Можно ли не платить аренду из-за форс-мажора
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли не платить аренду из-за форс-мажора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договоры аренды, найма и лизинга"
(Корнийчук Г.А.)
("Дашков и К", 2009)Порядок учета имущества, арендованного у предпринимателя без образования юридического лица (далее - ПБОЮЛ), не отличается от учета имущества, арендованного у юридического лица.
(Корнийчук Г.А.)
("Дашков и К", 2009)Порядок учета имущества, арендованного у предпринимателя без образования юридического лица (далее - ПБОЮЛ), не отличается от учета имущества, арендованного у юридического лица.
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2025)При прекращении договора арендатор должен вернуть имущество в надлежащем состоянии (ст. 622 ГК РФ). Если договор связан с предпринимательской деятельностью арендатора, он по общему правилу отвечает за любое неисполнение (ненадлежащее исполнение), кроме случаев непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ). И если имущество погибнет (повредится) случайно, но не из-за обстоятельств непреодолимой силы, у сторон могут возникнуть споры по поводу того, кто должен отвечать за негативные последствия.
(КонсультантПлюс, 2025)При прекращении договора арендатор должен вернуть имущество в надлежащем состоянии (ст. 622 ГК РФ). Если договор связан с предпринимательской деятельностью арендатора, он по общему правилу отвечает за любое неисполнение (ненадлежащее исполнение), кроме случаев непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ). И если имущество погибнет (повредится) случайно, но не из-за обстоятельств непреодолимой силы, у сторон могут возникнуть споры по поводу того, кто должен отвечать за негативные последствия.
Статья: Проблемы заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в связи с действием норм законодательства о защите конкуренции
(Малкин О.Ю., Никрашевич Т.П.)
("Налоги" (газета), 2009, N 47)Все вышеназванные обстоятельства способствовали созданию ситуации, при которой арендаторы продолжали использовать имущество, несмотря на истечение сроков действия договоров аренды, при этом не внося арендную плату (из-за отсутствия надлежаще оформленного договора). Арендодатели вынуждены были взыскивать в судебном порядке неуплаченные суммы в качестве неосновательного обогащения арендаторов.
(Малкин О.Ю., Никрашевич Т.П.)
("Налоги" (газета), 2009, N 47)Все вышеназванные обстоятельства способствовали созданию ситуации, при которой арендаторы продолжали использовать имущество, несмотря на истечение сроков действия договоров аренды, при этом не внося арендную плату (из-за отсутствия надлежаще оформленного договора). Арендодатели вынуждены были взыскивать в судебном порядке неуплаченные суммы в качестве неосновательного обогащения арендаторов.
Статья: Ответы на вопросы налогоплательщиков, заданные в ходе онлайн-вебинара по теме "Правила предоставления отсрочки и рассрочки платежей в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 409"
("Официальный сайт ФНС России", 2020)Вопрос: ИП. Основной ОКВЭД - аренда, сдача в аренду помещения. В 2019 г. занимались дополнительно розничной торговлей, взяв в аренду помещение. В 2020 г. продолжаем розничную торговлю. Два месяца магазин был закрыт из-за пандемии. Два продавца сидели дома. Зарплата не платилась, торговли не было. Декларацию будем предоставлять по 2 ОКВЭД: аренда и розничная торговля. Отсрочка по налогам будет предоставлена нашему ИП?
("Официальный сайт ФНС России", 2020)Вопрос: ИП. Основной ОКВЭД - аренда, сдача в аренду помещения. В 2019 г. занимались дополнительно розничной торговлей, взяв в аренду помещение. В 2020 г. продолжаем розничную торговлю. Два месяца магазин был закрыт из-за пандемии. Два продавца сидели дома. Зарплата не платилась, торговли не было. Декларацию будем предоставлять по 2 ОКВЭД: аренда и розничная торговля. Отсрочка по налогам будет предоставлена нашему ИП?
Тематический выпуск: Коммерческие аспекты дарения
(Бычков А.И.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2017, N 8)Покупатель, кроме того, может также взыскать с продавца неполученные доходы из-за невозможности сдавать объект в аренду, но не неустойку, уплаченную своему контрагенту в связи с непередачей ему объекта по заключенной уже между ними сделке купли-продажи. Это связано с тем, что любой разумный покупатель, который только приступил к оформлению своего права собственности на то или иное имущество и не завершил его, не будет в сравнимых обстоятельствах принимать на себя повышенные обязательства перед контрагентами. Подобное поведение нельзя признать разумным и добросовестным, поэтому обязанность покупателя заплатить неустойку не находится в прямой причинно-следственной связи с противоправным поведением продавца (ст. 15 ГК РФ).
