Нарушение градостроительных норм
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение градостроительных норм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.5.2. Нарушение градостроительных норм и правил создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, даже если смежные землепользователи дали нотариально удостоверенные согласия на строительство объекта с таким нарушением (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд правомерно признал за Кислянниковым М.П. право собственности на оплаченное им по договору от 26.04.2007 об инвестиционной деятельности N 26-04-07 недвижимое имущество - квартиру, поскольку объект недвижимости фактически создан, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено выданным разрешением на ввод в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует Кислянникову М.П. в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости..."
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционный суд правомерно признал за Кислянниковым М.П. право собственности на оплаченное им по договору от 26.04.2007 об инвестиционной деятельности N 26-04-07 недвижимое имущество - квартиру, поскольку объект недвижимости фактически создан, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено выданным разрешением на ввод в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует Кислянникову М.П. в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости..."
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Суд данному доводу оценки не дал, подошел к разрешению спора формально и не исследовал вопросы о том, соответствует ли постройка установленным требованиям, были ли допущены при ее возведении нарушения строительных, градостроительных норм и правил, иных установленных требований, препятствующих использованию такой постройки, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Суд данному доводу оценки не дал, подошел к разрешению спора формально и не исследовал вопросы о том, соответствует ли постройка установленным требованиям, были ли допущены при ее возведении нарушения строительных, градостроительных норм и правил, иных установленных требований, препятствующих использованию такой постройки, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При разрешении исковых требований прокурора к К. о сносе самовольной постройки судом было установлено, что К. является собственником здания кафе, расположенного на земельном участке, на котором ею возведено подсобное помещение. Данное подсобное помещение имеет признаки самовольной постройки, поскольку расположено на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных норм и правил, так как земельный участок располагается в границах исторического центра города и объединенной охранной зоны, правопредшественником ответчика дано охранное свидетельство по охране и использованию памятников истории и культуры области, зарегистрированное в качестве публичного ограничения, согласно которому земельный участок не может использоваться под новое строительство.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При разрешении исковых требований прокурора к К. о сносе самовольной постройки судом было установлено, что К. является собственником здания кафе, расположенного на земельном участке, на котором ею возведено подсобное помещение. Данное подсобное помещение имеет признаки самовольной постройки, поскольку расположено на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных норм и правил, так как земельный участок располагается в границах исторического центра города и объединенной охранной зоны, правопредшественником ответчика дано охранное свидетельство по охране и использованию памятников истории и культуры области, зарегистрированное в качестве публичного ограничения, согласно которому земельный участок не может использоваться под новое строительство.
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(КонсультантПлюс, 2025)с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Статья: Роль публичных юридических лиц в предпринимательской деятельности в сфере строительства объектов жилой недвижимости
(Шаталова А.В., Селецкая С.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Вместе с тем на сегодняшний день на практике встречается множество нарушений градостроительных норм в сфере строительства, прав дольщиков и инвесторов, в связи с чем необходим современный работающий механизм правовой защиты наиболее слабых сторон рынка жилья.
(Шаталова А.В., Селецкая С.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Вместе с тем на сегодняшний день на практике встречается множество нарушений градостроительных норм в сфере строительства, прав дольщиков и инвесторов, в связи с чем необходим современный работающий механизм правовой защиты наиболее слабых сторон рынка жилья.
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В этом случае в исковом заявлении в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть изложены, в частности, требования о сохранении дома в реконструированном виде. В иске рекомендуем также отметить, что при реконструкции дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В этом случае в исковом заявлении в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть изложены, в частности, требования о сохранении дома в реконструированном виде. В иске рекомендуем также отметить, что при реконструкции дома не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ; ч. 1 ст. 3, п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Доказательств того, что спорная пристройка возведена с нарушением градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, не соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отвечает признакам самовольной постройки, в деле не имеется.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Доказательств того, что спорная пристройка возведена с нарушением градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, не соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отвечает признакам самовольной постройки, в деле не имеется.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой и возможности удовлетворения требования о его сносе, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Например, если участок не предоставлен в установленном порядке для возведения объекта недвижимости, договор аренды заключен без проведения торгов и без права размещения объектов недвижимости, возведение объекта произведено с нарушением градостроительных норм и правил, то спорный объект является самовольной постройкой и правовым последствием его возведения является его снос в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ (пункт 1 Обзора от 16.11.2022).
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой и возможности удовлетворения требования о его сносе, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Например, если участок не предоставлен в установленном порядке для возведения объекта недвижимости, договор аренды заключен без проведения торгов и без права размещения объектов недвижимости, возведение объекта произведено с нарушением градостроительных норм и правил, то спорный объект является самовольной постройкой и правовым последствием его возведения является его снос в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ (пункт 1 Обзора от 16.11.2022).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В комментируемой статье дается понятие и раскрывается содержание правил землепользования и застройки. Их можно рассматривать как одну из форм регулирования отношений землепользования в населенных пунктах, призванных обеспечить недопущение ненадлежащего использования земельных участков, в том числе их застройки, в нарушение установленных градостроительных норм и правил, способного оказать негативное влияние на окружающую среду и здоровье людей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В комментируемой статье дается понятие и раскрывается содержание правил землепользования и застройки. Их можно рассматривать как одну из форм регулирования отношений землепользования в населенных пунктах, призванных обеспечить недопущение ненадлежащего использования земельных участков, в том числе их застройки, в нарушение установленных градостроительных норм и правил, способного оказать негативное влияние на окружающую среду и здоровье людей.
Ситуация: Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен (создан) без необходимых на то в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения (создания) жилого дома и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен (создан) без необходимых на то в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения (создания) жилого дома и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3) строение возведено или создано без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3) строение возведено или создано без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Также существует позиция, согласно которой нарушение градостроительных и строительных норм и правил всегда создает угрозы жизни и здоровью граждан, что, по сути, означает неприменение к требованиям о сносе по основаниям, связанным с нарушением градостроительных норм и правил, срока исковой давности.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Также существует позиция, согласно которой нарушение градостроительных и строительных норм и правил всегда создает угрозы жизни и здоровью граждан, что, по сути, означает неприменение к требованиям о сносе по основаниям, связанным с нарушением градостроительных норм и правил, срока исковой давности.
Статья: Верховный Суд разрешил не сносить самострой, если он не угрожает гражданам
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Действительно, в настоящее время практика складывается таким образом, что для сноса самовольной постройки недостаточно одного только нарушения градостроительных норм и правил или отсутствия необходимых разрешений.
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Действительно, в настоящее время практика складывается таким образом, что для сноса самовольной постройки недостаточно одного только нарушения градостроительных норм и правил или отсутствия необходимых разрешений.