Ндс в отчете об оценке
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндс в отчете об оценке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган доначислил физлицу со статусом ИП НДС, который оно не перечислило в бюджет при покупке имущества муниципальной казны
(КонсультантПлюс, 2025)платежными поручениями, подтверждающими оплату имущества в полном объеме с учетом НДС >>>
(КонсультантПлюс, 2025)платежными поручениями, подтверждающими оплату имущества в полном объеме с учетом НДС >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Оценка муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Указание в отчете об оценке рыночной стоимости муниципального имущества без НДС предполагает уплату покупателем налога сверх выкупной цены, указанной в договоре
(КонсультантПлюс, 2025)Указание в отчете об оценке рыночной стоимости муниципального имущества без НДС предполагает уплату покупателем налога сверх выкупной цены, указанной в договоре
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Допускается ли уменьшить на сумму НДС согласованную в договоре купли-продажи и определенную независимым оценщиком цену недвижимости, в которую сумма налога не включалась
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость", постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.03.2011 N 13661/10, от 18.09.2012 N 3139/12, определении Верховного Суда РФ от 24.11.2014 N 307-ЭС14-162, в ситуациях, когда в отчете об оценке указано, что рыночная стоимость объекта была определена без НДС, налог должен рассчитываться сверх цены договора. Поскольку гражданское законодательство не предусматривает возможность уменьшения на сумму НДС ранее согласованной сторонами договорной цены имущества, определенной независимым оценщиком, в которую сумма налога не включалась, следовательно, налог в данном случае уплачивается сверх цены договора по действующей налоговой ставке.
Допускается ли уменьшить на сумму НДС согласованную в договоре купли-продажи и определенную независимым оценщиком цену недвижимости, в которую сумма налога не включалась
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость", постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.03.2011 N 13661/10, от 18.09.2012 N 3139/12, определении Верховного Суда РФ от 24.11.2014 N 307-ЭС14-162, в ситуациях, когда в отчете об оценке указано, что рыночная стоимость объекта была определена без НДС, налог должен рассчитываться сверх цены договора. Поскольку гражданское законодательство не предусматривает возможность уменьшения на сумму НДС ранее согласованной сторонами договорной цены имущества, определенной независимым оценщиком, в которую сумма налога не включалась, следовательно, налог в данном случае уплачивается сверх цены договора по действующей налоговой ставке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с условиями указанного договора рыночная стоимость приватизируемого имущества, расположенного по адресу: г. Кумертау, ул. К. Маркса, д. 8, определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 01.08.2014 N 203, выполненным независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Башкомоценка", - 7 300 000 руб. без учета НДС (п. 2.1.2 договора).
Подлежит ли рыночная стоимость имущества, реализуемого по правилам выкупа публичного имущества, арендуемого субъектами МСП, уменьшению на стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с условиями указанного договора рыночная стоимость приватизируемого имущества, расположенного по адресу: г. Кумертау, ул. К. Маркса, д. 8, определена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 01.08.2014 N 203, выполненным независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Башкомоценка", - 7 300 000 руб. без учета НДС (п. 2.1.2 договора).
Нормативные акты
Приказ Минобрнауки России от 31.07.2024 N 505
(ред. от 11.02.2025)
"Об утверждении Правил определения размера платы за проведение оценки отчета о выполненных научных исследованиях и (или) опытно-конструкторских разработках (отдельных этапах работ) в целях подтверждения соответствия выполненных научных исследований и (или) опытно-конструкторских разработок перечню научных исследований и (или) опытно-конструкторских разработок, утвержденному Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 7 статьи 262 Налогового кодекса Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.09.2024 N 79505)П - размер платы за проведение оценки отчета и подготовку заключения, рублей (без НДС);
(ред. от 11.02.2025)
"Об утверждении Правил определения размера платы за проведение оценки отчета о выполненных научных исследованиях и (или) опытно-конструкторских разработках (отдельных этапах работ) в целях подтверждения соответствия выполненных научных исследований и (или) опытно-конструкторских разработок перечню научных исследований и (или) опытно-конструкторских разработок, утвержденному Правительством Российской Федерации в соответствии с пунктом 7 статьи 262 Налогового кодекса Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.09.2024 N 79505)П - размер платы за проведение оценки отчета и подготовку заключения, рублей (без НДС);
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно методике (указать методику расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности субъекта РФ, и реквизиты утверждающего ее документа) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по результатам торгов, и составляет сумму в размере __________ (___________) рублей в месяц, в том числе НДС в размере __________ (___________).
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)6.1. Арендная плата за пользование Объектом определяется согласно методике (указать методику расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности субъекта РФ, и реквизиты утверждающего ее документа) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по результатам торгов, и составляет сумму в размере __________ (___________) рублей в месяц, в том числе НДС в размере __________ (___________).
