Момент прекращения зарегистрированного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент прекращения зарегистрированного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 21.05.2015 заключен на 5 лет - с 21.05.2015 по 20.05.2020, таким образом, к моменту обращения общества в регистрирующий орган 03.02.2022 прекратил свое действие, равно как и обременение земельного участка, зарегистрированное 05.06.2015... между обществом и Г. заключен новый договор аренды земельного участка от 21.05.2020 на иных условиях и [на иной - ред.] период времени, общество, полагая, что при таких обстоятельствах приостановление государственной регистрации является незаконным... обратилось с жалобой на действия регистратора.
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 21.05.2015 заключен на 5 лет - с 21.05.2015 по 20.05.2020, таким образом, к моменту обращения общества в регистрирующий орган 03.02.2022 прекратил свое действие, равно как и обременение земельного участка, зарегистрированное 05.06.2015... между обществом и Г. заключен новый договор аренды земельного участка от 21.05.2020 на иных условиях и [на иной - ред.] период времени, общество, полагая, что при таких обстоятельствах приостановление государственной регистрации является незаконным... обратилось с жалобой на действия регистратора.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет и содержание договора ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку предметом ипотеки в данном случае являлись права Общества на аренду трех земельных участков по трем договорам, срок действия двух из которых к моменту заключения договора ипотеки истек, судебные инстанции обоснованно посчитали оспариваемые решения регистрирующего органа законными и отказали в удовлетворении требований Общества.
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку предметом ипотеки в данном случае являлись права Общества на аренду трех земельных участков по трем договорам, срок действия двух из которых к моменту заключения договора ипотеки истек, судебные инстанции обоснованно посчитали оспариваемые решения регистрирующего органа законными и отказали в удовлетворении требований Общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как арендодателю потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.
(КонсультантПлюс, 2025)При удовлетворении иска договор будет расторгнут с момента вступления в силу решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются прекращенными. Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован, нужно погасить регистрационную запись об аренде.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в МКД на земельный участок.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. Возможные споры между прежним собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права собственников помещений в МКД на земельный участок.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган предоставил земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в аренду без права размещения объектов недвижимого имущества. Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности. Арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ направил уведомление о прекращении договора аренды, потребовал по истечении трехмесячного срока освободить участок, вернув его в первоначальном состоянии. Поскольку арендатор участок в установленный срок не возвратил, уполномоченный орган обратился в суд с иском о возврате земельного участка и сносе самовольной постройки, размещенной на нем.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Уполномоченный орган предоставил земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в аренду без права размещения объектов недвижимого имущества. Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности. Арендодатель на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ направил уведомление о прекращении договора аренды, потребовал по истечении трехмесячного срока освободить участок, вернув его в первоначальном состоянии. Поскольку арендатор участок в установленный срок не возвратил, уполномоченный орган обратился в суд с иском о возврате земельного участка и сносе самовольной постройки, размещенной на нем.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Право собственности общества на земельный участок было зарегистрировано 18 января 2018 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Право собственности общества на земельный участок было зарегистрировано 18 января 2018 г.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)срок, в который арендодатель должен ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на него. После этого арендатор сможет использовать объект по назначению и зарегистрировать договор аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)срок, в который арендодатель должен ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на него. После этого арендатор сможет использовать объект по назначению и зарегистрировать договор аренды.
Статья: Отказ госоргана в регистрации как основание для взыскания убытков
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Из совокупных положений заключенного договора аренды земельного участка следует, что он подлежал прекращению с того момента, когда арендатор представит арендодателю все необходимые документы, свидетельствующие о завершении строительства объекта.
(Зобова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 12)Из совокупных положений заключенного договора аренды земельного участка следует, что он подлежал прекращению с того момента, когда арендатор представит арендодателю все необходимые документы, свидетельствующие о завершении строительства объекта.
Вопрос: Каковы особенности заключения договора субаренды части земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)Следует отметить, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка необходимо, чтобы эта часть участка была учтена в Едином государственном реестре недвижимости. Если часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, необходимые для его кадастрового учета, одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона N 218-ФЗ, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 18.09.2017 по делу N 33-15205/2017).
(Консультация эксперта, 2025)Следует отметить, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка необходимо, чтобы эта часть участка была учтена в Едином государственном реестре недвижимости. Если часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, необходимые для его кадастрового учета, одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона N 218-ФЗ, Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 18.09.2017 по делу N 33-15205/2017).
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Арендатор в нарушение условий договора возвел двухэтажное здание и зарегистрировал на него право собственности.
Статья: Основные правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по вопросам применения законодательства о юридических лицах за 2021 - 2022 годы
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)13. Судами не исследовался вопрос, имелось ли у общества на момент заключения договора аренды имущество, позволяющее осуществить расчеты с кредитором, если бы прекращение юридического лица проходило через процедуру ликвидации. Выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что ответчик, зная о неплатежеспособности возглавляемого им общества, в период, когда общество уже отвечало признакам недействующего юридического лица, принял на себя обязательства перед истцом по договору аренды, сделаны без анализа финансового положения юридического лица и выяснения причин, по которым не исполнены обязательства.
