Многофункциональная общественная зона
Подборка наиболее важных документов по запросу Многофункциональная общественная зона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 10.10.2024 по делу N 33-35520/2024 (УИД 23RS0015-01-2024-000994-46)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) О возврате земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Данное обстоятельство также вытекает из доводов апелляционной жалобы, согласно которым факт неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком не оспаривается, со ссылкой на внесение изменений в карту градостроительного зонирования Ейского городского поселения Ейского района и нахождение земельного участка с кадастровым номером ... в территориальной зоне "01. Многофункциональная общественно-деловая зона", на которой не предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка - под павильон "Ломбард".
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О расторжении договора; 2) О возврате земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Данное обстоятельство также вытекает из доводов апелляционной жалобы, согласно которым факт неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком не оспаривается, со ссылкой на внесение изменений в карту градостроительного зонирования Ейского городского поселения Ейского района и нахождение земельного участка с кадастровым номером ... в территориальной зоне "01. Многофункциональная общественно-деловая зона", на которой не предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка - под павильон "Ломбард".
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2024 N 88-3705/2024 по делу N 2-8/2023 (УИД 50RS0026-01-2022-006406-77)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на самовольную постройку.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорные объекты возведены ответчиком в отсутствие разрешения на строительство, ввода объектов в эксплуатацию, в отсутствие утвержденной надлежащим образом проектной документации, градостроительного плана земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что спорные объекты недвижимости используются в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка, что подтверждается заключением судебной экспертизы, земельный участок полностью пересекается с проектом планировки территории N от ДД.ММ.ГГГГ и проектом межевания территории N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, на данной территории планировалось размещение производственно-складских предприятий. В соответствии с действующим Правилами землепользования и застройки городского округа Люберцы Московской области земельный участок расположен в зоне О-1 - многофункциональная общественно деловая зона, что не может являться основанием для неиспользования спорных объектов по целевому назначению, ввиду отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, что также было установлено по результатам проведенной судебной экспертизы.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на самовольную постройку.
Требования: 2) О признании объекта самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Спорные объекты возведены ответчиком в отсутствие разрешения на строительство, ввода объектов в эксплуатацию, в отсутствие утвержденной надлежащим образом проектной документации, градостроительного плана земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что спорные объекты недвижимости используются в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка, что подтверждается заключением судебной экспертизы, земельный участок полностью пересекается с проектом планировки территории N от ДД.ММ.ГГГГ и проектом межевания территории N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, на данной территории планировалось размещение производственно-складских предприятий. В соответствии с действующим Правилами землепользования и застройки городского округа Люберцы Московской области земельный участок расположен в зоне О-1 - многофункциональная общественно деловая зона, что не может являться основанием для неиспользования спорных объектов по целевому назначению, ввиду отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, что также было установлено по результатам проведенной судебной экспертизы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя убытки в виде уплаченной арендной платы за имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию по определенному договором аренды целевому назначению
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении спора судами установлено, что в соответствии с условиями договора от 04.05.2016 N 6008 (далее - договор аренды), заключенного в связи с признанием несостоявшимся аукциона, оформленного протоколом от 27.04.2016 N 39, администрация предоставила обществу в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:957, общей площадью 19 263 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Индустриальный район, в 380 метрах на северо-запад от здания проходной, расположенной по адресу: Воткинское шоссе, 31, с разрешенным использованием: ПД1 - зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки; склады и оптовые базы IV и V классов.
Вправе ли арендатор взыскать с арендодателя убытки в виде уплаченной арендной платы за имущество, переданное с недостатками, препятствующими его использованию по определенному договором аренды целевому назначению
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении спора судами установлено, что в соответствии с условиями договора от 04.05.2016 N 6008 (далее - договор аренды), заключенного в связи с признанием несостоявшимся аукциона, оформленного протоколом от 27.04.2016 N 39, администрация предоставила обществу в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:957, общей площадью 19 263 кв. м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Индустриальный район, в 380 метрах на северо-запад от здания проходной, расположенной по адресу: Воткинское шоссе, 31, с разрешенным использованием: ПД1 - зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки; склады и оптовые базы IV и V классов.
Статья: Изъятие земельных участков в целях комплексного развития территории: проблема идентификации публичных нужд
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Ключевым в рассматриваемом споре был вывод об отсутствии необходимости утверждения проекта планировки территории для изъятия земельных участков в целях КРТ. Однако судебное обоснование допустимости изъятия со ссылкой на положения генерального плана г. Москвы не вполне однозначно. В частности, суд указал, что изымаемые земельные участки отнесены к территории реорганизации, подлежащей комплексному преобразованию, а также включены в границы зоны формирования градостроительных комплексов и развития архитектурно-пространственного силуэта города. Также из анализа картографических материалов следует, что земельные участки вошли в зону планируемого размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения в составе монофункциональных общественных зон. Кроме того, часть земельных участков отнесены к зоне планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения в составе многофункциональных общественных зон.
