На арендатора возложены расходы по содержанию
Подборка наиболее важных документов по запросу На арендатора возложены расходы по содержанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 N 17АП-8850/2023-ГК по делу N А60-7220/2023
Требование: О взыскании задолженности, неустойки по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Само по себе наличие в договоре аренды условия о возложении на арендатора обязательства по несению расходов на содержание арендованного имущества, не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества, поскольку в материалы дела не представлен договор между арендатором и региональным оператором, заключенный в соответствии с действующим законодательством.
Требование: О взыскании задолженности, неустойки по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Само по себе наличие в договоре аренды условия о возложении на арендатора обязательства по несению расходов на содержание арендованного имущества, не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества, поскольку в материалы дела не представлен договор между арендатором и региональным оператором, заключенный в соответствии с действующим законодательством.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.6. Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Готовое решение: Как согласовать условия о содержании транспортного средства по договору аренды транспортного средства без экипажа
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 646 ГК РФ расходы на содержание транспортного средства по договору аренды транспортных средств без экипажа несет арендатор. Однако норма данной статьи диспозитивна и позволяет сторонам предусмотреть в договоре собственный порядок распределения расходов. Следовательно, обязанность несения таких расходов может быть полностью возложена на арендодателя или распределена между обеими сторонами по видам расходов. Например, на арендодателя могут быть отнесены расходы только по проведению капитального ремонта.
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 646 ГК РФ расходы на содержание транспортного средства по договору аренды транспортных средств без экипажа несет арендатор. Однако норма данной статьи диспозитивна и позволяет сторонам предусмотреть в договоре собственный порядок распределения расходов. Следовательно, обязанность несения таких расходов может быть полностью возложена на арендодателя или распределена между обеими сторонами по видам расходов. Например, на арендодателя могут быть отнесены расходы только по проведению капитального ремонта.
Статья: Особенности договора аренды транспортных средств в Российской Федерации
(Ильин И.А., Москвичев А.Ю.)
("Транспортное право", 2021, N 1)На арендодателя также возлагается обязанность, когда такую обязанность предусматривает закон или договор, страховать арендуемое транспортное средство и ущерб, который им причиняется. За вред, который причиняется третьим лицам как самим транспортным средством, так и его оборудованием, устройствами, а также механизмами, ответственность возлагается на арендодателя. При повреждении транспортного средства на арендатора законодательство возлагает обязанность возмещения арендодателю причиненных убытков, а сам арендодатель, кроме того, вправе при причинении вреда транспортным средством третьим лицам требовать возмещения сумм, выплаченных этим третьим лицам. В обоих случаях на арендодателя возлагается бремя доказывания того, что именно вследствие обстоятельств, за которые арендатор отвечает по закону и договору, имело место повреждение транспортного средства, а также что именно по вине арендатора был причинен вред третьим лицам. При аренде транспортного средства без экипажа на арендодателя возлагается обязанность предоставить транспортное средство во владение и пользование, при этом услуги управления и технической эксплуатации им не оказываются. Обязанность поддерживать надлежащее состояние транспортного средства возлагается на арендатора вместе с осуществлением как технической, так и коммерческой эксплуатации, расходы по которым он несет. Содержать транспортное средство арендатор обязан за свой счет, на арендатора возлагается обязанность страхования транспортного средства, и за вред, причиненный устройствами, механизмами, оборудованием транспортного средства и самим транспортным средством третьим лицам, отвечает именно арендатор. При этом законодательство расширяет возможности заключения арендатором от своего имени, без согласия арендодателя с третьими лицами договоров, включая договор перевозки, положения которых не вступают в противоречие с целями использования транспортного средства, которые указаны в договоре, или с предназначением транспортного средства, - в случае с договором транспортного средства с экипажем такая возможность у арендатора предусмотрена только при коммерческой эксплуатации транспортного средства.
(Ильин И.А., Москвичев А.Ю.)
("Транспортное право", 2021, N 1)На арендодателя также возлагается обязанность, когда такую обязанность предусматривает закон или договор, страховать арендуемое транспортное средство и ущерб, который им причиняется. За вред, который причиняется третьим лицам как самим транспортным средством, так и его оборудованием, устройствами, а также механизмами, ответственность возлагается на арендодателя. При повреждении транспортного средства на арендатора законодательство возлагает обязанность возмещения арендодателю причиненных убытков, а сам арендодатель, кроме того, вправе при причинении вреда транспортным средством третьим лицам требовать возмещения сумм, выплаченных этим третьим лицам. В обоих случаях на арендодателя возлагается бремя доказывания того, что именно вследствие обстоятельств, за которые арендатор отвечает по закону и договору, имело место повреждение транспортного средства, а также что именно по вине арендатора был причинен вред третьим лицам. При аренде транспортного средства без экипажа на арендодателя возлагается обязанность предоставить транспортное средство во владение и пользование, при этом услуги управления и технической эксплуатации им не оказываются. Обязанность поддерживать надлежащее состояние транспортного средства возлагается на арендатора вместе с осуществлением как технической, так и коммерческой эксплуатации, расходы по которым он несет. Содержать транспортное средство арендатор обязан за свой счет, на арендатора возлагается обязанность страхования транспортного средства, и за вред, причиненный устройствами, механизмами, оборудованием транспортного средства и самим транспортным средством третьим лицам, отвечает именно арендатор. При этом законодательство расширяет возможности заключения арендатором от своего имени, без согласия арендодателя с третьими лицами договоров, включая договор перевозки, положения которых не вступают в противоречие с целями использования транспортного средства, которые указаны в договоре, или с предназначением транспортного средства, - в случае с договором транспортного средства с экипажем такая возможность у арендатора предусмотрена только при коммерческой эксплуатации транспортного средства.
