Налог на имущество при сносе объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Налог на имущество при сносе объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как следствие, объектов, площадь которых для расчета использовал налоговый орган, в проверяемый период не существовало, поэтому основания для расчета налога на имущество исходя из данных по снесенному объекту отсутствовали.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как следствие, объектов, площадь которых для расчета использовал налоговый орган, в проверяемый период не существовало, поэтому основания для расчета налога на имущество исходя из данных по снесенному объекту отсутствовали.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, поскольку он не был уплачен в отношении объекта недвижимого имущества - гаража цеха. Налогоплательщик утверждал, что спорный объект представлял собой покрытие из бетонных плит (бетонную площадку), уложенных на щебеночное основание ("подушку"), то есть, по сути, являлся неотделимым улучшением земельного участка. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, установив, что гараж являлся объектом капитального строительства (сооружением) и отвечал признакам объекта недвижимого имущества, не был демонтирован, должен облагаться налогом на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Суд не принял в качестве доказательства демонтажа гаража в 2017 году договор подряда и акт к нему, датированные 2017 годом, поскольку общество не обращалось в уполномоченный орган с уведомлениями о сносе объекта недвижимого имущества до 2022 года, допрошенный в качестве свидетеля подрядчик также подтвердил факт полного демонтажа сооружения в 2022 году. Следовательно, в 2021 году гараж являлся объектом обложения налогом на имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил налог на имущество, поскольку он не был уплачен в отношении объекта недвижимого имущества - гаража цеха. Налогоплательщик утверждал, что спорный объект представлял собой покрытие из бетонных плит (бетонную площадку), уложенных на щебеночное основание ("подушку"), то есть, по сути, являлся неотделимым улучшением земельного участка. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, установив, что гараж являлся объектом капитального строительства (сооружением) и отвечал признакам объекта недвижимого имущества, не был демонтирован, должен облагаться налогом на имущество исходя из его кадастровой стоимости. Суд не принял в качестве доказательства демонтажа гаража в 2017 году договор подряда и акт к нему, датированные 2017 годом, поскольку общество не обращалось в уполномоченный орган с уведомлениями о сносе объекта недвижимого имущества до 2022 года, допрошенный в качестве свидетеля подрядчик также подтвердил факт полного демонтажа сооружения в 2022 году. Следовательно, в 2021 году гараж являлся объектом обложения налогом на имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О прекращении начисления налога на имущество в случае выбытия объекта недвижимости
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)С какого момента организация вправе прекратить начисление налога на имущество (по кадастровой или среднегодовой стоимости) в связи со сносом (демонтажем) объекта недвижимости либо его продажей или уничтожением в результате чрезвычайной ситуации? Судебная практика выработала единую позицию по этому вопросу. Подробности - в статье.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)С какого момента организация вправе прекратить начисление налога на имущество (по кадастровой или среднегодовой стоимости) в связи со сносом (демонтажем) объекта недвижимости либо его продажей или уничтожением в результате чрезвычайной ситуации? Судебная практика выработала единую позицию по этому вопросу. Подробности - в статье.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается налогообложения, то, как указал Верховный Суд РФ <1>, право на недвижимую вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. При этом налогообложение прекратившего существование объекта недвижимого имущества (снесенного здания) признается неправомерным, независимо от момента снятия такого объекта с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на него. Таким образом, в целях администрирования налога на имущество организаций в отношении ликвидированных в связи со сносом объектов недвижимости применяются <2> указанные разъяснения Верховного Суда РФ.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Что касается налогообложения, то, как указал Верховный Суд РФ <1>, право на недвижимую вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. При этом налогообложение прекратившего существование объекта недвижимого имущества (снесенного здания) признается неправомерным, независимо от момента снятия такого объекта с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на него. Таким образом, в целях администрирования налога на имущество организаций в отношении ликвидированных в связи со сносом объектов недвижимости применяются <2> указанные разъяснения Верховного Суда РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Однако суды не приняли во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Однако суды не приняли во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
"Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2018 года по вопросам налогообложения, а также по вопросам применения норм процессуального права"21. Документально подтвержденный фактический снос (разрушение) здания свидетельствует о выбытии основного средства (имущества, признаваемого объектом налогообложения), и, следовательно, об отсутствии оснований для доначисления налога на имущество организаций.
