Наследственное право застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследственное право застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право застройки - особенности гражданско-правового института: есть ли будущее у суперфиция в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)Немецкий институт наследственного права застройки является продуктом слияния немецкого средневекового правового института Erbleihe и римского superficies в момент рецепции римского права. Ограниченность городских земель, консолидация земельных участков в руках городских властей, церкви и королевской семьи, необходимость эффективного использования земельных участков и решения жилищной проблемы привели к появлению правового института Erbleihe (или freie staedtische Erbleihe), являющегося отчуждаемым наследуемым правом постоянного владения и пользования земельным участком с целью возведения на нем здания (сооружения). Erbleihe рассматривалось как производная собственность (пользование, почти исчерпывающее содержание права собственности) Untreigentum (Dominium utile), при этом право высшей собственности Obereigentum (Dominium directum) оставалось за собственником земельного участка. Право собственности на возведенное строение (melioratio), как результат вложения средств и сил застройщика, принадлежало последнему и составляло центральную часть института Erbleihe.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)Немецкий институт наследственного права застройки является продуктом слияния немецкого средневекового правового института Erbleihe и римского superficies в момент рецепции римского права. Ограниченность городских земель, консолидация земельных участков в руках городских властей, церкви и королевской семьи, необходимость эффективного использования земельных участков и решения жилищной проблемы привели к появлению правового института Erbleihe (или freie staedtische Erbleihe), являющегося отчуждаемым наследуемым правом постоянного владения и пользования земельным участком с целью возведения на нем здания (сооружения). Erbleihe рассматривалось как производная собственность (пользование, почти исчерпывающее содержание права собственности) Untreigentum (Dominium utile), при этом право высшей собственности Obereigentum (Dominium directum) оставалось за собственником земельного участка. Право собственности на возведенное строение (melioratio), как результат вложения средств и сил застройщика, принадлежало последнему и составляло центральную часть института Erbleihe.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)На момент принятия Германского гражданского уложения (далее - ГГУ) в конце XIX в. право застройки с его проприетарной концепцией рассматривалось как чужеродный и непопулярный на практике институт, представлявший собой наследие феодального права и противоречащий индивидуалистической концепции собственности, получившей развитие в XIX в. <23>. В связи с этим в ГГУ право застройки получило лишь фрагментарное закрепление, и данному институту были посвящены всего шесть параграфов (§ 1012 - 1017). Лишь впоследствии, в 1919 г., под влиянием распространения идей Генри Джорджа <24> и стараниями идеологов земельной реформы во главе с Председателем Германского Союза Земельной реформы Адольфом Дамашке <25> право застройки получило признание как важный для социального развития и решения жилищной проблемы институт. Лапидарное регулирование в ГГУ было заменено на отдельное Положение о наследственном праве застройки от 15 января 1919 г. (Erbbaurechtsverordnung), которое в 2007 г. было переименовано в Закон о наследственном праве застройки (Erbbaurechtsgesetz <26>) без существенного изменения содержания <27>. Непосредственно после принятия Положения право застройки в Германии предоставлялось, как правило, государством, муниципалитетами и церковью <28>. Однако впоследствии право застройки приобрело популярность и среди частных собственников <29> и сейчас используется в различных сферах жилищного, коммерческого и промышленного строительства <30>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)На момент принятия Германского гражданского уложения (далее - ГГУ) в конце XIX в. право застройки с его проприетарной концепцией рассматривалось как чужеродный и непопулярный на практике институт, представлявший собой наследие феодального права и противоречащий индивидуалистической концепции собственности, получившей развитие в XIX в. <23>. В связи с этим в ГГУ право застройки получило лишь фрагментарное закрепление, и данному институту были посвящены всего шесть параграфов (§ 1012 - 1017). Лишь впоследствии, в 1919 г., под влиянием распространения идей Генри Джорджа <24> и стараниями идеологов земельной реформы во главе с Председателем Германского Союза Земельной реформы Адольфом Дамашке <25> право застройки получило признание как важный для социального развития и решения жилищной проблемы институт. Лапидарное регулирование в ГГУ было заменено на отдельное Положение о наследственном праве застройки от 15 января 1919 г. (Erbbaurechtsverordnung), которое в 2007 г. было переименовано в Закон о наследственном праве застройки (Erbbaurechtsgesetz <26>) без существенного изменения содержания <27>. Непосредственно после принятия Положения право застройки в Германии предоставлялось, как правило, государством, муниципалитетами и церковью <28>. Однако впоследствии право застройки приобрело популярность и среди частных собственников <29> и сейчас используется в различных сферах жилищного, коммерческого и промышленного строительства <30>.
