Ндфл с подаренной недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндфл с подаренной недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о наличии у предпринимателя обязанности по уплате НДФЛ со стоимости производственного цеха, полученного в дар от отца, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя. Налогоплательщик полагал, что не обязан уплачивать НДФЛ, поскольку налоговое законодательство не содержит исключений при освобождении от налогообложения ни относительно статуса дарителя и одаряемого, ни относительно характера использования подаренного имущества, а доходы, полученные в порядке дарения между членами семьи, освобождаются от налогообложения в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Суд поддержал вывод налогового органа о возникновении обязанности уплатить НДФЛ, поскольку объекты недвижимости, в отношении которых заключен договор дарения, по своим характеристикам не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах, использовались исключительно в предпринимательской деятельности, что было подтверждено в том числе договорами аренды.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о наличии у предпринимателя обязанности по уплате НДФЛ со стоимости производственного цеха, полученного в дар от отца, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя. Налогоплательщик полагал, что не обязан уплачивать НДФЛ, поскольку налоговое законодательство не содержит исключений при освобождении от налогообложения ни относительно статуса дарителя и одаряемого, ни относительно характера использования подаренного имущества, а доходы, полученные в порядке дарения между членами семьи, освобождаются от налогообложения в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Суд поддержал вывод налогового органа о возникновении обязанности уплатить НДФЛ, поскольку объекты недвижимости, в отношении которых заключен договор дарения, по своим характеристикам не предназначены для использования в личных, семейных или домашних нуждах, использовались исключительно в предпринимательской деятельности, что было подтверждено в том числе договорами аренды.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Налогоплательщик хочет признать дарителя недвижимости членом семьи и (или) близким родственником с целью освобождения дохода от НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик получил в дар недвижимость. Налогоплательщик считает, что даритель является его близким родственником и (или) членом семьи, и просит суд признать его таковым для целей освобождения от НДФЛ.
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик получил в дар недвижимость. Налогоплательщик считает, что даритель является его близким родственником и (или) членом семьи, и просит суд признать его таковым для целей освобождения от НДФЛ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физлицо приобрело коммерческую недвижимость, в предпринимательской деятельности она не использовалась. Физлицо планирует подарить ее близкому родственнику, а родственник планирует зарегистрироваться как ИП и сдавать ее в аренду. Возникает ли у одаряемого доход в целях уплаты НДФЛ в виде подаренной недвижимости?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело коммерческую недвижимость (нежилое помещение - номер в отеле), в предпринимательской деятельности данный объект не использовался. Физлицо планирует подарить эту недвижимость близкому родственнику, а родственник спустя месяц планирует зарегистрироваться как ИП и сдавать данное нежилое помещение в аренду.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицо приобрело коммерческую недвижимость (нежилое помещение - номер в отеле), в предпринимательской деятельности данный объект не использовался. Физлицо планирует подарить эту недвижимость близкому родственнику, а родственник спустя месяц планирует зарегистрироваться как ИП и сдавать данное нежилое помещение в аренду.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже подаренного объекта недвижимости, полученного дарителем в связи с ликвидацией организации, участником которой он являлся.
(Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 03-04-05/13515)Вопрос: Об НДФЛ при продаже подаренного объекта недвижимости, полученного дарителем в связи с ликвидацией организации, участником которой он являлся.
(Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 03-04-05/13515)Вопрос: Об НДФЛ при продаже подаренного объекта недвижимости, полученного дарителем в связи с ликвидацией организации, участником которой он являлся.
Нормативные акты
показать больше документовВопрос: В чем разница между передачей (отчуждением) имущества по договору дарения, по завещанию и по договору ренты?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Дар в силу п. 1 ст. 41, ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ трактуется как доход. Для дарителя такая сделка налогом не облагается. Поскольку экономическая выгода возникает у одаряемого, именно на него возложена обязанность по сдаче декларации и уплате налога на доходы физических лиц. При дарении, совершаемом от юридического лица физическому, НДФЛ удерживается дарителем как налоговым агентом. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарки, полученные физическим лицом от другого физического лица, облагаются НДФЛ, если даром является недвижимое имущество, транспортное средство, ценные бумаги, производные финансовые инструменты, доли, паи, цифровые финансовые активы и цифровые права, цифровая валюта. В качестве исключения от уплаты НДФЛ освобождается одаряемый, который приходится дарителю членом семьи или близким родственником, исходя из трактовки ст. 2 и абз. 3 ст. 14 Семейного кодекса РФ. Указанные положения не применяются в отношении указанных в п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы 1 дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента. Ставка налога зависит от статуса одаряемого (является ли он резидентом или нет), кадастровой стоимости жилой недвижимости, рыночной стоимости движимого имущества или имущественных прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Дар в силу п. 1 ст. 41, ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ трактуется как доход. Для дарителя такая сделка налогом не облагается. Поскольку экономическая выгода возникает у одаряемого, именно на него возложена обязанность по сдаче декларации и уплате налога на доходы физических лиц. При дарении, совершаемом от юридического лица физическому, НДФЛ удерживается дарителем как налоговым агентом. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарки, полученные физическим лицом от другого физического лица, облагаются НДФЛ, если даром является недвижимое имущество, транспортное средство, ценные бумаги, производные финансовые инструменты, доли, паи, цифровые финансовые активы и цифровые права, цифровая валюта. В качестве исключения от уплаты НДФЛ освобождается одаряемый, который приходится дарителю членом семьи или близким родственником, исходя из трактовки ст. 2 и абз. 3 ст. 14 Семейного кодекса РФ. Указанные положения не применяются в отношении указанных в п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы 1 дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента. Ставка налога зависит от статуса одаряемого (является ли он резидентом или нет), кадастровой стоимости жилой недвижимости, рыночной стоимости движимого имущества или имущественных прав.
