Наложение ареста на право аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Наложение ареста на право аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обращение взыскания на право аренды (арест) при исполнении судебного акта арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2025)"...ИП глава КФХ... и Крестьянское (фермерское) хозяйство... обратились в... суд... с заявлением о признании акта о наложении ареста [на право аренды - ред.]... незаконным...
(КонсультантПлюс, 2025)"...ИП глава КФХ... и Крестьянское (фермерское) хозяйство... обратились в... суд... с заявлением о признании акта о наложении ареста [на право аренды - ред.]... незаконным...
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Процессуальные споры в административном судопроизводстве: Заявитель просит принять меры предварительной защиты
(КонсультантПлюс, 2025)по иску об оспаривании решения об отказе провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка заявлено о наложении ареста на этот участок
(КонсультантПлюс, 2025)по иску об оспаривании решения об отказе провести аукцион на право заключения договора аренды земельного участка заявлено о наложении ареста на этот участок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9.1. Освобождает ли арендатора от оплаты по договору аренды наложение ареста на арендованное имущество без ограничения права пользования им
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)3. Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)3. Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5.1. Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.
"Судебные и правоохранительные органы: курс лекций: в 2 т."
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)- обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
(том 2)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Загорский Г.И., Попов К.И.)
(под ред. Г.И. Загорского)
("Проспект", 2023)- обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
Готовое решение: Какие последствия влечет арест недвижимости для ее собственника
(КонсультантПлюс, 2025)собственник не сможет им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. При этом собственник жилого помещения имеет право быть зарегистрированным по месту жительства в этом помещении (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 5-КАД21-16-К2). Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)собственник не сможет им распоряжаться (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве, п. 2 ст. 77 НК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 91 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ, ст. 288 КАС РФ). Это означает, что имущество нельзя продать, передать в качестве вклада в уставный капитал, сдать в аренду, передать в залог и т.д. При этом собственник жилого помещения имеет право быть зарегистрированным по месту жительства в этом помещении (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.05.2021 N 5-КАД21-16-К2). Если налоговый или таможенный орган наложил частичный арест, то распорядиться имуществом можно с разрешения и под контролем этого органа (п. 2 ст. 77 НК РФ).
Вопрос: Каков порядок отмены обеспечительных мер судебным приставом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Не менее распространенное обременение - арест (запрет на совершение регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много:
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Не менее распространенное обременение - арест (запрет на совершение регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много:
Статья: Сокрытие участником процесса фактических обстоятельств дела как основание возникновения деликтного обязательства (постановка проблемы)
(Платонова Н.В.)
("Закон", 2022, N 7)Арендатор обратился с иском к субарендатору о взыскании арендной платы за пользование движимым имуществом (бульдозером). Решением суда исковые требования были удовлетворены. Впоследствии выяснилось, что в спорный период ответчик был лишен возможности пользоваться объектом аренды, поскольку в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении арендодателя (собственника), на бульдозер был наложен арест без права пользования имуществом. Ответчик об аресте не знал, поскольку в этот период арендованным имуществом фактически не пользовался.
(Платонова Н.В.)
("Закон", 2022, N 7)Арендатор обратился с иском к субарендатору о взыскании арендной платы за пользование движимым имуществом (бульдозером). Решением суда исковые требования были удовлетворены. Впоследствии выяснилось, что в спорный период ответчик был лишен возможности пользоваться объектом аренды, поскольку в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении арендодателя (собственника), на бульдозер был наложен арест без права пользования имуществом. Ответчик об аресте не знал, поскольку в этот период арендованным имуществом фактически не пользовался.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом в опись иногда ошибочно включаются вещи, принадлежащие не ответчику, а другим лицам, которые получают право обратиться в суд с иском об освобождении этого имущества от наложенного на него ареста или исключении его из описи (п. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" <563>). В качестве истцов по такому иску выступают как собственники ошибочно включенных в опись вещей (например, вещи, находившейся и описанной у ее арендатора), так и иные законные владельцы - субъекты вещных прав (пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и т.д.), в том числе "невладеющие залогодержатели" (п. 50 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом в опись иногда ошибочно включаются вещи, принадлежащие не ответчику, а другим лицам, которые получают право обратиться в суд с иском об освобождении этого имущества от наложенного на него ареста или исключении его из описи (п. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" <563>). В качестве истцов по такому иску выступают как собственники ошибочно включенных в опись вещей (например, вещи, находившейся и описанной у ее арендатора), так и иные законные владельцы - субъекты вещных прав (пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и т.д.), в том числе "невладеющие залогодержатели" (п. 50 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)покупатель вправе отказаться от предварительного договора, если в период его действия на автомобиль возникнут любые права третьих лиц либо будут наложены ограничения, препятствующие отчуждению автомобиля продавцом, например аренда, залог или арест, наложенный в соответствии с ч. 1, 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве;
(КонсультантПлюс, 2025)покупатель вправе отказаться от предварительного договора, если в период его действия на автомобиль возникнут любые права третьих лиц либо будут наложены ограничения, препятствующие отчуждению автомобиля продавцом, например аренда, залог или арест, наложенный в соответствии с ч. 1, 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве;
Статья: Практика рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дел, связанных с применением Федерального закона "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Ввиду отсутствия на счетах администрации денежных средств для погашения сумм по сводному исполнительному производству N 19724/14/10017-СД отделом судебных приставов неоднократно налагался арест на недвижимое имущество муниципального образования, которое направлялось на реализацию посредством открытых торгов.