Вопрос: Каков порядок инвентаризации сбросов загрязняющих веществ в окружающую среду?
(Консультация эксперта, 2025)сравнение (оценку) результатов количественного химического анализа проб сточных вод с предельно допустимыми концентрациями;
(Консультация эксперта, 2025)сравнение (оценку) результатов количественного химического анализа проб сточных вод с предельно допустимыми концентрациями;
Статья: Выкуп публичного имущества: об НДС-льготе
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Рыночная стоимость объекта (с учетом НДС) определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, выполненной оценщиком, в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ <1>.
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Рыночная стоимость объекта (с учетом НДС) определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, выполненной оценщиком, в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ <1>.
Вопрос: Как отразить в бухгалтерском учете операции по получению и расходованию бланков трудовых книжек и вкладышей к ним?
(Консультация эксперта, 2025)Принят к вычету НДС, предъявленный продавцом бланков
(Консультация эксперта, 2025)Принят к вычету НДС, предъявленный продавцом бланков
Статья: Рекомендация Р-152/2023-КпР "Косвенные налоги в расчетах с контрагентами"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 25.05.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)В свою очередь, Международные стандарты финансовой отчетности регулируют учет дебиторской и кредиторской задолженности, в том числе основные вопросы оценки, однако не содержат положений о включении/исключении из этой оценки сумм косвенных возмещаемых налогов и сборов, таких как налог на добавленную стоимость.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 25.05.2023)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2023)В свою очередь, Международные стандарты финансовой отчетности регулируют учет дебиторской и кредиторской задолженности, в том числе основные вопросы оценки, однако не содержат положений о включении/исключении из этой оценки сумм косвенных возмещаемых налогов и сборов, таких как налог на добавленную стоимость.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете торговой организации расходы в виде стоимости приобретения и затрат на установку и демонтаж выставочных образцов товаров (кухонных гарнитуров), используемых для проведения выставки, которые впоследствии будут реализованы по пониженной цене?..
(Консультация эксперта, 2025)Расходы на уценку товаров признаются при их удовлетворении требованиям, предусмотренным п. 1 ст. 252 НК РФ, т.е. при условии, что они экономически обоснованны и подтверждены документально. Документальным подтверждением факта участия товара в выставке могут являться в том числе приказ руководителя, накладная на внутреннее перемещение. Документальным подтверждением проведения уценки в данном случае являются составленный независимым экспертом отчет об оценке товара <*> и соответствующее распоряжение уполномоченного лица о его уценке. Признание расходов производится в том отчетном (налоговом) периоде, в котором издано данное распоряжение (п. 1 ст. 272 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Расходы на уценку товаров признаются при их удовлетворении требованиям, предусмотренным п. 1 ст. 252 НК РФ, т.е. при условии, что они экономически обоснованны и подтверждены документально. Документальным подтверждением факта участия товара в выставке могут являться в том числе приказ руководителя, накладная на внутреннее перемещение. Документальным подтверждением проведения уценки в данном случае являются составленный независимым экспертом отчет об оценке товара <*> и соответствующее распоряжение уполномоченного лица о его уценке. Признание расходов производится в том отчетном (налоговом) периоде, в котором издано данное распоряжение (п. 1 ст. 272 НК РФ).
Вопрос: Об НДС при приобретении муниципального недвижимого имущества субъектом МСП, являвшимся арендатором этого имущества.
(Письмо Минфина России от 11.01.2023 N 03-07-11/586)Рыночная стоимость с учетом НДС определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, выполненной оценщиком, соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(Письмо Минфина России от 11.01.2023 N 03-07-11/586)Рыночная стоимость с учетом НДС определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости, выполненной оценщиком, соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Готовое решение: "Безопасная" доля вычетов по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что в случае если отчет 1-НДС за соответствующий период не опубликован, то при оценке доли вычетов по НДС за этот период вы можете ориентироваться на пороговое значение доли вычетов по НДС в размере 89%, приведенное в п. 3 Общедоступных критериев оценки рисков.
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что в случае если отчет 1-НДС за соответствующий период не опубликован, то при оценке доли вычетов по НДС за этот период вы можете ориентироваться на пороговое значение доли вычетов по НДС в размере 89%, приведенное в п. 3 Общедоступных критериев оценки рисков.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках отчета об оценке, находящегося в процессе подготовки, определяется стоимость земельного участка площадью 4 632 квадратных метра в центральной части города Екатеринбурга.
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В рамках отчета об оценке, находящегося в процессе подготовки, определяется стоимость земельного участка площадью 4 632 квадратных метра в центральной части города Екатеринбурга.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.