Ситуация: Когда нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Физические лица, имевшие в течение хотя бы одного дня налогового периода - календарного года, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента, подают декларацию и уплачивают НДФЛ при получении любых подарков от любых физических лиц (ст. 216, п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Физические лица, имевшие в течение хотя бы одного дня налогового периода - календарного года, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента, подают декларацию и уплачивают НДФЛ при получении любых подарков от любых физических лиц (ст. 216, п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. п. 2, 3 ст. 228 НК РФ).
Статья: Дарение недвижимости между физлицами теперь строго через нотариуса
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)Если даритель и одариваемый являются членами семьи или близкими родственниками, подарок НДФЛ не облагается. Членами семьи и близкими родственниками признаются супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры <11>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 3)Если даритель и одариваемый являются членами семьи или близкими родственниками, подарок НДФЛ не облагается. Членами семьи и близкими родственниками признаются супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры <11>.
Вопрос: Облагаются ли НДФЛ денежные средства, привлекаемые ИП через краудфандинговую платформу для разработки ПО?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в виде стоимости подарков, полученных налогоплательщиками от организаций или индивидуальных предпринимателей, не превышающие 4 000 руб. за налоговый период (п. 28 ст. 217 НК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в виде стоимости подарков, полученных налогоплательщиками от организаций или индивидуальных предпринимателей, не превышающие 4 000 руб. за налоговый период (п. 28 ст. 217 НК РФ).
Статья: Современные тенденции судебной практики по установлению правового режима имущества супругов
(Фроловская Ю.И.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)Наглядной иллюстрацией этого подхода служит Определение Верховного Суда РФ от 25 февраля 2020 г. <2> N 78-КГ19-63. В рамках данного дела жена утверждала, что несколько объектов дорогостоящей недвижимости были приобретены на денежные средства, которые ей подарили ее родители. Муж, в свою очередь, настаивал на разделе всего имущества пополам. Изучив материалы дела, суд установил, что официальные доходы мужа, подтвержденные справками 2-НДФЛ, были крайне незначительны и не могли служить источником для многомиллионных покупок. Жена представила суду доказательства финансовой состоятельности своих родителей и фактов передачи ими крупных сумм денег. Муж не смог опровергнуть эти доказательства и представить убедительные доводы в пользу того, что имущество приобреталось за счет общих семейных доходов. В результате Верховный Суд отказал в удовлетворении его требований о разделе, оставив все спорные объекты в собственности жены. Это решение наглядно демонстрирует, что отсутствие официального дохода или его несоразмерность стоимости приобретаемого имущества может стать фатальным обстоятельством для супруга, претендующего на долю.
(Фроловская Ю.И.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)Наглядной иллюстрацией этого подхода служит Определение Верховного Суда РФ от 25 февраля 2020 г. <2> N 78-КГ19-63. В рамках данного дела жена утверждала, что несколько объектов дорогостоящей недвижимости были приобретены на денежные средства, которые ей подарили ее родители. Муж, в свою очередь, настаивал на разделе всего имущества пополам. Изучив материалы дела, суд установил, что официальные доходы мужа, подтвержденные справками 2-НДФЛ, были крайне незначительны и не могли служить источником для многомиллионных покупок. Жена представила суду доказательства финансовой состоятельности своих родителей и фактов передачи ими крупных сумм денег. Муж не смог опровергнуть эти доказательства и представить убедительные доводы в пользу того, что имущество приобреталось за счет общих семейных доходов. В результате Верховный Суд отказал в удовлетворении его требований о разделе, оставив все спорные объекты в собственности жены. Это решение наглядно демонстрирует, что отсутствие официального дохода или его несоразмерность стоимости приобретаемого имущества может стать фатальным обстоятельством для супруга, претендующего на долю.
Ситуация: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при получении в дар имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для декларирования дохода в виде стоимости полученного в дар имущества необходимо заполнить титульный лист, разд. 1 и 2, Приложение 1 налоговой декларации 3-НДФЛ. Если получено в дар недвижимое имущество и (или) транспортные средства также надо заполнить Расчет к Приложению 1.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для декларирования дохода в виде стоимости полученного в дар имущества необходимо заполнить титульный лист, разд. 1 и 2, Приложение 1 налоговой декларации 3-НДФЛ. Если получено в дар недвижимое имущество и (или) транспортные средства также надо заполнить Расчет к Приложению 1.