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)Ввиду отсутствия на счетах администрации денежных средств для погашения сумм по сводному исполнительному производству N 19724/14/10017-СД отделом судебных приставов неоднократно налагался арест на недвижимое имущество муниципального образования, которое направлялось на реализацию посредством открытых торгов.
Статья: Наложение ареста на имущество: некоторые аспекты развития теории, совершенствования законодательного регулирования и практики применения
(Красильников А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 3)Подчеркивая уже упоминавшееся требование обоснованности и мотивированности решения о наложении ареста на имущество, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 14 июня 2018 г. N 17 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве" указал на необходимость в описательно-мотивировочной части соответствующего постановления приводить конкретные мотивы избрания того или иного ограничения правомочия владеть, пользоваться либо распоряжаться арестованным имуществом. Сами же ограничения, а также срок их действия должны быть указаны в резолютивной части постановления. В свою очередь, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1 июня 2017 г. N 19 "О практике рассмотрения судами ходатайств о производстве следственных действий, связанных с ограничением конституционных прав граждан (статья 165 УПК РФ)" было указано, что такие ограничения могут выражаться, например, в запрете распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества.
(Красильников А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 3)Подчеркивая уже упоминавшееся требование обоснованности и мотивированности решения о наложении ареста на имущество, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 14 июня 2018 г. N 17 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве" указал на необходимость в описательно-мотивировочной части соответствующего постановления приводить конкретные мотивы избрания того или иного ограничения правомочия владеть, пользоваться либо распоряжаться арестованным имуществом. Сами же ограничения, а также срок их действия должны быть указаны в резолютивной части постановления. В свою очередь, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 1 июня 2017 г. N 19 "О практике рассмотрения судами ходатайств о производстве следственных действий, связанных с ограничением конституционных прав граждан (статья 165 УПК РФ)" было указано, что такие ограничения могут выражаться, например, в запрете распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Ни отдельная форма постановления СПИ о наложении ареста на дебиторскую задолженность, ни отдельная форма акта, составляемого при наложении ареста на дебиторскую задолженность, в приложениях к Приказу ФССП России 2016 г. N 238 не приведены. Как говорилось выше (см. комментарий к ст. 75 и 76 Закона), в приложениях N 107, 108 и 112 к данному Приказу приведены соответственно форма "Постановление об аресте права требования должника по договору поставки", форма "Постановление об обращении взыскания на дебиторскую задолженность" и форма "Постановление об обращении взыскания на денежные средства, получаемые должником на основании договора аренды".
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Ни отдельная форма постановления СПИ о наложении ареста на дебиторскую задолженность, ни отдельная форма акта, составляемого при наложении ареста на дебиторскую задолженность, в приложениях к Приказу ФССП России 2016 г. N 238 не приведены. Как говорилось выше (см. комментарий к ст. 75 и 76 Закона), в приложениях N 107, 108 и 112 к данному Приказу приведены соответственно форма "Постановление об аресте права требования должника по договору поставки", форма "Постановление об обращении взыскания на дебиторскую задолженность" и форма "Постановление об обращении взыскания на денежные средства, получаемые должником на основании договора аренды".