Наемный дом социального использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Наемный дом социального использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 672 "Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования" ГК РФ"Первым отличием договора социального найма от некоторых иных договорных оснований владения жилым помещением является то обстоятельство, что наем осуществляется в государственном или муниципальном (публичном) жилищном фонде, а от имени наймодателя действуют государственные или муниципальные органы или уполномоченные ими лица. Указанным признаком обладают и иные разновидности договоров найма жилых помещений в действующем законодательстве, такие, как, к примеру, договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования, предусмотренный пунктом 3 статьи 672 ГК РФ и главой 8.1 ЖК РФ, который, однако, может быть заключен также и негосударственной организацией, отвечающей определенным требованиям, и предполагает наем жилых помещений в наемных домах социального использования, однако договор социального найма является тем не менее более надежным и дающим нанимателю большее количество правомочий основанием владения жилым помещением, в частности, потому, что заключается с нанимателем на неопределенный, неограниченный срок в соответствии с частью 2 статьи 60 ЖК РФ, чего нельзя сказать о договоре найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования, который в соответствии с частью 2 статьи 91.1 ЖК РФ заключается на срок, указанный в этом договоре, то есть на ограниченный срок, пределы которого установлены статьей 91.6 ЖК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.27. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.27. Договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
(ред. от 04.11.2025)Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 19.7.11. Нарушение требований жилищного законодательства к предоставлению сведений, необходимых для учета наемных домов социального использования
(ред. от 04.11.2025)Статья 19.7.11. Нарушение требований жилищного законодательства к предоставлению сведений, необходимых для учета наемных домов социального использования
Статья: Перевод жилого помещения, используемого в качестве места постоянного проживания
(Маркина М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)- жилое помещение, планируемое к переводу в нежилое, не находится в наемном доме социального использования;
(Маркина М.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)- жилое помещение, планируемое к переводу в нежилое, не находится в наемном доме социального использования;
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В предмет муниципального жилищного контроля входит соблюдение: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (п. 1 - 11 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В предмет муниципального жилищного контроля входит соблюдение: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (п. 1 - 11 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ).
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования;
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)В ДН ЖП ЖФСИ предметом договора является ЖП в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом по месту жительства граждан (ст. 91.5 ЖК).
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)В ДН ЖП ЖФСИ предметом договора является ЖП в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом по месту жительства граждан (ст. 91.5 ЖК).
Ситуация: В каком порядке предоставляются жилые помещения жилищного фонда социального использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Граждане, состоящие на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, могут подать по своему выбору заявление о предоставлении жилого помещения одному наймодателю таких жилых помещений, в том числе в строящемся наемном доме социального использования на территории муниципального образования (в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории соответствующего субъекта РФ), если решением, актом или договором, устанавливающим (изменяющим) цель использования такого наемного дома, установлены условия предоставления жилых помещений в нем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 91.14, п. 1 ч. 3 ст. 91.17 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Граждане, состоящие на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, могут подать по своему выбору заявление о предоставлении жилого помещения одному наймодателю таких жилых помещений, в том числе в строящемся наемном доме социального использования на территории муниципального образования (в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории соответствующего субъекта РФ), если решением, актом или договором, устанавливающим (изменяющим) цель использования такого наемного дома, установлены условия предоставления жилых помещений в нем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 91.14, п. 1 ч. 3 ст. 91.17 ЖК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья была введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ. В ней установлены особенности ипотеки наемного дома. Наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания. О наемных домах социального использования или наемных домах коммерческого использования см. ст. 91.16 ЖК РФ.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Комментируемая статья была введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ. В ней установлены особенности ипотеки наемного дома. Наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания. О наемных домах социального использования или наемных домах коммерческого использования см. ст. 91.16 ЖК РФ.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Речь идет о сведениях об отнесении здания к наемному дому социального использования или наемному дому коммерческого использования, а также об отнесении здания с назначением "жилое" к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Речь идет о сведениях об отнесении здания к наемному дому социального использования или наемному дому коммерческого использования, а также об отнесении здания с назначением "жилое" к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Статья: О будущем права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)О праве собственности личного фонда уже говорилось. Есть и другие примеры. Скажем, при предоставлении публичного земельного участка для строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования (глава 6.3 Градостроительного кодекса РФ) для строительства и эксплуатации наемного дома заключается договор аренды земельного участка одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома. Срок действия договора может быть установлен не менее чем на 20 и не более чем на 49 лет. Одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома на тот же срок заключается договор аренды соответствующего земельного участка (ст. 39.8, 39.14 Земельного кодекса (ЗК) РФ). На основании данной договорной конструкции застройщик получает на праве аренды публичный земельный участок, возводит на нем наемный дом, становится собственником этого дома (ст. 39.16 ЗК РФ) и обязуется использовать его по определенному назначению в течение срока договора. Таким образом, перед нами право собственности, изначально "зараженное срочностью".
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)О праве собственности личного фонда уже говорилось. Есть и другие примеры. Скажем, при предоставлении публичного земельного участка для строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования (глава 6.3 Градостроительного кодекса РФ) для строительства и эксплуатации наемного дома заключается договор аренды земельного участка одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома. Срок действия договора может быть установлен не менее чем на 20 и не более чем на 49 лет. Одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома на тот же срок заключается договор аренды соответствующего земельного участка (ст. 39.8, 39.14 Земельного кодекса (ЗК) РФ). На основании данной договорной конструкции застройщик получает на праве аренды публичный земельный участок, возводит на нем наемный дом, становится собственником этого дома (ст. 39.16 ЗК РФ) и обязуется использовать его по определенному назначению в течение срока договора. Таким образом, перед нами право собственности, изначально "зараженное срочностью".
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)<9> Например, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в наемном доме социального использования (см. разделы III.1 и III.2 ЖК РФ).
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)<9> Например, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в наемном доме социального использования (см. разделы III.1 и III.2 ЖК РФ).