Ндфл при продаже реконструированного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Ндфл при продаже реконструированного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Вместе с тем, установив факт отражения операций по реализации двух домов в декларации 3-НДФЛ за 2021 год и уплату НДФЛ в сумме 15 600 руб. с данной операции, суд счел необходимым провести налоговую реконструкцию налоговых обязательств предпринимателя, учтя данную сумму при определении его действительных налоговых обязательств.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Вместе с тем, установив факт отражения операций по реализации двух домов в декларации 3-НДФЛ за 2021 год и уплату НДФЛ в сумме 15 600 руб. с данной операции, суд счел необходимым провести налоговую реконструкцию налоговых обязательств предпринимателя, учтя данную сумму при определении его действительных налоговых обязательств.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Суд сослался на определение реконструкции из градостроительного законодательства <19> и на вердикт Верховного суда по делу со схожими обстоятельствами <20>. Судьи ВС решили, что в срок владения квартирой для целей освобождения от НДФЛ при ее продаже включается и срок владения долей в жилом здании, соответствовавшей этой квартире. Право собственности на долю ранее было прекращено судом в связи с признанием права собственности истицы на квартиру. Увеличение площади квартиры с 63 до 101 кв. м было связано с реконструкцией дома путем надстройки второго этажа. Это не привело к созданию нового объекта недвижимости, изменились только его параметры.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Суд сослался на определение реконструкции из градостроительного законодательства <19> и на вердикт Верховного суда по делу со схожими обстоятельствами <20>. Судьи ВС решили, что в срок владения квартирой для целей освобождения от НДФЛ при ее продаже включается и срок владения долей в жилом здании, соответствовавшей этой квартире. Право собственности на долю ранее было прекращено судом в связи с признанием права собственности истицы на квартиру. Увеличение площади квартиры с 63 до 101 кв. м было связано с реконструкцией дома путем надстройки второго этажа. Это не привело к созданию нового объекта недвижимости, изменились только его параметры.
Нормативные акты
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 12.03.2009 N 20-14/4/021604
<О порядке предоставления имущественного налогового вычета при реализации недвижимого имущества>- от продажи жилого дома (после его реконструкции) - в размере 1000000 руб., учитывая срок нахождения объекта в собственности с февраля 2007 года, либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением;
<О порядке предоставления имущественного налогового вычета при реализации недвижимого имущества>- от продажи жилого дома (после его реконструкции) - в размере 1000000 руб., учитывая срок нахождения объекта в собственности с февраля 2007 года, либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением;
Решение ФНС России от 16.06.2017 N СА-3-9/4080@
Суть жалобы: Заявитель не согласен с решением налогового органа о доначислении НДФЛ, пени и штрафа.
Решение: Жалоба удовлетворена, так как заявитель вправе уменьшить сумму полученного дохода от реализации жилого дома, находившегося в собственности менее трех лет, на сумму расходов по приобретению жилого дома, но не более суммы полученного дохода от продажи.
Содержит правовую позицию ФНС России.Заявитель сообщает, что 20.08.2014 получил разрешение на реконструкцию жилого дома, выданное администрацией города; после реконструкции у него увеличилась этажность жилого дома, общая и жилая площадь, внешние линейные размеры, то есть был построен новый жилой дом; получен новый кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухэтажный жилой дом от 10.03.2015; соглашением о разделе от 24.02.2015 был произведен выдел его доли в общем праве долевой собственности на земельный участок площадью 236 кв. метров; присвоен новый кадастровый номер земельного участка; получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.03.2015 серии, в связи с чем Заявитель считает, что у него вместо старых объектов недвижимости образовались новые объекты, на реконструкцию и раздел которых были понесены существенные расходы.
Суть жалобы: Заявитель не согласен с решением налогового органа о доначислении НДФЛ, пени и штрафа.
Решение: Жалоба удовлетворена, так как заявитель вправе уменьшить сумму полученного дохода от реализации жилого дома, находившегося в собственности менее трех лет, на сумму расходов по приобретению жилого дома, но не более суммы полученного дохода от продажи.
Содержит правовую позицию ФНС России.Заявитель сообщает, что 20.08.2014 получил разрешение на реконструкцию жилого дома, выданное администрацией города; после реконструкции у него увеличилась этажность жилого дома, общая и жилая площадь, внешние линейные размеры, то есть был построен новый жилой дом; получен новый кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухэтажный жилой дом от 10.03.2015; соглашением о разделе от 24.02.2015 был произведен выдел его доли в общем праве долевой собственности на земельный участок площадью 236 кв. метров; присвоен новый кадастровый номер земельного участка; получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.03.2015 серии, в связи с чем Заявитель считает, что у него вместо старых объектов недвижимости образовались новые объекты, на реконструкцию и раздел которых были понесены существенные расходы.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору мены в связи с реализацией программы "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге".
(Письмо ФНС России от 17.04.2017 N БС-3-11/2567@)Учитывая изложенное, поскольку в рассматриваемой ситуации, по мнению ФНС России, выкуп квартиры (изъятие) налогоплательщика осуществлялся в связи с реализацией Программы, налогоплательщик в данном случае может претендовать на получение указанного имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.
