Ндфл продажа недвижимости расходы
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндфл продажа недвижимости расходы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за отказа в уменьшении дохода от продажи недвижимого имущества (транспортного средства) на расходы, связанные с его приобретением
(КонсультантПлюс, 2025)Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за отказа в уменьшении дохода от продажи недвижимого имущества (транспортного средства) на расходы, связанные с его приобретением
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества на расходы на его достройку (отделку).
(Письмо ФНС России от 18.10.2024 N БС-4-11/11865@)Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества на расходы на его достройку (отделку).
(Письмо ФНС России от 18.10.2024 N БС-4-11/11865@)Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества на расходы на его достройку (отделку).
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, на расходы дарителя на его приобретение.
(Письма Минфина России от 28.08.2025 N 03-04-05/84171, от 20.03.2025 N 03-04-05/27668)Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, на расходы дарителя на его приобретение.
(Письма Минфина России от 28.08.2025 N 03-04-05/84171, от 20.03.2025 N 03-04-05/27668)Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, на расходы дарителя на его приобретение.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Налоговый орган обратился в суд с административным исковым заявлением к Ч. о взыскании задолженности и пеней по налогу на доходы физических лиц, ссылаясь на то, что Ч. в отсутствие законных оснований уменьшила сумму дохода, полученного от продажи объектов недвижимости, в том числе квартиры, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их приобретением. При этом налоговый орган полагал, что Ч. фактически осуществляла предпринимательскую деятельность, связанную с реализацией объектов недвижимого имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Налоговый орган обратился в суд с административным исковым заявлением к Ч. о взыскании задолженности и пеней по налогу на доходы физических лиц, ссылаясь на то, что Ч. в отсутствие законных оснований уменьшила сумму дохода, полученного от продажи объектов недвижимости, в том числе квартиры, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их приобретением. При этом налоговый орган полагал, что Ч. фактически осуществляла предпринимательскую деятельность, связанную с реализацией объектов недвижимого имущества.
Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2013 N 123-О
"По запросу Советского районного суда города Брянска о проверке конституционности абзаца двадцать второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Советский районный суд города Брянска решением от 3 августа 2011 года признал требования налогового органа о взыскании с ответчицы сумм налога, пеней и штрафов необоснованными, посчитав, что Л.В. Березина имела право на имущественный налоговый вычет с учетом понесенных ею расходов, а потому не должна была уплачивать налог на доходы физических лиц, полученный от продажи недвижимости.
"По запросу Советского районного суда города Брянска о проверке конституционности абзаца двадцать второго подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Советский районный суд города Брянска решением от 3 августа 2011 года признал требования налогового органа о взыскании с ответчицы сумм налога, пеней и штрафов необоснованными, посчитав, что Л.В. Березина имела право на имущественный налоговый вычет с учетом понесенных ею расходов, а потому не должна была уплачивать налог на доходы физических лиц, полученный от продажи недвижимости.
Вопрос: Физлицо приобрело апартаменты с отделкой и сделало в них ремонт. Через год апартаменты были проданы. Может ли физлицо для целей исчисления НДФЛ уменьшить доходы от продажи апартаментов на стоимость произведенного в них ремонта?
(Консультация эксперта, 2025)Если у налогоплательщика отсутствует право на освобождение от НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества или доли (долей) в нем, он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в определенной сумме либо уменьшить сумму полученного дохода на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением такого имущества (пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Если у налогоплательщика отсутствует право на освобождение от НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества или доли (долей) в нем, он может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в определенной сумме либо уменьшить сумму полученного дохода на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением такого имущества (пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Статья: Правовые проблемы контроля за уплатой физическими лицами налога на доходы от продажи недвижимого имущества
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2022, N 7)Цена приобретения недвижимости по договору купли-продажи, на основании которого продавец приобрел объект недвижимости, составляет расходы налогоплательщика, которые подлежат учету в составе фактически произведенных расходов при определении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества. Данная цена приобретения объекта недвижимости содержится в сведениях, представляемых регистрирующим органом в налоговый орган, так как в них содержится строка о цене сделки, явившейся основанием регистрации права (п. 4 ст. 85 НК РФ, п. 3.18 Приложения N 1 к Приказу ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@).
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2022, N 7)Цена приобретения недвижимости по договору купли-продажи, на основании которого продавец приобрел объект недвижимости, составляет расходы налогоплательщика, которые подлежат учету в составе фактически произведенных расходов при определении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества. Данная цена приобретения объекта недвижимости содержится в сведениях, представляемых регистрирующим органом в налоговый орган, так как в них содержится строка о цене сделки, явившейся основанием регистрации права (п. 4 ст. 85 НК РФ, п. 3.18 Приложения N 1 к Приказу ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@).
Вопрос: Может ли физлицо при продаже унаследованной квартиры ранее минимального срока владения в целях НДФЛ учесть расходы наследодателя на приобретение квартиры, произведенные более 10 лет назад? Имеет ли значение, что наследодатель получал имущественный вычет в размере расходов на приобретение жилья?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Ответ: Физическое лицо вправе уменьшить доходы, полученные им от продажи унаследованной квартиры, на расходы наследодателя на ее приобретение.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Ответ: Физическое лицо вправе уменьшить доходы, полученные им от продажи унаследованной квартиры, на расходы наследодателя на ее приобретение.