(Бычков А.И.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2017, N 8)Покупатель, кроме того, может также взыскать с продавца неполученные доходы из-за невозможности сдавать объект в аренду, но не неустойку, уплаченную своему контрагенту в связи с непередачей ему объекта по заключенной уже между ними сделке купли-продажи. Это связано с тем, что любой разумный покупатель, который только приступил к оформлению своего права собственности на то или иное имущество и не завершил его, не будет в сравнимых обстоятельствах принимать на себя повышенные обязательства перед контрагентами. Подобное поведение нельзя признать разумным и добросовестным, поэтому обязанность покупателя заплатить неустойку не находится в прямой причинно-следственной связи с противоправным поведением продавца (ст. 15 ГК РФ).
Вопрос: Если губернатором или мэром из-за угрозы распространения коронавируса будет принято решение о закрытии торговых центров, а также других предприятий торговли, то это признают форс-мажорным обстоятельством? Повлечет ли такое признание автоматическое прекращение заключенных договоров аренды площадей или помещений?
("Официальный сайт ТПП РФ", 2020)"Официальный сайт ТПП РФ tpprf.ru", 2020
("Официальный сайт ТПП РФ", 2020)"Официальный сайт ТПП РФ tpprf.ru", 2020
Вопрос: ...Государственный орган предоставил организации культуры в безвозмездное пользование помещение до 2014 г. В 2014 г. организация отказалась освобождать помещение, сославшись на то, что имеет право на предоставление равноценного помещения взамен. Государственный орган считает, что из-за неправомерного пользования помещением у организации возникло неосновательное обогащение (неуплаченная арендная плата). Правомерны ли действия организации и государственного органа?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2014)Вопрос: Организации, обучающей детей художественным народным промыслам (далее - организация), было предоставлено государственным органом в сфере культуры и туризма субъекта РФ помещение на основании срочного договора безвозмездного пользования. Срок действия договора истек в 2014 г. Государственным органом вынесено распоряжение о передаче указанного помещения унитарному предприятию. Однако организация отказалась освобождать помещение, сославшись на то, что, являясь организацией культуры, имеет право на предоставление равноценного помещения взамен. Государственный орган считает, что организация неправомерно продолжает пользоваться спорным помещением, ввиду чего на ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы. Правомерны ли действия организации и государственного органа?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2014)Вопрос: Организации, обучающей детей художественным народным промыслам (далее - организация), было предоставлено государственным органом в сфере культуры и туризма субъекта РФ помещение на основании срочного договора безвозмездного пользования. Срок действия договора истек в 2014 г. Государственным органом вынесено распоряжение о передаче указанного помещения унитарному предприятию. Однако организация отказалась освобождать помещение, сославшись на то, что, являясь организацией культуры, имеет право на предоставление равноценного помещения взамен. Государственный орган считает, что организация неправомерно продолжает пользоваться спорным помещением, ввиду чего на ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы. Правомерны ли действия организации и государственного органа?
Готовое решение: Как оформить основания оплаты за третьих лиц
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы как субарендатор опасаетесь утратить право на объект субаренды из-за угрозы расторжения договора аренды в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если вы как субарендатор опасаетесь утратить право на объект субаренды из-за угрозы расторжения договора аренды в связи с тем, что арендатор не вносит арендную плату.
"Дигесты Юстиниана"
(том III, книги XII - XIX)
(перевод с латинского)
(отв. ред. Л.Л. Кофанов)
("Статут", 2003)68. Прокул в 6-й книге "Писем". Если, когда ты продавал имение, в условии договора указал, что из-за (невыплаты) арендной платы ты предварительно истребуешь (его) у арендатора, (и) это будет принято покупателем, то я считаю, что в истребовании ты должен проявлять не только добросовестность, но и старательность, то есть что у тебя должен отсутствовать не только злой умысел, но и небрежность. § 1. Обычно некоторые имеют обыкновение прибавлять (к тексту договора) следующие слова: "Да будет отсутствовать злой умысел со стороны продавца", однако даже если эти слова не присоединены (к договору), тем не менее (злой умысел) недопустим. § 2. Не считается, что (злой умысел) отсутствует, если из-за этого оказалось или окажется, что покупатель не завладеет участком. Следовательно, есть иск из купли, не для того, чтобы продавец передал свободное владение, <так как может многими способами случиться, что он не сможет передать, но чтобы, если поступил или поступает он со злым умыслом, его злой умысел был оценен> <37>.
