Начало срока аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Начало срока аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 181 ГК РФ "Сроки исковой давности по недействительным сделкам"2.3.1. Начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке аренды может исчисляться с момента совершения сделки, если имущество было передано до заключения договора (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ"Отклоняя доводы апеллянта относительно различия понятий "освоение" и "использование" земельного участка, апелляционный суд соглашается с возражения истца и третьего лица, что даже в том случае, когда срок освоения земли и срок начала строительства условиями договоров аренды не установлен, арендатор не может осваивать земельный участок более длительный срок, поскольку это входит в противоречие с императивными нормами закона, установленными статьями 45, 46 Земельного кодекса РФ и предусматривающими трехлетний срок для начала использования земельного участка в отношении долгосрочных договоров аренды, которые призваны обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства, в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием, защиту общественных интересов, поскольку бездействие арендатора приводит к неиспользованию представляющих экономическую ценность площадей."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4. Начало срока договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4. Начало срока договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Момент, с которого договор аренды считается заключенным
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья: Рекомендация Р-172/2025-Лизинг "Срок аренды"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)В соответствии с пунктом 9 ФСБУ 25/2018 срок аренды для целей бухгалтерского учета рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки и условия и намерения реализации таких возможностей. Срок аренды пересматривается в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при первоначальном определении срока аренды (при предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений. Течение срока аренды начинается с даты предоставления предмета аренды.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 24.04.2025)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2025)В соответствии с пунктом 9 ФСБУ 25/2018 срок аренды для целей бухгалтерского учета рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки и условия и намерения реализации таких возможностей. Срок аренды пересматривается в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при первоначальном определении срока аренды (при предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений. Течение срока аренды начинается с даты предоставления предмета аренды.
Статья: Особенности оборота земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)На наш взгляд, заслуживает внимания вопрос о заключении договора аренды лесного участка в части определения срока возникновения обязанностей у арендатора. часть обязанностей арендатор выполняет в процессе лесопользования в сроки, связанные с отдельными лесохозяйственными работами, предусмотренные лесным законодательством и договором аренды <15>, на которые практические не влияет дата заключения договора, в то время как обязанность арендатора по разработке и представлению проекта освоения лесов для государственной экспертизы непосредственно связана с началом срока аренды и, более того, именно эту обязанность арендатор должен исполнить в первую очередь.
(Абанина Е.Н., Сухова Е.А.)
("Закон", 2023, N 10)На наш взгляд, заслуживает внимания вопрос о заключении договора аренды лесного участка в части определения срока возникновения обязанностей у арендатора. часть обязанностей арендатор выполняет в процессе лесопользования в сроки, связанные с отдельными лесохозяйственными работами, предусмотренные лесным законодательством и договором аренды <15>, на которые практические не влияет дата заключения договора, в то время как обязанность арендатора по разработке и представлению проекта освоения лесов для государственной экспертизы непосредственно связана с началом срока аренды и, более того, именно эту обязанность арендатор должен исполнить в первую очередь.
Готовое решение: Как согласовать срок аренды и срок действия договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Соответственно, если арендатору необходимо начать использовать имущество, например, с 1 июня, в качестве даты начала срока аренды в договоре следует определить 31 мая. Стороны могут установить срок передачи 31 мая, чтобы арендатор мог полноценно пользоваться имуществом с 1 июня. В таком случае передача имущества должна быть произведена до конца дня 31 мая. Если стороны договора - юридические лица, то по правилам п. 1 ст. 194 ГК РФ истечение срока передачи имущества наступит в час, когда в организации, являющейся арендатором, прекращаются соответствующие операции.
(КонсультантПлюс, 2026)Соответственно, если арендатору необходимо начать использовать имущество, например, с 1 июня, в качестве даты начала срока аренды в договоре следует определить 31 мая. Стороны могут установить срок передачи 31 мая, чтобы арендатор мог полноценно пользоваться имуществом с 1 июня. В таком случае передача имущества должна быть произведена до конца дня 31 мая. Если стороны договора - юридические лица, то по правилам п. 1 ст. 194 ГК РФ истечение срока передачи имущества наступит в час, когда в организации, являющейся арендатором, прекращаются соответствующие операции.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)15.5. Абзац (2) определяет особенности определения момента начала течения срока исковой давности в отношении требования, заявленного собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, т.е. в случаях, когда земельный участок, на котором создана СП, был передан во владение и пользование ответчика на основании договора аренды или безвозмездного пользования.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)15.5. Абзац (2) определяет особенности определения момента начала течения срока исковой давности в отношении требования, заявленного собственником - арендодателем или ссудодателем земельного участка, т.е. в случаях, когда земельный участок, на котором создана СП, был передан во владение и пользование ответчика на основании договора аренды или безвозмездного пользования.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораСоответственно, если арендатору необходимо начать использовать имущество, например, с 1 июня, в качестве даты начала срока аренды в договоре следует определить 31 мая. Стороны могут установить срок передачи 31 мая, чтобы арендатор мог полноценно пользоваться имуществом с 1 июня. В таком случае передача имущества должна быть произведена до конца дня 31 мая. Если стороны договора - юридические лица, то по правилам абз. 2 п. 1 ст. 194 ГК РФ истечение срока передачи имущества наступит в час, когда в организации, являющейся арендатором, прекращаются соответствующие операции.
Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)предварительная оплата - арендная плата вносится до начала или в начале срока (периода) аренды;
(КонсультантПлюс, 2026)предварительная оплата - арендная плата вносится до начала или в начале срока (периода) аренды;