Налоговый вычет при покупке недвижимости физлицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Налоговый вычет при покупке недвижимости физлицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению гражданина-должника, подлежат разрешению разногласия с финансовым управляющим по вопросу получения имущественного налогового вычета в связи с покупкой объекта недвижимого имущества - комнаты.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению гражданина-должника, подлежат разрешению разногласия с финансовым управляющим по вопросу получения имущественного налогового вычета в связи с покупкой объекта недвижимого имущества - комнаты.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 172 "Порядок применения налоговых вычетов" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС при приобретении недвижимого имущества. Налоговый орган пришел к выводу, что в целях создания условий для принятия к вычету НДС недвижимое имущество было реализовано физическим лицом обществу, а затем общество продало его налогоплательщику. При этом общество владело нежилым помещением в течение непродолжительного периода (менее года) и не имело намерения использовать помещение в своей предпринимательской деятельности, сдавать в аренду. Приобретение было осуществлено за счет денежных средств, перечисленных по цепочке внутри группы компаний. Суд признал правомерным отказ в принятии к вычету НДС, указав, что единственным основанием для приобретения недвижимости по цепочке с привлечением ООО являлось создание условий для принятия к вычету НДС, в момент приобретения недвижимости ООО налогоплательщик располагал достаточными денежными средствами для приобретения недвижимого имущества напрямую у его продавца - физического лица, в то время как ООО собственными денежными средствами в достаточном объеме не располагало.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС при приобретении недвижимого имущества. Налоговый орган пришел к выводу, что в целях создания условий для принятия к вычету НДС недвижимое имущество было реализовано физическим лицом обществу, а затем общество продало его налогоплательщику. При этом общество владело нежилым помещением в течение непродолжительного периода (менее года) и не имело намерения использовать помещение в своей предпринимательской деятельности, сдавать в аренду. Приобретение было осуществлено за счет денежных средств, перечисленных по цепочке внутри группы компаний. Суд признал правомерным отказ в принятии к вычету НДС, указав, что единственным основанием для приобретения недвижимости по цепочке с привлечением ООО являлось создание условий для принятия к вычету НДС, в момент приобретения недвижимости ООО налогоплательщик располагал достаточными денежными средствами для приобретения недвижимого имущества напрямую у его продавца - физического лица, в то время как ООО собственными денежными средствами в достаточном объеме не располагало.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Наследование имущества и имущественный налоговый вычет при приобретении недвижимого имущества: проблемы законодательства и судебной практики
(Ногина О.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 10)О правовой и экономической природе имущественного налогового
(Ногина О.А.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 10)О правовой и экономической природе имущественного налогового
Информация: Дмитрий Григоренко: жизненная ситуация "Налоговый вычет" запущена на портале Госуслуг
("Официальный сайт Правительства РФ", 2025)За имущественным вычетом обращаются граждане, которые продавали либо покупали жилую недвижимость.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2025)За имущественным вычетом обращаются граждане, которые продавали либо покупали жилую недвижимость.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)19. При приобретении гражданином объекта недвижимости в общедолевую собственность размер имущественного налогового вычета определяется исходя из суммы расходов на приобретение такого объекта, относящейся к доле гражданина в имуществе (доле в праве на имущество).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)19. При приобретении гражданином объекта недвижимости в общедолевую собственность размер имущественного налогового вычета определяется исходя из суммы расходов на приобретение такого объекта, относящейся к доле гражданина в имуществе (доле в праве на имущество).
Решение Конституционного Суда РФ от 17.07.2012
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года"Заявителем оспаривались законоположения, регулирующие предоставление налогоплательщику (при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц) имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение родителями в собственность своих несовершеннолетних детей недвижимости на территории Российской Федерации.
"Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года"Заявителем оспаривались законоположения, регулирующие предоставление налогоплательщику (при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц) имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение родителями в собственность своих несовершеннолетних детей недвижимости на территории Российской Федерации.
Вопрос: О проведении зачета (возврата) денежных средств в рамках ЕНС, о порядке получения вычетов по НДФЛ, а также об основаниях для отказа в приеме налоговым органом декларации по форме 3-НДФЛ.
(Письмо ФНС России от 27.05.2025 N БС-17-11/1431@)Одним из способов получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) (в частности, имущественных вычетов по расходам на приобретение объекта недвижимости и уплату процентов по ипотечному кредиту, направленному на его приобретение, социальных налоговых вычетов по расходам на оплату услуг по лечению, обучению и т.д.) является представление налогоплательщиком налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании налогового периода с приложением документов, подтверждающих право на их получение.
