Нцс 2020 жилые дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Нцс 2020 жилые дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Жилой дом оформлен в собственность супруга в августе 2020 г. После его смерти (декабрь 2023 г.) жена вступила в наследство в апреле 2024 г. Брачного договора не было. С какой даты исчисляется срок владения данной недвижимостью для супруги в целях НДФЛ при ее продаже?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Жилой дом оформлен в собственность супруга в августе 2020 г. После его смерти (декабрь 2023 г.) жена вступила в наследство в апреле 2024 г. Брачного договора не было. С какой даты исчисляется срок владения данной недвижимостью для супруги в целях НДФЛ при ее продаже?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Жилой дом оформлен в собственность супруга в августе 2020 г. После его смерти (декабрь 2023 г.) жена вступила в наследство в апреле 2024 г. Брачного договора не было. С какой даты исчисляется срок владения данной недвижимостью для супруги в целях НДФЛ при ее продаже?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 21 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, на который сделана ссылка в комментируемом пункте, копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в ч. 19 настоящей статьи, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в орган регистрации прав. Причем следует учитывать, что с 02.08.2019 для оформления жилых и садовых домов, расположенных на садовых земельных участках, а с 19.12.2020 - и для жилых домов, расположенных на участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется ни разрешение на строительство, ни направление уведомлений, ни проектная документация. Причем не имеет значения, в каком году построен дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилые и садовые дома осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготовлен на основании декларации или проектной документации (см. комментарий к ч. 12 ст. 70 комментируемого Закона).
Нормативные акты
"НЦС 81-02-17-2020. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 17. Озеленение"
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2019 N 908/пр)6. Стоимость устройства малых архитектурных форм (для жилых зданий, спортивных сооружений, объектов образования и здравоохранения), площадок, дорожек, тротуаров, ограждений и освещения территорий на участках озеленения, определяется дополнительно по соответствующему сборнику НЦС 81-02-16-2020 "Малые архитектурные формы".
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2019 N 908/пр)6. Стоимость устройства малых архитектурных форм (для жилых зданий, спортивных сооружений, объектов образования и здравоохранения), площадок, дорожек, тротуаров, ограждений и освещения территорий на участках озеленения, определяется дополнительно по соответствующему сборнику НЦС 81-02-16-2020 "Малые архитектурные формы".
Вопрос: Об НДС при строительстве застройщиком жилых домов по договорам участия в долевом строительстве с привлечением подрядчиков.
(Письмо Минфина России от 24.04.2023 N 03-07-11/37349)Вопрос: Организация (ООО) в 2017 - 2020 гг. осуществляла строительство жилых домов, строительство осуществлялось с выполнением строительно-монтажных работ, обеспечение которых осуществляло ООО за счет средств, полученных от участников долевого строительства, с привлечением подрядных организаций и собственными силами, что характеризует ООО как генерального подрядчика в силу ст. 706 ГК РФ.
(Письмо Минфина России от 24.04.2023 N 03-07-11/37349)Вопрос: Организация (ООО) в 2017 - 2020 гг. осуществляла строительство жилых домов, строительство осуществлялось с выполнением строительно-монтажных работ, обеспечение которых осуществляло ООО за счет средств, полученных от участников долевого строительства, с привлечением подрядных организаций и собственными силами, что характеризует ООО как генерального подрядчика в силу ст. 706 ГК РФ.
Статья: Состояние законности в сфере жилищно-коммунального хозяйства и работа прокуроров
(Маматов М.В., Маслов И.А.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 6)<10> В 2020 г. было установлено, что обязательства по оплате коммунальных ресурсов, а также штрафные санкции за несвоевременное либо неполное внесение платы за жилое помещение не применяются до 1 января 2021 г. (Постановление Правительства Российской Федерации "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 2 апреля 2020 г. N 424).
(Маматов М.В., Маслов И.А.)
("Оборонно-промышленный комплекс: управление, экономика и финансы, право", 2023, N 6)<10> В 2020 г. было установлено, что обязательства по оплате коммунальных ресурсов, а также штрафные санкции за несвоевременное либо неполное внесение платы за жилое помещение не применяются до 1 января 2021 г. (Постановление Правительства Российской Федерации "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 2 апреля 2020 г. N 424).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Право на жилище является наиболее важным правом человека, и в настоящее время большая часть населения России реализует его путем приобретения в собственность квартир в многоквартирных домах. Так, по данным на ноябрь 2020 г., 71,4% населения России проживали в многоквартирных жилых домах и только 28% - в индивидуальных жилых домах <1>.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Право на жилище является наиболее важным правом человека, и в настоящее время большая часть населения России реализует его путем приобретения в собственность квартир в многоквартирных домах. Так, по данным на ноябрь 2020 г., 71,4% населения России проживали в многоквартирных жилых домах и только 28% - в индивидуальных жилых домах <1>.
Статья: К вопросу о финансах домашних хозяйств
(Саттарова Н.А., Бойко Н.Н.)
