Начало течения срока договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Начало течения срока договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 206 "Исполнение обязанности по истечении срока исковой давности" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции в отношении срока исковой давности не согласился, повторно исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 195, 196, 199, 200, 206, 425, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что заключение сторонами договора N В-99-056386 от 23.03.2021 фактически свидетельствует о признании ООО "Стройинжиниринг" своей обязанности по внесению арендных платежей за период, предшествующий его подписанию, начиная с 18.05.2015 с учетом определенных договором аренды условий и порядка оплаты, что применительно к положениям пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации означает признание долга обязанным лицом и начало течения срока исковой давности заново, пришел к выводу о том, что оснований для признания срока исковой давности пропущенным истцом, с учетом обращения в суд 01.07.2022, не имеется."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание задолженности по арендной плате
(КонсультантПлюс, 2025)"...при досрочном расторжении договора аренды... в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий или нарушений условий договора арендодатель, не возместивший стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия путем зачета полной суммы затрат в счет арендной платы, обязан уплатить арендатору невозмещенную сумму. При этом течение срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...при досрочном расторжении договора аренды... в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий или нарушений условий договора арендодатель, не возместивший стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия путем зачета полной суммы затрат в счет арендной платы, обязан уплатить арендатору невозмещенную сумму. При этом течение срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Начало течения срока действия договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Таким образом, при досрочном расторжении договора аренды по требованию общества в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий или нарушений условий договора арендодатель, не возместивший стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия путем зачета полной суммы затрат в счет арендной платы, обязан уплатить арендатору невозмещенную сумму. При этом течение срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Таким образом, при досрочном расторжении договора аренды по требованию общества в отсутствие со стороны арендатора каких-либо противоправных действий или нарушений условий договора арендодатель, не возместивший стоимость понесенных арендатором затрат на работы по сохранению и восстановлению объекта культурного наследия путем зачета полной суммы затрат в счет арендной платы, обязан уплатить арендатору невозмещенную сумму. При этом течение срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"5. Течение срока приобретательной давности
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"5. Течение срока приобретательной давности
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Вплоть до прекращения договора аренды и в последующем инвестиционного контракта возможность исполнения арендодателем своих обязанностей как по договору аренды, так и по инвестиционному контракту не была утрачена и арендатор добросовестно и обоснованно мог полагаться на то, что обязательства будут выполнены надлежащим образом. В этом случае момент начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в размере уплаченной арендной платы по договору аренды не может быть связан с действиями третьих лиц по снятию земельного участка с кадастрового учета.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)2. Вплоть до прекращения договора аренды и в последующем инвестиционного контракта возможность исполнения арендодателем своих обязанностей как по договору аренды, так и по инвестиционному контракту не была утрачена и арендатор добросовестно и обоснованно мог полагаться на то, что обязательства будут выполнены надлежащим образом. В этом случае момент начала течения срока исковой давности по требованию о взыскании убытков в размере уплаченной арендной платы по договору аренды не может быть связан с действиями третьих лиц по снятию земельного участка с кадастрового учета.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 13.07.2023 N 03-03-06/2/65824 <Об амортизации в целях налога на прибыль капитальных вложений в форме неотделимых улучшений в арендованное имущество при его использовании после истечения срока договора>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Специалисты главного финансового ведомства начали с напоминания о том, что капвложения в арендованные ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если стоимость подобных капвложений собственник не возмещает, их амортизирует съемщик в течение срока договора аренды. Суммы амортизации рассчитывают с учетом срока полезного использования, определяемого для упомянутых объектов Классификацией ОС (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)Специалисты главного финансового ведомства начали с напоминания о том, что капвложения в арендованные ОС в форме неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом. Если стоимость подобных капвложений собственник не возмещает, их амортизирует съемщик в течение срока договора аренды. Суммы амортизации рассчитывают с учетом срока полезного использования, определяемого для упомянутых объектов Классификацией ОС (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораСогласно ст. 191 ГК РФ срок передачи имущества при определении его периодом времени начинает течь не с календарной даты, указанной в договоре, или с момента наступления события, а на следующий день после этих даты или события. Соответственно, если арендатору необходимо начать использовать имущество, например, с 1 июня и при этом стороны установили, что приемка может осуществляться в течение трех дней, то в качестве даты начала срока аренды в договоре следует указать 28 мая. В этом случае передача имущества должна быть произведена до конца дня 31 мая и арендатор может полноценно пользоваться имуществом с 1 июня.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Довод о пропуске истцом срока исковой давности основан на неправильном толковании норм материального права. Началом течения срока исковой давности по требованию о возмещении неотделимых улучшений является дата прекращения договора аренды, а не период выполнения самих работ, как ошибочно полагает ответчик. Такая позиция обусловлена тем, что право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений в силу статьи 623 ГК РФ возникает только после прекращения договорных отношений..."
