Налог при продаже недвижимости юридическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Налог при продаже недвижимости юридическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель на УСН с объектом налогообложения "доходы" приобрел торговый павильон и земельный участок под ним с видом разрешенного использования "для размещения объектов предпринимательской деятельности". Налогоплательщик предоставлял павильон в аренду юридическому лицу. Позже предприниматель продал указанное имущество по цене приобретения, но не отразил доход, полученный от его реализации. Суд, подтверждая правомерность доначисления налога по УСН, указал, что спорное имущество использовалось предпринимателем для систематического получения прибыли, а не в личных целях, поэтому доходы от его реализации должны облагаться единым налогом по УСН, а не НДФЛ. Суд отклонил довод предпринимателя о том, что продажа объекта недвижимости по цене его приобретения не принесла ему экономической выгоды и не может считаться направленной на получение такой выгоды.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель на УСН с объектом налогообложения "доходы" приобрел торговый павильон и земельный участок под ним с видом разрешенного использования "для размещения объектов предпринимательской деятельности". Налогоплательщик предоставлял павильон в аренду юридическому лицу. Позже предприниматель продал указанное имущество по цене приобретения, но не отразил доход, полученный от его реализации. Суд, подтверждая правомерность доначисления налога по УСН, указал, что спорное имущество использовалось предпринимателем для систематического получения прибыли, а не в личных целях, поэтому доходы от его реализации должны облагаться единым налогом по УСН, а не НДФЛ. Суд отклонил довод предпринимателя о том, что продажа объекта недвижимости по цене его приобретения не принесла ему экономической выгоды и не может считаться направленной на получение такой выгоды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие налоги исчисляет и уплачивает организация при продаже здания
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок налогообложения операций при продаже иной недвижимости юридическим лицом (в том числе ООО) такой же, как при продаже здания.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок налогообложения операций при продаже иной недвижимости юридическим лицом (в том числе ООО) такой же, как при продаже здания.
Типовая ситуация: Продажа основного средства: оформление, учет, налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Начислите налог с договорной стоимости ОС и выставьте счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляйте на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилья НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Восстанавливать НДС при продаже ОС не надо. Начислите налог с договорной стоимости ОС и выставьте счет-фактуру. По нежилой недвижимости налог начисляйте на дату передачи объекта по акту, не дожидаясь регистрации перехода права собственности. Продажа жилья НДС не облагается (ст. ст. 149, 167 НК РФ).
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)16. При реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях настоящей главы признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
(ред. от 28.11.2025)16. При реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях настоящей главы признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению ИФНС, общество как налоговый агент неправомерно не удержало НДС при сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости на территории РФ.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По мнению ИФНС, общество как налоговый агент неправомерно не удержало НДС при сдаче в аренду и продаже объектов недвижимости на территории РФ.
Статья: Десятки квартир у физических лиц: споры по налогам при их продаже
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Также налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, учитывая, что указанный налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Также налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, учитывая, что указанный налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Вопрос: Об НДС при передаче коммерческой недвижимости в личный фонд физлицом, учредившим его, в том числе используемой им в предпринимательской деятельности в качестве ИП с применением УСН.
(Письмо Минфина России от 10.01.2025 N 03-07-14/562)Таким образом, передача физическим лицом, учредившим личный фонд, в собственность этого личного фонда недвижимого имущества, ранее использовавшегося в предпринимательской деятельности, осуществляемой этим физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя и в отношении которой им применялась упрощенная система налогообложения, не признается реализацией данного недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39 Кодекса и, соответственно, не облагается налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 146 Кодекса, при условии, что последующее использование указанного недвижимого имущества не связано с предпринимательской деятельностью, в том числе не направлено на систематическое получение прибыли от пользования упомянутым имуществом.
(Письмо Минфина России от 10.01.2025 N 03-07-14/562)Таким образом, передача физическим лицом, учредившим личный фонд, в собственность этого личного фонда недвижимого имущества, ранее использовавшегося в предпринимательской деятельности, осуществляемой этим физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя и в отношении которой им применялась упрощенная система налогообложения, не признается реализацией данного недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39 Кодекса и, соответственно, не облагается налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 146 Кодекса, при условии, что последующее использование указанного недвижимого имущества не связано с предпринимательской деятельностью, в том числе не направлено на систематическое получение прибыли от пользования упомянутым имуществом.
Статья: Этапы развития и сближения налогового и бухгалтерского учета в Турции
(Жильцова Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 8)Также налогообложению подлежат сделки по продаже недвижимости. Физические лица платят налог с продажи объектов, если они владеют недвижимостью менее пяти лет: ставка - от 15 до 35%. Юридические лица уплачивают налог по ставке 23% <21>.
(Жильцова Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 8)Также налогообложению подлежат сделки по продаже недвижимости. Физические лица платят налог с продажи объектов, если они владеют недвижимостью менее пяти лет: ставка - от 15 до 35%. Юридические лица уплачивают налог по ставке 23% <21>.
