Мусор арендатор
Подборка наиболее важных документов по запросу Мусор арендатор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков" ЗК РФ"Доводы апеллянта о том, что обязанность арендатора земельного участка по покосу травы, уборке мусора, благоустройству земельного участка, предусмотренная статьей 42 ЗК РФ, относится к предмету дополнительного соглашения N 1, подлежат отклонению апелляционным судом в связи со следующим.
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за захламление земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Более того, за данное правонарушение уже неоднократно был привлечен к административной ответственности предыдущий арендатор, ООО "А", что подтверждается в том числе судебными актами.
(КонсультантПлюс, 2025)Более того, за данное правонарушение уже неоднократно был привлечен к административной ответственности предыдущий арендатор, ООО "А", что подтверждается в том числе судебными актами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Должна ли организация - арендатор офисного помещения сдавать форму 2-ТП (отходы), если в результате ее деятельности образуются отходы, подобные ТКО, которые по условиям договора помещаются в мусорный контейнер арендодателя?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Должна ли организация - арендатор офисного помещения сдавать форму 2-ТП (отходы), если в результате ее деятельности образуются отходы, подобные ТКО, которые по условиям договора помещаются в мусорный контейнер арендодателя?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Должна ли организация - арендатор офисного помещения сдавать форму 2-ТП (отходы), если в результате ее деятельности образуются отходы, подобные ТКО, которые по условиям договора помещаются в мусорный контейнер арендодателя?
Статья: Мусорная реклама и ветреный арендатор. Прекращается ли договор при одностороннем отказе от него? Комментарий к решению по делу White and Carter (Councils) Ltd V. Mcgregor [1961] UKHL 5 и Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.06.2020 N 305-ЭС20-4196
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)МУСОРНАЯ РЕКЛАМА И ВЕТРЕНЫЙ АРЕНДАТОР. ПРЕКРАЩАЕТСЯ ЛИ
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)МУСОРНАЯ РЕКЛАМА И ВЕТРЕНЫЙ АРЕНДАТОР. ПРЕКРАЩАЕТСЯ ЛИ
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2024 N 340
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Химчистка, стирка, крашение белья и текстиля, ковров, уничтожение вредителей, дезинфекция, включая услуги по сдаче жилья в аренду и подбору домработниц. Кроме химчистки, стирки и крашения одежды (03.1.4.1, код 213), услуг по проведению, установке и наладке оборудования для обеспечения охраны жилья (04.3.2.0, код 255), вывоза мусора (04.4.2.0, код 258), водоотведения (04.4.3.1, код 259), расходов собственников и арендаторов жилья в многоквартирных домах на оплату технического обслуживания жилья, включаемых в ЕПД или отдельные счета (04.4.4.1, коды 261 - 263), услуг по транспортировке и хранению (07.4.9.1, код 403)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за уровнем жизни и обследованиями домашних хозяйств"Химчистка, стирка, крашение белья и текстиля, ковров, уничтожение вредителей, дезинфекция, включая услуги по сдаче жилья в аренду и подбору домработниц. Кроме химчистки, стирки и крашения одежды (03.1.4.1, код 213), услуг по проведению, установке и наладке оборудования для обеспечения охраны жилья (04.3.2.0, код 255), вывоза мусора (04.4.2.0, код 258), водоотведения (04.4.3.1, код 259), расходов собственников и арендаторов жилья в многоквартирных домах на оплату технического обслуживания жилья, включаемых в ЕПД или отдельные счета (04.4.4.1, коды 261 - 263), услуг по транспортировке и хранению (07.4.9.1, код 403)
Статья: В США раскулачивают владельцев квартир
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Также в расходы арендодателя придется включить стоимость ремонта (примерно 13 - 14 тысяч рублей за квадратный метр при эконом-варианте), стоимость меблировки (примерно 400 - 500 тысяч рублей), ежемесячные коммунальные услуги (без учета индивидуального потребления счетчиков) - еще примерно 2 - 3 тысячи рублей в месяц, капремонт (раз в месяц 19 рублей за квадратный метр). Не лишним будет и иметь сумму в размере примерно одного арендного платежа для проведения мелкого и косметического ремонта. Никто не отменяет форс-мажоры, когда арендаторы уехали, забыв заплатить, залили соседей, разбили мебель и посуду, сантехнику в квартире или оставили в ней горы мусора.
