Можно ли не платить аренду из-за форс-мажора
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли не платить аренду из-за форс-мажора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договоры аренды, найма и лизинга"
(Корнийчук Г.А.)
("Дашков и К", 2009)Порядок учета имущества, арендованного у предпринимателя без образования юридического лица (далее - ПБОЮЛ), не отличается от учета имущества, арендованного у юридического лица.
(Корнийчук Г.А.)
("Дашков и К", 2009)Порядок учета имущества, арендованного у предпринимателя без образования юридического лица (далее - ПБОЮЛ), не отличается от учета имущества, арендованного у юридического лица.
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды
"Принципы международных коммерческих договоров УНИДРУА 2016"
(Комаров А.С.)
("Статут", 2020)5. A сдает в аренду B землеройное оборудование сроком на два года с ежемесячной арендной платой 1 000 евро. Договор прекращается через шесть месяцев из-за неуплаты арендных платежей. Спустя шесть месяцев A удается сдать в аренду то же самое оборудование за арендную плату 1 100 евро. Прибыль в 1 200 евро, полученная A в результате сдачи в аренду оборудования на оставшийся от первоначального договора срок, т.е. на один год, должна быть вычтена из суммы убытков A, которые должен возместить B.
(Комаров А.С.)
("Статут", 2020)5. A сдает в аренду B землеройное оборудование сроком на два года с ежемесячной арендной платой 1 000 евро. Договор прекращается через шесть месяцев из-за неуплаты арендных платежей. Спустя шесть месяцев A удается сдать в аренду то же самое оборудование за арендную плату 1 100 евро. Прибыль в 1 200 евро, полученная A в результате сдачи в аренду оборудования на оставшийся от первоначального договора срок, т.е. на один год, должна быть вычтена из суммы убытков A, которые должен возместить B.
Вопрос: Если губернатором или мэром из-за угрозы распространения коронавируса будет принято решение о закрытии торговых центров, а также других предприятий торговли, то это признают форс-мажорным обстоятельством? Повлечет ли такое признание автоматическое прекращение заключенных договоров аренды площадей или помещений?
("Официальный сайт ТПП РФ", 2020)"Официальный сайт ТПП РФ tpprf.ru", 2020
("Официальный сайт ТПП РФ", 2020)"Официальный сайт ТПП РФ tpprf.ru", 2020
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли наступление форс-мажорных обстоятельств основанием для расторжения, одностороннего отказа от исполнения договора аренды
Готовое решение: Неустойка: что это, для чего и как применить
(КонсультантПлюс, 2025)Если должник не уплатит неустойку добровольно, ее можно взыскать через суд. Платить ее он не обязан, только если не несет ответственности за нарушение - например, освобожден от нее из-за форс-мажора.
(КонсультантПлюс, 2025)Если должник не уплатит неустойку добровольно, ее можно взыскать через суд. Платить ее он не обязан, только если не несет ответственности за нарушение - например, освобожден от нее из-за форс-мажора.
Статья: Что считается форс-мажором в связи с распространением COVID-2019 (ответы на вопросы горячей линии ТПП России)
(Лисицына В.Н.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2020, N 8)Снижение выручки является предпринимательским риском. Форс-мажором это обстоятельство не признают. Значит, за аренду помещений нужно будет заплатить. Приостанавливать кредитные платежи из-за снижения выручки предприятия также не в компетенции Торгово-промышленной палаты.
(Лисицына В.Н.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2020, N 8)Снижение выручки является предпринимательским риском. Форс-мажором это обстоятельство не признают. Значит, за аренду помещений нужно будет заплатить. Приостанавливать кредитные платежи из-за снижения выручки предприятия также не в компетенции Торгово-промышленной палаты.
Статья: Проблемы заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в связи с действием норм законодательства о защите конкуренции
(Малкин О.Ю., Никрашевич Т.П.)
("Налоги" (газета), 2009, N 47)Все вышеназванные обстоятельства способствовали созданию ситуации, при которой арендаторы продолжали использовать имущество, несмотря на истечение сроков действия договоров аренды, при этом не внося арендную плату (из-за отсутствия надлежаще оформленного договора). Арендодатели вынуждены были взыскивать в судебном порядке неуплаченные суммы в качестве неосновательного обогащения арендаторов.
(Малкин О.Ю., Никрашевич Т.П.)
("Налоги" (газета), 2009, N 47)Все вышеназванные обстоятельства способствовали созданию ситуации, при которой арендаторы продолжали использовать имущество, несмотря на истечение сроков действия договоров аренды, при этом не внося арендную плату (из-за отсутствия надлежаще оформленного договора). Арендодатели вынуждены были взыскивать в судебном порядке неуплаченные суммы в качестве неосновательного обогащения арендаторов.
Статья: Как расторгнуть аренду без согласия собственника
(Величко В.)