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2025)Однако можно обязать арендатора возмещать некоторые расходы на содержание общего имущества, включив их в арендную плату. Закон разрешает устанавливать арендную плату в любой форме (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Например, вы можете выделить постоянную и переменную часть арендной платы и указать, что переменной частью является возмещение арендатором расходов на определенные работы и услуги (можно также установить их максимальную стоимость). Также договором можно возложить на арендатора проведение отдельных работ.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако можно обязать арендатора возмещать некоторые расходы на содержание общего имущества, включив их в арендную плату. Закон разрешает устанавливать арендную плату в любой форме (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Например, вы можете выделить постоянную и переменную часть арендной платы и указать, что переменной частью является возмещение арендатором расходов на определенные работы и услуги (можно также установить их максимальную стоимость). Также договором можно возложить на арендатора проведение отдельных работ.
"Казенные учреждения: бюджетный учет и отчетность: Учебник"
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Содержание оборудования в течение срока действия договора возлагается на арендатора (пользователя) - расходные материалы, техническое обслуживание, ремонт, иные расходы.
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Содержание оборудования в течение срока действия договора возлагается на арендатора (пользователя) - расходные материалы, техническое обслуживание, ремонт, иные расходы.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)1. Обязанность по содержанию (техническому обслуживанию, ремонту и т.п.) переданного в аренду автомобиля с экипажем согласно ст. 634 ГК РФ возложена на арендодателя. Данная норма является специальной и имеет приоритет перед общей нормой п. 1 ст. 616 ГК РФ, которая возлагает обязанность проведения капитального ремонта переданного в аренду имущества на арендодателя, а текущего - на арендатора. Поэтому арендодатель не вправе переложить часть обязанностей по содержанию автомобиля на арендатора, так как это является обязательным условием договора, установленным Гражданским кодексом РФ (императивной нормой). Данные расходы должен нести работник, а организация затем их возмещает в составе арендной платы или на иных согласованных сторонами условиях.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)1. Обязанность по содержанию (техническому обслуживанию, ремонту и т.п.) переданного в аренду автомобиля с экипажем согласно ст. 634 ГК РФ возложена на арендодателя. Данная норма является специальной и имеет приоритет перед общей нормой п. 1 ст. 616 ГК РФ, которая возлагает обязанность проведения капитального ремонта переданного в аренду имущества на арендодателя, а текущего - на арендатора. Поэтому арендодатель не вправе переложить часть обязанностей по содержанию автомобиля на арендатора, так как это является обязательным условием договора, установленным Гражданским кодексом РФ (императивной нормой). Данные расходы должен нести работник, а организация затем их возмещает в составе арендной платы или на иных согласованных сторонами условиях.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В п. 2 ст. 616 ГК РФ установлено, что именно арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)В п. 2 ст. 616 ГК РФ установлено, что именно арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Общее правило таково: арендатор может учесть в расходах затраты на ремонт, если в соответствии с законом или договором обязанность по проведению такого ремонта за свой счет возлагается именно на арендатора.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Общее правило таково: арендатор может учесть в расходах затраты на ремонт, если в соответствии с законом или договором обязанность по проведению такого ремонта за свой счет возлагается именно на арендатора.
Статья: Особенности заключения договора аренды спецтехники
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды транспортного средства без экипажа. Поскольку при этой модели обслуживание транспортного средства осуществляется арендатором, бремя содержания имущества и рисков в большей степени, чем в предыдущей модели, возложено на арендатора. А именно арендатор обязан:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды транспортного средства без экипажа. Поскольку при этой модели обслуживание транспортного средства осуществляется арендатором, бремя содержания имущества и рисков в большей степени, чем в предыдущей модели, возложено на арендатора. А именно арендатор обязан:
Статья: Спорные ситуации налогового учета при приобретении и реализации основных средств, товаров, услуг
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Следовательно, если по договору аренды обязательства по ремонту помещения возложены на арендатора, расходы на его ремонт могут быть учтены при исчислении налога на прибыль в порядке, установленном подп. 48 п. 1 ст. 264 НК РФ.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Следовательно, если по договору аренды обязательства по ремонту помещения возложены на арендатора, расходы на его ремонт могут быть учтены при исчислении налога на прибыль в порядке, установленном подп. 48 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Статья: Уборка снега и наледи: как учесть и какими документами запастись
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 2)- или должно быть определено, что обязанность по уборке территории возложена на арендатора;
(Овчинникова И.В.)
("Главная книга", 2025, N 2)- или должно быть определено, что обязанность по уборке территории возложена на арендатора;