(Письмо ФНС России от 17.04.2017 N БС-3-11/2567@)Учитывая изложенное, поскольку в рассматриваемой ситуации, по мнению ФНС России, выкуп квартиры (изъятие) налогоплательщика осуществлялся в связи с реализацией Программы, налогоплательщик в данном случае может претендовать на получение указанного имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.
Вопрос: Физическое лицо в 2006 г. произвело реконструкцию, в частности увеличило площадь дома, приобретенного в 2000 г. В феврале 2007 г. было получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот дом. Каков порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в случае продажи дома в 2008 г.?
(Письмо УФНС РФ по г. Москве от 27.10.2008 N 28-10/100939)Вопрос: Физическое лицо в 2006 г. произвело реконструкцию, в частности увеличило площадь дома, приобретенного в 2000 г. В феврале 2007 г. было получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот дом. Каков порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в случае продажи дома в 2008 г.?
(Письмо УФНС РФ по г. Москве от 27.10.2008 N 28-10/100939)Вопрос: Физическое лицо в 2006 г. произвело реконструкцию, в частности увеличило площадь дома, приобретенного в 2000 г. В феврале 2007 г. было получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот дом. Каков порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в случае продажи дома в 2008 г.?
Вопрос: ...В 1996 г. физлицом были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок под ним. В этом же году физлицо подарило своему внуку 1/10 долю дома и 1/10 долю участка. В 2005 г. физлицом произведена реконструкция дома, в результате чего его площадь увеличилась. В 2008 г. дом и участок были проданы. Имеет ли право физлицо на имущественный вычет по НДФЛ при продаже дома и участка? Вправе ли внук физлица воспользоваться указанным вычетом?
(Письмо Минфина РФ от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241)Вопрос: В 1996 г. физлицом были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок под ним. В этом же году физлицо подарило своему внуку 1/10 долю дома и 1/10 долю участка. В 2005 г. физлицом произведена реконструкция дома, в результате чего его площадь увеличилась, и было получено новое свидетельство о госрегистрации права собственности на дом. В 2008 г. дом и участок были проданы. Имеет ли право физлицо на имущественный вычет по НДФЛ при продаже дома и участка? Вправе ли внук физлица воспользоваться указанным вычетом?
(Письмо Минфина РФ от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241)Вопрос: В 1996 г. физлицом были приобретены в собственность жилой дом и земельный участок под ним. В этом же году физлицо подарило своему внуку 1/10 долю дома и 1/10 долю участка. В 2005 г. физлицом произведена реконструкция дома, в результате чего его площадь увеличилась, и было получено новое свидетельство о госрегистрации права собственности на дом. В 2008 г. дом и участок были проданы. Имеет ли право физлицо на имущественный вычет по НДФЛ при продаже дома и участка? Вправе ли внук физлица воспользоваться указанным вычетом?
Вопрос: Предоставляется ли льгота по подоходному налогу физическому лицу, которое приобрело комнату в жилом доме, по суммам, затраченным на проведение канализации после покупки?
("Финансовая газета", 1999, N 4)Ответ: Льгота, предусмотренная пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", предоставляется по суммам, направленным на новое строительство либо покупку жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика. Физическое лицо, которое приобрело комнату в жилом доме, вправе воспользоваться льготой по суммам, направленным по договору купли - продажи на покупку комнаты. По суммам расходов по проведению канализации и иных расходов, связанных с проведением ремонта купленного жилого дома или реконструкцией жилого помещения, названная льгота не предоставляется.
("Финансовая газета", 1999, N 4)Ответ: Льгота, предусмотренная пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", предоставляется по суммам, направленным на новое строительство либо покупку жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика. Физическое лицо, которое приобрело комнату в жилом доме, вправе воспользоваться льготой по суммам, направленным по договору купли - продажи на покупку комнаты. По суммам расходов по проведению канализации и иных расходов, связанных с проведением ремонта купленного жилого дома или реконструкцией жилого помещения, названная льгота не предоставляется.
Вопрос: О распространении освобождения от уплаты НДФЛ на доходы физлиц от продажи нежилых помещений.
(Письмо Минфина России от 27.06.2024 N 03-04-09/60119)Одновременно сообщаем, что в общем порядке на основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период, от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
(Письмо Минфина России от 27.06.2024 N 03-04-09/60119)Одновременно сообщаем, что в общем порядке на основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период, от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Вопрос: ...Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН (объект налогообложения - "доходы"), приобрел объект недвижимости (жилое здание с земельным участком). После изменения вида разрешенного использования земельного участка и перевода жилых помещений в нежилые часть объекта недвижимости стала использоваться в предпринимательской деятельности. Какой налог должен уплатить предприниматель в случае реализации части нежилых помещений (одного этажа): налог, уплачиваемый при применении УСН (6% от дохода, связанного с реализацией части объекта недвижимости), или НДФЛ с дохода, уменьшенного на расходы на приобретение жилого дома и земельного участка, а также на реконструкцию объекта недвижимости?
