Минимальный срок владения земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальный срок владения земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.4 "Раздел земельного участка" ЗК РФ"Доводы Х. о неверном исчислении минимального предельного срока владения, поскольку исходный земельный участок (доли в праве) принадлежал ему с 2011, 2012 годов, судебной коллегией отклоняются исходя из императивного предписания пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, по общему правилу, прекращает свое существование."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ с дохода от продажи имущества, ссылаясь на то, что он освобожден от налогообложения
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок, образованный после раздела, находился в собственности менее минимального срока, т.к. период владения исходным участком не учитывается
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок, образованный после раздела, находился в собственности менее минимального срока, т.к. период владения исходным участком не учитывается
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 10.06.2025 N 03-04-05/57082)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 10.06.2025 N 03-04-05/57082)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
(ред. от 17.11.2025)3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
Статья: Налоговые льготы в отношении недвижимого имущества семей с детьми (некоторые правовые аспекты)
(Анисина К.Т., Кабанов С.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)В 2023 году законодатель укрепил свою поддержку семей с детьми, внеся изменения в п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ), предоставив новое льготное условие по НДФЛ, которое применяется при продаже земельного участка вместе с расположенными на нем хозяйственными постройками (сооружениями). Доход от продажи участка земли, на котором находится жилое помещение или доля в нем, освобождается от налогообложения независимо от длительности владения этим участком налогоплательщиком. Продажа участка земли или доли в нем должна быть совершена одновременно с продажей жилого помещения или доли в нем. Продажа хозяйственных строений и (или) сооружений должна осуществляться также одновременно с продажей указанного земельного участка и жилого помещения. Таким образом, если семья с детьми продает земельный участок, на котором нет никаких жилых помещений, строений и сооружений, то такая семья не пользуется какими-либо привилегиями по сравнению с другими категориями налогоплательщиков, и налоговое бремя будет зависеть от минимального срока владения таким земельным участком. Региональным законодательством может быть установлен максимальный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, то есть субъекты РФ смогут вносить свои ограничения. Регионам, в свою очередь, в зависимости от своих бюджетных возможностей, целесообразно придерживаться общих принципов равенства, справедливости, законности, оптимального налогообложения, вводя ограничения на предельный размер площади земельного участка при освобождении его собственников от уплаты НДФЛ. Исключением является использование земельных участков или их долей, а также хозяйственных построек в предпринимательской деятельности. Законодатель распространил такие льготы на отношения с налогового периода 2023 года <9>. При условии соблюдения перечисленных условий подавать декларацию 3-НДФЛ в 2024 году и последующие годы не нужно <10>.
(Анисина К.Т., Кабанов С.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)В 2023 году законодатель укрепил свою поддержку семей с детьми, внеся изменения в п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ), предоставив новое льготное условие по НДФЛ, которое применяется при продаже земельного участка вместе с расположенными на нем хозяйственными постройками (сооружениями). Доход от продажи участка земли, на котором находится жилое помещение или доля в нем, освобождается от налогообложения независимо от длительности владения этим участком налогоплательщиком. Продажа участка земли или доли в нем должна быть совершена одновременно с продажей жилого помещения или доли в нем. Продажа хозяйственных строений и (или) сооружений должна осуществляться также одновременно с продажей указанного земельного участка и жилого помещения. Таким образом, если семья с детьми продает земельный участок, на котором нет никаких жилых помещений, строений и сооружений, то такая семья не пользуется какими-либо привилегиями по сравнению с другими категориями налогоплательщиков, и налоговое бремя будет зависеть от минимального срока владения таким земельным участком. Региональным законодательством может быть установлен максимальный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, то есть субъекты РФ смогут вносить свои ограничения. Регионам, в свою очередь, в зависимости от своих бюджетных возможностей, целесообразно придерживаться общих принципов равенства, справедливости, законности, оптимального налогообложения, вводя ограничения на предельный размер площади земельного участка при освобождении его собственников от уплаты НДФЛ. Исключением является использование земельных участков или их долей, а также хозяйственных построек в предпринимательской деятельности. Законодатель распространил такие льготы на отношения с налогового периода 2023 года <9>. При условии соблюдения перечисленных условий подавать декларацию 3-НДФЛ в 2024 году и последующие годы не нужно <10>.
Статья: Налог на недвижимость по-новому с 1 января 2025 года нужно будет платить при продаже земли
(Плотникова Д., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Сложность вызывал вопрос, как должен исчисляться минимальный срок владения земельным участком в случае, если он был преобразован (объединен, разделен, выделен или перераспределен).
(Плотникова Д., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Сложность вызывал вопрос, как должен исчисляться минимальный срок владения земельным участком в случае, если он был преобразован (объединен, разделен, выделен или перераспределен).
Статья: Споры по НДФЛ при продаже жилья
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Как указано в Кассационном определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2023 N 88а-13054/2023, "поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, при которых присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, минимальный предельный срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, в результате раздела земельного участка образован 28.12.2021 новый объект недвижимого имущества - земельный участок с другим кадастровым номером. Спорный земельный участок находился в собственности административного истца с 28.12.2021 (дата образования земельного участка) по 25.01.2022 (дата прекращения права собственности). Таким образом, спорный земельный участок реализован истцом до истечения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, что повлекло возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате НДФЛ за 2022 г.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Как указано в Кассационном определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2023 N 88а-13054/2023, "поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, при которых присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, минимальный предельный срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Таким образом, в результате раздела земельного участка образован 28.12.2021 новый объект недвижимого имущества - земельный участок с другим кадастровым номером. Спорный земельный участок находился в собственности административного истца с 28.12.2021 (дата образования земельного участка) по 25.01.2022 (дата прекращения права собственности). Таким образом, спорный земельный участок реализован истцом до истечения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, что повлекло возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате НДФЛ за 2022 г.
Вопрос: О минимальном сроке владения земельным участком, образованным из другого земельного участка, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 09.06.2025 N 03-04-05/56376)Вопрос: О минимальном сроке владения земельным участком, образованным из другого земельного участка, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 09.06.2025 N 03-04-05/56376)Вопрос: О минимальном сроке владения земельным участком, образованным из другого земельного участка, в целях НДФЛ при его продаже.
Вопрос: О минимальном сроке владения земельным участком, на котором расположен жилой дом, в целях НДФЛ при продаже такого дома.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45516)Вопрос: О минимальном сроке владения земельным участком, на котором расположен жилой дом, в целях НДФЛ при продаже такого дома.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-04-05/45516)Вопрос: О минимальном сроке владения земельным участком, на котором расположен жилой дом, в целях НДФЛ при продаже такого дома.
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате выдела доли, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-04-05/5791)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате выдела доли, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-04-05/5791)Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате выдела доли, в целях НДФЛ при его продаже.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате выдела из долевой собственности, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-04-05/76509)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате выдела из долевой собственности, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-04-05/76509)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате выдела из долевой собственности, в целях НДФЛ при его продаже.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 27.06.2025 N 03-04-05/62911)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 27.06.2025 N 03-04-05/62911)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79246)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 22.08.2024 N 03-04-05/79246)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при продаже.
Вопрос: Об определении минимального срока владения земельными участками, образованными при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при их продаже.
(Письмо Минфина России от 07.04.2023 N 03-04-05/31253)Вопрос: Об определении минимального срока владения земельными участками, образованными при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при их продаже.
(Письмо Минфина России от 07.04.2023 N 03-04-05/31253)Вопрос: Об определении минимального срока владения земельными участками, образованными при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при их продаже.