Статья: Актуальные вопросы налогообложения в процедурах банкротства: "про залоги и налоги"
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)При проведении процедур банкротства часто рассматривается непростой вопрос: о распределении денежных средств от реализации предмета залога. С принятием ФЗ N 482-ФЗ от 29.12.2014 "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве)", где ст. 138 Закона о банкротстве была дополнена пунктом 6: "Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи", - вопросов стало еще больше. Пункт 14 Обзора судебной практики Верховного Суда N 3 (2021) определил, что расходы на уплату текущей задолженности по земельному налогу и налогу на имущество в отношении предмета залога при банкротстве залогодателя покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)При проведении процедур банкротства часто рассматривается непростой вопрос: о распределении денежных средств от реализации предмета залога. С принятием ФЗ N 482-ФЗ от 29.12.2014 "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве)", где ст. 138 Закона о банкротстве была дополнена пунктом 6: "Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи", - вопросов стало еще больше. Пункт 14 Обзора судебной практики Верховного Суда N 3 (2021) определил, что расходы на уплату текущей задолженности по земельному налогу и налогу на имущество в отношении предмета залога при банкротстве залогодателя покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
Вопрос: Каковы особенности продажи учредителю имущества (недвижимости или автомобиля), являющегося основным средством?
(Консультация эксперта, 2025)Особенности продажи учредителю имущества (основного средства), в частности особенности определения цены, оформления документов и порядок налогообложения, зависят, в частности, от статуса учредителя (физическое или юридическое лицо, взаимозависимое лицо или лицо с заинтересованностью) и от вида продаваемого основного средства (недвижимость или автомобиль).
(Консультация эксперта, 2025)Особенности продажи учредителю имущества (основного средства), в частности особенности определения цены, оформления документов и порядок налогообложения, зависят, в частности, от статуса учредителя (физическое или юридическое лицо, взаимозависимое лицо или лицо с заинтересованностью) и от вида продаваемого основного средства (недвижимость или автомобиль).
Статья: Признание банкротом как основание для перевода основных средств в долгосрочные активы к продаже
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 2)Компания же считала, что уплата налога на указанные объекты имущества не предполагается в связи с переводом их из основных средств в долгосрочные активы к продаже. Основанием для такого перевода является признание компании банкротом, что влечет продажу всего имущества и ликвидацию юридического лица. В связи с этим конкурсный управляющий в 2021 г. принял решение о переводе объектов недвижимости из основных средств в долгосрочные активы к продаже. Не найдя поддержки в вышестоящем налоговом органе, компания обратилась в суд с требованием признать решение налоговиков о доначислении налога недействительным.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 2)Компания же считала, что уплата налога на указанные объекты имущества не предполагается в связи с переводом их из основных средств в долгосрочные активы к продаже. Основанием для такого перевода является признание компании банкротом, что влечет продажу всего имущества и ликвидацию юридического лица. В связи с этим конкурсный управляющий в 2021 г. принял решение о переводе объектов недвижимости из основных средств в долгосрочные активы к продаже. Не найдя поддержки в вышестоящем налоговом органе, компания обратилась в суд с требованием признать решение налоговиков о доначислении налога недействительным.
Статья: Некоторые тонкости валютного законодательства...
(Алистархов В.)
("Жилищное право", 2021, N 5; "Административное право", 2021, N 3)Само по себе валютное законодательство, да и российское законодательство в целом, содержит массу правовых дыр, но если речь идет об "отжатии" денежных средств физических и юридических лиц в счет государства, то тут оно работает четко.
(Алистархов В.)
("Жилищное право", 2021, N 5; "Административное право", 2021, N 3)Само по себе валютное законодательство, да и российское законодательство в целом, содержит массу правовых дыр, но если речь идет об "отжатии" денежных средств физических и юридических лиц в счет государства, то тут оно работает четко.
Вопрос: Об НДС при передаче коммерческой недвижимости в личный фонд физлицом, учредившим его, в том числе сдаваемой им в аренду в качестве ИП с применением УСН.
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-14/27530)Таким образом, передача физическим лицом, учредившим личный фонд, в собственность этого личного фонда недвижимого имущества, ранее использовавшегося в предпринимательской деятельности, осуществляемой этим физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя и в отношении которой им применялась упрощенная система налогообложения, не признается реализацией данного недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39 Кодекса и, соответственно, не облагается налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 146 Кодекса, при условии, что последующее использование указанного недвижимого имущества не связано с предпринимательской деятельностью, в том числе не направлено на систематическое получение прибыли от пользования упомянутым имуществом.
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-14/27530)Таким образом, передача физическим лицом, учредившим личный фонд, в собственность этого личного фонда недвижимого имущества, ранее использовавшегося в предпринимательской деятельности, осуществляемой этим физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя и в отношении которой им применялась упрощенная система налогообложения, не признается реализацией данного недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39 Кодекса и, соответственно, не облагается налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 146 Кодекса, при условии, что последующее использование указанного недвижимого имущества не связано с предпринимательской деятельностью, в том числе не направлено на систематическое получение прибыли от пользования упомянутым имуществом.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. В ч. 9 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда было подано заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, причем право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, однако на момент подачи такого заявления данное юридическое лицо было ликвидировано или исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее (ст. 64.2 ГК РФ). В таких случаях государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц. Кроме того, должны быть представлены предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. В ч. 9 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда было подано заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, причем право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, однако на момент подачи такого заявления данное юридическое лицо было ликвидировано или исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее (ст. 64.2 ГК РФ). В таких случаях государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц. Кроме того, должны быть представлены предусмотренные договором купли-продажи документы, подтверждающие исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).