Момент оплаты арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент оплаты арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.4.1. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Исследовав договор и приняв во внимание буквальное значение его условий, суд пришел к выводу, что стороны предусмотрели уплату НДС по ставке, действующей на момент уплаты, сверх согласованного в договоре размера арендной платы, то есть НДС не включен в цену договора.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Исследовав договор и приняв во внимание буквальное значение его условий, суд пришел к выводу, что стороны предусмотрели уплату НДС по ставке, действующей на момент уплаты, сверх согласованного в договоре размера арендной платы, то есть НДС не включен в цену договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020)Стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями (пункт 6 Требований).
Готовое решение: Как заключить договор аренды транспортного средства без экипажа с физическим лицом
(КонсультантПлюс, 2025)Оформите передачу транспортного средства, чтобы подтвердить заключение договора, а также избежать споров о том, с какого момента началось пользование объектом и возникла обязанность уплачивать арендную плату.
(КонсультантПлюс, 2025)Оформите передачу транспортного средства, чтобы подтвердить заключение договора, а также избежать споров о том, с какого момента началось пользование объектом и возникла обязанность уплачивать арендную плату.
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В отношении еще одного значимого элемента договора аренды недвижимого имущества следует отметить следующее. Для сторон важно также знать момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Так, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 определяет, что в случаях, когда предметом договора аренды с последующим выкупом является недвижимое имущество (кроме земельного участка), обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон <12>. На практике широко распространены условия рассрочки платежа по выкупной цене, который может завершаться позднее момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. И как бы арендаторы не хотели сократить размер своих трат, предлагая учитывать арендные платежи для уменьшения трат на выкуп имущества, по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <13>. Хотя ч. 2 ст. 624 ГК РФ разрешает сторонам договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В отношении еще одного значимого элемента договора аренды недвижимого имущества следует отметить следующее. Для сторон важно также знать момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. Так, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 определяет, что в случаях, когда предметом договора аренды с последующим выкупом является недвижимое имущество (кроме земельного участка), обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон <12>. На практике широко распространены условия рассрочки платежа по выкупной цене, который может завершаться позднее момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. И как бы арендаторы не хотели сократить размер своих трат, предлагая учитывать арендные платежи для уменьшения трат на выкуп имущества, по общему правилу арендные платежи не зачитываются в счет выкупной цены <13>. Хотя ч. 2 ст. 624 ГК РФ разрешает сторонам договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Вопрос: Являются ли прекращение деятельности лица в качестве ИП и утрата им соответствующего статуса основанием для расторжения договора аренды недвижимости в одностороннем порядке со стороны арендатора и влечет ли указанный факт прекращение обязательств по уплате им арендных платежей с момента утраты им статуса ИП?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Являются ли прекращение деятельности лица в качестве ИП и утрата им соответствующего статуса основанием для расторжения договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке со стороны арендатора (при отсутствии подобного основания в договоре) и влечет ли указанный факт прекращение обязательств по уплате им арендных платежей с момента утраты им статуса ИП?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Являются ли прекращение деятельности лица в качестве ИП и утрата им соответствующего статуса основанием для расторжения договора аренды недвижимого имущества в одностороннем порядке со стороны арендатора (при отсутствии подобного основания в договоре) и влечет ли указанный факт прекращение обязательств по уплате им арендных платежей с момента утраты им статуса ИП?
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2025)Арендную плату учитывайте в расходах в момент фактической оплаты (пп. 4 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Арендную плату учитывайте в расходах в момент фактической оплаты (пп. 4 п. 1 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Статья: Правовая природа платы за досрочное расторжение договора
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)2.10. Компенсационная природа платы за расторжение договора проявляется в ее направленности на устранение негативных последствий досрочного расторжения договора. Если таких последствий нет, например, когда арендатор к моменту расторжения выплатил арендную плату авансом за весь оставшийся срок аренды, компенсационная цель не достигается. Суды в таких ситуациях говорят о невозможности получения платы за расторжение договора, поскольку это приведет к нарушению баланса интересов сторон и возможности получателя платы извлечь выгоду из своего недобросовестного или незаконного положения <32>. Полагаем, что это весьма сомнительные утверждения, отсылающие скорее к интуитивно более обоснованной кондикции <33>.
(Кузнецов М.В.)
("Цивилист", 2024, N 6; 2025, N 1)2.10. Компенсационная природа платы за расторжение договора проявляется в ее направленности на устранение негативных последствий досрочного расторжения договора. Если таких последствий нет, например, когда арендатор к моменту расторжения выплатил арендную плату авансом за весь оставшийся срок аренды, компенсационная цель не достигается. Суды в таких ситуациях говорят о невозможности получения платы за расторжение договора, поскольку это приведет к нарушению баланса интересов сторон и возможности получателя платы извлечь выгоду из своего недобросовестного или незаконного положения <32>. Полагаем, что это весьма сомнительные утверждения, отсылающие скорее к интуитивно более обоснованной кондикции <33>.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)А что же делать с суммами арендной платы, уплаченной за пользование недвижимым имуществом с момента получения имущества в аренду и до момента государственной регистрации договора?
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)А что же делать с суммами арендной платы, уплаченной за пользование недвижимым имуществом с момента получения имущества в аренду и до момента государственной регистрации договора?
Готовое решение: Как организации перейти на учет аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2022)сумме признанного обязательства по аренде, если переход права собственности не предполагается. Если на момент перехода есть арендные платежи, уплаченные за периоды пользования имуществом после начала применения ФСБУ 25/2018, то их сумму также необходимо включить в стоимость ППА.
(КонсультантПлюс, 2022)сумме признанного обязательства по аренде, если переход права собственности не предполагается. Если на момент перехода есть арендные платежи, уплаченные за периоды пользования имуществом после начала применения ФСБУ 25/2018, то их сумму также необходимо включить в стоимость ППА.