("Практическая бухгалтерия", 2020, N 6)А есть мнение, что новеллы и вовсе не нужны. Ведь действующее законодательство позволяет изменять условия договора при обстоятельствах непреодолимой силы. Ранее о том, что вирус может быть признан форс-мажором, говорил премьер-министр Михаил Мишустин. Впрочем, актов по этому поводу Правительство не принимало. Эксперты указывают на первостепенную роль судов в таких делах: если арендатор не может исполнять свои обязанности по договору, то только суд может определить в каждом конкретном случае, должен ли такой арендатор нести ответственность за нарушение. Или, наоборот, он должен быть освобожден от ответственности из-за наличия обстоятельств непреодолимой силы.
(Величко В.)
("Практическая бухгалтерия", 2020, N 6)А есть мнение, что новеллы и вовсе не нужны. Ведь действующее законодательство позволяет изменять условия договора при обстоятельствах непреодолимой силы. Ранее о том, что вирус может быть признан форс-мажором, говорил премьер-министр Михаил Мишустин. Впрочем, актов по этому поводу Правительство не принимало. Эксперты указывают на первостепенную роль судов в таких делах: если арендатор не может исполнять свои обязанности по договору, то только суд может определить в каждом конкретном случае, должен ли такой арендатор нести ответственность за нарушение. Или, наоборот, он должен быть освобожден от ответственности из-за наличия обстоятельств непреодолимой силы.
Статья: Квалификация деятельности физических лиц в качестве предпринимательской
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2019, N 9)В этом деле гражданин также сдавал в аренду принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, полагая, что доход в виде арендной платы не связан с ведением предпринимательской деятельности, из-за чего при оказании услуг по аренде не исчислял и не уплачивал НДС. При проверке деятельность этого гражданина была признана предпринимательской, ему были доначислены НДС, штрафы и пени.
(Зобова Е.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2019, N 9)В этом деле гражданин также сдавал в аренду принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, полагая, что доход в виде арендной платы не связан с ведением предпринимательской деятельности, из-за чего при оказании услуг по аренде не исчислял и не уплачивал НДС. При проверке деятельность этого гражданина была признана предпринимательской, ему были доначислены НДС, штрафы и пени.
Статья: Как обойти ограничение по среднесписочной численности?
(Голубев Н.Д.)
("Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 5)По мнению автора, использование этого способа уменьшения численности работников очень рискованно. Аренда персонала у сторонних организаций до недавнего времени активно использовалась как способ уклонения от уплаты ЕСН. Как правило, создавалась организация (регистрировался индивидуальный предприниматель) - плательщик УСНО, в штат которой переводились работники основной организации в количестве до 100 человек. Затем заключался договор об оказании услуг по предоставлению персонала - договор аутсорсинга. В результате работники продолжали выполнять свои обычные обязанности, для них ровным счетом ничего не менялось, не считая появления новой записи в трудовых книжках. Однако ЕСН в полном объеме уже никто не платил, так как арендодатель являлся плательщиком УСНО, а арендатор не производил выплаты в пользу своих работников из-за формального отсутствия таковых.
(Голубев Н.Д.)
("Единый налог на вмененный доход: бухгалтерский учет и налогообложение", 2009, N 5)По мнению автора, использование этого способа уменьшения численности работников очень рискованно. Аренда персонала у сторонних организаций до недавнего времени активно использовалась как способ уклонения от уплаты ЕСН. Как правило, создавалась организация (регистрировался индивидуальный предприниматель) - плательщик УСНО, в штат которой переводились работники основной организации в количестве до 100 человек. Затем заключался договор об оказании услуг по предоставлению персонала - договор аутсорсинга. В результате работники продолжали выполнять свои обычные обязанности, для них ровным счетом ничего не менялось, не считая появления новой записи в трудовых книжках. Однако ЕСН в полном объеме уже никто не платил, так как арендодатель являлся плательщиком УСНО, а арендатор не производил выплаты в пользу своих работников из-за формального отсутствия таковых.
Статья: Ответственность директора за управление компанией: анализ споров по взысканию убытков (на примерах арбитражной практики Московского округа)
(Горошко Т.)
("Трудовое право", 2021, N 5)В еще одном примере, который мы сегодня рассмотрим, убытки, по мнению акционеров, возникли из-за заключения руководителем сделки с заинтересованностью, которая впоследствии была признана недействительной <11>. Акционеры посчитали, что в результате недействительной сделки фирма не получила арендную плату, а следовательно, эти убытки должен возместить директор. Суды же указали, что не доказано, что при заключении сделки руководитель знал (или должен был знать) о ее пороках. Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании убытков было отказано.
(Горошко Т.)
("Трудовое право", 2021, N 5)В еще одном примере, который мы сегодня рассмотрим, убытки, по мнению акционеров, возникли из-за заключения руководителем сделки с заинтересованностью, которая впоследствии была признана недействительной <11>. Акционеры посчитали, что в результате недействительной сделки фирма не получила арендную плату, а следовательно, эти убытки должен возместить директор. Суды же указали, что не доказано, что при заключении сделки руководитель знал (или должен был знать) о ее пороках. Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании убытков было отказано.