(Кувшинов Т.Н., Кузулгуртова А.Ш.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)13. Судами не исследовался вопрос, имелось ли у общества на момент заключения договора аренды имущество, позволяющее осуществить расчеты с кредитором, если бы прекращение юридического лица проходило через процедуру ликвидации. Выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что ответчик, зная о неплатежеспособности возглавляемого им общества, в период, когда общество уже отвечало признакам недействующего юридического лица, принял на себя обязательства перед истцом по договору аренды, сделаны без анализа финансового положения юридического лица и выяснения причин, по которым не исполнены обязательства.
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Арендодатель вправе известить арендатора о намерении прекратить договор и тем самым отказаться от пролонгации договора.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: Арендодатель вправе известить арендатора о намерении прекратить договор и тем самым отказаться от пролонгации договора.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы применения ФСБУ 14/2022 из практики нашего консалтинга
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)В отношении товарных знаков исключительное право пользования и распоряжения осуществляется без ограничений. По общему правилу владелец товарного знака может передать право использования знака по лицензионному договору (аренда знака) либо уступить знак другому лицу полностью или частично (продажа знака). Исключительное право прекращается по истечении срока регистрации (через десять лет с даты подачи заявки, но этот срок может быть продлен еще на десять лет, при этом число продлений не ограничено) либо в случае досрочного прекращения правовой охраны.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)В отношении товарных знаков исключительное право пользования и распоряжения осуществляется без ограничений. По общему правилу владелец товарного знака может передать право использования знака по лицензионному договору (аренда знака) либо уступить знак другому лицу полностью или частично (продажа знака). Исключительное право прекращается по истечении срока регистрации (через десять лет с даты подачи заявки, но этот срок может быть продлен еще на десять лет, при этом число продлений не ограничено) либо в случае досрочного прекращения правовой охраны.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Пункт 2 ст. 287.2 ГК для меня явился долгожданным. Он наконец положил конец сомнениям в том, можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении части здания или помещения, не обособляя его в ЕГРН и не оформляя в отношении него отдельный пакет документов. В самом деле, противоположный подход создает значительные сложности и влечет затраты во имя мнимой цивилистической чистоты <4>. Допустим, вы хотите сдать в аренду на два года комнату в помещении, такой договор подлежит регистрации как обременение. И вам нужно проводить кадастровые работы, готовить новые планы. А как пройдет два года, на горизонте возникнет новый арендатор, который захочет взять в аренду помещение другой конфигурации. И что, вам нужно все переделывать? Не говоря уж о том, что многие помещения разделить на части, которые были бы самостоятельными помещениями, попросту невозможно. Опять вещный дедлок! Гораздо проще на копии кадастровых документов, приложенных к договору аренды, просто заштриховать ту часть, которая будет передана в аренду, и все. Удобно и быстро. И теперь регистрирующий орган обязан будет зарегистрировать такой договор.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Пункт 2 ст. 287.2 ГК для меня явился долгожданным. Он наконец положил конец сомнениям в том, можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении части здания или помещения, не обособляя его в ЕГРН и не оформляя в отношении него отдельный пакет документов. В самом деле, противоположный подход создает значительные сложности и влечет затраты во имя мнимой цивилистической чистоты <4>. Допустим, вы хотите сдать в аренду на два года комнату в помещении, такой договор подлежит регистрации как обременение. И вам нужно проводить кадастровые работы, готовить новые планы. А как пройдет два года, на горизонте возникнет новый арендатор, который захочет взять в аренду помещение другой конфигурации. И что, вам нужно все переделывать? Не говоря уж о том, что многие помещения разделить на части, которые были бы самостоятельными помещениями, попросту невозможно. Опять вещный дедлок! Гораздо проще на копии кадастровых документов, приложенных к договору аренды, просто заштриховать ту часть, которая будет передана в аренду, и все. Удобно и быстро. И теперь регистрирующий орган обязан будет зарегистрировать такой договор.
Вопрос: Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года. Дополнительное соглашение к нему о продлении срока его действия заключено на срок более года. Считается ли незаключенным допсоглашение, если оно не зарегистрировано, при этом арендатор продолжил пользоваться объектом аренды?
(Консультация эксперта, 2024)Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийРасторжение договора аренды здания (сооружения), сведения о котором внесены в ЕГРН, нужно регистрировать. Спорным является вопрос о том, что именно подлежит регистрации в случае расторжения договора аренды недвижимости по соглашению сторон: прекращение обременения в виде аренды или сделка в виде соглашения о расторжении договора аренды. Подробнее см. Готовое решение. В судебной практике возникают также вопросы относительно момента, с которого договор аренды недвижимости, прошедший госрегистрацию и расторгнутый по соглашению сторон, считается расторгнутым.