(Письмо Минфина РФ от 16.03.2011 N 03-11-11/55)Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН (объект налогообложения - "доходы"), приобрел объект недвижимости (отдельно стоящее жилое здание с земельным участком) для последующего перевода жилых помещений в нежилые.
(Письмо Минфина РФ от 16.03.2011 N 03-11-11/55)Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН (объект налогообложения - "доходы"), приобрел объект недвижимости (отдельно стоящее жилое здание с земельным участком) для последующего перевода жилых помещений в нежилые.
Вопрос: ...В апреле 2006 г. предприниматель купил жилой дом и зарегистрировал право собственности. Он реконструировал его и зарегистрировал право собственности в декабре 2008 г. Дом в предпринимательской деятельности не использовался. В сентябре 2009 г. предприниматель не в связи с предпринимательской деятельностью продал дом за 4 млн руб. Может ли он получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)?
(Консультация эксперта, 2009)Налоговый орган разъяснил, что при определении налоговой базы по НДФЛ в случае получения в 2009 г. дохода от продажи жилого дома и земельного участка физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, в частности, от продажи жилого дома (после его реконструкции) - в размере 1 000 000 руб., учитывая срок нахождения объекта в собственности с февраля 2007 г., либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.
(Консультация эксперта, 2009)Налоговый орган разъяснил, что при определении налоговой базы по НДФЛ в случае получения в 2009 г. дохода от продажи жилого дома и земельного участка физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет, в частности, от продажи жилого дома (после его реконструкции) - в размере 1 000 000 руб., учитывая срок нахождения объекта в собственности с февраля 2007 г., либо уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.
Вопрос: Физическое лицо купило 29.02.2010 жилой дом за 800 000 руб. С разрешения администрации сельского поселения физическое лицо провело реконструкцию (капитальный ремонт) жилого дома, так как он был ветхим. На ремонт израсходовано 600 000 руб. Фактически физическое лицо не проживало в данном доме. По сложившимся обстоятельствам дом продан за 1 450 000 руб. Вправе ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже жилья в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение и капитальный ремонт (улучшение потребительских качеств) указанного жилого дома?
(Письмо ФНС России от 07.02.2012 N ЕД-3-3/332@)Вопрос: Физическое лицо купило 29.02.2010 жилой дом за 800 000 руб. С разрешения администрации сельского поселения физическое лицо провело реконструкцию (капитальный ремонт) жилого дома, так как он был ветхим. На ремонт израсходовано 600 000 руб. Фактически физическое лицо не проживало в данном доме. По сложившимся обстоятельствам дом продан за 1 450 000 руб.
(Письмо ФНС России от 07.02.2012 N ЕД-3-3/332@)Вопрос: Физическое лицо купило 29.02.2010 жилой дом за 800 000 руб. С разрешения администрации сельского поселения физическое лицо провело реконструкцию (капитальный ремонт) жилого дома, так как он был ветхим. На ремонт израсходовано 600 000 руб. Фактически физическое лицо не проживало в данном доме. По сложившимся обстоятельствам дом продан за 1 450 000 руб.
Тематический выпуск: Из практики налогового консультирования: интересные вопросы по НДФЛ, НДПИ, налогу на имущество, земельному и транспортному налогам
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2013, N 12)- физическое лицо провело реконструкцию (капитальный ремонт) приобретенного жилого дома, так как он был ветхим; фактически физическое лицо не проживало в данном доме. Поскольку реконструкция (капитальный ремонт) объекта улучшает его потребительские качества, что в конечном итоге увеличивает продажную стоимость этого объекта, то расходы на реконструкцию связаны с полученным в результате реализации такого объекта доходом. При продаже жилого дома налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением жилого дома, так и с его реконструкцией (капитальным ремонтом) (Письмо ФНС России от 07.02.2012 N ЕД-3-3/332@).
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2013, N 12)- физическое лицо провело реконструкцию (капитальный ремонт) приобретенного жилого дома, так как он был ветхим; фактически физическое лицо не проживало в данном доме. Поскольку реконструкция (капитальный ремонт) объекта улучшает его потребительские качества, что в конечном итоге увеличивает продажную стоимость этого объекта, то расходы на реконструкцию связаны с полученным в результате реализации такого объекта доходом. При продаже жилого дома налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных как с приобретением жилого дома, так и с его реконструкцией (капитальным ремонтом) (Письмо ФНС России от 07.02.2012 N ЕД-3-3/332@).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 15.02.2021 N 03-04-05/10015 <Об НДФЛ при продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2021, N 7)Материнский капитал разрешается потратить, в частности, на приобретение квартиры, покупку готового или строительство нового жилого помещения, а также на реконструкцию жилого дома. Также его можно внести в качестве первого взноса по ипотечному кредитованию.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2021, N 7)Материнский капитал разрешается потратить, в частности, на приобретение квартиры, покупку готового или строительство нового жилого помещения, а также на реконструкцию жилого дома. Также его можно внести в качестве первого взноса по ипотечному кредитованию.