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Также в расходы арендодателя придется включить стоимость ремонта (примерно 13 - 14 тысяч рублей за квадратный метр при эконом-варианте), стоимость меблировки (примерно 400 - 500 тысяч рублей), ежемесячные коммунальные услуги (без учета индивидуального потребления счетчиков) - еще примерно 2 - 3 тысячи рублей в месяц, капремонт (раз в месяц 19 рублей за квадратный метр). Не лишним будет и иметь сумму в размере примерно одного арендного платежа для проведения мелкого и косметического ремонта. Никто не отменяет форс-мажоры, когда арендаторы уехали, забыв заплатить, залили соседей, разбили мебель и посуду, сантехнику в квартире или оставили в ней горы мусора.
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)Законодательством не установлен точный перечень таких расходов. На практике под этими расходами понимают затраты арендатора на содержание арендованного имущества, поддержание его в исправном, безопасном и пригодном для использования состоянии (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В частности, это могут быть расходы на:
(КонсультантПлюс, 2025)Законодательством не установлен точный перечень таких расходов. На практике под этими расходами понимают затраты арендатора на содержание арендованного имущества, поддержание его в исправном, безопасном и пригодном для использования состоянии (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В частности, это могут быть расходы на:
Статья: Что считать расходами на благоустройство территории и как их учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)- или благоустроить территорию обязывает договор. Например, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора поддерживать прилегающую к арендованному зданию территорию в надлежащем состоянии: высаживать кустарники и цветы, убирать мусор и снег. В этом случае перечисленные затраты связаны с деятельностью арендатора. Ведь если бы он отказался благоустроить территорию, то не смог бы заключить договор аренды, вести свою деятельность и получать доход <6>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)- или благоустроить территорию обязывает договор. Например, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора поддерживать прилегающую к арендованному зданию территорию в надлежащем состоянии: высаживать кустарники и цветы, убирать мусор и снег. В этом случае перечисленные затраты связаны с деятельностью арендатора. Ведь если бы он отказался благоустроить территорию, то не смог бы заключить договор аренды, вести свою деятельность и получать доход <6>.
Готовое решение: Кто является собственником отходов
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что на собственнике земельного участка лежит обязанность по охране земель от загрязнения отходами производства и потребления. То есть в любом случае вы должны обеспечить вывоз мусора, в том числе брошенного, в установленном порядке. Это касается также арендаторов и иных землепользователей (пп. 2 п. 2 ст. 13 ЗК РФ, п. 32 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что на собственнике земельного участка лежит обязанность по охране земель от загрязнения отходами производства и потребления. То есть в любом случае вы должны обеспечить вывоз мусора, в том числе брошенного, в установленном порядке. Это касается также арендаторов и иных землепользователей (пп. 2 п. 2 ст. 13 ЗК РФ, п. 32 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Нормы накопления не являются постоянными и изменяются вместе с изменением условий, влияющих на их образование. Различают индивидуальные (дифференцированные) нормы накопления отбросов по каждому объекту их образования отдельно (для жилых домов, школ, магазинов, больниц и т.д.) и общие нормы накопления отбросов по городу на 1 жителя в среднем. Общие нормы включают все виды отбросов от жилых зданий и отбросы отдельных объектов их образования, подлежащие удалению транспортом коммунальных предприятий (без промышленных и специфических отбросов и строительного мусора).
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Нормы накопления не являются постоянными и изменяются вместе с изменением условий, влияющих на их образование. Различают индивидуальные (дифференцированные) нормы накопления отбросов по каждому объекту их образования отдельно (для жилых домов, школ, магазинов, больниц и т.д.) и общие нормы накопления отбросов по городу на 1 жителя в среднем. Общие нормы включают все виды отбросов от жилых зданий и отбросы отдельных объектов их образования, подлежащие удалению транспортом коммунальных предприятий (без промышленных и специфических отбросов и строительного мусора).
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Основным лейтмотивом комментируемых правовых норм можно считать защиту публичных интересов. Эксплуатация земельных участков вразрез с установленными правилами может создавать угрозу жизни и здоровью населения, негативно сказываться на состоянии окружающей среды. Неиспользуемые земельные участки также несут опасность для общества, поскольку они утрачивают свои природные свойства, подвергаются зарастанию кустарниковой растительностью, захламлению строительным и иным мусором. Такие участки не участвуют в сельскохозяйственном производстве и имущественном обороте и, как следствие, не приносят экономической пользы. Кроме того, заброшенные территории портят внешний вид поселений, создают визуальный и эстетический дисбаланс. Как указал КС РФ применительно к длительно неиспользуемым арендуемым землям, бездействие арендатора приводит к "затягиванию ввода в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, к неиспользованию представляющих для мегаполиса особую ценность площадей, нарушению эстетического облика города" <4>. Регулирование отношений по использованию земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, "в конечном счете имеет целью обеспечение прав граждан на благоприятные условия жизни, на транспортную доступность и удобство расположения образовательных, медицинских учреждений, организаций торговли, культуры, физкультурно-спортивных организаций и т.п., т.е. прав, если непосредственно в Конституции Российской Федерации и не названных, но предопределенных такими закрепленными в ней в качестве элементов конституционно-правового статуса личности правами" <5>.