(том III, книги XII - XIX)
(перевод с латинского)
(отв. ред. Л.Л. Кофанов)
("Статут", 2003)68. Прокул в 6-й книге "Писем". Если, когда ты продавал имение, в условии договора указал, что из-за (невыплаты) арендной платы ты предварительно истребуешь (его) у арендатора, (и) это будет принято покупателем, то я считаю, что в истребовании ты должен проявлять не только добросовестность, но и старательность, то есть что у тебя должен отсутствовать не только злой умысел, но и небрежность. § 1. Обычно некоторые имеют обыкновение прибавлять (к тексту договора) следующие слова: "Да будет отсутствовать злой умысел со стороны продавца", однако даже если эти слова не присоединены (к договору), тем не менее (злой умысел) недопустим. § 2. Не считается, что (злой умысел) отсутствует, если из-за этого оказалось или окажется, что покупатель не завладеет участком. Следовательно, есть иск из купли, не для того, чтобы продавец передал свободное владение, <так как может многими способами случиться, что он не сможет передать, но чтобы, если поступил или поступает он со злым умыслом, его злой умысел был оценен> <37>.
Статья: COVID-19 и договорное право
(Платонов В., Габов А., Белов В., Бевзенко Р., Латыев А., Церковников М., Ягельницкий А., Халимовский Ю., Зайцев С., Степанчук М.)
("Закон", 2020, N 4)Возникшая ситуация очень масштабна: ничего подобного в нашей истории еще не было. Она необычна еще и тем, что ранее разовые случаи срыва контрактов из-за форс-мажора рассматривались, как правило, между двумя-тремя организациями. Сейчас же идут так называемые цепочные форс-мажоры: организации не могут выполнять обязательства перед клиентами, контрагентами, поставщики - перед реципиентами, арендаторы - перед арендодателями, те - перед кредитными организациями, потом все вместе не смогут исполнять обязательства перед налоговыми органами...
(Платонов В., Габов А., Белов В., Бевзенко Р., Латыев А., Церковников М., Ягельницкий А., Халимовский Ю., Зайцев С., Степанчук М.)
("Закон", 2020, N 4)Возникшая ситуация очень масштабна: ничего подобного в нашей истории еще не было. Она необычна еще и тем, что ранее разовые случаи срыва контрактов из-за форс-мажора рассматривались, как правило, между двумя-тремя организациями. Сейчас же идут так называемые цепочные форс-мажоры: организации не могут выполнять обязательства перед клиентами, контрагентами, поставщики - перед реципиентами, арендаторы - перед арендодателями, те - перед кредитными организациями, потом все вместе не смогут исполнять обязательства перед налоговыми органами...
Статья: Как расторгнуть аренду без согласия собственника
(Величко В.)
("Практическая бухгалтерия", 2020, N 6)А есть мнение, что новеллы и вовсе не нужны. Ведь действующее законодательство позволяет изменять условия договора при обстоятельствах непреодолимой силы. Ранее о том, что вирус может быть признан форс-мажором, говорил премьер-министр Михаил Мишустин. Впрочем, актов по этому поводу Правительство не принимало. Эксперты указывают на первостепенную роль судов в таких делах: если арендатор не может исполнять свои обязанности по договору, то только суд может определить в каждом конкретном случае, должен ли такой арендатор нести ответственность за нарушение. Или, наоборот, он должен быть освобожден от ответственности из-за наличия обстоятельств непреодолимой силы.
(Величко В.)
("Практическая бухгалтерия", 2020, N 6)А есть мнение, что новеллы и вовсе не нужны. Ведь действующее законодательство позволяет изменять условия договора при обстоятельствах непреодолимой силы. Ранее о том, что вирус может быть признан форс-мажором, говорил премьер-министр Михаил Мишустин. Впрочем, актов по этому поводу Правительство не принимало. Эксперты указывают на первостепенную роль судов в таких делах: если арендатор не может исполнять свои обязанности по договору, то только суд может определить в каждом конкретном случае, должен ли такой арендатор нести ответственность за нарушение. Или, наоборот, он должен быть освобожден от ответственности из-за наличия обстоятельств непреодолимой силы.