Налоговый вычет при продаже квартиры документы
Подборка наиболее важных документов по запросу Налоговый вычет при продаже квартиры документы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Липецкого областного суда от 19.08.2024 по делу N 33-2550/2024 (УИД 48RS0001-01-2023-005603-94)
Категория спора: Налог на имущество физических лиц.
Требования: О взыскании задолженности по обязательству, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что сумма дохода от продажи жилого дома была занижена.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя, госпошлины - удовлетворено в части.14 ноября 2023 г., в ходе рассмотрения дела в суде, ответчиком было направлено в адрес истца уведомление, в котором он указал о несогласии с уплаченной суммой налога и применением О.И. имущественного вычета при продаже имущества в связи с наличием документов, подтверждающих фактические расходы на строительство жилого дома на общую сумму 2 200 000 рублей.
Категория спора: Налог на имущество физических лиц.
Требования: О взыскании задолженности по обязательству, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что сумма дохода от продажи жилого дома была занижена.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя, госпошлины - удовлетворено в части.14 ноября 2023 г., в ходе рассмотрения дела в суде, ответчиком было направлено в адрес истца уведомление, в котором он указал о несогласии с уплаченной суммой налога и применением О.И. имущественного вычета при продаже имущества в связи с наличием документов, подтверждающих фактические расходы на строительство жилого дома на общую сумму 2 200 000 рублей.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2023 N 33-139/2023 (УИД 77RS0011-02-2021-007044-60)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Доля ответчика в общей квартире незначительна, не может быть реально выделена. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Совместное проживание сторон в квартире невозможно.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы ответчика о том, что при приобретении квартиры как он, так и истец внесли по сумма, что подтверждается документами, сданными в налоговую инспекцию для получения налогового вычета, судом были признаны несостоятельными, поскольку они опровергаются иными представленными и исследованными судом в ходе рассмотрения дела доказательствами. При этом каких-либо доказательств того, что накануне совершения сделки по купли-продажи квартиры ответчиком было произведено снятие денежных средств в размере сумма с открытого на его имя счета, ответчиком суду представлено не было, а судом таковых не добыто.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании доли в праве собственности незначительной, прекращении права собственности на долю с выплатой компенсации.
Требования физического лица: 2) О выселении из жилого помещения; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Доля ответчика в общей квартире незначительна, не может быть реально выделена. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Совместное проживание сторон в квартире невозможно.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Доводы ответчика о том, что при приобретении квартиры как он, так и истец внесли по сумма, что подтверждается документами, сданными в налоговую инспекцию для получения налогового вычета, судом были признаны несостоятельными, поскольку они опровергаются иными представленными и исследованными судом в ходе рассмотрения дела доказательствами. При этом каких-либо доказательств того, что накануне совершения сделки по купли-продажи квартиры ответчиком было произведено снятие денежных средств в размере сумма с открытого на его имя счета, ответчиком суду представлено не было, а судом таковых не добыто.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа унаследованной квартиры: что с НДФЛ
("Главная книга", 2025, N 7)Вариант 2. Воспользоваться имущественным вычетом. Максимальный размер вычета - 1 млн руб. Например: квартира продана за 2 млн руб. Документов, подтверждающих расходы наследодателя на ее покупку, нет. В таком случае сумма НДФЛ к уплате составит 130 тыс. руб. ((2 млн руб. - 1 млн руб.) x 13%) <1>.
("Главная книга", 2025, N 7)Вариант 2. Воспользоваться имущественным вычетом. Максимальный размер вычета - 1 млн руб. Например: квартира продана за 2 млн руб. Документов, подтверждающих расходы наследодателя на ее покупку, нет. В таком случае сумма НДФЛ к уплате составит 130 тыс. руб. ((2 млн руб. - 1 млн руб.) x 13%) <1>.
Статья: Тест: проверьте свои знания по НДФЛ-вычетам
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)в) Сын не может получить имущественный вычет, даже если потратил свои деньги на покупку жилья, так как платежные документы оформлены на мать. Свое право на получение вычета он сможет реализовать только при покупке другого жилья.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)в) Сын не может получить имущественный вычет, даже если потратил свои деньги на покупку жилья, так как платежные документы оформлены на мать. Свое право на получение вычета он сможет реализовать только при покупке другого жилья.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Конституционный Суд РФ в Постановлении от 4 марта 2021 г. N 5-П признал ч. 1 ст. 159 УК РФ не противоречащей Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования она не предполагает возложения уголовной ответственности за необоснованное обращение налогоплательщика в налоговый орган с целью реализации права на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением им жилого помещения, в случае когда налоговым органом подтверждено, а в дальнейшем опровергнуто у него право на такой вычет, если налогоплательщик представил в налоговый орган предусмотренные законодательством документы, не содержащие признаков подделки или подлога, достаточные при обычной внимательности и осмотрительности сотрудников налогового органа для отказа в предоставлении соответствующего налогового вычета, и не совершил каких-либо других действий (бездействия), специально направленных на создание условий для принятия налоговым органом неверного решения в пользу налогоплательщика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Конституционный Суд РФ в Постановлении от 4 марта 2021 г. N 5-П признал ч. 1 ст. 159 УК РФ не противоречащей Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования она не предполагает возложения уголовной ответственности за необоснованное обращение налогоплательщика в налоговый орган с целью реализации права на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением им жилого помещения, в случае когда налоговым органом подтверждено, а в дальнейшем опровергнуто у него право на такой вычет, если налогоплательщик представил в налоговый орган предусмотренные законодательством документы, не содержащие признаков подделки или подлога, достаточные при обычной внимательности и осмотрительности сотрудников налогового органа для отказа в предоставлении соответствующего налогового вычета, и не совершил каких-либо других действий (бездействия), специально направленных на создание условий для принятия налоговым органом неверного решения в пользу налогоплательщика.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2021 года"Оспоренная норма была признана не противоречащей Конституции Российской Федерации, поскольку не предполагает возложения уголовной ответственности за необоснованное обращение налогоплательщика в налоговый орган с целью реализации права на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением им жилого помещения, в случае когда налоговым органом подтверждено, а в дальнейшем опровергнуто у него право на такой вычет, если налогоплательщик представил в налоговый орган предусмотренные законодательством документы, не содержащие признаков подделки или подлога, достаточные при обычной внимательности и осмотрительности сотрудников налогового органа для отказа в предоставлении соответствующего налогового вычета, и не совершил каких-либо других действий (бездействия), специально направленных на создание условий для принятия налоговым органом неверного решения в пользу налогоплательщика.
