Начало срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Начало срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 181 ГК РФ "Сроки исковой давности по недействительным сделкам"2.3.1. Начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке аренды может исчисляться с момента совершения сделки, если имущество было передано до заключения договора (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Отклоняя доводы апеллянта относительно различия понятий "освоение" и "использование" земельного участка, апелляционный суд соглашается с возражения истца и третьего лица, что даже в том случае, когда срок освоения земли и срок начала строительства условиями договоров аренды не установлен, арендатор не может осваивать земельный участок более длительный срок, поскольку это входит в противоречие с императивными нормами закона, установленными статьями 45, 46 Земельного кодекса РФ и предусматривающими трехлетний срок для начала использования земельного участка в отношении долгосрочных договоров аренды, которые призваны обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства, в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, защиту общественных интересов, поскольку бездействие арендатора приводит к неиспользованию представляющих экономическую ценность площадей."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Момент, с которого договор аренды считается заключенным
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Начало течения срока действия договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в данном здании (сооружении)
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораНачало срока аренды определяет момент, в который имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и (или) пользование (подробнее о согласовании срока передачи имущества в аренду см. п. 6.1.1 "Срок передачи здания, сооружения, помещения в аренду" настоящих Рекомендаций).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)15.5. Абзац (2) определяет особенности определения момента начала течения срока исковой давности в отношении требования, заявленного собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, т.е. в случаях, когда земельный участок, на котором создана СП, был передан во владение и пользование ответчика на основании договора аренды или безвозмездного пользования.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)15.5. Абзац (2) определяет особенности определения момента начала течения срока исковой давности в отношении требования, заявленного собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, т.е. в случаях, когда земельный участок, на котором создана СП, был передан во владение и пользование ответчика на основании договора аренды или безвозмездного пользования.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 425 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)19. Как определить начало срока действия договора аренды, в т.ч. для целей госрегистрации, при наличии в нем ретроактивной оговорки?
(КонсультантПлюс, 2025)19. Как определить начало срока действия договора аренды, в т.ч. для целей госрегистрации, при наличии в нем ретроактивной оговорки?
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСоответственно, если арендатору необходимо начать использовать имущество, например, с 1 июня, в качестве даты начала срока аренды в договоре следует определить 31 мая. Стороны могут установить срок передачи 31 мая, чтобы арендатор мог полноценно пользоваться имуществом с 1 июня. В таком случае передача имущества должна быть произведена до конца дня 31 мая. Если стороны договора - юридические лица, то по правилам абз. 2 п. 1 ст. 194 ГК РФ истечение срока передачи имущества наступит в час, когда в организации, являющейся арендатором, прекращаются соответствующие операции.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораВ договоре обычно указывается начало и окончание срока аренды. Начало срока аренды устанавливает момент, в который имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и пользование или пользование. Окончание срока аренды определяет момент возврата имущества из временного владения и пользования арендатора (ст. 622 ГК РФ).
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)На наш взгляд, заслуживает внимания вопрос о заключении договора аренды лесного участка в части определения срока возникновения обязанностей у арендатора. часть обязанностей арендатор выполняет в процессе лесопользования в сроки, связанные с отдельными лесохозяйственными работами, предусмотренные лесным законодательством и договором аренды <15>, на которые практические не влияет дата заключения договора, в то время как обязанность арендатора по разработке и представлению проекта освоения лесов для государственной экспертизы непосредственно связана с началом срока аренды и, более того, именно эту обязанность арендатор должен исполнить в первую очередь.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)На наш взгляд, заслуживает внимания вопрос о заключении договора аренды лесного участка в части определения срока возникновения обязанностей у арендатора. часть обязанностей арендатор выполняет в процессе лесопользования в сроки, связанные с отдельными лесохозяйственными работами, предусмотренные лесным законодательством и договором аренды <15>, на которые практические не влияет дата заключения договора, в то время как обязанность арендатора по разработке и представлению проекта освоения лесов для государственной экспертизы непосредственно связана с началом срока аренды и, более того, именно эту обязанность арендатор должен исполнить в первую очередь.