Вопрос: Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Во-первых, это необходимо, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (если, к примеру, вы построили новый дом на месте снесенного).
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Во-первых, это необходимо, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (если, к примеру, вы построили новый дом на месте снесенного).
Статья: Верховный Суд разрешил не сносить самострой, если он не угрожает гражданам
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)2. Регистрация права: на основании вступившего в силу решения суда Росреестр регистрирует право собственности организации на гостиницу. В ЕГРН вносится соответствующая запись. Эта дата регистрации и является отправной точкой для исчисления налога на имущество.
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)2. Регистрация права: на основании вступившего в силу решения суда Росреестр регистрирует право собственности организации на гостиницу. В ЕГРН вносится соответствующая запись. Эта дата регистрации и является отправной точкой для исчисления налога на имущество.
Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении дачного дома в случае его гибели (уничтожения) в результате пожара.
(Письмо Минфина России от 13.02.2024 N 03-05-06-01/11962)В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признается расположенное в пределах муниципального образования следующее недвижимое имущество: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, иные здание, строение, сооружение, помещение. В целях главы 32 Кодекса дома (в том числе садовые дома) и жилые строения относятся к жилым домам.
(Письмо Минфина России от 13.02.2024 N 03-05-06-01/11962)В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признается расположенное в пределах муниципального образования следующее недвижимое имущество: жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, иные здание, строение, сооружение, помещение. В целях главы 32 Кодекса дома (в том числе садовые дома) и жилые строения относятся к жилым домам.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Суды с проверяющими согласились: пока не подтвержден снос аварийного здания, компании придется платить налог на имущество.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Суды с проверяющими согласились: пока не подтвержден снос аварийного здания, компании придется платить налог на имущество.
Статья: Чем подтвердить факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Отметим, что составленный кадастровым инженером акт обследования может являться документом, подтверждающим факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Так, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 рассмотрела ситуацию, когда у компании имелось в собственности здание, которое было снесено. Фактические снос здания и его списание с бухгалтерского учета состоялись 15 апреля 2015 г. А запись о прекращении права собственности и ликвидации объекта в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена 24 сентября 2015 г. Компания исчислила налог на имущество, исходя из даты сноса - 15 апреля 2015 г. Но налоговики посчитали, что налог следовало исчислять до момента исключения сведений о здании из государственного реестра.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Отметим, что составленный кадастровым инженером акт обследования может являться документом, подтверждающим факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Так, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 20.09.2018 N 305-КГ18-9064 рассмотрела ситуацию, когда у компании имелось в собственности здание, которое было снесено. Фактические снос здания и его списание с бухгалтерского учета состоялись 15 апреля 2015 г. А запись о прекращении права собственности и ликвидации объекта в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена 24 сентября 2015 г. Компания исчислила налог на имущество, исходя из даты сноса - 15 апреля 2015 г. Но налоговики посчитали, что налог следовало исчислять до момента исключения сведений о здании из государственного реестра.
Статья: Суд признал верным вывод налоговой инспекции о нарушении налогоплательщиком п. 1 ст. 54.1 НК РФ
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)С целью заготовки древесины общество арендовало земельные участки и проложило на них лесные дороги для вывоза древесины с мест заготовки. По мнению инспекции, спорные участки лесовозных веток являются самостоятельными объектами недвижимости и, следовательно, признаются объектами обложения налогом на имущество. Суд удовлетворил требование организации. Спорные объекты (участки лесовозных веток) заявитель эксплуатирует в целях заготовки древесины, их использование носит временный характер с учетом сроков действия договоров аренды и ст. 13 Лесного кодекса РФ, обязывающей снести объекты лесной инфраструктуры (лесные дороги) после того, как в них отпадет надобность, и осуществить работы по рекультивации земли, на которой они располагались. Следовательно, спорные объекты не образуют объект налогообложения.