Исчисляется ли срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества с момента прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Довод о пропуске истцом срока исковой давности основан на неправильном толковании норм материального права. Началом течения срока исковой давности по требованию о возмещении неотделимых улучшений является дата прекращения договора аренды, а не период выполнения самих работ, как ошибочно полагает ответчик. Такая позиция обусловлена тем, что право арендатора на возмещение стоимости неотделимых улучшений в силу статьи 623 ГК РФ возникает только после прекращения договорных отношений..."
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)15.5. Абзац (2) определяет особенности определения момента начала течения срока исковой давности в отношении требования, заявленного собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, т.е. в случаях, когда земельный участок, на котором создана СП, был передан во владение и пользование ответчика на основании договора аренды или безвозмездного пользования.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)15.5. Абзац (2) определяет особенности определения момента начала течения срока исковой давности в отношении требования, заявленного собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, т.е. в случаях, когда земельный участок, на котором создана СП, был передан во владение и пользование ответчика на основании договора аренды или безвозмездного пользования.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)В связи с этим полагаем, что выставление арендодателем счета-фактуры на всю годовую сумму аренды в начале срока действия договора является некорректным и формально противоречит положениям НК РФ; в рассматриваемой ситуации арендодателю следовало выставить "авансовый" счет-фактуру с последующим оформлением счетов-фактур на услуги аренды по мере течения срока аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)В связи с этим полагаем, что выставление арендодателем счета-фактуры на всю годовую сумму аренды в начале срока действия договора является некорректным и формально противоречит положениям НК РФ; в рассматриваемой ситуации арендодателю следовало выставить "авансовый" счет-фактуру с последующим оформлением счетов-фактур на услуги аренды по мере течения срока аренды.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. День получения истцом (заявителем) информации о тех или иных действиях и день получения им сведений о нарушении этими действиями его прав могут не совпадать. При таком несовпадении для исчисления исковой давности имеет значение именно осведомленность истца (заявителя) о негативных для него последствиях, вызванных поведением нарушителя <9>. Ввиду этого время выполнения арендатором ремонтно-восстановительных работ не имеет определяющего значения при исчислении срока исковой давности; в ситуации, когда договор аренды продолжает действовать, арендатор имеет право в любой момент реализовать возможность по компенсации соответствующих затрат путем зачета в счет арендной платы. Это право утрачивается арендатором с момента досрочного расторжения договора аренды, соответственно, течение трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)3. День получения истцом (заявителем) информации о тех или иных действиях и день получения им сведений о нарушении этими действиями его прав могут не совпадать. При таком несовпадении для исчисления исковой давности имеет значение именно осведомленность истца (заявителя) о негативных для него последствиях, вызванных поведением нарушителя <9>. Ввиду этого время выполнения арендатором ремонтно-восстановительных работ не имеет определяющего значения при исчислении срока исковой давности; в ситуации, когда договор аренды продолжает действовать, арендатор имеет право в любой момент реализовать возможность по компенсации соответствующих затрат путем зачета в счет арендной платы. Это право утрачивается арендатором с момента досрочного расторжения договора аренды, соответственно, течение трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании указанной компенсации начинается не ранее даты расторжения договора аренды.
Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль.
Можно ли учесть расходы в виде капитальных вложений, понесенные во время действия предварительного договора аренды, до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России разъясняет, что расходы на капитальные вложения, произведенные будущим арендатором с согласия арендодателя в рамках предварительного договора аренды, стоимость которых не возмещается арендодателем, арендатор может учесть начиная с момента заключения и в течение срока действия договора аренды.
Можно ли учесть расходы в виде капитальных вложений, понесенные во время действия предварительного договора аренды, до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России разъясняет, что расходы на капитальные вложения, произведенные будущим арендатором с согласия арендодателя в рамках предварительного договора аренды, стоимость которых не возмещается арендодателем, арендатор может учесть начиная с момента заключения и в течение срока действия договора аренды.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Течение срока аренды начинается с даты предоставления предмета аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Течение срока аренды начинается с даты предоставления предмета аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли адрес места нахождения или жительства арендатора надлежащим для направления уведомлений о прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, ответчик не получал уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем невозможно установить начало течения трехмесячного срока, по окончании которого договор аренды земельного участка подлежит прекращению, заявлялся в судах первой и апелляционной инстанций, ему была дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем отклоняется как несостоятельный, направленный на переоценку имеющихся в деле доказательств, что недопустимо в силу ст. 286 АПК РФ.
Является ли адрес места нахождения или жительства арендатора надлежащим для направления уведомлений о прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Довод кассационной жалобы о том, ответчик не получал уведомление о расторжении договора аренды, в связи с чем невозможно установить начало течения трехмесячного срока, по окончании которого договор аренды земельного участка подлежит прекращению, заявлялся в судах первой и апелляционной инстанций, ему была дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем отклоняется как несостоятельный, направленный на переоценку имеющихся в деле доказательств, что недопустимо в силу ст. 286 АПК РФ.