Мсфо договор аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Мсфо договор аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Рекомендация Р-180/2026-ОК Лизинг "Последующие затраты в финансовую аренду"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)В части квалификации и учетной механики таких изменений значимы положения раздела "Модификации договора аренды" МСФО (IFRS) 16 "Аренда". В частности, в соответствии с пунктом 79 МСФО (IFRS) 16 арендодатель должен учитывать модификацию договора финансовой аренды в качестве отдельного договора аренды в случае соблюдения двух следующих условий:
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по лизингу (ОК Лизинг) 02.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)В части квалификации и учетной механики таких изменений значимы положения раздела "Модификации договора аренды" МСФО (IFRS) 16 "Аренда". В частности, в соответствии с пунктом 79 МСФО (IFRS) 16 арендодатель должен учитывать модификацию договора финансовой аренды в качестве отдельного договора аренды в случае соблюдения двух следующих условий:
Статья: Проблемные вопросы практического применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)При буквальном прочтении п. 27 любые арендаторы, признающие обязательство по аренде, классифицируют договоры субаренды такого актива как операционные. Некоторые комментаторы так и трактуют этот пункт [12]. Но вряд ли именно это имел в виду разработчик, так как в п. 27 говорится о необходимости классификации субаренды арендатором (промежуточным арендодателем) на основе соответствующих условий договора аренды. МСФО содержит еще более подробное описание: "субаренду необходимо классифицировать на основании актива в форме права пользования, обусловленного главным договором аренды, а не на основании базового актива" (п. В58 МСФО (IFRS) 16).
(Неелова Н.В., Кочинев Ю.Ю., Гузикова Л.А., Макарова О.Н.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 1)При буквальном прочтении п. 27 любые арендаторы, признающие обязательство по аренде, классифицируют договоры субаренды такого актива как операционные. Некоторые комментаторы так и трактуют этот пункт [12]. Но вряд ли именно это имел в виду разработчик, так как в п. 27 говорится о необходимости классификации субаренды арендатором (промежуточным арендодателем) на основе соответствующих условий договора аренды. МСФО содержит еще более подробное описание: "субаренду необходимо классифицировать на основании актива в форме права пользования, обусловленного главным договором аренды, а не на основании базового актива" (п. В58 МСФО (IFRS) 16).
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для бухгалтера"Минфин разъяснил, как влияет повышение ставки НДС на учет договоров аренды по МСФО (06.03.2026)
Статья: Проблемы определения правовой природы термина "актив"
(Болотова О.В.)
("Финансовое право", 2021, N 12)В целом подходы к пониманию "актива" в трактовке МСФО и законодательства о бухгалтерском учете достаточно близки; основное различие составляет определение экономического ресурса как права, обладающего потенциалом создания экономических выгод. Анализируя понимание "права", очевидно, что оно максимально приближено к юридическому понятию вещных, обязательственных <12> прав, а также исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, т.е. совокупности прав организации, связанных с имуществом. Примером наиболее существенного влияния предложенного изменения является приведение понятия актива в соответствие с новым порядком признания договоров аренды активов в форме права пользования согласно МСФО (IFRS) 16 "Аренда". Кроме того, финансовые отчеты призваны отражать информацию о влиянии как операций, так и прочих событий на изменения в экономических ресурсах организации и правах требования. Оба вида информации являются полезными исходными данными для принятия решений, касающихся предоставления организации ресурсов <13>. В этой связи, если есть определенные экономические ресурсы, которые отражают "право, которое обладает потенциалом создания экономических выгод", право, которое можно признать в качестве актива, тогда организация должна отразить свои обязанности в отношении контрагента, взятые на себя по условиям договора или соглашения. Данный подход реализован в механизме договора к исполнению <14> и также может влиять на состав активов организации.
(Болотова О.В.)
("Финансовое право", 2021, N 12)В целом подходы к пониманию "актива" в трактовке МСФО и законодательства о бухгалтерском учете достаточно близки; основное различие составляет определение экономического ресурса как права, обладающего потенциалом создания экономических выгод. Анализируя понимание "права", очевидно, что оно максимально приближено к юридическому понятию вещных, обязательственных <12> прав, а также исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, т.е. совокупности прав организации, связанных с имуществом. Примером наиболее существенного влияния предложенного изменения является приведение понятия актива в соответствие с новым порядком признания договоров аренды активов в форме права пользования согласно МСФО (IFRS) 16 "Аренда". Кроме того, финансовые отчеты призваны отражать информацию о влиянии как операций, так и прочих событий на изменения в экономических ресурсах организации и правах требования. Оба вида информации являются полезными исходными данными для принятия решений, касающихся предоставления организации ресурсов <13>. В этой связи, если есть определенные экономические ресурсы, которые отражают "право, которое обладает потенциалом создания экономических выгод", право, которое можно признать в качестве актива, тогда организация должна отразить свои обязанности в отношении контрагента, взятые на себя по условиям договора или соглашения. Данный подход реализован в механизме договора к исполнению <14> и также может влиять на состав активов организации.
Статья: Когда договор аренды есть, а объекта аренды в бухучете нет
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Кстати, когда речь идет о земле или другой недвижимости, как правило, всегда есть те или иные ограничения по ее использованию. Так, есть категория земельного участка - для сельского хозяйства, для бытовой застройки, для жилой застройки и т.д. В зданиях также есть ограничения по использованию. К примеру, в офисно-торговом центре нельзя организовать цементный завод. И так далее. Однако подобные ограничения, даже если они прописаны в том числе и в договоре аренды, по правилам МСФО нельзя рассматривать как ограничивающие арендатора в выборе цели и способа использования <13>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Кстати, когда речь идет о земле или другой недвижимости, как правило, всегда есть те или иные ограничения по ее использованию. Так, есть категория земельного участка - для сельского хозяйства, для бытовой застройки, для жилой застройки и т.д. В зданиях также есть ограничения по использованию. К примеру, в офисно-торговом центре нельзя организовать цементный завод. И так далее. Однако подобные ограничения, даже если они прописаны в том числе и в договоре аренды, по правилам МСФО нельзя рассматривать как ограничивающие арендатора в выборе цели и способа использования <13>.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)1. Алексеева Г.И. Новые требования международных стандартов финансовой отчетности к учету договоров аренды // Бухгалтер и закон. 2016. N 4. С. 2 - 9.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)1. Алексеева Г.И. Новые требования международных стандартов финансовой отчетности к учету договоров аренды // Бухгалтер и закон. 2016. N 4. С. 2 - 9.