Статья: НДФЛ-2025: ваша шпаргалка по новой шкале ставок (комментарий к Законам от 12.07.2024 N 176-ФЗ, от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2025, N 1)А вот уже по итогам года налоговая инспекция (или сам гражданин при подаче декларации 3-НДФЛ, когда это необходимо) будет складывать налоговые базы по каждому виду полученного пассивного дохода и уменьшать их на налоговые вычеты. Например, при продаже недвижимости на расходы при ее покупке, на инвестиционный вычет по ценным бумагам и т.д. И если общий доход физлица окажется больше 2 400 000 руб., ему придется заплатить налог по двум ставкам: 13% с дохода 2 400 000 руб. и 15% с суммы свыше 2 400 000 руб. <14>
(Шаронова Е.А.)
("Главная книга", 2025, N 1)А вот уже по итогам года налоговая инспекция (или сам гражданин при подаче декларации 3-НДФЛ, когда это необходимо) будет складывать налоговые базы по каждому виду полученного пассивного дохода и уменьшать их на налоговые вычеты. Например, при продаже недвижимости на расходы при ее покупке, на инвестиционный вычет по ценным бумагам и т.д. И если общий доход физлица окажется больше 2 400 000 руб., ему придется заплатить налог по двум ставкам: 13% с дохода 2 400 000 руб. и 15% с суммы свыше 2 400 000 руб. <14>
Вопрос: Может ли физлицо с целью уменьшения облагаемого НДФЛ дохода учесть помимо суммы, уплаченной при покупке недвижимости, затраты на капитальный ремонт и проценты по ипотечному кредиту, учитывая наличие отчета об оценке недвижимости, где показаны дефекты, требующие ремонта?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Физлицо продает нежилое помещение, бывшее в собственности два года, и планирует уменьшить доход от продажи на сумму расходов. Можно ли помимо суммы расходов на покупку недвижимости учесть в целях НДФЛ затраты на капитальный ремонт и проценты по ипотечному кредиту, полученному на покупку этой недвижимости? Будет ли отчет об оценке недвижимости при покупке, в котором указаны дефекты объекта, впоследствии устраненные в ходе капитального ремонта, основанием для включения затрат на ремонт в состав расходов?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Физлицо продает нежилое помещение, бывшее в собственности два года, и планирует уменьшить доход от продажи на сумму расходов. Можно ли помимо суммы расходов на покупку недвижимости учесть в целях НДФЛ затраты на капитальный ремонт и проценты по ипотечному кредиту, полученному на покупку этой недвижимости? Будет ли отчет об оценке недвижимости при покупке, в котором указаны дефекты объекта, впоследствии устраненные в ходе капитального ремонта, основанием для включения затрат на ремонт в состав расходов?
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(+) 2. По мнению предпринимателя, ему за период его деятельности без регистрации в качестве ИП неправомерно доначислен НДФЛ с дохода от реализации недвижимого имущества без учета расходов, предусмотренных п. 1 ст. 221 НК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)(+) 2. По мнению предпринимателя, ему за период его деятельности без регистрации в качестве ИП неправомерно доначислен НДФЛ с дохода от реализации недвижимого имущества без учета расходов, предусмотренных п. 1 ст. 221 НК РФ.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Доходы от продажи недвижимого имущества облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока. Продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 1 млн руб., либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением имущества. Покупатель также имеет право на имущественный вычет в размере расходов, не превышающем 2 млн руб. (ст. 220 НК РФ).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Доходы от продажи недвижимого имущества облагаются НДФЛ, если имущество находилось в собственности менее установленного минимального срока. Продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 1 млн руб., либо уменьшить доходы на сумму расходов, связанных с приобретением имущества. Покупатель также имеет право на имущественный вычет в размере расходов, не превышающем 2 млн руб. (ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Об учете в целях НДФЛ расходов на приобретение недвижимого имущества при продаже квартиры, полученной в порядке дарения от супруга.
(Письмо Минфина России от 27.01.2023 N 03-04-05/6603)Вопрос: Об учете в целях НДФЛ расходов на приобретение недвижимого имущества при продаже квартиры, полученной в порядке дарения от супруга.
(Письмо Минфина России от 27.01.2023 N 03-04-05/6603)Вопрос: Об учете в целях НДФЛ расходов на приобретение недвижимого имущества при продаже квартиры, полученной в порядке дарения от супруга.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 1. По мнению налогового органа, ИП не в полном объеме задекларировал доход, полученный от продажи объектов недвижимости, а также не в полном объеме представил документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением данного имущества. В этой связи ИП доначислен НДФЛ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 1. По мнению налогового органа, ИП не в полном объеме задекларировал доход, полученный от продажи объектов недвижимости, а также не в полном объеме представил документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением данного имущества. В этой связи ИП доначислен НДФЛ.
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Как отчитаться, если в течение одного года вы и купили, и продали жилую недвижимость? Можно ли уменьшить доходы от продажи одной квартиры на расходы по покупке другой и не платить НДФЛ? Можно ли получить вычет по покупке жилья, если квартира продана в том же году, в котором приобретена? И надо ли подать две декларации, чтобы отчитаться о доходе от продажи и получить вычет на покупку? На эти вопросы подписчиков мы ответим в статье.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Как отчитаться, если в течение одного года вы и купили, и продали жилую недвижимость? Можно ли уменьшить доходы от продажи одной квартиры на расходы по покупке другой и не платить НДФЛ? Можно ли получить вычет по покупке жилья, если квартира продана в том же году, в котором приобретена? И надо ли подать две декларации, чтобы отчитаться о доходе от продажи и получить вычет на покупку? На эти вопросы подписчиков мы ответим в статье.