Вопрос: О подтверждении права на имущественный вычет по НДФЛ при строительстве либо приобретении жилья.
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25785)документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
(Письмо Минфина России от 21.03.2024 N 03-04-05/25785)документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство, договор купли-продажи и т.п.).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)- документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство, договор купли-продажи и т.п.).
Ситуация: Каковы условия получения имущественного налогового вычета при строительстве жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора о приобретении земельного участка (чаще всего это договор купли-продажи) - если в составе вычета вы заявляете расходы на приобретение земельного участка;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копия договора о приобретении земельного участка (чаще всего это договор купли-продажи) - если в составе вычета вы заявляете расходы на приобретение земельного участка;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о последствиях самовольной перестройки или перепланировки. Он фактически предусматривает правило о принудительном изъятии жилья (и продаже его с публичных торгов) в том случае, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о последствиях самовольной перестройки или перепланировки. Он фактически предусматривает правило о принудительном изъятии жилья (и продаже его с публичных торгов) в том случае, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 16.11.2022 N 03-04-05/111759 <Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если доходы от продажи меньше, чем его кадастровая стоимость>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)- уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой данного жилья. При этом важно подтвердить произведенные расходы документами: договором купли-продажи, чеками, расписками и т.д.;
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)- уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой данного жилья. При этом важно подтвердить произведенные расходы документами: договором купли-продажи, чеками, расписками и т.д.;
Вопрос: Физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный вычет по НДФЛ по процентам?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Не взаимозависимые между собой физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по процентам? Если да, то какими документами подтверждается размер выплаченных процентов и препятствует ли предоставлению вычета неуплата НДФЛ продавцом с этих процентов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Не взаимозависимые между собой физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по процентам? Если да, то какими документами подтверждается размер выплаченных процентов и препятствует ли предоставлению вычета неуплата НДФЛ продавцом с этих процентов?
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Поэтому НДФЛ будет начисляться только на эту сумму, а не на всю продажную стоимость квартиры. Если же продажная стоимость равна покупной стоимости, то налогооблагаемой базы не возникает. Стоит отметить, что стоимость приобретенного и проданного жилья необходимо подтвердить документами, например выписками из банка, чеками, расписками и др.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Поэтому НДФЛ будет начисляться только на эту сумму, а не на всю продажную стоимость квартиры. Если же продажная стоимость равна покупной стоимости, то налогооблагаемой базы не возникает. Стоит отметить, что стоимость приобретенного и проданного жилья необходимо подтвердить документами, например выписками из банка, чеками, расписками и др.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ в случае продажи доли в одной квартире и покупки доли в другой квартире в собственность несовершеннолетнего ребенка.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-04-05/25743)Таким образом, налогоплательщик, который приобрел долю в квартире за счет собственных средств, ранее полученных от реализации доли в другой квартире, находящейся в собственности этого налогоплательщика, имеет право претендовать на налоговый вычет при представлении налоговой декларации и подтверждающих право на налоговый вычет документов.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-04-05/25743)Таким образом, налогоплательщик, который приобрел долю в квартире за счет собственных средств, ранее полученных от реализации доли в другой квартире, находящейся в собственности этого налогоплательщика, имеет право претендовать на налоговый вычет при представлении налоговой декларации и подтверждающих право на налоговый вычет документов.
Готовое решение: Как ИП уплачивает НДФЛ и сдает отчетность
(КонсультантПлюс, 2025)Однако при продаже отдельных видов недвижимости (в частности, жилых домов и квартир) можно получить вычет, если ИП учитывал затраты, связанные с приобретением имущества, в составе профессиональных вычетов или в составе расходов, работая на ЕСХН или УСН. Вычет предоставляется в размере расходов на приобретение такого имущества в той их части, которая не учтена при работе на ЕСХН, УСН или в составе профессиональных вычетов. Необходимо представить в инспекцию документы, подтверждающие расчет суммы этого вычета (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако при продаже отдельных видов недвижимости (в частности, жилых домов и квартир) можно получить вычет, если ИП учитывал затраты, связанные с приобретением имущества, в составе профессиональных вычетов или в составе расходов, работая на ЕСХН или УСН. Вычет предоставляется в размере расходов на приобретение такого имущества в той их части, которая не учтена при работе на ЕСХН, УСН или в составе профессиональных вычетов. Необходимо представить в инспекцию документы, подтверждающие расчет суммы этого вычета (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).