Статья: Некоторые проблемные вопросы вещного права: критический обзор реформы ГК РФ
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Также важно отметить следующее. Как известно, немецкое наследственное право застройки основано на фикции, что само право застройки является "юридическим земельным участком" (grundstuckgleiches Recht), и постройка становится составной частью этого права. В силу фикции вещное право приобретает режим земельного участка, т.е. вещи <26>. Французская модель избегает подобного положения вещей и признает право собственности на строение за суперфициарием на время существования права застройки <27>.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Также важно отметить следующее. Как известно, немецкое наследственное право застройки основано на фикции, что само право застройки является "юридическим земельным участком" (grundstuckgleiches Recht), и постройка становится составной частью этого права. В силу фикции вещное право приобретает режим земельного участка, т.е. вещи <26>. Французская модель избегает подобного положения вещей и признает право собственности на строение за суперфициарием на время существования права застройки <27>.
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<16> О вещном праве застройки см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000; Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017; Емелькина И.А. Вещное право застройки чужого земельного участка // Вестник экономического правосудия РФ. 2010. N 11; Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии // Вестник гражданского права. 2011. N 6; Иванова Е.Ю. Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство // Вестник гражданского права. 2021. N 2. С. 149 - 174.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<16> О вещном праве застройки см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве. М.: Статут, 2000; Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017; Емелькина И.А. Вещное право застройки чужого земельного участка // Вестник экономического правосудия РФ. 2010. N 11; Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии // Вестник гражданского права. 2011. N 6; Иванова Е.Ю. Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство // Вестник гражданского права. 2021. N 2. С. 149 - 174.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Так как ссылка допускается на более подробное описание содержания [права], то принципиальное содержание права становится публичным посредством указания вида и правовой природы права. Применение правового обозначения не является обязательным, но все же достаточно, поскольку закон четко определяет содержание (субъективного) права (например, при пользовладении и наследственном праве застройки)...
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Так как ссылка допускается на более подробное описание содержания [права], то принципиальное содержание права становится публичным посредством указания вида и правовой природы права. Применение правового обозначения не является обязательным, но все же достаточно, поскольку закон четко определяет содержание (субъективного) права (например, при пользовладении и наследственном праве застройки)...
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<128> О преимуществах ограниченного вещного права застройки перед арендой земли под строительство см., например: Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии // Вестник гражданского права. 2011. N 6. С. 42 - 43.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<128> О преимуществах ограниченного вещного права застройки перед арендой земли под строительство см., например: Леонтьева Е.А., Эм М. Наследственное право застройки: опыт Германии // Вестник гражданского права. 2011. N 6. С. 42 - 43.
Статья: Принцип акцессии в сфере использования подземного пространства: опыт Германии
(Суклин Н.Т.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Хотя в § 905 ГГУ говорится только о собственнике земельного участка (Der Eigentumer eines Grundstucks), аналогичные права по использованию над- и подземного пространства есть также и у обладателей иных прав на земельные участки (например, наследственного права застройки). Далее мы будем опускать это обстоятельство, говоря только о собственнике земельного участка, но имея в виду и иных обладателей прав на него.
(Суклин Н.Т.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Хотя в § 905 ГГУ говорится только о собственнике земельного участка (Der Eigentumer eines Grundstucks), аналогичные права по использованию над- и подземного пространства есть также и у обладателей иных прав на земельные участки (например, наследственного права застройки). Далее мы будем опускать это обстоятельство, говоря только о собственнике земельного участка, но имея в виду и иных обладателей прав на него.