Нцс 2020 жилые дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Нцс 2020 жилые дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Судами было установлено, что гражданин Б. с апреля 2004 года по май 2020 года был зарегистрирован по месту жительства в квартире, принадлежащей его матери, в г. Хабаровске. После принятия судом решения о его банкротстве он зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом (16.01.2020), а затем изменил место своей регистрации и в тот же день (08.05.2020) обратился в суд с требованием об исключении земельного участка и жилого дома из конкурсной массы.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Судами было установлено, что гражданин Б. с апреля 2004 года по май 2020 года был зарегистрирован по месту жительства в квартире, принадлежащей его матери, в г. Хабаровске. После принятия судом решения о его банкротстве он зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом (16.01.2020), а затем изменил место своей регистрации и в тот же день (08.05.2020) обратился в суд с требованием об исключении земельного участка и жилого дома из конкурсной массы.
Нормативные акты
"НЦС 81-02-17-2020. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 17. Озеленение"
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2019 N 908/пр)6. Стоимость устройства малых архитектурных форм (для жилых зданий, спортивных сооружений, объектов образования и здравоохранения), площадок, дорожек, тротуаров, ограждений и освещения территорий на участках озеленения, определяется дополнительно по соответствующему сборнику НЦС 81-02-16-2020 "Малые архитектурные формы".
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2019 N 908/пр)6. Стоимость устройства малых архитектурных форм (для жилых зданий, спортивных сооружений, объектов образования и здравоохранения), площадок, дорожек, тротуаров, ограждений и освещения территорий на участках озеленения, определяется дополнительно по соответствующему сборнику НЦС 81-02-16-2020 "Малые архитектурные формы".
Статья: Учет жилого дома у ИП, находящегося на УСНО
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)Индивидуальный предприниматель, находящийся на УСНО, занимающийся размещением гостей в гостевых домах, в 2020 году в качестве объекта налогообложения использовал "доходы", с 2021 года сменил объект налогообложения - на "доходы минус расходы". В 2020 году коммерсант как физическое лицо приобрел в селе жилой деревянный дом и земельный приусадебный участок, оплата произведена с личного счета физлица. В IV квартале 2021 года ИП (арендодатель) сдал дом в аренду - заключил договор аренды. Арендная плата от арендатора в 2021 году не поступала. Можно ли стоимость дома учесть в налоговых расходах в 2021 году? Когда ИП нужно принять к бухгалтерскому учету жилой дом в качестве объекта ОС? Следует ли поставить на учет земельный участок (договора на аренду земли пока нет)? Поскольку по расчетному счету ИП плата за жилой дом и участок не проходила, при принятии к учету имущества в качестве объекта ОС (на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности") как закрыть счет учета расчетов с контрагентом?
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)Индивидуальный предприниматель, находящийся на УСНО, занимающийся размещением гостей в гостевых домах, в 2020 году в качестве объекта налогообложения использовал "доходы", с 2021 года сменил объект налогообложения - на "доходы минус расходы". В 2020 году коммерсант как физическое лицо приобрел в селе жилой деревянный дом и земельный приусадебный участок, оплата произведена с личного счета физлица. В IV квартале 2021 года ИП (арендодатель) сдал дом в аренду - заключил договор аренды. Арендная плата от арендатора в 2021 году не поступала. Можно ли стоимость дома учесть в налоговых расходах в 2021 году? Когда ИП нужно принять к бухгалтерскому учету жилой дом в качестве объекта ОС? Следует ли поставить на учет земельный участок (договора на аренду земли пока нет)? Поскольку по расчетному счету ИП плата за жилой дом и участок не проходила, при принятии к учету имущества в качестве объекта ОС (на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности") как закрыть счет учета расчетов с контрагентом?
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)<1> По данным Росстата (URL: https://rosstat.gov.ru/), объем введенного в эксплуатацию жилья за десять месяцев 2020 г. вырос на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 55,1 млн м2. В октябре 2020 г. возведено 853 многоквартирных дома. Построено 29,71 тысячи жилых домов. Всего построено 92,9 тысячи новых квартир.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)<1> По данным Росстата (URL: https://rosstat.gov.ru/), объем введенного в эксплуатацию жилья за десять месяцев 2020 г. вырос на 7,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 55,1 млн м2. В октябре 2020 г. возведено 853 многоквартирных дома. Построено 29,71 тысячи жилых домов. Всего построено 92,9 тысячи новых квартир.
Статья: 5 лет гарантии и 10 лет на устранение существенных строительных недостатков МКД
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Позиция 1. Обязанность устанавливать срок службы предусмотрена только в отношении Перечня товаров длительного пользования, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.06.1997 N 720 (утратило силу с 01.01.2021 на основании Постановления Правительства РФ от 11.07.2020 N 1036). Жилые дома в указанном Перечне отсутствуют. Значит, 10 лет - это пресекательный срок для устранения существенных недостатков строительства. При этом судьи отклоняют ссылки на законодательство, устанавливающее рекомендуемые сроки службы зданий от 30 до 150 лет. Такой подход озвучен в следующих судебных решениях:
(Шоломова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 3)Позиция 1. Обязанность устанавливать срок службы предусмотрена только в отношении Перечня товаров длительного пользования, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.06.1997 N 720 (утратило силу с 01.01.2021 на основании Постановления Правительства РФ от 11.07.2020 N 1036). Жилые дома в указанном Перечне отсутствуют. Значит, 10 лет - это пресекательный срок для устранения существенных недостатков строительства. При этом судьи отклоняют ссылки на законодательство, устанавливающее рекомендуемые сроки службы зданий от 30 до 150 лет. Такой подход озвучен в следующих судебных решениях:
Статья: Проблемы реализации права на жилище в порядке применения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(Толмачева Е.Н.)