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Основным лейтмотивом комментируемых правовых норм можно считать защиту публичных интересов. Эксплуатация земельных участков вразрез с установленными правилами может создавать угрозу жизни и здоровью населения, негативно сказываться на состоянии окружающей среды. Неиспользуемые земельные участки также несут опасность для общества, поскольку они утрачивают свои природные свойства, подвергаются зарастанию кустарниковой растительностью, захламлению строительным и иным мусором. Такие участки не участвуют в сельскохозяйственном производстве и имущественном обороте и, как следствие, не приносят экономической пользы. Кроме того, заброшенные территории портят внешний вид поселений, создают визуальный и эстетический дисбаланс. Как указал КС РФ применительно к длительно неиспользуемым арендуемым землям, бездействие арендатора приводит к "затягиванию ввода в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, к неиспользованию представляющих для мегаполиса особую ценность площадей, нарушению эстетического облика города" <4>. Регулирование отношений по использованию земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, "в конечном счете имеет целью обеспечение прав граждан на благоприятные условия жизни, на транспортную доступность и удобство расположения образовательных, медицинских учреждений, организаций торговли, культуры, физкультурно-спортивных организаций и т.п., т.е. прав, если непосредственно в Конституции Российской Федерации и не названных, но предопределенных такими закрепленными в ней в качестве элементов конституционно-правового статуса личности правами" <5>.
Статья: Take or Pay: в поисках каузы. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.08.2021 N 305-ЭС21-10216
(Федоров Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)Здесь стоит вспомнить о приведенном выше сравнении обеспечения мощностей в договоре с условием bring or pay с договором аренды. Обеспечение мощностей мусоросжигательного завода или угольного терминала можно сравнить с арендой этих самых мощностей. Тем не менее в договоре аренды сам объект аренды как мощность выступает непосредственным благом для арендатора и не является лишь подготовительным этапом для осуществления действительного предоставления. Арендатор может получать благо своими фактическими действиями без дальнейших предоставлений со стороны арендодателя, в то время как утилизация мусора или перевалка угля осуществляется самими исполнителями. Также любопытно, что, например, абонемент в спортзал может быть квалифицирован как аренда, что и делают немецкая доктрина и судебная практика (хотя и признают особенность такой аренды) <28>. Однако это может говорить не о том, что абонентская плата является платой за мощности, а о том, что абонентская плата по абонементу в спортзал является просто арендной платой.
(Федоров Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 1)Здесь стоит вспомнить о приведенном выше сравнении обеспечения мощностей в договоре с условием bring or pay с договором аренды. Обеспечение мощностей мусоросжигательного завода или угольного терминала можно сравнить с арендой этих самых мощностей. Тем не менее в договоре аренды сам объект аренды как мощность выступает непосредственным благом для арендатора и не является лишь подготовительным этапом для осуществления действительного предоставления. Арендатор может получать благо своими фактическими действиями без дальнейших предоставлений со стороны арендодателя, в то время как утилизация мусора или перевалка угля осуществляется самими исполнителями. Также любопытно, что, например, абонемент в спортзал может быть квалифицирован как аренда, что и делают немецкая доктрина и судебная практика (хотя и признают особенность такой аренды) <28>. Однако это может говорить не о том, что абонентская плата является платой за мощности, а о том, что абонентская плата по абонементу в спортзал является просто арендной платой.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая ситуация - это абсолютно строгий срок. Здесь из существа отношений или условий договора следует, что обязательство попросту не может быть исполнено после указанного срока. В такой ситуации даже кредитор не может настаивать на исполнении после истечения срока. Представим, что в силу договора аренды, заключенного на период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г., арендодатель обязуется обеспечить ежедневные уборку и вывоз мусора из офиса, который сдан в аренду, но в течение первых трех месяцев арендодатель не мог выполнить свои обязательства, так как сотрудники арендатора не пускали направляемых арендодателем уборщиков. Впоследствии недоразумение разрешилось, и арендатор перестал препятствовать уборке. В такой ситуации объем обязательств арендодателя измеряется сроком - оказать эту услугу в пределах строго указанного календарным способом периода времени. Если в течение трех месяцев из двенадцати эта услуга не оказывалась, данный объем предоставления в будущем уже осуществлен не будет, так как срок действия договора аренды не продлевается, а наращивание объема услуг по уборке в оставшиеся девять месяцев бессмысленно. По сути, произошло усечение масштабов синаллагмы в части подобных услуг. Соответственно, просрочка кредитора (арендатора) в каждый из дней влекла прекращение обязательств должника (арендодателя) в части приходящегося на данный день объема договорного предоставления по оказанию такой услуги.