Нарушение прав соседей
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение прав соседей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переводом нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые: Собственник помещения МКД хочет запретить использование жилого помещения не по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)нарушение прав и интересов соседей (заключением экспертизы о превышении уровня шума, вибрации, свидетельскими показаниями и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)нарушение прав и интересов соседей (заключением экспертизы о превышении уровня шума, вибрации, свидетельскими показаниями и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)2. Граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)2. Граждане, проживая в жилых помещениях, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака соседями. Нарушение этого права курящими соседями влечет обязанность компенсировать причиненный моральный вред.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Формы
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В соответствии с положениями ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) договор найма жилого помещения в общежитии или служебного жилья может быть расторгнут в любой момент во внесудебном порядке по соглашению сторон либо по требованию самого нанимателя. При этом получения согласия членов семьи нанимателя на расторжение договора законом не предусмотрено. Кроме того, договор найма служебного жилья или помещения в общежитии может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в результате неисполнения нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма (в том числе невнесения более полугода платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги), использования помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с помещением, систематического нарушения прав соседей.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)В соответствии с положениями ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) договор найма жилого помещения в общежитии или служебного жилья может быть расторгнут в любой момент во внесудебном порядке по соглашению сторон либо по требованию самого нанимателя. При этом получения согласия членов семьи нанимателя на расторжение договора законом не предусмотрено. Кроме того, договор найма служебного жилья или помещения в общежитии может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в результате неисполнения нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма (в том числе невнесения более полугода платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги), использования помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с помещением, систематического нарушения прав соседей.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Таким образом, в данном случае даются необоснованные преференции в защите от иска о сносе самовольной постройки собственникам некапитальных строений. Получается, что, владея некапитальным строением проще и безопаснее нарушать права соседей и публичный интерес, чем с успехом и пользуются отдельные недобросовестные предприниматели.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Таким образом, в данном случае даются необоснованные преференции в защите от иска о сносе самовольной постройки собственникам некапитальных строений. Получается, что, владея некапитальным строением проще и безопаснее нарушать права соседей и публичный интерес, чем с успехом и пользуются отдельные недобросовестные предприниматели.
Статья: Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Как легко убедиться, все перечисленные критерии либо не имеют вообще прямого отношения к вопросу об отграничении коммерческого найма от гостиничных услуг, а свидетельствуют об использовании жилого помещения с нарушением прав соседей, либо не имеют под собой никакого нормативного основания, поскольку не исключают квалификацию возникающих отношений в качестве отношений коммерческого найма. Например, непонятно, какой нормой наймодателю запрещено за дополнительную плату встретить нанимателя в аэропорту или оказать ему услуги по уборке.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Как легко убедиться, все перечисленные критерии либо не имеют вообще прямого отношения к вопросу об отграничении коммерческого найма от гостиничных услуг, а свидетельствуют об использовании жилого помещения с нарушением прав соседей, либо не имеют под собой никакого нормативного основания, поскольку не исключают квалификацию возникающих отношений в качестве отношений коммерческого найма. Например, непонятно, какой нормой наймодателю запрещено за дополнительную плату встретить нанимателя в аэропорту или оказать ему услуги по уборке.
Статья: Возможные способы развития норм соседского права в российском законодательстве
(Шавалеев М.В.)
("Закон", 2024, N 10)Верховный суд ЮАР сформулировал правовую позицию, согласно которой воздействие на соседей, являющееся последствием обычного использования земельного участка его владельцами, не может рассматриваться как нарушение прав соседа <32>.
(Шавалеев М.В.)
("Закон", 2024, N 10)Верховный суд ЮАР сформулировал правовую позицию, согласно которой воздействие на соседей, являющееся последствием обычного использования земельного участка его владельцами, не может рассматриваться как нарушение прав соседа <32>.
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Граждане, чей покой и тишина нарушаются действиями соседей, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, причиненного им нарушителем. В случае систематического нарушения прав и интересов соседей уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника помещения о необходимости устранить нарушение, после чего, в случае продолжающегося противоправного поведения собственника, обратиться с иском в суд о продаже помещения с публичных торгов. В случае удовлетворения судом таких требований собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При подобных нарушениях со стороны нанимателя (проживающих совместно с ним членов его семьи) наймодатель обязан сделать ему такое же предупреждение. После этого виновные граждане по требованию наймодателя (других заинтересованных лиц) могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В то же время стоит отметить, что удовлетворение требований о продаже помещения или о выселении является крайней мерой ответственности (ст. 151, п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Граждане, чей покой и тишина нарушаются действиями соседей, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, причиненного им нарушителем. В случае систематического нарушения прав и интересов соседей уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника помещения о необходимости устранить нарушение, после чего, в случае продолжающегося противоправного поведения собственника, обратиться с иском в суд о продаже помещения с публичных торгов. В случае удовлетворения судом таких требований собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При подобных нарушениях со стороны нанимателя (проживающих совместно с ним членов его семьи) наймодатель обязан сделать ему такое же предупреждение. После этого виновные граждане по требованию наймодателя (других заинтересованных лиц) могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В то же время стоит отметить, что удовлетворение требований о продаже помещения или о выселении является крайней мерой ответственности (ст. 151, п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением (по основаниям ч. 1 ст. 91 ЖК РФ)
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное содержание жилья, допуская его разрушение (п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное содержание жилья, допуская его разрушение (п. 1 ст. 287.7 ГК РФ).
Статья: Об изъятии неиспользуемых или используемых не по назначению земельных участков
(Латыев А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)- жилые помещения, используемые не по назначению, бесхозяйственно либо с нарушением прав соседей, могут быть изъяты в соответствии со ст. 293 ГК РФ.
(Латыев А.)
("Жилищное право", 2022, N 1)- жилые помещения, используемые не по назначению, бесхозяйственно либо с нарушением прав соседей, могут быть изъяты в соответствии со ст. 293 ГК РФ.
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Систематическое нарушение прав и интересов соседей - это в том числе неоднократные действия по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий, нарушение режима тишины в ночное время и т.п.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Систематическое нарушение прав и интересов соседей - это в том числе неоднократные действия по пользованию жилым помещением без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилыми помещениями (например, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий, нарушение режима тишины в ночное время и т.п.);
Статья: Ограничение прав собственников домашних животных, содержащихся в жилых помещениях, как способ защиты публичных интересов
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Кроме того, регистрация животных может способствовать сокращению нарушений прав соседей владельцев животных. С.И. Суслова отмечает: "С одной стороны, поскольку публичные нормы права не сужают границы свободы собственника или нанимателя жилого помещения по вопросу порядка предварительного согласования с соседями вопроса о "вселении" собак и кошек в жилое помещение, количества таких животных и более детальных условий их содержания, то, опираясь на принципы гражданско-правового регулирования, усмотрение собственника практически безгранично. С другой стороны, собаки и кошки являются вещами особого рода, с которыми у их владельцев возникает взаимная эмоциональная связь, что не может не учитываться при рассмотрении указанных категорий споров и законодательном регулировании данного вопроса" <11>.
(Пушкина А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 5)Кроме того, регистрация животных может способствовать сокращению нарушений прав соседей владельцев животных. С.И. Суслова отмечает: "С одной стороны, поскольку публичные нормы права не сужают границы свободы собственника или нанимателя жилого помещения по вопросу порядка предварительного согласования с соседями вопроса о "вселении" собак и кошек в жилое помещение, количества таких животных и более детальных условий их содержания, то, опираясь на принципы гражданско-правового регулирования, усмотрение собственника практически безгранично. С другой стороны, собаки и кошки являются вещами особого рода, с которыми у их владельцев возникает взаимная эмоциональная связь, что не может не учитываться при рассмотрении указанных категорий споров и законодательном регулировании данного вопроса" <11>.