Ндфл при продаже зарубежной недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндфл при продаже зарубежной недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- иностранных организаций, оказывающих услуги в электронной форме, реализующих товары ЕАЭС посредством электронных торговых площадок или являющихся налоговыми агентами по НДФЛ;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- иностранных организаций, оказывающих услуги в электронной форме, реализующих товары ЕАЭС посредством электронных торговых площадок или являющихся налоговыми агентами по НДФЛ;
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Кроме того, установлено условие о непрерывном сроке владения недвижимым и иным имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Кроме того, установлено условие о непрерывном сроке владения недвижимым и иным имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже.
Статья: Деклараций по НДФЛ станет меньше. Какие доходы ФНС учтет сама?
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)Отмечается, что на данном этапе полностью отказаться от декларирования доходов самими налогоплательщиками нельзя. Вот список доходов, по которым нужно сдать 3-НДФЛ:
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)Отмечается, что на данном этапе полностью отказаться от декларирования доходов самими налогоплательщиками нельзя. Вот список доходов, по которым нужно сдать 3-НДФЛ:
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 01.12.2022 N 03-04-05/117672 <Об НДФЛ с доходов, полученных физлицом, если налог с них не удержан налоговым агентом>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)По общему правилу НДФЛ с доходов физлиц удерживают и перечисляют налоговые агенты (п. 1 ст. 226 НК РФ). Налоговые агенты - это российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в России, от которых или в результате отношений с которыми физлицо получило доходы. Они обязаны исчислить, удержать и уплатить сумму налога в бюджет. Однако есть и исключения - ситуации, когда вместо налогового агента НДФЛ платит само физлицо.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)По общему правилу НДФЛ с доходов физлиц удерживают и перечисляют налоговые агенты (п. 1 ст. 226 НК РФ). Налоговые агенты - это российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в России, от которых или в результате отношений с которыми физлицо получило доходы. Они обязаны исчислить, удержать и уплатить сумму налога в бюджет. Однако есть и исключения - ситуации, когда вместо налогового агента НДФЛ платит само физлицо.
Статья: Изменения в НК РФ, внесенные Федеральным законом от 12.07.2024 N 176-ФЗ
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 17.2 ст. 217 НК РФ предусмотрено освобождение от НДФЛ доходов от реализации (погашения) долей в российских организациях, а также акций, российских или иностранных организаций (если их активы не более чем на 50% состоят из недвижимости в РФ). Для этого такие доли (акции) должны непрерывно принадлежать налогоплательщику более 5 лет.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 17.2 ст. 217 НК РФ предусмотрено освобождение от НДФЛ доходов от реализации (погашения) долей в российских организациях, а также акций, российских или иностранных организаций (если их активы не более чем на 50% состоят из недвижимости в РФ). Для этого такие доли (акции) должны непрерывно принадлежать налогоплательщику более 5 лет.
Ситуация: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Положения о минимальном сроке владения не применяются, если физическое лицо имело в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход от продажи недвижимости, статус иностранного агента (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Положения о минимальном сроке владения не применяются, если физическое лицо имело в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход от продажи недвижимости, статус иностранного агента (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Ситуация: Как воспользоваться вычетом расходов при продаже ценных бумаг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу доход, полученный от реализации акций или иных ценных бумаг, находящихся в собственности гражданина, облагается НДФЛ. Так, налоговому резиденту РФ нужно уплатить налог с доходов от продажи акций российских организаций (не более 50% активов которых на последний день месяца, предшествующего продаже, состоит из недвижимого имущества на территории РФ), если такие акции в общем случае находились в его непрерывном владении на момент продажи не более пяти лет. При этом даже при соблюдении пятилетнего срока указанные доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ в части, превышающей 50 млн руб. В любом случае НДФЛ облагаются доходы от продажи ценных бумаг, полученные лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, а также лицами, которые имели статус иностранного агента в течение хотя бы одного дня в год продажи акций, начиная с 01.01.2026 (пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208, ст. 209, ст. 216, п. 17.2 ст. 217 НК РФ; пп. "в" п. 37 ст. 2, ч. 3 ст. 25 Закона от 28.11.2025 N 425-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу доход, полученный от реализации акций или иных ценных бумаг, находящихся в собственности гражданина, облагается НДФЛ. Так, налоговому резиденту РФ нужно уплатить налог с доходов от продажи акций российских организаций (не более 50% активов которых на последний день месяца, предшествующего продаже, состоит из недвижимого имущества на территории РФ), если такие акции в общем случае находились в его непрерывном владении на момент продажи не более пяти лет. При этом даже при соблюдении пятилетнего срока указанные доходы налоговых резидентов РФ облагаются НДФЛ в части, превышающей 50 млн руб. В любом случае НДФЛ облагаются доходы от продажи ценных бумаг, полученные лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, а также лицами, которые имели статус иностранного агента в течение хотя бы одного дня в год продажи акций, начиная с 01.01.2026 (пп. 5 п. 1, пп. 5 п. 3 ст. 208, ст. 209, ст. 216, п. 17.2 ст. 217 НК РФ; пп. "в" п. 37 ст. 2, ч. 3 ст. 25 Закона от 28.11.2025 N 425-ФЗ).
Статья: Как работает НДФЛ-освобождение при продаже акций и долей в ООО
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 15)Внимание! При продаже акций иностранной компании освобождение от НДФЛ будет применяться только в случае, если государство ее постоянного местонахождения не включено в Перечень офшорных зон <19>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 15)Внимание! При продаже акций иностранной компании освобождение от НДФЛ будет применяться только в случае, если государство ее постоянного местонахождения не включено в Перечень офшорных зон <19>.
Вопрос: Об акциях, доходы от продажи которых освобождаются от НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 24.06.2024 N 03-04-05/58369)Таким образом, ставка 0 процентов применяется налогоплательщиком при реализации или ином выбытии долей участия в уставном капитале или акций как российских, так и иностранных организаций.
(Письмо Минфина России от 24.06.2024 N 03-04-05/58369)Таким образом, ставка 0 процентов применяется налогоплательщиком при реализации или ином выбытии долей участия в уставном капитале или акций как российских, так и иностранных организаций.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)В п. 2 ст. 284.2 НК РФ речь идет об акциях российских и иностранных организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)В п. 2 ст. 284.2 НК РФ речь идет об акциях российских и иностранных организаций, не более 50% активов которых, по данным финансовой отчетности на последний день месяца, предшествующего месяцу реализации, прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.
Ситуация: Как получить имущественный вычет при продаже доли в уставном капитале?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)размер налоговой базы по доходам от продажи доли не превышает 50 млн руб.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)размер налоговой базы по доходам от продажи доли не превышает 50 млн руб.;
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)До 2025 года, если доля в компании находилась в собственности более пяти лет, при ее продаже можно было не платить НДФЛ. Это позволяло установить более конкурентную цену на продаваемое имущество. Но с 2025 года освобождение от НДФЛ действует только для доходов не более 50 млн рублей. Допустим, физическое лицо владело долей в компании с недвижимостью больше пяти лет. При продаже этой доли за 60 млн рублей ему нужно будет уплатить НДФЛ с 10 млн рублей.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)До 2025 года, если доля в компании находилась в собственности более пяти лет, при ее продаже можно было не платить НДФЛ. Это позволяло установить более конкурентную цену на продаваемое имущество. Но с 2025 года освобождение от НДФЛ действует только для доходов не более 50 млн рублей. Допустим, физическое лицо владело долей в компании с недвижимостью больше пяти лет. При продаже этой доли за 60 млн рублей ему нужно будет уплатить НДФЛ с 10 млн рублей.