(Письмо ФНС России от 27.05.2025 N БС-17-11/1431@)Одним из способов получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) (в частности, имущественных вычетов по расходам на приобретение объекта недвижимости и уплату процентов по ипотечному кредиту, направленному на его приобретение, социальных налоговых вычетов по расходам на оплату услуг по лечению, обучению и т.д.) является представление налогоплательщиком налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании налогового периода с приложением документов, подтверждающих право на их получение.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При приобретении гражданином объекта недвижимости в общедолевую собственность размер имущественного налогового вычета определяется исходя из суммы расходов на приобретение такого объекта, относящейся к доле гражданина в имуществе (доле в праве на имущество).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При приобретении гражданином объекта недвижимости в общедолевую собственность размер имущественного налогового вычета определяется исходя из суммы расходов на приобретение такого объекта, относящейся к доле гражданина в имуществе (доле в праве на имущество).
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость покупает обычный гражданин (не ИП), то счет-фактуру в этом случае можно не выставлять, поскольку покупатель не является плательщиком НДС и вычеты по нему не применяет. Но вы можете составить один сводный счет-фактуру сразу на несколько таких операций за период (месяц или квартал) (п. 1 ст. 143, пп. 1 п. 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, Письмо ФНС России от 24.08.2021 N 3-1-11/0122@).
(КонсультантПлюс, 2025)Если недвижимость покупает обычный гражданин (не ИП), то счет-фактуру в этом случае можно не выставлять, поскольку покупатель не является плательщиком НДС и вычеты по нему не применяет. Но вы можете составить один сводный счет-фактуру сразу на несколько таких операций за период (месяц или квартал) (п. 1 ст. 143, пп. 1 п. 3 ст. 169, п. п. 1, 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, Письмо ФНС России от 24.08.2021 N 3-1-11/0122@).
Статья: Детали получения НДФЛ-вычета на покупку жилья в неформальном браке
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)И однозначно не стоит заявлять вычет по ипотечным процентам, если вы являетесь должником по ипотеке: вы точно не сможете использовать вычет в полном размере, потому что получать его будете также лишь в сумме, пропорциональной доле ребенка в общей сумме процентных расходов. А кроме того, лишитесь права воспользоваться им при покупке в ипотеку другого объекта. Ведь процентный вычет гражданин может получить в отношении только одного объекта жилой недвижимости, перенести остаток на другой, как в случае с вычетом по покупке жилья, невозможно <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)И однозначно не стоит заявлять вычет по ипотечным процентам, если вы являетесь должником по ипотеке: вы точно не сможете использовать вычет в полном размере, потому что получать его будете также лишь в сумме, пропорциональной доле ребенка в общей сумме процентных расходов. А кроме того, лишитесь права воспользоваться им при покупке в ипотеку другого объекта. Ведь процентный вычет гражданин может получить в отношении только одного объекта жилой недвижимости, перенести остаток на другой, как в случае с вычетом по покупке жилья, невозможно <11>.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ на погашение процентов по целевому займу (кредиту) при покупке недвижимости после 01.01.2014, если вычет был получен при приобретении квартиры до 01.01.2014.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-04-05/71293)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-04-05/71293)Таким образом, положения Федерального закона N 212-ФЗ применимы к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных налогоплательщиком после 1 января 2014 года.
Статья: Что делать, если отказывают в налоговом вычете
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Важно: такой вычет дается налогоплательщику один раз, но в эту сумму можно включить несколько объектов недвижимости. Например, если купить квартиру за 1,8 миллиона руб., то оставшиеся 200 000 рублей вычета гражданин вправе получить при покупке еще одного жилья.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)Важно: такой вычет дается налогоплательщику один раз, но в эту сумму можно включить несколько объектов недвижимости. Например, если купить квартиру за 1,8 миллиона руб., то оставшиеся 200 000 рублей вычета гражданин вправе получить при покупке еще одного жилья.
Статья: Обзор судебной практики в письме ФНС России
(Шишкин Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 7)Пункт 1 Обзора <1> отражает широко обсуждаемый вопрос относительно криминализации имущественных налоговых вычетов. Казалось бы, очевидная ситуация была разрешена совсем недавно Постановлением Конституционного Суда РФ от 04.03.2021 N 5-П. С его появлением прекратится практика возбуждения в отношении физических лиц уголовных дел по ст. 159 УК РФ (мошенничество) в результате заявления имущественных вычетов по объектам недвижимости приобретенных с использованием средств, полученных из федерального бюджета. Наиболее распространенная ситуация - покупка жилого помещения за счет денежных средств, предоставленных военнослужащим из бюджета.
