Налоговый вычет по процентам при покупке недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Налоговый вычет по процентам при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ на погашение процентов по целевому займу (кредиту) при покупке недвижимости после 01.01.2014, если вычет был получен при приобретении квартиры до 01.01.2014.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-04-05/71293)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ на погашение процентов по целевому займу (кредиту) при покупке недвижимости после 01.01.2014, если вычет был получен при приобретении квартиры до 01.01.2014.
(Письмо Минфина России от 23.07.2025 N 03-04-05/71293)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ на погашение процентов по целевому займу (кредиту) при покупке недвижимости после 01.01.2014, если вычет был получен при приобретении квартиры до 01.01.2014.
Статья: Налоговые вычеты по НДФЛ
(Пугачев А.А.)
("Финансы", 2023, N 4)Имущественные вычеты выросли в 1,35 раза до 3 726,5 млрд руб. В 2020 г. ими воспользовались более 7 млн налогоплательщиков. Структура и динамика имущественных вычетов отдельно представлены в табл. 3. Вычеты по расходам на приобретение или строительство нового жилья выросли в 1,4 раза до 1 794,2 млрд руб. Ими воспользовались 4,2 млн налогоплательщиков. Вычеты по процентам по ипотечным кредитам выросли в 1,87 раза до 326,6 млрд руб. (число налогоплательщиков - более 1,3 млн). Соответственно, около 30% граждан, получивших вычет на приобретение (или строительство) жилья, воспользовались также вычетом по процентам по ипотечным кредитам, что свидетельствует о высоком объеме покупок недвижимости, совершаемых за счет собственных средств, без привлечения кредитов. Имущественные вычеты при продаже недвижимости выросли на 9% до 1605,8 млрд руб. Ими воспользовались около 1,5 млн налогоплательщиков.
(Пугачев А.А.)
("Финансы", 2023, N 4)Имущественные вычеты выросли в 1,35 раза до 3 726,5 млрд руб. В 2020 г. ими воспользовались более 7 млн налогоплательщиков. Структура и динамика имущественных вычетов отдельно представлены в табл. 3. Вычеты по расходам на приобретение или строительство нового жилья выросли в 1,4 раза до 1 794,2 млрд руб. Ими воспользовались 4,2 млн налогоплательщиков. Вычеты по процентам по ипотечным кредитам выросли в 1,87 раза до 326,6 млрд руб. (число налогоплательщиков - более 1,3 млн). Соответственно, около 30% граждан, получивших вычет на приобретение (или строительство) жилья, воспользовались также вычетом по процентам по ипотечным кредитам, что свидетельствует о высоком объеме покупок недвижимости, совершаемых за счет собственных средств, без привлечения кредитов. Имущественные вычеты при продаже недвижимости выросли на 9% до 1605,8 млрд руб. Ими воспользовались около 1,5 млн налогоплательщиков.
Нормативные акты
Справочная информация: "Ответственность за нарушения законодательства о налогах и сборах"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Представление банком налоговому органу недостоверных сведений о фактически произведенных налогоплательщиком расходах на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов недвижимого имущества, указанных в подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, и (или) на погашение процентов, предусмотренных подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, в рамках процедуры получения налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов в порядке, установленном ст. 221.1 НК РФ
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Представление банком налоговому органу недостоверных сведений о фактически произведенных налогоплательщиком расходах на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов недвижимого имущества, указанных в подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, и (или) на погашение процентов, предусмотренных подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, в рамках процедуры получения налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов в порядке, установленном ст. 221.1 НК РФ
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для предоставления вычета на погашение процентов по кредиту, взятому в целях приобретения (строительства) недвижимости, необходимы документы, подтверждающие, во-первых, право на получение такого вычета, а во-вторых - факт уплаты процентов по кредиту (п. 4 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Для предоставления вычета на погашение процентов по кредиту, взятому в целях приобретения (строительства) недвижимости, необходимы документы, подтверждающие, во-первых, право на получение такого вычета, а во-вторых - факт уплаты процентов по кредиту (п. 4 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Об имущественных вычетах по НДФЛ по расходам на строительство (приобретение) объектов недвижимого имущества и погашение процентов по целевым займам (кредитам) на их приобретение (строительство).
(Письмо Минфина России от 25.01.2023 N 03-04-05/5572)Вопрос: Об имущественных вычетах по НДФЛ по расходам на строительство (приобретение) объектов недвижимого имущества и погашение процентов по целевым займам (кредитам) на их приобретение (строительство).
(Письмо Минфина России от 25.01.2023 N 03-04-05/5572)Вопрос: Об имущественных вычетах по НДФЛ по расходам на строительство (приобретение) объектов недвижимого имущества и погашение процентов по целевым займам (кредитам) на их приобретение (строительство).