("Финансовое право", 2024, N 8)В основе данного определения лежит понятие, закрепленное в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 25 января 2002 г. N 8-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О Всероссийской переписи населения" - это "группа лиц, проживающих в жилом доме, квартире или комнате либо части жилого дома или квартиры, совместно обеспечивающих себя необходимыми средствами к существованию и объединяющих полностью или частично свои доходы, либо лицо, проживающее в жилом доме, квартире или комнате либо части жилого дома или квартиры и самостоятельно обеспечивающее себя необходимыми средствами к существованию" <8>.
(Саттарова Н.А., Бойко Н.Н.)
("Финансовое право", 2024, N 8)В основе данного определения лежит понятие, закрепленное в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 25 января 2002 г. N 8-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О Всероссийской переписи населения" - это "группа лиц, проживающих в жилом доме, квартире или комнате либо части жилого дома или квартиры, совместно обеспечивающих себя необходимыми средствами к существованию и объединяющих полностью или частично свои доходы, либо лицо, проживающее в жилом доме, квартире или комнате либо части жилого дома или квартиры и самостоятельно обеспечивающее себя необходимыми средствами к существованию" <8>.
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)В последние годы массовое строительство коттеджных поселков поставило перед законодателями новые проблемы. Многочисленные споры с застройщиками вследствие их неспособности исполнить свои обязательства не могли быть решены в частном порядке <2>. Поэтому были внесены поправки в Закон N 214 <3>. Данные нововведения благоприятно сказались на темпах строительства малоэтажного жилья. Если в 2020 г. общий объем введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов составил 39 802 тыс. кв. м, то по итогам 2023 г. данная цифра составила уже 58 681 тыс. кв. м <4>.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)В последние годы массовое строительство коттеджных поселков поставило перед законодателями новые проблемы. Многочисленные споры с застройщиками вследствие их неспособности исполнить свои обязательства не могли быть решены в частном порядке <2>. Поэтому были внесены поправки в Закон N 214 <3>. Данные нововведения благоприятно сказались на темпах строительства малоэтажного жилья. Если в 2020 г. общий объем введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов составил 39 802 тыс. кв. м, то по итогам 2023 г. данная цифра составила уже 58 681 тыс. кв. м <4>.
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, не применяется. Если вы продаете недостроенный жилой дом, вы должны исчислить НДС, поскольку такое строение не отвечает критериям жилого дома, приведенным в ст. ст. 15, 16 ЖК РФ (Письмо Минфина России от 26.10.2020 N 03-07-10/93113).
(КонсультантПлюс, 2026)Нет, не применяется. Если вы продаете недостроенный жилой дом, вы должны исчислить НДС, поскольку такое строение не отвечает критериям жилого дома, приведенным в ст. ст. 15, 16 ЖК РФ (Письмо Минфина России от 26.10.2020 N 03-07-10/93113).
Статья: К вопросу о правовом значении категории "достаточность" в жилищных правоотношениях
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 23.12.2020).
(Николюкин С.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" // СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 23.12.2020).
Статья: Изъятие не используемых по целевому назначению земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Не согласившись с постановлением административного органа, П.М.И. обратилась в районный суд с жалобой, в которой просила постановление отменить, производство по делу прекратить в связи с отсутствием состава административного правонарушения. В судебном заседании П.М.И. пояснила, что в марте 2015 г. она заключила договор технологического присоединения, в июле 2019 г. уведомила орган местного самоуправления о намерении строительства индивидуального жилого дома и в мае 2020 г. планирует начать строительство. При этом она сослалась на ст. 284 ГК РФ, в которой говорится, что в период использования земельного участка не включается время, необходимое для освоения этого участка.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Не согласившись с постановлением административного органа, П.М.И. обратилась в районный суд с жалобой, в которой просила постановление отменить, производство по делу прекратить в связи с отсутствием состава административного правонарушения. В судебном заседании П.М.И. пояснила, что в марте 2015 г. она заключила договор технологического присоединения, в июле 2019 г. уведомила орган местного самоуправления о намерении строительства индивидуального жилого дома и в мае 2020 г. планирует начать строительство. При этом она сослалась на ст. 284 ГК РФ, в которой говорится, что в период использования земельного участка не включается время, необходимое для освоения этого участка.
Статья: О правовой природе внутриведомственных нормативных документов
(Аленкин Н.Е.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2022, N 2)Приведем пример из другой области законодательства. В силу п. 2 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 <40>, в отношении каждого здания, сооружения (за исключением жилых домов, садовых домов и т.д.) руководителем органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации независимо от того, кто является учредителем (далее - руководитель организации) или иным должностным лицом, уполномоченным руководителем организации, утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности в соответствии с требованиями, установленными разделом XVIII названных Правил.
(Аленкин Н.Е.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2022, N 2)Приведем пример из другой области законодательства. В силу п. 2 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 <40>, в отношении каждого здания, сооружения (за исключением жилых домов, садовых домов и т.д.) руководителем органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации независимо от того, кто является учредителем (далее - руководитель организации) или иным должностным лицом, уполномоченным руководителем организации, утверждается инструкция о мерах пожарной безопасности в соответствии с требованиями, установленными разделом XVIII названных Правил.