Нарушение 214-фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение 214-фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность застройщика за нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве МКД (иных объектов недвижимости)
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "И" привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.28 КоАП РФ за нарушение пунктов 2, 3, 7, 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ... выразившееся в нарушении срока опубликования в ЕИСЖС проектной документации объекта строительства; проектной декларации с внесенными в нее изменениями, промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности... фотографий объекта строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "И" привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.28 КоАП РФ за нарушение пунктов 2, 3, 7, 8 части 2 статьи 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ... выразившееся в нарушении срока опубликования в ЕИСЖС проектной документации объекта строительства; проектной декларации с внесенными в нее изменениями, промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности... фотографий объекта строительства.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Абстрактные предположения истца о якобы неполноте и недостоверности информации, изложенной в пунктах 10.4 и 10.7 договора, об их ничтожности не свидетельствуют, изложенная в них информация представлена истцу в порядке, предусмотренном статей 3.1 Закона N 214-ФЗ, и не нарушала права Ш. как участника долевого строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1.2.5. Что будет в случае несоблюдения норм
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1.2.5. Что будет в случае несоблюдения норм
Статья: Разграничение мошенничества и привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве (200.3 УК)
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)Представляется, что причина таких расхождений в квалификации - неверный выбор признаков, по которым суды проводят разграничение рассматриваемых составов. К таким признакам стоит отнести наличие реального ущерба дольщиков, обман дольщиков об отсутствии нарушений Закона 214-ФЗ и объект преступления. Безусловно, при разграничении составов преступлений, предусмотренных ст. 159 и ст. 200.3 УК, следует учитывать эти признаки, однако по причинам, изложенным ниже, нельзя ограничиваться только ими.
(Пичугина М.А.)
("Законность", 2022, N 6)Представляется, что причина таких расхождений в квалификации - неверный выбор признаков, по которым суды проводят разграничение рассматриваемых составов. К таким признакам стоит отнести наличие реального ущерба дольщиков, обман дольщиков об отсутствии нарушений Закона 214-ФЗ и объект преступления. Безусловно, при разграничении составов преступлений, предусмотренных ст. 159 и ст. 200.3 УК, следует учитывать эти признаки, однако по причинам, изложенным ниже, нельзя ограничиваться только ими.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., содержится разъяснение о том, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ <1>, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона N 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., содержится разъяснение о том, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ <1>, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона N 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 01.09.2024 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину, приобретающему жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 01.09.2024 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину, приобретающему жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Когда выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, до подписания передаточного акта застройщик и участник долевого строительства составляют с участием специалиста акт осмотра, в котором такие нарушения должны быть зафиксированы. Что такое существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства? В Законе N 214-ФЗ определение данному понятию не дано. Это понятие встречается в ч. 3 ст. 7 и в ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ. Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве. Поэтому остановимся на этом понятии подробнее.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Когда выявлены существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, до подписания передаточного акта застройщик и участник долевого строительства составляют с участием специалиста акт осмотра, в котором такие нарушения должны быть зафиксированы. Что такое существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства? В Законе N 214-ФЗ определение данному понятию не дано. Это понятие встречается в ч. 3 ст. 7 и в ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ. Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства является основанием для расторжения договора участия в долевом строительстве. Поэтому остановимся на этом понятии подробнее.
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ при нарушении срока передачи объекта долевого строительства гражданину-потребителю застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)По смыслу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ при нарушении срока передачи объекта долевого строительства гражданину-потребителю застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае выявления факта нарушения застройщиком установленных Законом N 214-ФЗ требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты <38>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В случае выявления факта нарушения застройщиком установленных Законом N 214-ФЗ требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты <38>.
Статья: Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2023 году
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Установив, что застройщик передал истцу ОДС 04.12.2020, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что застройщик не нарушил ни общий срок передачи квартиры, установленный договором, - 30.12.2020, ни срок ее передачи с момента окончания строительства - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Выплата неустойки за нарушение промежуточных сроков Федеральным законом N 214-ФЗ не предусмотрена.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Установив, что застройщик передал истцу ОДС 04.12.2020, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что застройщик не нарушил ни общий срок передачи квартиры, установленный договором, - 30.12.2020, ни срок ее передачи с момента окончания строительства - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Выплата неустойки за нарушение промежуточных сроков Федеральным законом N 214-ФЗ не предусмотрена.
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).