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая ситуация - это абсолютно строгий срок. Здесь из существа отношений или условий договора следует, что обязательство попросту не может быть исполнено после указанного срока. В такой ситуации даже кредитор не может настаивать на исполнении после истечения срока. Представим, что в силу договора аренды, заключенного на период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г., арендодатель обязуется обеспечить ежедневные уборку и вывоз мусора из офиса, который сдан в аренду, но в течение первых трех месяцев арендодатель не мог выполнить свои обязательства, так как сотрудники арендатора не пускали направляемых арендодателем уборщиков. Впоследствии недоразумение разрешилось, и арендатор перестал препятствовать уборке. В такой ситуации объем обязательств арендодателя измеряется сроком - оказать эту услугу в пределах строго указанного календарным способом периода времени. Если в течение трех месяцев из двенадцати эта услуга не оказывалась, данный объем предоставления в будущем уже осуществлен не будет, так как срок действия договора аренды не продлевается, а наращивание объема услуг по уборке в оставшиеся девять месяцев бессмысленно. По сути, произошло усечение масштабов синаллагмы в части подобных услуг. Соответственно, просрочка кредитора (арендатора) в каждый из дней влекла прекращение обязательств должника (арендодателя) в части приходящегося на данный день объема договорного предоставления по оказанию такой услуги.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораАрендатору же, в свою очередь, выгодно, чтобы в период проведения капитального ремонта он понес как можно меньше убытков, связанных с невозможностью либо затруднительностью пользования арендованным объектом. Поэтому в его интересах согласовать время, в течение которого проводятся работы (например, ежедневно, с 20.00 до 05.00), и установить регламент проведения работ (например, согласовать условие о ежедневной уборке строительного мусора или обязанность арендодателя обустроить проходы в строительных лесах для обеспечения доступа сотрудников арендатора и т.п.).
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли согласованным условие о предмете договора возмездного оказания услуг, если стороны указали слишком общее определение услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, между ГОУ "Южно-Уральский государственный университет" (далее - Университет) и ГОУ "Южно-Уральский институт подготовки кадров" (далее - ЮУИПК) подписаны договоры от 01.01.2002 N 2 и от 01.09.2002 N 2 на содержание нежилого помещения, сроком действия, соответственно, с 01.01.2002 по 31.12.2002 и с 01.09.2002 по 01.09.2003. Согласно этим договорам ЮУИПК (балансодержатель) предоставляет Университету (арендатору помещений по договорам аренды N 1081 от 08.05.2001, N 616 от 25.08.2002, подписанным между Комитетом по управлению городским имуществом, Университетом и балансодержателем) услуги по содержанию нежилого помещения, расположенного в г. Челябинске, по ул. Черкасской, 3. В разделах 2 договоров установлено, что балансодержатель в однодневный срок с момента заключения договора обязывается предоставить арендатору помещение по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду; балансодержатель осуществляет вывоз мусора и скопленных твердых бытовых отходов. В п. 4.1 договора предусмотрено, что плата за содержание помещения в месяц на момент заключения договора за 1 кв. м определяется расчетом.
Является ли согласованным условие о предмете договора возмездного оказания услуг, если стороны указали слишком общее определение услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, между ГОУ "Южно-Уральский государственный университет" (далее - Университет) и ГОУ "Южно-Уральский институт подготовки кадров" (далее - ЮУИПК) подписаны договоры от 01.01.2002 N 2 и от 01.09.2002 N 2 на содержание нежилого помещения, сроком действия, соответственно, с 01.01.2002 по 31.12.2002 и с 01.09.2002 по 01.09.2003. Согласно этим договорам ЮУИПК (балансодержатель) предоставляет Университету (арендатору помещений по договорам аренды N 1081 от 08.05.2001, N 616 от 25.08.2002, подписанным между Комитетом по управлению городским имуществом, Университетом и балансодержателем) услуги по содержанию нежилого помещения, расположенного в г. Челябинске, по ул. Черкасской, 3. В разделах 2 договоров установлено, что балансодержатель в однодневный срок с момента заключения договора обязывается предоставить арендатору помещение по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду; балансодержатель осуществляет вывоз мусора и скопленных твердых бытовых отходов. В п. 4.1 договора предусмотрено, что плата за содержание помещения в месяц на момент заключения договора за 1 кв. м определяется расчетом.