(КонсультантПлюс, 2026)Рассматривая спор и оценив названный отчет по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил использование недостоверной информации о характеристиках арендуемого помещения и нарушение оценщиком требований Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, в связи с чем не принял во внимание определенную в нем рыночную стоимость объекта оценки - годовую арендную плату за 1 кв. м складского помещения, равную 1884 рублям без НДС.
Готовое решение: Налоговый учет излишков, выявленных при инвентаризации
(КонсультантПлюс, 2026)Также можно привлечь независимого оценщика. Документом, который подтвердит рыночную цену, будет его отчет.
(КонсультантПлюс, 2026)Также можно привлечь независимого оценщика. Документом, который подтвердит рыночную цену, будет его отчет.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы определить рыночную стоимость помещения, вы можете обратиться к оценщику (ч. 1 ст. 3 Закона об оценочной деятельности, п. 14 ФСО I, п. 13 ФСО II). В этом случае укажите в договоре, что его цена определена на основе отчета оценщика, приведите реквизиты отчета и сведения об оценщике.
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы определить рыночную стоимость помещения, вы можете обратиться к оценщику (ч. 1 ст. 3 Закона об оценочной деятельности, п. 14 ФСО I, п. 13 ФСО II). В этом случае укажите в договоре, что его цена определена на основе отчета оценщика, приведите реквизиты отчета и сведения об оценщике.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 29.02.2024 N 03-07-11/17900 <Об НДС при передаче на безвозмездной основе имущества (оборудования) в качестве вклада в имущество хозяйственного общества>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)- рыночная стоимость оборудования по отчету оценщика - при наличии особенностей, которые могли бы оказать влияние на условия сделки.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)- рыночная стоимость оборудования по отчету оценщика - при наличии особенностей, которые могли бы оказать влияние на условия сделки.
Готовое решение: Как при применении ФСБУ 5/2019 принять к учету запасы, полученные в качестве вклада в уставный капитал
(КонсультантПлюс, 2026)По учредительным документам уставный капитал ООО составляет 110 000 руб. Организация-учредитель (единственный участник) оплатила его минимальный размер (10 000 руб.) денежными средствами, а оставшуюся часть (100 000 руб.) - путем передачи материалов в качестве вклада. Их стоимость, согласованная участником и равная стоимости, указанной в отчете независимого оценщика, составляет 100 000 руб. без учета НДС. Дополнительно организация-учредитель представила документы, подтверждающие восстановление НДС в сумме 20 000 руб. при передаче материалов в уставный капитал. Других затрат, связанных с получением материалов, у организации не было.
(КонсультантПлюс, 2026)По учредительным документам уставный капитал ООО составляет 110 000 руб. Организация-учредитель (единственный участник) оплатила его минимальный размер (10 000 руб.) денежными средствами, а оставшуюся часть (100 000 руб.) - путем передачи материалов в качестве вклада. Их стоимость, согласованная участником и равная стоимости, указанной в отчете независимого оценщика, составляет 100 000 руб. без учета НДС. Дополнительно организация-учредитель представила документы, подтверждающие восстановление НДС в сумме 20 000 руб. при передаче материалов в уставный капитал. Других затрат, связанных с получением материалов, у организации не было.