Момент возникновения права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Действующим законодательством не предусмотрено обязательное применение условий заключаемого в порядке статьи 36 Земельного кодекса договора аренды с момента возникновения у арендатора права собственности на объекты недвижимости."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 384 "Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу" ГК РФ"Из системного толкования статей 384, 615 ГК РФ следует, что, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали в момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут с момента совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6. Момент возникновения права арендатора на защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Чтобы выбрать одну из упомянутых моделей, следует ответить на вопрос, с какого момента возникают эффекты, влекущие обременение правового положения арендодателя. Российское частное право четко унифицированного ответа на него не дает. В частности, как было указано, вещные эффекты, вытекающие из ст. 305 ГК, возникают с момента передачи <57>. Относительно момента возникновения таких эффектов аренды, как право следования <58>, права субарендатора из ст. 618 ГК, в российском праве вопрос открыт.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Чтобы выбрать одну из упомянутых моделей, следует ответить на вопрос, с какого момента возникают эффекты, влекущие обременение правового положения арендодателя. Российское частное право четко унифицированного ответа на него не дает. В частности, как было указано, вещные эффекты, вытекающие из ст. 305 ГК, возникают с момента передачи <57>. Относительно момента возникновения таких эффектов аренды, как право следования <58>, права субарендатора из ст. 618 ГК, в российском праве вопрос открыт.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р4/2022 "Документы, используемые для оформления операций по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)5. С момента подписания настоящего Акта у Арендатора возникает право на использование Предмета аренды по его прямому назначению.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)5. С момента подписания настоящего Акта у Арендатора возникает право на использование Предмета аренды по его прямому назначению.
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Хотя может быть высказано и сомнение в таком аргументе, так как при внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога право аренды арендатора прекратится с момента возникновения у приобретателя (например, победителя торгов) права собственности или с момента заключения договора приобретателем предмета ипотеки, т.е. не с момента обращения взыскания (например, при совершении исполнительной надписи нотариусом), а с момента реализации предмета залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Получается, что при судебной форме обращения взыскания судебный пристав-исполнитель сможет отобрать вещь у арендатора в целях ее реализации, а при внесудебной форме обращения взыскания организатор торгов будет проводить торги в отношении вещи, которая находится во владении у третьего лица.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Хотя может быть высказано и сомнение в таком аргументе, так как при внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога право аренды арендатора прекратится с момента возникновения у приобретателя (например, победителя торгов) права собственности или с момента заключения договора приобретателем предмета ипотеки, т.е. не с момента обращения взыскания (например, при совершении исполнительной надписи нотариусом), а с момента реализации предмета залога (п. 4 ст. 346 ГК РФ, п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке"). Получается, что при судебной форме обращения взыскания судебный пристав-исполнитель сможет отобрать вещь у арендатора в целях ее реализации, а при внесудебной форме обращения взыскания организатор торгов будет проводить торги в отношении вещи, которая находится во владении у третьего лица.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ соответствии со ст. 624 ГК РФ у арендатора возникает право собственности на арендуемое имущество в момент исполнения обязанности по внесению выкупной цены, даже если срок аренды еще не окончился.