(Шишкин Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 7)Пункт 1 Обзора <1> отражает широко обсуждаемый вопрос относительно криминализации имущественных налоговых вычетов. Казалось бы, очевидная ситуация была разрешена совсем недавно Постановлением Конституционного Суда РФ от 04.03.2021 N 5-П. С его появлением прекратится практика возбуждения в отношении физических лиц уголовных дел по ст. 159 УК РФ (мошенничество) в результате заявления имущественных вычетов по объектам недвижимости приобретенных с использованием средств, полученных из федерального бюджета. Наиболее распространенная ситуация - покупка жилого помещения за счет денежных средств, предоставленных военнослужащим из бюджета.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ в размере расходов на достройку (отделку) жилья, если вычет на его приобретение (новое строительство) был предоставлен в предыдущем налоговом периоде
(КонсультантПлюс, 2025)Президиум Верховного Суда РФ указал: из анализа пп. 3 п. 1, пп. 3 и 5 п. 3 ст. 220 НК РФ следует, что в объем имущественного вычета могут включаться различные расходы гражданина, связанные с приобретением объекта недвижимости и возникающие неединовременно. В фактические расходы на приобретение жилого дома могут включаться как расходы, непосредственно связанные с его приобретением, так и расходы на его достройку и отделку. При этом не является повторным вычет, заявленный в отношении одного объекта недвижимости, но применительно к разным затратам, входящим в состав фактических расходов на приобретение объекта.
Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ в размере расходов на достройку (отделку) жилья, если вычет на его приобретение (новое строительство) был предоставлен в предыдущем налоговом периоде
(КонсультантПлюс, 2025)Президиум Верховного Суда РФ указал: из анализа пп. 3 п. 1, пп. 3 и 5 п. 3 ст. 220 НК РФ следует, что в объем имущественного вычета могут включаться различные расходы гражданина, связанные с приобретением объекта недвижимости и возникающие неединовременно. В фактические расходы на приобретение жилого дома могут включаться как расходы, непосредственно связанные с его приобретением, так и расходы на его достройку и отделку. При этом не является повторным вычет, заявленный в отношении одного объекта недвижимости, но применительно к разным затратам, входящим в состав фактических расходов на приобретение объекта.
Статья: Приобрели жилье до 2014 года и получили вычет: можно ли сейчас получить остаток?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 21)Судьи ВС указали: с 1 января 2014 г. вычет предоставляется в отношении одного или нескольких объектов недвижимости <6>. Ограничение теперь установлено только по сумме вычета - не более 2 млн руб. по всем объектам жилой недвижимости, приобретенным физлицом. Если налогоплательщик воспользовался правом на получение вычета в размере менее его предельной суммы, остаток можно использовать при покупке другого жилья.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 21)Судьи ВС указали: с 1 января 2014 г. вычет предоставляется в отношении одного или нескольких объектов недвижимости <6>. Ограничение теперь установлено только по сумме вычета - не более 2 млн руб. по всем объектам жилой недвижимости, приобретенным физлицом. Если налогоплательщик воспользовался правом на получение вычета в размере менее его предельной суммы, остаток можно использовать при покупке другого жилья.
Статья: Налоговые вычеты по НДФЛ
(Пугачев А.А.)
("Финансы", 2023, N 4)В результате с учетом налоговых вычетов НДФЛ становится фактически регрессивным: для наименее обеспеченных граждан эффективная налоговая ставка выше, чем для более обеспеченных, получающих имущественные и инвестиционные вычеты при операциях покупки недвижимости и инвестициях на рынке ценных бумаг, на которые бедные граждане не имеют средств. Соответственно, имущественные и инвестиционные налоговые вычеты позволяют снизить налоговую нагрузку на средний класс, налогоплательщиков со средним уровнем дохода, для которых при годовом доходе до 5 млн руб. эффективная налоговая ставка с учетом вычетов становится ниже 13% и ниже той, по которой платят бедные граждане, не имеющие возможности осуществлять инвестиции и покупать недвижимость.
(Пугачев А.А.)
("Финансы", 2023, N 4)В результате с учетом налоговых вычетов НДФЛ становится фактически регрессивным: для наименее обеспеченных граждан эффективная налоговая ставка выше, чем для более обеспеченных, получающих имущественные и инвестиционные вычеты при операциях покупки недвижимости и инвестициях на рынке ценных бумаг, на которые бедные граждане не имеют средств. Соответственно, имущественные и инвестиционные налоговые вычеты позволяют снизить налоговую нагрузку на средний класс, налогоплательщиков со средним уровнем дохода, для которых при годовом доходе до 5 млн руб. эффективная налоговая ставка с учетом вычетов становится ниже 13% и ниже той, по которой платят бедные граждане, не имеющие возможности осуществлять инвестиции и покупать недвижимость.