("Современное право", 2023, N 1)27 октября 2017 г., после приема здания общежития в собственность муниципального образования Городской округ "Город Южно-Сахалинск", администрацией города Южно-Сахалинска издано Постановление N 2907 "Об изменении назначения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карьерная, д. 25", которое решением Южно-Сахалинского городского суда от 02.07.2019 по административному делу N 2а-2915/2019 признано недействующим [29]. Несмотря на это решение, Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 04.02.2020 N 413 назначение здания вновь изменено на "дом коммерческого использования", за исключением трех нежилых помещений и одного жилого помещения - квартиры N 6, право пользования которой на условиях социального найма признано судом за проживающим [15].
(Толмачева Е.Н.)
("Современное право", 2023, N 1)27 октября 2017 г., после приема здания общежития в собственность муниципального образования Городской округ "Город Южно-Сахалинск", администрацией города Южно-Сахалинска издано Постановление N 2907 "Об изменении назначения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карьерная, д. 25", которое решением Южно-Сахалинского городского суда от 02.07.2019 по административному делу N 2а-2915/2019 признано недействующим [29]. Несмотря на это решение, Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 04.02.2020 N 413 назначение здания вновь изменено на "дом коммерческого использования", за исключением трех нежилых помещений и одного жилого помещения - квартиры N 6, право пользования которой на условиях социального найма признано судом за проживающим [15].
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не применяется. Если вы продаете недостроенный жилой дом, вы должны исчислить НДС, поскольку такое строение не отвечает критериям жилого дома, приведенным в ст. ст. 15, 16 ЖК РФ (Письмо Минфина России от 26.10.2020 N 03-07-10/93113).
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не применяется. Если вы продаете недостроенный жилой дом, вы должны исчислить НДС, поскольку такое строение не отвечает критериям жилого дома, приведенным в ст. ст. 15, 16 ЖК РФ (Письмо Минфина России от 26.10.2020 N 03-07-10/93113).
Статья: К вопросу о признании права на земельный участок
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)8. Мельникова Н.Ю. Самовольная постройка индивидуального жилого дома: проблемы узаконивания / Н.Ю. Мельникова // Вопросы устойчивого развития общества. 2020. N 3-2. С. 706 - 712.
(Анисимов А.П., Резванова Л.А., Смиренская Е.В.)
("Современное право", 2023, N 3)8. Мельникова Н.Ю. Самовольная постройка индивидуального жилого дома: проблемы узаконивания / Н.Ю. Мельникова // Вопросы устойчивого развития общества. 2020. N 3-2. С. 706 - 712.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
Статья: Порядок установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- допуск к эксплуатации узла учета. Счетчики холодной и горячей воды следует устанавливать на вводах в каждую квартиру жилых зданий (п. 12.13 СП 30.13330.2020 "Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*", утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр (далее - СП 30.13330.2020)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- допуск к эксплуатации узла учета. Счетчики холодной и горячей воды следует устанавливать на вводах в каждую квартиру жилых зданий (п. 12.13 СП 30.13330.2020 "Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*", утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 920/пр (далее - СП 30.13330.2020)).
"Казначейское сопровождение и бюджетный мониторинг: монография"
(Артюхин Р.Е., Демидов А.Ю., Карпенко В.М., Поветкина Н.А.)
("Юриспруденция", 2024)- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2020 г. N 2340-р "Об обеспечении казначейского сопровождения государственных контрактов, заключенных государственным казенным учреждением Республики Тыва "Госстройзаказ" до 1 января 2020 г. и заключаемых указанным учреждением в 2020 году на завершение строительства многоквартирных жилых домов, расположенных в Республике Тыва, г. Кызыл, микрорайон 6А, участок с южной стороны от дома 37/8 по ул. Ооржака Лопсанчапа, а также контрактов (договоров) на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в рамках указанных государственных контрактов (расширенное казначейское сопровождение);
(Артюхин Р.Е., Демидов А.Ю., Карпенко В.М., Поветкина Н.А.)
("Юриспруденция", 2024)- Распоряжение Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2020 г. N 2340-р "Об обеспечении казначейского сопровождения государственных контрактов, заключенных государственным казенным учреждением Республики Тыва "Госстройзаказ" до 1 января 2020 г. и заключаемых указанным учреждением в 2020 году на завершение строительства многоквартирных жилых домов, расположенных в Республике Тыва, г. Кызыл, микрорайон 6А, участок с южной стороны от дома 37/8 по ул. Ооржака Лопсанчапа, а также контрактов (договоров) на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в рамках указанных государственных контрактов (расширенное казначейское сопровождение);
Вопрос: Какие квалификационные требования предъявляются к слесарю по эксплуатации и ремонту газового оборудования?
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2025)В Профессиональном стандарте "Рабочий по эксплуатации газового оборудования жилых и общественных зданий", утвержденном Приказом Минтруда России от 09.09.2020 N 598н, установлены следующие квалификационные требования к профессии слесаря по эксплуатации и ремонту газового оборудования в зависимости от разряда:
(Консультация эксперта, Минтруд России, 2025)В Профессиональном стандарте "Рабочий по эксплуатации газового оборудования жилых и общественных зданий", утвержденном Приказом Минтруда России от 09.09.2020 N 598н, установлены следующие квалификационные требования к профессии слесаря по эксплуатации и ремонту газового оборудования в зависимости от разряда: