Нарушение отступа от красной линии
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение отступа от красной линии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 по делу N 88-6175/2024 (УИД 23RS0050-01-2022-001517-82)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что ответчик возвел на земельном участке объекты капитального строительства, не соответствующие выданному органом местного самоуправления разрешению на строительство.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, топографической схемой по состоянию на 2022 год подтверждается нарушение ответчиком градостроительных норм и правил путем расположения двухэтажного здания по красной линии ул. <адрес>, а трехэтажного объекта с нарушением минимальных отступов от красной линии - 4,92 м, от границы смежного земельного участка на расстоянии 2,98 м.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что ответчик возвел на земельном участке объекты капитального строительства, не соответствующие выданному органом местного самоуправления разрешению на строительство.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, топографической схемой по состоянию на 2022 год подтверждается нарушение ответчиком градостроительных норм и правил путем расположения двухэтажного здания по красной линии ул. <адрес>, а трехэтажного объекта с нарушением минимальных отступов от красной линии - 4,92 м, от границы смежного земельного участка на расстоянии 2,98 м.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10.01.2024 N 88-95/2024 по делу N 2-608/2023 (УИД 29RS0008-01-2023-000543-52)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О понуждении продлить договор.
Требования арендодателя: 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: В адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды, также направлено соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт. Соглашение не подписано.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Разрешая заявленные сторонами требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 22, 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные доказательства, исходил из того, что снос ответчицей ФИО1 в 2020 году объекта незавершенного строительства (фундамента административного здания), возведенного с отклонениями от проекта, с нарушением минимального отступа от красных линий, что подтверждается отчетом, составленным ООО "Стройэксперт" по результатам осмотра фундамента по состоянию на август 2015 года, с целью последующего возведения административного здания в соответствии со строительными правилами и требованиями градостроительного законодательства, не свидетельствует об использовании ФИО1 спорного земельного участка не по целевому назначению.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О понуждении продлить договор.
Требования арендодателя: 2) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: В адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды, также направлено соглашение о расторжении договора аренды и передаточный акт. Соглашение не подписано.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Разрешая заявленные сторонами требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 22, 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", оценив представленные доказательства, исходил из того, что снос ответчицей ФИО1 в 2020 году объекта незавершенного строительства (фундамента административного здания), возведенного с отклонениями от проекта, с нарушением минимального отступа от красных линий, что подтверждается отчетом, составленным ООО "Стройэксперт" по результатам осмотра фундамента по состоянию на август 2015 года, с целью последующего возведения административного здания в соответствии со строительными правилами и требованиями градостроительного законодательства, не свидетельствует об использовании ФИО1 спорного земельного участка не по целевому назначению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Однако суд отказал в удовлетворении требований истца на основании следующего. Исходя из дословного прочтения уведомления основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома послужило нарушение градостроительных норм ввиду размещения объекта с нарушением минимального отступа от красной линии.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Однако суд отказал в удовлетворении требований истца на основании следующего. Исходя из дословного прочтения уведомления основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома послужило нарушение градостроительных норм ввиду размещения объекта с нарушением минимального отступа от красной линии.
Статья: Позиции Верховного Суда о самовольных постройках
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчик допустил иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчик допустил иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчиком допущены и иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Кроме того, при возведении базы отдыха ответчиком допущены и иные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в частности превышение допустимой площади застройки земельного участка, нарушение минимального отступа зданий, строений и сооружений от красной линии и от границ соседних земельных участков, нарушение действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, отсутствие проектной документации на застройку земельного участка.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Вместе с тем судом апелляционной инстанции при принятии решения о сносе всей самовольной постройки не обсуждено и не установлено, насколько избранный истцом способ защиты прав соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также в размещении этого объекта с выступом за красную линию на 0,2 м на протяжении 6 м, и возможно ли устранение данного нарушения без сноса объекта незаконченного строительства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Вместе с тем судом апелляционной инстанции при принятии решения о сносе всей самовольной постройки не обсуждено и не установлено, насколько избранный истцом способ защиты прав соответствует допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в осуществлении строительства без необходимого разрешения, а также в размещении этого объекта с выступом за красную линию на 0,2 м на протяжении 6 м, и возможно ли устранение данного нарушения без сноса объекта незаконченного строительства. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ N 18-КГ13-14.)
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)- расстояние от жилого дома до границ земельного участка и красных линий составляет 31,38 метра с северной стороны, от 0,22 до 0,37 метра с восточной стороны, 0 метров с южной стороны и от 3,04 до 3,42 метра с западной стороны.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)- расстояние от жилого дома до границ земельного участка и красных линий составляет 31,38 метра с северной стороны, от 0,22 до 0,37 метра с восточной стороны, 0 метров с южной стороны и от 3,04 до 3,42 метра с западной стороны.