Статья: Россиян предложили освободить от налога с продажи унаследованной недвижимости
(Алексеев Р., Криулин А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Действительно, в настоящее время при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники в силу положений ст. 220 Налогового кодекса РФ имеют право на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн руб. цены недвижимости в договоре купли-продажи.
(Алексеев Р., Криулин А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Действительно, в настоящее время при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан. При этом наследники в силу положений ст. 220 Налогового кодекса РФ имеют право на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн руб. цены недвижимости в договоре купли-продажи.
Вопрос: Физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный вычет по НДФЛ по процентам?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Следовательно, по мнению автора, покупатель объекта недвижимости не вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов, произведенных им по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с ежемесячным начислением процентов на остаток задолженности.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Следовательно, по мнению автора, покупатель объекта недвижимости не вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов, произведенных им по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа с ежемесячным начислением процентов на остаток задолженности.
Статья: Вопросы по НДФЛ-вычетам - 2024
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Однако учтите: в отличие от вычета непосредственно на покупку жилья, неиспользованный остаток которого можно перенести на другой объект жилой недвижимости, вычет по процентам привязан к конкретному объекту. То есть если по этой квартире вы получите "процентный" вычет, скажем, в сумме 1,4 млн руб., остаток 1,6 млн руб. (3 млн руб. - 1,4 млн руб.) просто сгорит. Так что, если вы планируете когда-либо покупать в ипотеку другое жилье, возможно, вычет по процентам сейчас лучше не использовать. И тогда при покупке другой квартиры вы сможете заявить вычет на приобретение жилья в сумме неиспользованного остатка - 0,5 млн руб. (2 млн руб. - 1,5 млн руб.) и вычет по процентам в полной сумме - 3 млн руб.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Однако учтите: в отличие от вычета непосредственно на покупку жилья, неиспользованный остаток которого можно перенести на другой объект жилой недвижимости, вычет по процентам привязан к конкретному объекту. То есть если по этой квартире вы получите "процентный" вычет, скажем, в сумме 1,4 млн руб., остаток 1,6 млн руб. (3 млн руб. - 1,4 млн руб.) просто сгорит. Так что, если вы планируете когда-либо покупать в ипотеку другое жилье, возможно, вычет по процентам сейчас лучше не использовать. И тогда при покупке другой квартиры вы сможете заявить вычет на приобретение жилья в сумме неиспользованного остатка - 0,5 млн руб. (2 млн руб. - 1,5 млн руб.) и вычет по процентам в полной сумме - 3 млн руб.
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным на приобретение жилья.
(Письмо Минфина России от 21.08.2024 N 03-04-09/78725)Таким образом, в соответствии с положениями статьи 220 Кодекса (в редакции, применяемой в отношении правоотношений, возникших до 01.01.2014) имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) предоставлялся в отношении одного объекта недвижимого имущества. В случае приобретения другого объекта недвижимого имущества имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) повторно не предоставлялся.
(Письмо Минфина России от 21.08.2024 N 03-04-09/78725)Таким образом, в соответствии с положениями статьи 220 Кодекса (в редакции, применяемой в отношении правоотношений, возникших до 01.01.2014) имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) предоставлялся в отношении одного объекта недвижимого имущества. В случае приобретения другого объекта недвижимого имущества имущественный налоговый вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) повторно не предоставлялся.
Статья: Получаем НДФЛ-вычеты в ИФНС
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 15)Кстати, у вас есть право получать вычет в размере до 3 млн руб. по ипотечным процентам в отношении новой квартиры <27>. Вычеты по процентам и по покупке жилья - самостоятельные и могут применяться по разным объектам недвижимости <28>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 15)Кстати, у вас есть право получать вычет в размере до 3 млн руб. по ипотечным процентам в отношении новой квартиры <27>. Вычеты по процентам и по покупке жилья - самостоятельные и могут применяться по разным объектам недвижимости <28>.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в сумме расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) при приобретении жилой недвижимости.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-05/130951)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в сумме расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) при приобретении жилой недвижимости.
(Письмо Минфина России от 24.12.2024 N 03-04-05/130951)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в сумме расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) при приобретении жилой недвижимости.
Вопрос: О получении остатка имущественного вычета по НДФЛ, не использованного другим супругом по объекту недвижимости, находящемуся в общей совместной собственности.
(Письмо Минфина России от 17.01.2024 N 03-04-05/2963)Таким образом, при соблюдении условий, установленных статьей 220 Кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение объекта недвижимого имущества, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение.
(Письмо Минфина России от 17.01.2024 N 03-04-05/2963)Таким образом, при соблюдении условий, установленных статьей 220 Кодекса, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение объекта недвижимого имущества, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по договорам займа (кредита) на приобретение одного объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 20.05.2025 N 03-04-05/48933)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по договорам займа (кредита) на приобретение одного объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 20.05.2025 N 03-04-05/48933)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по договорам займа (кредита) на приобретение одного объекта недвижимого имущества.