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)С целью заготовки древесины общество арендовало земельные участки и проложило на них лесные дороги для вывоза древесины с мест заготовки. По мнению инспекции, спорные участки лесовозных веток являются самостоятельными объектами недвижимости и, следовательно, признаются объектами обложения налогом на имущество. Суд удовлетворил требование организации. Спорные объекты (участки лесовозных веток) заявитель эксплуатирует в целях заготовки древесины, их использование носит временный характер с учетом сроков действия договоров аренды и ст. 13 Лесного кодекса РФ, обязывающей снести объекты лесной инфраструктуры (лесные дороги) после того, как в них отпадет надобность, и осуществить работы по рекультивации земли, на которой они располагались. Следовательно, спорные объекты не образуют объект налогообложения.
Статья: Налог на прибыль и НДФЛ: учет основных средств и расходов банка
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 4)На приобретенном организацией земельном участке помимо здания находится полуразрушенное ограждение. Организация приняла решение снести ограждение и возвести новое. Каков порядок учета расходов на снос ограждения для целей налогообложения прибыли?
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 4)На приобретенном организацией земельном участке помимо здания находится полуразрушенное ограждение. Организация приняла решение снести ограждение и возвести новое. Каков порядок учета расходов на снос ограждения для целей налогообложения прибыли?
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Улучшения земельного участка, необходимые для использования этого участка по назначению, по общему правилу не подлежат обложению налогом на имущество, поскольку не формируют самостоятельного объекта гражданских прав. Суды пришли к выводу о том, что спорные объекты не образуют объект обложения налогом на имущество (Постановление АС СЗО от 25.05.2023 N Ф07-5498/2023 по делу N А13-15027/2020).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 8)Улучшения земельного участка, необходимые для использования этого участка по назначению, по общему правилу не подлежат обложению налогом на имущество, поскольку не формируют самостоятельного объекта гражданских прав. Суды пришли к выводу о том, что спорные объекты не образуют объект обложения налогом на имущество (Постановление АС СЗО от 25.05.2023 N Ф07-5498/2023 по делу N А13-15027/2020).
Статья: Налоги на жилье - новое и старое в спорах
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Если объект недвижимости фактически прекратил свое существования и поэтому уже не может являться объектом налогообложения, то включение такого объекта в перечень объектов недвижимого имущества ничем не обосновано. Недвижимое имущество, прекратившее свое существование (уничтоженное, снесенное), в соответствии со статьей 401 НК РФ объектом налогообложения не признается и таковым не является.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Если объект недвижимости фактически прекратил свое существования и поэтому уже не может являться объектом налогообложения, то включение такого объекта в перечень объектов недвижимого имущества ничем не обосновано. Недвижимое имущество, прекратившее свое существование (уничтоженное, снесенное), в соответствии со статьей 401 НК РФ объектом налогообложения не признается и таковым не является.
Статья: 8 изменений, вступающих в силу в начале 2022 года
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 12)И вот, лишь спустя три года ФНС России разработала специальную форму уведомления о гибели объекта налогообложения. И с 01.01.2022 в ст. 382 НК РФ появится новый п. 4.1, касающийся порядка действий при гибели объекта налогообложения. Момент прекращения налогообложения больше не привязан к дате исключения объекта из ЕГРН. Исчисление налога на имущество будет прекращено с 1-го числа месяца гибели или уничтожения объекта, если организацией подано соответствующее заявление.
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 12)И вот, лишь спустя три года ФНС России разработала специальную форму уведомления о гибели объекта налогообложения. И с 01.01.2022 в ст. 382 НК РФ появится новый п. 4.1, касающийся порядка действий при гибели объекта налогообложения. Момент прекращения налогообложения больше не привязан к дате исключения объекта из ЕГРН. Исчисление налога на имущество будет прекращено с 1-го числа месяца гибели или уничтожения объекта, если организацией подано соответствующее заявление.