Налогообложение объектов незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Налогообложение объектов незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 375 "Налоговая база" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество в отношении объекта незавершенного строительства. Суд установил, что объект незавершенного строительства, зарегистрированный в ЕГРН в силу закона за обществом, фактически прекратил свое существование, трансформировавшись в результате окончания строительства и ввода в эксплуатацию во вновь созданный объект недвижимого имущества - МКД, зарегистрированный в ЕГРН с присвоением кадастрового номера, однако регистрация в ЕГРН за налогоплательщиком объекта незавершенного строительства все еще сохранялась. Суд указал, что с момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию в реальной действительности физически существовал только один объект недвижимого имущества - МКД (жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями). В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 допустима ситуация, когда наличие записи в ЕГРН не подтверждает возникновение налоговой обязанности и не влечет соответствующие правовые последствия. Суд отметил, что сложилась ситуация, когда режим права собственности на объект налогообложения - не завершенный строительством объект остался указанным в ЕГРН исключительно в силу законодательно предписанного порядка (п. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и его прекращение не зависело от воли общества. Суд признал неправомерным доначисление налога на имущество ввиду отсутствия объекта налогообложения, налогоплательщик не владеет ни одним помещением в созданном объекте недвижимости - МКД.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество в отношении объекта незавершенного строительства. Суд установил, что объект незавершенного строительства, зарегистрированный в ЕГРН в силу закона за обществом, фактически прекратил свое существование, трансформировавшись в результате окончания строительства и ввода в эксплуатацию во вновь созданный объект недвижимого имущества - МКД, зарегистрированный в ЕГРН с присвоением кадастрового номера, однако регистрация в ЕГРН за налогоплательщиком объекта незавершенного строительства все еще сохранялась. Суд указал, что с момента завершения строительства и ввода в эксплуатацию в реальной действительности физически существовал только один объект недвижимого имущества - МКД (жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями). В соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 допустима ситуация, когда наличие записи в ЕГРН не подтверждает возникновение налоговой обязанности и не влечет соответствующие правовые последствия. Суд отметил, что сложилась ситуация, когда режим права собственности на объект налогообложения - не завершенный строительством объект остался указанным в ЕГРН исключительно в силу законодательно предписанного порядка (п. 8 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и его прекращение не зависело от воли общества. Суд признал неправомерным доначисление налога на имущество ввиду отсутствия объекта налогообложения, налогоплательщик не владеет ни одним помещением в созданном объекте недвижимости - МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как исчисляется налог на имущество физических лиц по объектам незавершенного строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Налогообложение объектов незавершенного строительства
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Налогообложение объектов незавершенного строительства
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)6. Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства (ликвидации основных средств), сборке (разборке), монтаже (демонтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), имущественным правам, приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ, создания нематериальных активов, суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении объектов незавершенного капитального строительства, суммы налога, предъявленные налогоплательщику при выполнении работ (оказании услуг) по созданию нематериального актива.
(ред. от 28.11.2025)6. Вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении ими капитального строительства (ликвидации основных средств), сборке (разборке), монтаже (демонтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), имущественным правам, приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ, создания нематериальных активов, суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении объектов незавершенного капитального строительства, суммы налога, предъявленные налогоплательщику при выполнении работ (оказании услуг) по созданию нематериального актива.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Покупатель2.2. Налог на прибыль при приобретении объекта незавершенного строительства
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль13.1. Включается ли в расходы в целях налога на прибыль стоимость объекта незавершенного строительства при его ликвидации?
Вопрос: Об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении объекта незавершенного строительства исходя из кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 25.11.2025 N 03-05-05-01/113933)Вопрос: Об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении объекта незавершенного строительства исходя из кадастровой стоимости.
(Письмо Минфина России от 25.11.2025 N 03-05-05-01/113933)Вопрос: Об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении объекта незавершенного строительства исходя из кадастровой стоимости.
Статья: Недострой на балансе: когда кадастровая стоимость приводит к доначислениям налога на имущество
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)Налогообложение объекта незавершенного строительства
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)Налогообложение объекта незавершенного строительства
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Исходя из изложенного объекты незавершенного строительства подлежат обложению налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости при условии, если эти объекты поименованы в законе субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии со статьей 378.2 НК РФ, сведения об объектах имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и определена их кадастровая стоимость. Если названные условия налогообложения объектов незавершенного строительства исходя из кадастровой стоимости не выполняются, то объекты незавершенного строительства, отвечающие установленным пунктом 4 ПБУ 6/01 [18] критериям основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций в соответствии с пунктом 1 статьи 375 НК РФ исходя из среднегодовой стоимости имущества.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Исходя из изложенного объекты незавершенного строительства подлежат обложению налогом на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости при условии, если эти объекты поименованы в законе субъекта Российской Федерации, принятом в соответствии со статьей 378.2 НК РФ, сведения об объектах имеются в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и определена их кадастровая стоимость. Если названные условия налогообложения объектов незавершенного строительства исходя из кадастровой стоимости не выполняются, то объекты незавершенного строительства, отвечающие установленным пунктом 4 ПБУ 6/01 [18] критериям основных средств, подлежат обложению налогом на имущество организаций в соответствии с пунктом 1 статьи 375 НК РФ исходя из среднегодовой стоимости имущества.
Статья: Дома и постройки, которые не подлежат налогообложению
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Еще очень важный вопрос в рамках налогообложения недвижимости - это налогообложение незавершенного строительством жилого дома (для организаций), и здесь возникает ряд вопросов.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Еще очень важный вопрос в рамках налогообложения недвижимости - это налогообложение незавершенного строительством жилого дома (для организаций), и здесь возникает ряд вопросов.
Готовое решение: В каких случаях с вложений во внеоборотные активы на счете 08 нужно платить налог на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)2. Облагаются ли налогом на имущество организаций объекты незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)2. Облагаются ли налогом на имущество организаций объекты незавершенного строительства