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Ключевым в рассматриваемом споре был вывод об отсутствии необходимости утверждения проекта планировки территории для изъятия земельных участков в целях КРТ. Однако судебное обоснование допустимости изъятия со ссылкой на положения генерального плана г. Москвы не вполне однозначно. В частности, суд указал, что изымаемые земельные участки отнесены к территории реорганизации, подлежащей комплексному преобразованию, а также включены в границы зоны формирования градостроительных комплексов и развития архитектурно-пространственного силуэта города. Также из анализа картографических материалов следует, что земельные участки вошли в зону планируемого размещения объектов капитального строительства общественно-делового назначения в составе монофункциональных общественных зон. Кроме того, часть земельных участков отнесены к зоне планируемого размещения объектов капитального строительства производственного назначения в составе многофункциональных общественных зон.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Например, при разрешении дела по иску администрации муниципального образования к гражданам о выкупе для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома судом были отклонены возражения ответчиков, полагавших производить оценку земельного участка с учетом градостроительного регламента, согласно которому спорный земельный участок находится в зоне многофункциональной и общественно-деловой застройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Например, при разрешении дела по иску администрации муниципального образования к гражданам о выкупе для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома судом были отклонены возражения ответчиков, полагавших производить оценку земельного участка с учетом градостроительного регламента, согласно которому спорный земельный участок находится в зоне многофункциональной и общественно-деловой застройки.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В соответствии с разрешением на строительство изначально предусмотренный к возведению спортивный комплекс должен был состоять из двух отдельных зданий, а именно: общественного здания многофункционального назначения и технического склада.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)В соответствии с разрешением на строительство изначально предусмотренный к возведению спортивный комплекс должен был состоять из двух отдельных зданий, а именно: общественного здания многофункционального назначения и технического склада.
Статья: Апартаменты. Новые проблемы и возможности
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Проектом предлагается ввести понятие "многофункциональное здание" - здание, состоящее из нежилых и жилых помещений, расположенное вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Авторы предлагают внести в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ поправки о том, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (МКД) или многофункциональном здании (МФЗ). На МФЗ предлагается распространить действие жилищного законодательства.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Проектом предлагается ввести понятие "многофункциональное здание" - здание, состоящее из нежилых и жилых помещений, расположенное вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Авторы предлагают внести в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ поправки о том, что квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (МКД) или многофункциональном здании (МФЗ). На МФЗ предлагается распространить действие жилищного законодательства.
Статья: Особенности государственного регулирования и правовые аспекты при проектировании многофункциональных зон (МФЗ)
(Коротких Н.Ю., Борисов В.Е.)
("Административное право и процесс", 2024, N 9)В то же время требования Автодора к МФЗ автодорог федерального значения являются более широкими. Согласно стандартам Госкомпании, многофункциональная зона должна включать <7>:
(Коротких Н.Ю., Борисов В.Е.)
("Административное право и процесс", 2024, N 9)В то же время требования Автодора к МФЗ автодорог федерального значения являются более широкими. Согласно стандартам Госкомпании, многофункциональная зона должна включать <7>:
Вопрос: Какие виды функциональных зон бывают в градостроительстве?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Таблице Б.1 Приложения "Б" к СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) указаны следующие виды функциональных зон: жилая (застройка многоэтажными многоквартирными жилыми зданиями; застройка многоквартирными жилыми зданиями малой и средней этажности; застройка блокированными одноквартирными жилыми домами; застройка индивидуальными жилыми домами); общественно-деловая (многофункциональная застройка; специализированная общественная застройка); производственная (промышленная, научно-производственная; коммунально-складская). В п. 5.4 СП 396.1325800.2018 "Свод правил. Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 01.08.2018 N 474/пр) выделены следующие зоны в зависимости от их функционального назначения: жилой застройки, общественно-деловые зоны; производственные зоны, рекреационные зоны.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Таблице Б.1 Приложения "Б" к СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) указаны следующие виды функциональных зон: жилая (застройка многоэтажными многоквартирными жилыми зданиями; застройка многоквартирными жилыми зданиями малой и средней этажности; застройка блокированными одноквартирными жилыми домами; застройка индивидуальными жилыми домами); общественно-деловая (многофункциональная застройка; специализированная общественная застройка); производственная (промышленная, научно-производственная; коммунально-складская). В п. 5.4 СП 396.1325800.2018 "Свод правил. Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 01.08.2018 N 474/пр) выделены следующие зоны в зависимости от их функционального назначения: жилой застройки, общественно-деловые зоны; производственные зоны, рекреационные зоны.
Статья: Материально-техническое оснащение колледжей в 2025 году
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)3) многофункциональный актовый зал;
(Вадимова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 3)3) многофункциональный актовый зал;
Статья: К вопросу о правовой типизации населенных пунктов (город, поселок, сельский населенный пункт)
(Диденко А.Н.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 1)Третья группа - функциональное зонирование территорий. А.Н. Дементьев с соавторами предлагают выделять следующие основные типы функциональных градостроительных зон: селитебная зона, дорожно-транспортная сеть, промышленная зона, складская зона, общественная зона (общественный центр населенного пункта), культурная зона, рекреационная зона, другие специальные зоны <7>.
(Диденко А.Н.)
("Конституционное и муниципальное право", 2025, N 1)Третья группа - функциональное зонирование территорий. А.Н. Дементьев с соавторами предлагают выделять следующие основные типы функциональных градостроительных зон: селитебная зона, дорожно-транспортная сеть, промышленная зона, складская зона, общественная зона (общественный центр населенного пункта), культурная зона, рекреационная зона, другие специальные зоны <7>.